Иск о признании права собственности жилого помещения в 2023 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Иск о признании права собственности жилого помещения в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Законом допускается два способа получения наследственного имущества: формальный (через оформление прав у нотариуса) и фактический (путем реального завладения им). Во втором случае, если наследник решить зарегистрировать собственность на себя позднее, чем через 6 месяцев со дня смерти наследодателя, ему придется обращаться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства, и судебное решение будет основанием для регистрации перехода прав на имущество к наследнику.

Факт принятия наследства

Закон ограничивает срок вступления в права наследования, независимо от способа его приобретения. Для этого дается полгода, в течение которых заинтересованные в имуществе умершего лица, должны произвести активные действия, явно направленные на реализацию намерения принять наследство.

При формальном способе об этом свидетельствует само обращение к нотариусу. При фактическом принятии — все не так очевидно, суду необходимо предъявить документальное подтверждение совершенных действий.

Исковое заявление о признании права собственности: как составить

Правила подачи иска любого типа определены статьей 131 Гражданского процессуального кодекса РФ, исковое заявление о признании права собственности не является исключением. Документ составляется исключительно в письменной форме, он должен содержать:

• наименование судебного органа, куда он адресован;
• данные истца и его представителя (ФИО, полное наименование организации, место жительства или место нахождения);
• данные ответчика (ФИО, полное наименование организации, место жительства или место нахождения);
• краткое изложение сути проблемы – в чем конкретно заключается нарушение прав собственности истца или угроза таких нарушений;
• все обстоятельства, которые служат основанием для подачи иска, в том числе перечисляются доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
• правильно оформленную просьбу истца о признании права на конкретное имущество.

Важно! Иск обязательно должен содержать дату составления и подпись истца или его представителя.

Согласно статьи 132 ГПК РФ к исковому заявлению о признании права собственности необходимо приложить следующие документы:

1. квитанцию об оплате государственной пошлины;
2. копию иска по количеству ответчиков и третьих лиц;
3. документы, являющиеся подтверждением обстоятельств обоснованности требований истца.

1. Баулин О.В. Бремя доказывания при разбирательстве гражданских дел. М., 2004. С. 61.
2. Баулин О.В., Фильченко Д.Г. Доказательства и доказывание в гражданском судопроизводстве. Воронеж, 2006. С. 32.
3. Васьковский Е.В. Учебник гражданского процесса / Под ред. и с предисл. В.А. Томсинова. М., 2003. С. 239.
4. Дегтярев С.Л. Возмещение убытков в гражданском и арбитражном процессе. М., 2001. С. 72.
5. Иванов О.В. Доказательства и доказывание в гражданском процессе. Иркутск, 1974. С. 49.
6. Клейнман А.Ф. Основные вопросы теории доказательств в советском гражданском процессе. М., 1950. С. 33.

КонсультантПлюс: примечание.

Учебник «Римское частное право» (под ред. И.Б. Новицкого, И.С. Перетерского) включен в информационный банк согласно публикации — Юристъ, 2004.

1. Краснокутский В.А. Римское частное право: Учебник / Под ред. проф. И.Б. Новицкого и проф. И.С. Перетерского. М.: Юристъ, 1997.
2. Курс советского гражданского процессуального права / Отв. ред. А.А. Мельников. М., 1981. Т. 1. С. 393.
3. Курылев С.В. Основы теории доказывания в советском правосудии. Минск, 1969. С. 39.
4. Лилуашвили Т.А. Предмет доказывания и распределение бремени доказывания между сторонами в советском гражданском процессе: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. М., 1961. С. 6 — 7.
5. Мейер Д.И. Русское гражданское право. М.: Статут, 1997. Ч. 1.
6. Новицкий В.А. Теория российского процессуального доказывания и правоприменения. Ставрополь, 2002. С. 261.
7. Новицкий И.Б. Основы римского гражданского права: Учебник. М.: ЗЕРЦАЛО, 2000.
8. Покровский И.А. История римского права. СПб.: Издательско-торговый дом «Летний сад», 1998.
9. Синайский В.И. Русское гражданское право (серия «Классика российской цивилистики»). М., 2002; и др.
10. Смирнова Н.Н. Арбитражный процесс. СПб., 2000. С. 41.
11. Суевалов М.С. Формирование и изменение предмета доказывания как основание движения дела по стадиям в арбитражном процессе // Юрист. 2006. N 9. С. 55 — 58.
12. Телятников В.И. Убеждение судьи. СПб., 2004. С. 11.
13. Треушников М.К. Судебные доказательства. М., 2005. С. 19 — 20.
14. Фаткуллин Ф.Н. Общие проблемы процессуального доказывания. Казань, 1976. С. 48.
15. Хвостов В.М. Система римского права: Учебник. М.: Спарк, 1996.
16. Челышев М.Ю. О межотраслевом характере обязанности доказывания и предмета доказывания в арбитражном процессе // Новеллы гражданского процессуального права. М., 2004. С. 113 — 116.
17. Шершеневичъ Г.Р. Учебник Русскаго Гражданскаго Права. Издание Бр. Башмаковыхъ. С.-Петербургъ, 1907.

Как зарегистрировать на себя недвижимое имущество

Процедура регистрации на себя приобретательного права на имущество выглядит следующим образом:

• подготовить заявление об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом;
• подготовить пакет документов, которые будут приложены к заявлению, а также оплатить государственную пошлину — от 300 до 2 тыс. руб.;
• подать заявление в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества, на которое оформляется право;
• после получения судебного решения обратиться в Росреестр для регистрации права собственности;
• получить выписку из ЕГРН, которой удостоверяется проведенная регистрация.

Какие документы требуется приложить

Для отсылки исковой претензии, требуется подготовить следующие документы:

1. Гражданский паспорт.
2. Доказательства смерти наследодателя (свидетельство или постановление суда)
3. Завещание (если таковое имеется).
4. Доказательство родства с умершим человеком (свидетельство о рождении/браке).
5. Справку, удостоверяющую последнее место проживания усопшего.
6. Правоустанавливающие документы на владение ушедшего из жизни человека.
7. Письменный нотариальный отказ на признание права владения имуществом.
8. Справку о стоимости имущества.
9. Квитанцию о перечислении госпошлины.

Иск о признании права подается в суд по месту нахождения недвижимости. Если заявление подает ИП или юридическое лицо, дело рассматривается в арбитражном суде. Когда истец – физическое лицо, подсудность определяется стоимостью недвижимости. Если имущество оценено в сумму менее 50 тыс. руб., иск подают в Мировой суд, если больше – в районный.

Необходимые документы

Чтобы получить признание права собственности, истцу понадобится собрать следующие документы:

• копия паспорта;
• квитанции об уплате налога на недвижимость;
• квитанции об оплате коммунальных и прочих платежей, связанных с имуществом;
• копия паспорта БТИ;
• документы, подтверждающие право собственности: договор купли-продажи, мены, дарственная, завещание и т.п. (при их наличии);
• акт приема-передачи (если есть);
• если имущество приватизировано – подтверждающие документы;
• другие документы, которые доказывают правомерность требований.

Для лизингополучателя это был стартап. Она зарегистрировалась в качестве Индивидуального предпринимателя, накопила стартовый капитал, которого с трудом хватило на первоначальный взнос и взяла в лизинг транспортное средство. Так появился новый микробизнес — транспортная компания.

Так получилось, что этот проект как и многие начинания мелких предпринимателей, столкнувшись с реалиями экономики очень быстро ушел за пределы рентабельности и предприниматель столкнулась с тем, что ей стало не чем платить очередной лизинговый платеж.

Надо отдать должное наша предприниматель ответственно относилась к своим обязательствам и столкнувшись с трудностями по их выполнению своевременно обратилась к адвокату Розенбергу Евгению Бенционовичу. На консультации она узнала, что:

• Если своевременно не платить по графику платежей и продолжать пользование предметом лизинга, то по условиям лизингового договора, помимо основного долга будет начисляться еще и неустойка, размер которой в три раза превышает размер основных платежей, через два-три месяца лизингодатель все равно изымет предмет лизинга и подаст в суд иск о взыскании основного долга и неустойки, что приведет к полному краху предпринимателя.
• Если сейчас предприниматель добровольно вернет лизингодателю предмет лизинга, то удастся избежать взыскания неустойки, основной долг перестанет расти и самое главное предприниматель имеет право потребовать с лизингодателя возврат оплаченного им первоначального взноса, который составлял 20 % от стоимости предмета лизинга. Эта сумма перекрывала задолженность предпринимателя при условии оперативного возврата предмета лизинга и предприниматель после проведения взаиморассчетов с лизингодателем оставался еще и в плюсе. Адвокат также пояснил, что если лизингодатель откажется принимать предмет лизинга, производить зачет встречных требований, возврвщать часть первоначального взноса, то судебная практика в таких случаях на стороне лизингополучателя и он поможет защитить права предпринимателя в суде.

После заключения с нашим клиентом договора об оказании юридической помощи, мы подготовили и направили его Сахалинскому партнеру уведомление о досрочном расторжении договора возмездного оказания услуг. Дождавшись получения этого уведомления, также направили ему требование о возврате банки с крышкой в количестве 599 184 штуки. Не получив возврата банки и каких либо ответов на наше уведомление и требование мы направили на Сахалин третье письмо с досудебной претензией, которую он тоже оставил без ответа.

Спустя месяц мы обратились с иском в Арбитражный суд Сахалинской области и 06.08.2018 года получили судебное решение об удовлетворении нашего иска в полном объеме, обязав ответчика вернуть нашему клиенту банку с крышкой в количестве 599 184 штуки.

14.11.2018 года Пятый арбитражный апелляционный суд рассмотрев апелляционную жалобу нашего оппонента изменил решение Арбитражного суда Сахалинской области внеся в него незначительные изменения при этом оставив в силе решение суда первой инстанции в части обязания ответчика вернуть нашему клиенту банку с крышкой в количестве 599 184 штуки.

Что такое признание права собственности на земельный участок

Процедура признания права собственности на ЗУ регулируется Конституцией РФ, нормами ГК РФ, Земельным кодексом и иными нормативными актами федерального и регионального значения.

В соответствии с нормами ЗК РФ, признание права на земельный участок можно реализовать только через суд. Оформленное должным образом право позволяет собственнику не только использовать, но и продавать, сдавать в аренду и наследовать землю без каких-либо ограничений.

Защищать свои земельные права в соответствии с нормами ГК РФ можно путём их признания. С учётом того, что право на земельный участок (ЗУ) не относится к нерушимым, его можно оспорить или подтвердить в судебном порядке. В соответствии со ст. 261 ГК РФ, право пользования и владения земельным наделом связано с реализацией не только самого участка, но и всего находящегося на нём недвижимого имущества, а также всех расположенных на нём растений и водных объектов.

Госпошлина за услуги Росреестра: размеры и порядок оплаты

В арбитражном процессе требование о признании права собственности признается неимущественным, и госпошлина уплачивается в фиксированном размере – 6 000 рублей за каждое требование в отношении одного объекта.

Согласно ч. 2 ст. 103 АПК РФ, по исковым заявлениям о признании права (собственности, пользования, владения, распоряжения), госпошлина уплачивается в размерах, установленных для исковых заявлений неимущественного характера.

Аналогичная норма содержится в пп. 4 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ, согласно которой при обращении в арбитражный суд с иском неимущественного характера, в том числе заявлением о признании права, госпошлина уплачивается в размере 6 000 рублей за каждое самостоятельное требование.

Таким образом, в арбитражном процессе госпошлина за признание права собственности на 1 объект недвижимого или движимого имущества составит 6000 рублей.

По иску о признании права собственности на два объекта (например, здание и земельный участок), госпошлина уплачивается в размере 12 000 рублей (Постановление Пленума ВАС РФ от 11 июля 2014 года № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»), на 3 объекта – 18 000 рублей и так далее.

В гражданском процессе требование о признании права собственности признается имущественным, и оплачивается госпошлиной в зависимости от цены иска (т.е. стоимости имущества, в отношении которого подано исковое заявление).

Согласно п. 9 ст. 91 ГПК РФ по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину, цена иска определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее — не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащий организации, — не ниже балансовой оценки объекта.

Мнение экспертаКомментирует юрист Александр ВасильевСуды общей юрисдикции используют этот подход на практике, и требуют уплаты госпошлины в зависимости от цены иска (Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 15 июля 2016 года по делу № 33-5076/2016, Апелляционное определение Приморского краевого суда от 20 июня 2017 по делу № 33-6244/2017, Апелляционное определение Верховного суда Республики Мордовия от 28 марта 2018 года по делу № 33-614/2018).

В то же время, существует и другая точка зрения. Согласно письму Минфина РФ от 8 декабря 2009 года № 03-05-06-03/62, если в суд общей юрисдикции гражданином подается исковое заявление, содержащее требование о признании права собственности, то госпошлина уплачивается на основании пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, как за неимущественное требование. Однако в следующем письме от 15 декабря 2011 года № 03-05-04-03/86 Минфин высказал противоположное мнение: при подаче в суды общей юрисдикции исковых заявлений, содержащих требования о признании права собственности на недвижимое имущество, в том числе и на вновь созданное, должна уплачиваться государственная пошлина как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса) – то есть, в зависимости от стоимости имущества.

При определении размера госпошлины имеет значение также вид иска и имущества, на которое признается право собственности:

• Если имущество не имеет самостоятельного назначения, иск о признании права собственности на него облагается госпошлиной, как неимущественный.

По делу о признании права общей долевой собственности владельцев квартир на нежилое помещение многоквартирного жилого дома суд обратил внимание на назначение этого имущества. Общее имущество в многоквартирном доме не имеет самостоятельной потребительской ценности и иного значения, кроме обслуживания жилых и нежилых помещений. Соответственно, у него нет рыночной стоимости, от которой можно подсчитать госпошлину. Поэтому при обращении в суд с иском о признании права собственности на такое имущество, госпошлина подлежит оплате, как за неимущественное требование (Апелляционное определение Мурманского областного суда от 8 июня 2017 года по делу № 33-1737/2017).

• Если предметом спора является имущество, не подлежащее оценке, госпошлина оплачивается в размере, установленном для неимущественных требований.

Мнение экспертаКомментирует юрист Александр ВасильевПленум Верховного Суда РФ в пункте втором Постановления от 24.08.1993 года № 8 («О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») указал, что требование о признании права собственности в порядке приватизации должно быть оплачено госпошлиной, как неимущественное (Апелляционное определение Ленинградского областного суда от 21.06.2017 N 33-3594/2017).

Приведенная выше информация содержит общие сведения, и может не учитывать особенностей конкретного случая. Проконсультируйтесь с юристом до обращения в суд.

Чтобы рассчитать госпошлину при подаче искового заявления имущественного характера, необходимо провести оценку имущества.

Прием адвокатом ведется по записи

Часы работы:
Пн — Пт с 10-00 до18-00
Суб — Вс консультации с адвокатом только по предварительной записи (запись осуществляется по телефону: 8 (962) 998-00-18 в часы работы: Пн — Вт с 10-00 до 18-00)

СОВМЕСТНОЕ ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВЫСШИХ СУДОВ

Не так давно Пленумами ВАС РФ и ВС РФ было принято совместное Постановление от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее — Постановление N 10/22), положения которого подробно разъясняют нормы ст. 234 ГК РФ.

Постановление N 10/22 имеет важное значение для правоприменительных органов, поскольку раскрывает такие понятия, используемые в конструкции приобретательной давности, как добросовестность, открытость и непрерывность давностного владения, владение имуществом как своим собственным (п. 15).

Судебные споры о признании права долевой собственности на жилые помещения — достаточно распространенное явление в настоящее время. В связи с этим Н. Захаров делает вывод о том, что «из формулировок, которые использует законодатель и высшие суды в своих актах, посвященных вопросу давностного владения, очевидно, что данный институт является применимым в отношении имущества как такового, а не имущественных прав (в частности, доли в праве общей собственности на имущество), этот вывод следует из того, что владение как таковое (физическое господство над вещью) возможно лишь в отношении имущества, то есть некой цельной материальной вещи (например, земельного участка, книги, различных агрегатов и приспособлений и т.д.), а не доли в праве собственности на это имущество» .

———————————

Подробнее см.: Захаров Н. Доля в праве за давностью лет // ЭЖ-Юрист. 2013. N 29.

С этим выводом следует согласиться, поскольку действительно, если доля в праве собственности не выделена в натуре, а является лишь идеальной, наравне с одним лицом таким имуществом пользуется и другое лицо (сособственник), поэтому такие необходимые признаки, как добросовестность и пользование вещью как своей собственной, отсутствуют.

Тем не менее при анализе судебных решений можно обнаружить значительное число дел, в которых суды удовлетворяли требования о признания права собственности на долю в праве общей собственности на имущество в порядке приобретательной давности (например, решение Саткинского городского суда Челябинской области от 24.07.2012 по делу N 2-1041).

Требования к составлению документа

Требования по оформлению и составлению искового требования прописаны в главе 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса. Исковое заявление в 2023 году может подаваться об установлении права собственности на следующие объекты:

• участок земли различного назначения;
• гараж;
• квартиру, дом, дачу;
• объекты незаконченного строения;
• автотранспорт;
• объект, построенный самостоятельно;
• на часть имущества.

Исковое заявление на признание права владения оформляется обязательно в письменном виде. Документ должен содержать обязательные графы:

1. Полное наименование органа судебного исполнения, в которое подается исковое требование.
2. Сведения о том, кто является истцом и ответчиком.
3. Информация о том, какие права истца не соблюдены, и по каким причинам.
4. Законодательная база, на которую опирался заявитель, составляя исковое заявление.
5. Причина составления заявления, требования, доказательная база.
6. Описание недвижимого имущества, являющегося объектом иска.
7. Стоимость искового требования.
8. Сведения о результатах досудебного урегулирования имущественных споров.
9. Список документов, которые прикреплены к иску.

Исковое заявление о признании права собственности в Арбитражный суд

Стороны по делу. Сторонами по делу являются юридические лица и/или индивидуальные предприниматели. Но и граждане по некоторым вопросам признания прав собственности (например, права собственности на земельные паи) могут обращаться в арбитраж.

Госпошлина. Госпошлину оплачивают в соответствии с расчетом, указанным в ст. 333 Налогового кодекса РФ.

Исковое заявление в Арбитраж. Важно, чтобы при составлении иска были учтены все требования Арбитражно-процессуального кодекса. Так как иск в Арбитраж требует точности и строгого соответствия закону, доверьте его составление нам, мы знаем как его написать длшя позитивного решения в пользу вашей организации.

Защита в суде для признания права собственности. специалисты Черевкова Л.И., Целищева С.И. , пом. Габбязов А.А.

Переход на эскроу—счета

Вероятнее всего, в скором времени долевое строительство в том виде, как мы его знали, перестанет существовать. Планируется узаконить строительство жилья с привлечением долевых инвесторов (будущих жильцов) с применением эскроу-счетов. По расчетам Правительства к 2022 году 95% сделок по ДДУ будут осуществляться именно таким образом.

Принцип эскроу-счетов хорошо известен тем, кто часто делает покупки через интернет. Покупатель оплачивает покупку, но продавец получает доступ к счету лишь после того, как покупатель подтвердит, что товар получен и его качество удовлетворительное.

Так и в долевом строительстве. Застройщик получит оплату лишь после того, как сдаст дом и передаст права собственности на квартиры дольщикам.

Безусловно, это снизит риски дольщиков. Но главную выгоду получат не они, а банки. Использование эскроу-счетов существенно повысит цены на жилье по ДДУ, поскольку девелоперы не смогут использовать средства долевых инвесторов для строительства, и вынуждены будут брать кредиты. Но зато государству будет легче следить за тем, чтобы застройщики не обманывали долевых инвесторов и не использовали их средства нецелевым образом.

С 2022 года существует новое правило: «Одна строительная компания одно разрешение на долевое строительство = один счет». Причем счета разрешено открывать лишь в ограниченном количестве банков, которые государство специально уполномочило для ведения такой деятельности. Средства дольщиков, поступившие на эскроу-счет, будут заморожены до момента сдачи готового здания в эксплуатацию. Кроме того, они обязательно страхуются в АСВ – агентстве по страхованию вкладов.

Все вместе это означает, что в настоящее время дольщик просто не может потерять вложенные в долевое строительство средства. Их обязательно вернут в случае банкротства застройщика. Максимальная сумма, подлежащая страховке – 10 миллионов рублей.

Похожие записи:

• Какие пособия и выплаты полагаются на 5 ребенка в 2024 году и как их можно быстро оформить?
• Трудовая пенсия по инвалидности — порядок оформления
• Срок исковой давности по спорам о незаконном увольнении с работы