Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Доверенность на осуществление сделок с недвижимостью». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Называется она «генеральной», так как предполагает передачу максимально широких прав, связанных с совершением необходимого действия. В правовой практике России применяется три вида доверенностей: разовые (полномочия заканчиваются после выполнения конкретного действия), специальные (содержат строго ограниченный перечень полномочий поверенного) и генеральные.
Основные признаки доверенности
Доверенность отличается этими признаками:
- Письменная форма. Часто бумагу необходимо заверять у нотариуса. Потребность в заверении зависит от статуса доверителя.
- Односторонняя сделка. Это сделка одностороннего типа, по итогам которой доверитель получает ряд полномочий.
- Срочность. Это документ срочного типа. То есть, у него есть срок действия (статья 186 ГК). Если в бумаге не стоит срока, она утрачивает свою юридическую силу через 1 год с даты создания. Если в документе не стоит дата оформления, он признается ничтожным.
- Два участника. В сделке участвует 2 лица: доверитель (лицо, передающее полномочия) и доверенное лицо (человек, получающий полномочия).
Как оформить доверенность на автомобиль
Доверенности на управление автомобилем упразднены в 2012 году. Сейчас водитель просто вписывается в страховку. И сотрудники ГИБДД не должны требовать иных документов, удостоверяющих право пользования транспортным средством.
Это справедливо, если речь идёт сугубо об управлении автомобилем. Но есть случаи, когда без доверенности не обойтись.
Без доверенности нельзя забрать машину со штрафстоянки, получить дубликат номерного знака, снять его с регистрации, оформить ОСАГО и пройти техосмотр.
Кроме того, чтобы поехать за границу, нужна нотариальная доверенность с прямым указанием, что представитель может покинуть пределы Российской Федерации на этом автомобиле.
При составлении доверенности на автомобиль, помимо обычных реквизитов, рекомендуется указать марку и модель машины, год её выпуска, идентификационный номер, данные ПТС.
Как оформить документ
Для оформления доверенности, собственник должен обратиться к нотариусу. Для оформления нужен только паспорт, документ о праве собственности и присутствие доверяемого не обязательны, но копия паспорта понадобится. Тщательно пропишите все действия, на которые даете согласие. Если бланк выписывается для оформления нужной документации, обязательно прописывают право передоверия третьему лицу – риэлторскому агентству.
Оформить доверенность можно в любой нотариальной конторе РБ, без привязки к городу и месту продажи недвижимости. Документ вправе удостоверить не только нотариус, но и некоторые должностные лица, полный перечень которых указан в ст. 186 ГК РБ.
Максимальный срок действия права доверия – 3 года. Обычно, доверенность выписывают на год.
Сколько стоит оформление доверенности?
Окончательная стоимость оформления зависит от нескольких факторов:
- Вид доверенности;
- Физическое или юридическое лицо оформляет документ;
- Самостоятельное составление документа или нотариусом.
Нотариус составит текст доверенности на право пользования, владения и распоряжения имуществом для физлиц за 0,5 б.в. (14,5 руб). Для иных доверенностей – за 0,3 базовых (8,7 руб).
- Цель оформления доверенности.
Например, заверение доверенности на получение пенсии, пособия или алиментов будет бесплатным. Доверенность на право пользования, владения или распоряжения автомобилем, в том числе в порядке передоверия обойдется в 1 базовую (29 руб), если представитель – близкий родственник, и 2 базовых (59 руб), если другое лицо.
За удостоверение доверенности нотариусом в воскресенье или праздничный день идет надбавка к нотариальному тарифу в размере 50%.
Оплатить услуги нотариуса можно через ЕРИП по данным квитанции, выданной на месте. В некоторых местах есть инфокиоски для оплаты.
Существуют льготы на оплату оформления доверенности. Так, нотариальный тариф:
- не уплачивают инвалиды и участники ВОВ и их представители, а также лица, указанные в подп. 3.1 п. 3 постановления N 1145; любое лицо за удостоверение доверенности на получение пенсии, пособия, алиментов;
- уплачивают в размере 50 % пенсионеры, инвалиды I и II группы.
Доверенность расширяет возможности, но и тут нужно быть осторожным. Ведь с расширением любых прав увеличивается и ответственность. Рекомендуем всегда оставлять на руках копию доверенности, чтобы была возможность отказаться от предоставляемых прав, удостовериться в полномочиях и просто обезопасить себя. Будьте внимательны и знайте свои права!
Когда нужно заверять генеральную доверенность у нотариуса?
Как правило, генеральные доверенности всегда удостоверяют у нотариуса.
Это объясняется тем, что представители по ним часто получают полномочия по владению, пользованию и главное – по распоряжению недвижимостью доверителя, в том числе с возможностью госрегистрации сделок. А такие доверенности обязательно удостоверяют у нотариуса, как того требует закон.
Так, согласно п. 1 ст. 185.1, п. 3 ст. 187 ГК РФ заверять у нотариуса нужно:
- доверенности на совершение сделок, которые требуют нотариальной формы,
- доверенности на подачу заявлений о госрегистрации прав или сделок,
- доверенности на распоряжение правами, которые зарегистрированы в госреестрах,
- доверенности, которые выдаются в порядке передоверия – их мы детально разберем ниже.
Образец доверенности и бланк
Доверенность совершается, как правило, на одном листе и имеет следующий вид:
Доверенность
21.01.2018 г, город Тула.
Я, Попенко Владимир Викторович 01.02.1985 года рождения, (серия, номер паспорта), этой доверенность уполномочиваю Филатова Григория Аркадьевича, 08.12.1992 года рождения (серия и номер паспорта) на следующие действия:
- быть моим представителем во всех органах и организациях, находящихся на территории Российской Федерации для оформления договора (купли – продажи, аренды и др.) земельного участка;
- заключать от моего имени договор купли – продажи \ аренды и др. земельного участка и оформить его в собственность;
- получать необходимую документацию по запросу в органах государственной власти, получать кадастровые и технические документы;
- зарегистрировать право собственности путем обращения в управление Росреестра или многофункциональный центр в городе Тула;
Доверенность выдается на срок – 1 год (до 21.01.2019 г.). Передоверие не допускается.
Доверенность написана мной и прочитана, все полномочия, указанные в ней соответствуют моему личному волеизъявлению.
Доверенность на продажу доли дома
Только в приватизированном доме возможна долевая собственность.
Продажа доли в доме отличается от продажи комнаты в коммунальной квартире, поскольку невозможно установить границы, например, третьей доли каждого собственника.
Даже если собственник доли занимает в доме определенную комнату, это не означает права владения. Ничего не гарантирует даже судебное определение порядка пользования.
По Гражданскому кодексу РФ недвижимость, которая находится в собственности нескольких лиц, является общей, и может быть совместной (без определения долей) или долевой. В совместной собственности находится, например, жилплощадь супругов, купленная в браке. Вопрос о выделении и продаже долей часто возникает при разделе наследственной недвижимости.
Собственник, решивший продать свою долю в доме, должен предложить выкупить ее другим собственникам. При этом владелец доли письменно уведомляет остальных собственников и те в течение месяца должны сообщить о своем решении. Преимущественное право покупки доли защищает права всех собственников дома и позволяет им увеличить свое владение общим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее — орган регистрации прав).
Согласно ч. 2 ст. 18 закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр согласно перечню подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров, который опубликован на официальном сайте.
Бланк доверенности на продажу дома с земельным участком в белоруссии
В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера.
Внимание Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным.
Приятного времяпровождения! Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно.
Многие документы в таких форматах есть только у нас.
Сделки с земельными участками обычно заключаются напрямую, между продавцом и покупателем. Однако бывают ситуации, когда сам владелец не имеет возможности участвовать в процессе.
Тогда на помощь приходит специальный документ, позволяющий другому человеку выступать от его имени. И сегодня мы поговорим о договоре купли-продажи земельного участка по доверенности, а точнее об особенностях оформления последней.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Генеральная доверенность на недвижимость
Также стоит указать срок действия доверенности. Согласно статье 1001 Цивильного кодекса Украины, если термин действия не указан в документе, генеральная доверенность на квартиру или другую недвижимость считается бессрочной и прекращает действие в установленных законом случаях. Если вы хотите оформить доверенность быстро и правильно, обращайтесь к частному нотариусу Ручке Ивану Николаевичу.
Земельный кодекс, принятый в 2001 г., разрешает приобретение земли в частную собственность. С этого времени граждане РФ имеют право на однократное бесплатное оформление права владения земельными участками. Желающих оформить землю в собственность много, но реализовать свое право решаются не все — пугает бумажная волокита. Упростить задачу можно, доверив сбор документов юристу, риэлтору или другому человеку, согласному заниматься оформлением.
Передача права на оформление земельного участка должна начинаться с выдачи доверенности. Поскольку любое право на недвижимость регистрируется в госорганах, доверенность должна быть нотариальной.
Доверенность на оформление земельного участка и дома в собственность
- Срок доверенности. Нотариальная доверенность дается не более чем на 3 года. Или указать действие, после совершения которого, действие доверенности завершается.
- Подписи сторон. В присутствии нотариуса.
- Если сделка, совершенная доверенным лицом, была произведена уже после смерти собственника земельного участка, то она признается недействительной. За оформление доверенности, заверенной нотариально, платиться государственная пошлина в установленном размере. Ниже расположен типовой бланк и образец доверенности на оформление земельного участка вариант которого можно скачать бесплатно.
- указание паспортных данных каждой из сторон;
- перечень полномочий, которые предоставляются поверенному;
- информация о земельном участке, который будет оформляться в частную собственность заинтересованного лица;
- срок действия документа;
- указание на вероятность передачи полномочий третьим лицам или же невозможность выполнения такой процедуры;
- уникальный регистрационный номер, прописанный в реестре нотариальных дел.
Земля – ценный вид недвижимости. При заключении сделок с участками необходимо личное присутствие заинтересованного лица. Если участник не в состоянии самостоятельно оформлять документы, то рекомендуется заранее позаботиться о составлении доверительного акта.
Доверенность на оформление земельного участка – документ, который опосредует передачу полномочий от одного лица к другому. Сторонами являются доверитель и доверенный соответственно. На практике доверенный также именуется представителем.
Виды документа:
- разовый;
- специальный;
- генеральный.
Разовый тип составляется для совершения одного действия, специальный – для комплекса однородных операций. Генеральный вид наделяет представителя максимумом возможных полномочий.
Для оформления земельного участка пригодна только общая (генеральная) доверенность. Ни разовая, ни специальная разновидность не будут пригодными для манипуляций с землей. Полномочия представителя будут сильно урезаны – оформление затянется.
Для оформления земельного участка требуется широкий круг полномочий. Одной подписью дело не закончится.
Генеральный вид доверительного акта дает доверенному следующие права:
- подача документов в государственные органы и последующее получение бумаг;
- подготовка справок на участок;
- проведение кадастровых и земельных мероприятий;
- заключение сделок.