Как делится однокомнатная квартира при разводе: способы, порядок действий

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как делится однокомнатная квартира при разводе: способы, порядок действий». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Супружеская пара может самостоятельно разделить все, что ей принадлежит, путем составления и подписания письменного соглашения (по желанию, супружеское соглашение может быть удостоверено в нотариальной конторе). Это право предусмотрено пунктом 2 статьи 38 СК РФ.

Как разделить однокомнатную квартиру в суде?

Раздел однокомнатный квартиры в суде будет состоять из следующих этапов:

1. Сбор и подготовка документов. Если истец является собственником квартиры, необходимо подготовить все имеющиеся правоустанавливающие документы: выписку из ЕГРН, договор купли-продажи, передаточный акт, свидетельство о праве собственности (в настоящее время не выдаётся) и другие документы. Если собственником является ответчик необходимо предоставить все имеющиеся на руках документы на квартиру и с иском подать ходатайство об истребовании доказательств, а именно сведений из Росреестра о квартире. Также рекомендуем подготовить ходатайство об обеспечении иска в виде наложения ареста на имущество.
2. Подготовка искового заявления и направление его с копиями приложенных документов участвующим в деле лицам. Для участия в таких спорах в качестве третьего лица привлекается Росреестр, также могут быть привлечены банки (если использовались кредитные средства) и строительные организации.
3. Стадия судебных разбирательств. Одним слушанием раздел имущества редко ограничивается, следует быть готовым к нескольким заседаниям, особенно если кроме однокомнатной квартиры имеются другие спорные объекты.
4. Вынесение решения суда. Также стороны могут окончить дело путём подписания мирового соглашения. На вступление решение отводится один месяц с даты изготовления его в окончательной форме. В этот период есть возможность обратиться с апелляционной жалобой в вышестоящий суд. Пока жалоба не будет рассмотрена, решение не вступит в силу.
5. После того, как решение с отметкой суда о вступлении в законную силу будет получено, следует обратиться в МФЦ и зарегистрировать право собственности.

✅ Способы раздела однокомнатной квартиры

Супруги, в собственности которых находится однокомнатная квартира, сталкиваются со сложным вопросом раздела жилья. Да, поделить однокомнатную квартиру – не то же самое, что поделить земельный участок или денежный вклад. Но поскольку закон говорит о том, что все совместно нажитое имущество делится между мужем и женой поровну, значит и квартира может быть разделена. Супруги могут найти решение самостоятельно, путем составления письменного договора, а могут подать иск в суд и получить решение суда о разделе квартиры.

Способы раздела однокомнатной квартиры могут быть такими:

• Выполнение перепланировки квартиры и получение каждым супругом доли, выделенной в натуре.

Надо сказать, что такое решение по отношению к однокомнатной квартире принимается крайне редко, поскольку поделить жилое помещение малой площади на два полноценных жилых помещения практически невозможно в силу технических ограничений (два полноценных жилых помещения должны быть разделены, должны иметь разные входы и быть оборудованы санузлами, кухнями, другими подсобными помещениями). Но нельзя не упомянуть об этом способе раздела квартиры – всегда возможны исключения.

Однако поскольку к большинству жилых помещений такой способ раздела не применим, собственники однокомнатной квартиры могут опираться на положение пункта 2 статьи 247 ГК РФ, согласно которому владелец доли в общем имуществе вправе владеть и пользоваться соразмерной его доле части общего имущества.

• Определение порядка пользования общим жилым помещением

Несмотря на то, что выдел доли в однокомнатной квартире невозможен, каждый из супругов, тем не менее, сохраняет право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему долей. Он может проживать в квартире, а может подарить, продать, сдать в аренду принадлежащую ему долю. Однако важно помнить положение статьи 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки, которое принадлежит совладельцу. Только в том случае, если муж или жена откажется заключить сделку относительно доли, эта сделка может быть заключена со сторонними лицами.

К сожалению, только в теории гражданского права возможно установить порядок совместного проживания одной квартире разведенными супругами, в реальной жизни это весьма проблематично – в силу неблагоприятного эмоционального климата между сожителями и нежелания вести совместный быт. Продажа, аренда и другие сделки с «условной долей» также почти невозможны без согласия второго собственника.

• Передача однокомнатной квартиры одному из супругов с обязательством выплатить другому супругу денежную компенсацию, равную стоимости его доли

Согласно положению пункта 2 статьи 247 ГК РФ, в случае невозможности выдела доли в натуре, собственник вправе получить компенсацию стоимости его доли. Именно такое решение принимается судом по делам о разделе «однушек» в большинстве случаев, именно к такому решению нередко всего прибегают и сами супруги по собственной инициативе.

Практическая реализация такого способа раздела предполагает…

• Проведение оценки стоимости квартиры;
• Принятие решения о том, кому из супругов достанется жилое помещение, а кто получит денежную компенсацию;
• Определение размера денежной компенсации, которую получит другой супруг, пропорционально его доле.

В большинстве случаев доли супругов-совладельцев – равны. Однако возможны и исключения, предполагающие неравный раздел квартиры по соглашению сторон или по результатам судебного разбирательства (например, если будет установлено, что вклад одного из супругов – больше или меньше, что по предусмотренным законом основаниям возможно увеличение или уменьшение доли супруга).

• Зачет доли другим совместным имуществом

Еще один оптимальный способ раздела – возместить второму супругу стоимость его доли не денежной суммой, а равноценным имуществом из числа совместно нажитого, например, автомобиль, земельный участок, дачный дом и т.д. По сути, это тоже компенсация, пропорциональная размеру доли, но выплачивается она не только в денежной форме, а в форме равноценного имущества.

• Продажа квартиры с последующим разделом вырученных средств

В конце концов, если другие способы раздела однокомнатной квартиры супругам не подходят, всегда остается возможность продать недвижимость и поделить вырученную от продажи денежную сумму.

Однако и в данном случае есть свои «подводные камни». На практике суд может только утвердить мировое соглашение супругов о продаже квартиры, но не может заставить собственников распоряжаться принадлежащим им недвижимым имуществом. К тому же, процедура продажи квартиры и последующий раздел денег – громоздкая и затруднительная, сложности возникают с рыночной оценкой стоимости квартиры, часто завышенной, продолжительным поиском покупателей и длительностью проведения сделки покупки-продажи.

Как поделить ипотечную квартиру при разводе

Ипотека связывает по обязательствам даже бывших супругов. Если в период брака куплена квартира по ипотечному кредиту, то в случае развода должны платить оба супруга. Квартиру, купленную в ипотеку, можно разделить между супругами только с разрешения банка.

Осуществить раздел такой квартиры можно следующими способами:

• продолжить платить ипотечные платежи, а после окончательного погашения кредита продать ее и разделить вырученные денежные средства в равных долях;
• один из супругов отдает свою долю в квартире второму супругу, который становится единоличным собственником и единственным должником по кредиту. Супруг, отказавшийся от доли в квартире, получает за нее денежную компенсацию;
• с согласия банка продать квартиру, закрыть ипотечный кредит и оставшиеся деньги поделить между собой.

Раздел приватизированной квартиры

В случае, когда супруги получают квартиру в процессе приватизации, такое имущество не будет относиться к общей совместной. Квартира будет разделена по долям между всеми собственниками, которые участвовали в приватизации.

При разводе супругам не надо будет составлять соглашение о разделе такой квартиры или определять порядок пользования, закон закрепил уже за каждым из них доли.

Если после развода бывшие супруги не захотят жить вместе на одной площади, они вправе:

• продать квартиру третьему лицу и вырученные деньги поделить между собой;
• один из них продает свою долю второму по договору купли-продажи;
• продажа доли одного из супругов иному лицу.

Как поделить квартиру при разводе Выписать ребенка из квартиры в никуда нельзя. В теории. На практике есть множество обходных путей, как выселить ребенка. Ведь он не получает права собственности. А значит и не влияет на определение положенных бывшим супругам долей при разводе. Даже 10 детей не увеличат долю, положенную тому родителю, с которым они будут жить. Раздел будет происходить или по нормам СК РФ, то есть 50х50, либо по условиям брачного договора. Еще интереснее ситуация возникает, если только один из супругов решил приватизировать квартиру, а второй отказался от участия в приватизации. В этом случае супруг имеет право претендовать на свою часть доли после развода. Но, самое главное, что по закону человек, который отказался от участия в приватизации, сохраняет право пользование этой квартирой до конца жизни. Даже в случае смены ее собственников. В этом случае собственник может продать квартиру без согласия тех, кто имеет право пользования. Но такое право сохраняется и может быть опротестовано только в судебном порядке.

Раздел имущества однокомнатной квартиры между супругами

Существуют условия, при которых собственность, находящаяся в распоряжении супругов, не подлежит делению:

• недвижимость приобретена до заключения брака;
• квартира подарена одному из них;
• квартира получена по наследству;
• была проведена приватизация, но без участия мужа или жены, при условии его отказа;
• жилье куплено за личные деньги.

Однако и из этих правил есть исключения, которые надо учесть.

Жилая площадь может делиться при бракоразводном процессе, и признана совместно нажитой:

1. Была значительно реконструирована или улучшена за общие деньги, что повлекло повышение ее рыночной и инвентаризационной стоимости, и соответственно повысило свои функциональные характеристики (ст. 37 СК РФ).
2. Куплена в кредит до регистрации семейных уз, но погашался он из общих средств, заработанных в ходе совместного проживания в браке.

Подчеркнем, что еще существуют факторы, которые могут заметно повлиять на размер долей недвижимости между бывшим мужем и женой. Их необходимо учитывать.

К таким обстоятельствам можно отнести:

• наличие несовершеннолетних детей, то доля для одного из супругов, с которым они будут проживать, может быть увеличена;
• факт неучастия второго жены или мужа в обеспечении семьи без объективных причин, либо нецелевая трата денег – алкоголь, наркотики, игровые автоматы, аморальный образ жизни, то полагающаяся бывшему супругу часть жилья может быть уменьшена.

Совершенно по-другому ситуация развивается если заключен брачный договор. В соответствии с этим документом все имущество будет делиться между сторонами, заключившими его, на основании прописанных в нем условий.

Какую недвижимость разделить нельзя?

Однако у каждого из супругов может быть в собственности и недвижимость, не подлежащая разделу. К такой относится:

• Недвижимость, которая принадлежала одному из супругов до брака
• Объекты недвижимости, полученные одним из супругов по наследству, в дар, или в результате иных безвозмездных сделок. В том числе, добрачная или наследственная недвижимость, обменянная на другой объект
• Недвижимость, приобретенная кем-либо из супругов после заключения брака, но на добрачные накопления. Подобный случай чаще всего вызывает споры. Супруг, настаивающий на том, что недвижимость не подлежит разделу должен доказать суду, что средства принадлежали ему лично. И наоборот – тот, кто настаивает на разделе, должен представить доказательства, что покупка была произведена на средства семейного бюджета
• Недвижимость, приобретенная одним из супругов в период, когда муж и жена уже расстались и разъехались, но еще не расторгли официальный брак. Этот случай также относится к разряду спорных. Необходимы убедительные доказательства длительного отсутствия ведения совместного хозяйства. В противном случае суд может посчитать такую недвижимость общей и поделить на общих основаниях.

Сложности при разделе

При разделе однокомнатной квартиры у супругов могут возникнуть некоторые трудности. Главная из которых – определение будущего собственника. Желательно на этой стадии получить помощь профессионального юриста, который специализируется на имущественных и семейных спорах. Он подскажет правильную тактику представления в суде.

Вторая трудность – определение стоимости жилья. Каким бы способом не делили квартиру, потребуется информация о ее стоимости. От этого зависит размер госпошлины в суд и нотариусу, а также размер денежной компенсации. Если квартира новая, и улучшений в ней не проводили, то стоимость, обозначенная в правоустанавливающих документах, устроит суд и нотариуса. В ином случае потребуется обращаться в СРО к независимым оценщикам для проведения экспертизы. Услуга эта, в среднем по стране, обходится в 5 тыс. руб.

Трудности возникнут и при разделе квартиры, за которую еще не погашен ипотечный кредит. Решить их можно только по согласованию с банком. Даже судебное решение, вынесенное без согласия кредитора, легко оспорить.

Раздел однокомнатной квартиры супруги могут осуществить на основании мирной договоренности или через суд. В первом случае они устанавливают любой режим владения имуществом, во втором – квартиру, если она является общим имуществом, поделят пополам.

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

В описанной Вами ситуации Вы являетесь титульным собственником квартиры, то есть в сведениях ЕГРН о собственнике содержатся только Ваши данные. Но есть один нюанс. Если квартира приобретена в зарегистрированном браке и у Вас с супругом не было брачного договора, изменяющего режим Вашей совместной собственности, то такая квартира является Вашим с супругом совместно нажитым имуществом. Соответственно, Ваш супруг, хотя и не указан в сведениях ЕГРН как собственник, является законным владельцем ½ доли на квартиру.

При разводе Вам нужно урегулировать вопрос с собственностью на данную квартиру, подписав соглашение о разделе имущества супругов. Один из возможных сценариев — выплатить супругу отступное. Одновременно желательно снять Вашего супруга с регистрационного учета в этой квартире. Иначе при продаже квартиры Вам нужно будет получать согласие бывшего мужа. Также отмечу, что Ваша дочь к собственности на данную квартиру никакого отношения не имеет.

Отвечает нотариус Анна Таволжанская:

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса РФ движимые и недвижимые вещи, приобретенные в браке за счет общих доходов, относятся к общему имуществу супругов независимо от того, на имя кого из супругов они приобретены. К общим доходам супругов относятся практически любые денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (в том числе заработная плата и доходы от предпринимательской деятельности). В отношении общего имущества супругов действует режим общей совместной собственности, если брачным договором не установлен иной режим собственности.

Общее имущество супругов может быть разделено между ними как в период брака, так и после его расторжения. Раздел производится либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке. Таким образом, если между Вами и Вашим супругом не был заключен брачный договор или соглашение о разделе имущества, в соответствии с которым указанная квартира была передана в Вашу личную собственность, то квартира является общей собственностью — Вас и Вашего супруга. В случае расторжения брака общая собственность в отношении квартиры не прекращается, супруг остается сособственником квартиры (несмотря на то, что право собственности зарегистрировано на Ваше имя) и у него есть право требовать выдела ему доли в этой квартире.

В случае если Вы продадите эту квартиру после расторжения брака, не выделив долю супруга, бывший муж вправе требовать передачи ему половины полученной Вами от продажи денежной суммы, а в некоторых случаях даже признания сделки по продаже недействительной.

Поскольку супруг является собственником квартиры, он имеет право там проживать. Следовательно, снять его с регистрационного учета (выписать) без его согласия из такой квартиры невозможно.

Таким образом, для того чтобы совершать какие-либо действия в отношении этой квартиры, Вам необходимо сначала решить с супругом вопрос о ее разделе. Суд может признать квартиру Вашей собственностью, если Вы приобрели ее в период Вашего раздельного проживания с супругом при прекращении семейных отношений. В остальных случаях необходимо определить доли каждого из вас в праве собственности на эту квартиру. После раздела каждый из вас вправе подарить дочке свою долю квартиры или часть доли.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Раздел однокомнатной квартиры при разводеНапример, областной суд по делу о разделе имущества супругов изменил решение суда первой инстанции, признав за супругой право собственности на 21/25 часть квартиры, выделил детям по 2/25 доли, и назначил выплатить бывшему супругу денежную компенсацию в размере половины внесённых за квартиру по договору ипотечного кредитования денежных средств. Однако дело дошло до Верховного суда, который отметил, что и апелляционная инстанция допустила ошибку. В таких спора при определении размера компенсаций суду следует исходить из оценки стоимости доли супруга, а не из фактически уплаченных кредитов.

Супруги могут разделить все свое имущество независимо друг от друга, составив и подписав письменный договор (при желании брачный договор может быть нотариально заверен). Это право регулируется статьей 38 (2) Семейного кодекса.

Брачный договор о разделе домашнего хозяйства имеет много преимуществ:

• Индивидуальность. Учитывая интересы, потребности и желания мужа и жены, брачный договор может предписывать абсолютно любой порядок и способ раздела общего имущества, главное условие — взаимное согласие. Еще одно требование — брачный договор не должен нарушать имущественные права мужа или жены, например, чтобы дом оставался во владении одного супруга, а другой уходил с пустыми руками.
• Финальность. При рассмотрении иска о разделе квартиры трудно предсказать ход судебного разбирательства и вынесение решения. Часто совладельцам квартиры приходится обжаловать решение суда, которое не соответствует их ожиданиям. Добровольное расставание осуществляется по согласованному плану.
• Скорость. Как известно, судебные разбирательства, начиная с подготовки иска и заканчивая получением судебного решения, занимают длительное время и отнимают много времени. Переговоры, составление и подписание условий мирового соглашения проходят гораздо быстрее.
• Экономия. То же самое касается и финансовых затрат; по сравнению с судебными разбирательствами, процесс заключения брачного договора требует минимальных финансовых затрат.
• Цивилизованность. Развод — это очень эмоционально напряженный период для мужчин и женщин, который часто сопровождается спорами и разногласиями. В то время как судебный процесс обычно усиливает напряженность и разногласия, письменное соглашение способствует взаимопониманию и компромиссу.

Однако брачный договор имеет и тот недостаток, что он должен быть исполнен добровольно, так как был заключен. Если один из супругов вдруг «передумает» и откажется выполнять условия соглашения, другому супругу придется обратиться в суд для разрешения спора. Иногда, когда дом разделен, выясняется, что соглашение было достигнуто с помощью морального давления, силы или угроз — в этом случае оно может быть признано недействительным в судебном порядке.

✅ Способы раздела однокомнатной квартиры

Супруги, владеющие двухкомнатной квартирой, сталкиваются с трудным вопросом о том, как ее разделить. Да, раздел двухкомнатной квартиры — это не то же самое, что раздел земельного участка или денежного вклада. Но поскольку по закону все совместно нажитое имущество подлежит разделу поровну между мужем и женой, квартира может быть разделена. Оба супруга могут найти собственное решение, заключив письменное соглашение, либо подать иск в суд и получить судебное решение о разделе квартиры.

Двухкомнатную квартиру можно разделить следующим образом:

• Ремонт квартиры и выделение доли в натуре каждому супругу.

Надо сказать, что для однокомнатной квартиры такое решение встречается крайне редко, поскольку разделить маленькую квартиру на две полноценные жилые единицы практически невозможно по техническим причинам (две полноценные жилые единицы должны быть раздельными, иметь разные входы и быть оборудованы сантехникой, кухней и другими хозяйственными постройками). Но нельзя не упомянуть о таком виде деления жилого дома — исключения всегда возможны.

Однако, поскольку такой вид раздела не применим к большинству жилых помещений, владельцы двухкомнатной квартиры могут прибегнуть к положению статьи 247(2) Гражданского кодекса, которая гласит, что собственник доли в общей собственности имеет право владеть и пользоваться частью общего имущества, соответствующей его доле.

• Определение порядка пользования общими помещениями.

Хотя разделить долю в двухкомнатной квартире невозможно, каждый из супругов имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей. Он может проживать в квартире, а также дарить, продавать или сдавать в аренду свою долю. Но важно помнить положение статьи 250 Гражданского кодекса РФ о праве преимущественной покупки, которое принадлежит совладельцу. Только в случае отказа мужа или жены от заключения сделки по доле, сделка может быть заключена с третьими лицами.

К сожалению, совместное проживание разведенных супругов возможно только в теории гражданского права, на практике это весьма проблематично — из-за негативного эмоционального климата между сожителями и их нежелания жить вместе. Продажа, аренда и другие сделки с «условными акциями» также практически невозможны без согласия другого владельца.

• Передача однокомнатной квартиры одному из супругов с обязательством выплаты компенсации другому супругу в размере стоимости его доли

Согласно статье 247(2) Гражданского кодекса Российской Федерации, если выдел доли в натуре невозможен, собственник имеет право на получение компенсации стоимости своей доли. Это решение суда в большинстве случаев при разделе «семейного дома» и решение, к которому супруги обычно прибегают по собственной инициативе.

Практическое применение этого метода разделения…. включает в себя

• Оценка стоимости дома;
• Решение о том, кто получит имущество, а кто — компенсацию;
• Определение размера денежной компенсации, которую должен получить другой супруг пропорционально своей доле.

В большинстве случаев доли супругов равны. Однако могут быть исключения, связанные с неравным разделом дома по соглашению сторон или в судебном порядке (например, когда установлено, что вклад одного из супругов больше или меньше, когда увеличение или уменьшение доли супруга возможно по юридическим причинам).

• Зачет доли в счет другого общего имущества

Другим оптимальным способом раздела является компенсация другому супругу стоимости его доли не денежной суммой, а товарами равной стоимости из совместно нажитого имущества, например, автомобилем, земельным участком, дачей и т.д. По сути, это тоже расчет, пропорциональный размеру акции, но выплачиваемый не только деньгами, но и в виде предметов равной стоимости.

• Продажа квартиры и раздел вырученных средств

Ведь если о других способах совместного проживания в однокомнатной квартире для пары не может быть и речи, всегда можно продать недвижимость и разделить вырученные от продажи деньги.

Однако и в этом случае есть свои подводные камни. На практике суд может лишь утвердить мировое соглашение между супругами о продаже квартиры, но не может заставить собственников продать свое имущество. Кроме того, процедура продажи квартиры и последующего раздела вырученных средств трудоемка и сложна, трудности возникают из-за часто завышенной рыночной стоимости квартиры, долгого поиска покупателя и длительности процесса покупки.

Порядок деления квартиры на доли

Есть два варианта, как сделать законным раздел недвижимого имущества:

1. Составить соглашение, основанное на добровольных договоренностях между супругами.
2. Обратиться в судебную инстанцию.

Порядок:

• Начать следует с попытки договориться мирным путем со вторым супругом. Затем эти договоренности зафиксировать на бумаге.
• Для этого нужно обратиться к нотариусу с пакетом документов. Присутствовать на сделке должны оба супруга обязательно. Либо их представители, но действующие по специально сделанной доверенности.
• Если договора нет, заключить его нельзя никаким способом, тогда нужно готовить иск в суд.
• Потом подготавливается пакет документов, который подходит в качестве приложения к иску.
• Экспертиза. Необходимо установить настоящую рыночную стоимость квартиры на момент раздела. Сделать это правильно сможет только профессионал, т.к. кадастровая цена объекта всегда существенно занижена реальной рыночной.
• Оплата за судебные издержки и внесение на счет госказны госпошлины.
• Подача пакет бумаг и иска в судебные органы.
• После принятия к рассмотрению канцелярией суда, вам приходит уведомление о первом заседании, на котором надо обязательно присутствовать.
• При необходимости слушания могут откладываться и назначаться повторно.
• После вынесения решения, следует получить свой экземпляр судебного постановления.
• С этим документом следует идти в ЕГРН (Единый ГосРеестр Недвижимости), чтобы пройти перерегистрацию прав собственности.

Документы, которые нужны нотариусу для заключения договора о разделе имущества:

1. два гражданских удостоверения личности;
2. брачное свидетельство;
3. разводное свидетельство (на случай уже расторженного брака);
4. тех. паспорт квартиры;
5. свидетельство о праве владения недвижимостью;
6. выписка из ЕГРН;
7. правоустанавливающие бумаги на жилой объект – ДКП (по купле-продаже), дарение, свидетельство о правах наследования, иное;
8. результат экспертной оценки стоимости жилья.

Дополнительно могут потребоваться второй документ, подтверждающий личность, справки из жилконторы (состав семьи, лицевой счет по наличию/отсутствию долгов за услуги ЖКХ) и другие бумаги, какие затребует нотариус.

Документ для суда:

1. иск;
2. оба паспорта;
3. экземпляр брачного свидетельства (либо о расторжении брака);
4. свидетельство о рождении ребенка (если есть дети, то делает по каждому из них);
5. правоустанавливающие документы на недвижимость;
6. технические бумаги на квартиру;
7. вердикт экспертного оценщика;
8. справки или выписки о составе семьи;
9. платежный документ, удостоверяющий проплаченную госпошлину.

Все эти документы подаются в откопированном варианте (даже иск). Для паспортов есть своя особенность (нововведение с 2021 г.) – делается копия всех страниц, даже пустых.

Способы деления имущества двумя собственниками однокомнатной квартиры

Тот факт, что один из супругов не работал в годы брака и занимался ведением совместного хозяйства, не лишает его права претендовать на часть совместного имущества. По закону, оба супруга имеют равные права.

Исключение составляют случаи получения целевого дохода и гонораров, выплаченных за продукты интеллектуальной деятельности.

В зависимости от готовности 2 собственников согласовать вариант раздела однокомнатной квартиры при разводе предусмотрено 2 способа установления прав на собственность:

1. Добровольное соглашение.
2. По судебному решению.

Супруги могут установить порядок владения собственностью в любой момент:

• в период регистрации брака;
• в момент оформления развода;
• после расторжения брачного союза.

Как разделить однокомнатную квартиру при разводе в добровольном порядке

Если супруги достигли единого мнения, разделение однушки, как и остального нажитого имущества обходится без суда. Закон не устанавливает правил, как распорядиться совместной собственностью: оставить недвижимость одному из владельцев, получив компенсацию в виде другого имущества или денежной суммы, поделить вырученные с продажи средства поровну, либо в ином соотношении. Что будет написано в договоре, зависит только от общего решения супругов.

Среди разводящихся распространена ситуация, когда муж при разводе забирает машину, иную собственность, оставив квартиру в распоряжении супруги и общего ребенка.

Еще один выход из ситуации предполагает зачет причитающейся части жилплощади в качестве будущих алиментных платежей. Мать ребенка отказывается от ежемесячных выплат, принимая взамен вторую часть жилья.

Если отношения между собственниками остались дружескими, бывает достаточно устной договоренности, однако юридическая практика показывает, что целесообразнее фиксировать договоренность в письменном виде и заверять подписанный документ в нотариальной конторе.

Чтобы избежать недоразумений, придерживаются определенного порядка:

1. Стороны достигают согласия в отношении квартиры, кому и на каких условиях она будет принадлежать.
2. Заказывают оценку недвижимости (она потребуется для расчета и уплаты услуг нотариуса).

Похожие записи:

• Нотариально заверенная расписка
• Алименты с безработного
• Страховые случаи по КАСКО и ОСАГО от «ВСК»