Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как заключить брачный договор во время брака?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Брачным договором не регулируются вопросы личного неимущественного характера. «Например, если муж потолстеет и будет весить 120 кг, жена не может лишить его права собственности на машину по брачному договору: тело не является имуществом в понимании гражданского кодекса, супруг по своему усмотрению распоряжается им», — уточнил Мурат Бороков.
С брачными договорами при сделках с жильем чаще всего сталкиваются агентства элитной недвижимости. «При продаже недвижимости необходимо предоставлять либо согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества, либо заявление о том, что человек не состоит в браке. Многие вместо согласия предоставляют на сделку брачный договор. Далее именно брачный договор подается в Росреестр, чтобы государственные регистраторы могли проверить, действительно ли имущество принадлежит тому или иному супругу, действительно ли этот вопрос в брачном договоре урегулирован и не нужно ли получать дополнительное согласие супругов», — рассказал юрисконсульт агентства Savills.
Брачный договор востребован у предпринимателей — им пользуются, чтобы компании работали без вторжения извне. «Например, это позволяет отчуждать доли в компании без предварительного получения нотариально удостоверенного согласия супруги или супруга. Один из супругов, задекларировав, что все имущество, купленное на его имя, является его персональной собственностью, самостоятельно занимается бизнесом, не привлекая другого, который и не знает, какие операции проводит компания», — подытожил Мурат Бороков.
Оформление и регистрация брачного договора
Многие ситуации конкретных семей уникальны, а потому нельзя в рамках одной статьи рассмотреть все варианты оформления брачного договора. Очень важно избежать применения неправильных или двусмысленных формулировок положений документа, также нельзя нарушать законодательство. Поэтому идеально, если на каждом этапе сделку будет сопровождать опытный юрист или семейный адвокат.
Получение первичной консультации специалиста, как правило, осуществляется на безвозмездной основе. В рамках оказания этой услуги юрист изучит вашу ситуацию, проанализирует целесообразность оформления брачного договора, ознакомит с правовой информацией и расскажет, как лучше действовать в вашем случае. Все ситуации индивидуальны, поэтому не стоит пренебрегать помощью юриста по семейным делам.
Супруги вправе изменить законный режим своего имущества, заключив с этой целью брачный договор или соглашение о разделе имущества. Нотариальное удостоверение таких сделок выступает дополнительной гарантией их соответствия закону и действительному согласованному волеизъявлению обоих супругов, а также создает опровержимую презумпцию соответствия таких сделок требованиям закона.
Так, в соответствии с ч. 5 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если:
- подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута заинтересованным лицом путем подачи заявления о фальсификации доказательства (ст. 186 ГПК РФ),
- или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.
Нотариус удостоверяет личность и дееспособность лиц, обратившихся за совершением нотариального действия, и при наличии обоснованных сомнений отказывает в его совершении
«Уйти от ответственности не получится»: 8 вопросов о брачном договоре
Брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению — в Москве его стоимость составляет 10,5 тыс. руб., говорит Мурат Бороков. Еще по 2 тыс. руб. придется заплатить при указании каждого объекта недвижимости, «начиная со второго, но не более 16 тыс. руб.».
«Стоимость брачного договора рассчитывает нотариальная контора в зависимости от утвержденных тарифов. Но, как правило, стоимость будет отличаться от единого тарифа, поскольку нотариусы включают обязательные дополнительные услуги — техническую работу, такую как изготовление копий, распечатку документов и т. д. Подобные услуги могут оцениваться очень существенно», — добавляет Антон Ладыгин.
Согласно ст.40 СК РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее их имущественные права и обязанности в браке и (или) в случае его расторжения. В этом, собственно, и состоит суть контракта.
Брачный контракт можно заключить в период с момента подачи заявления о регистрации брака до его расторжения в органах ЗАГС или вынесения судом решения о расторжении брака. При этом договор, заключенный до государственной регистрации брака, вступает в силу с момента такой регистрации.
С каждым годом в России заключается все большее количество брачных контрактов. В настоящее время их количество достигло 50 тыс. в год. И хотя сейчас такие контракты заключают не только очень состоятельные граждане, но и представители среднего класса, пока сторонами договора чаще всего становятся супруги, уже находящиеся в процессе расторжения брака. Заключение брачного договора позволяет избежать длительных судебных тяжб и значительных расходов на квалифицированных юристов.
Имущество находится во владении, пользовании и распоряжении супругов без определения долей. Распоряжение таким имуществом осуществляется по согласию обоих супругов вне зависимости от того, на кого оно оформлено и, соответственно, кто совершает ту или иную сделку в отношении данного имущества. Так как данный режим применяется к нажитому во время брака имуществу по умолчанию, в брачном контракте можно предусмотреть, например, что этот режим распространяется только на часть имущества. Другой способ использования данного режима в брачном контракте состоит в его распространении на имущество, которое по закону является личной собственностью каждого из супругов. Это касается, в частности, добрачного имущества. По общему правилу, последнее принадлежит тому супругу, которому оно принадлежало до брака. В случае раздела имущества, находящегося в совместной собственности, будут выделены доли каждого из супругов. Отметим, что в силу норм СК РФ доли предполагаются равными, если иное не установлено договором между супругами.
Для каждого супруга определена конкретная доля в праве собственности на имущество. Владение и пользование таким имуществом осуществляется по соглашению обоих супругов. Однако каждый супруг вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением правила о преимущественном праве покупки доли вторым супругом при ее продаже третьим лицам. Этот режим позволяет учесть вклад каждого супруга в приобретение конкретного имущества. В зависимости от такого вклада могут быть определены и доли в праве собственности на имущество. Очень важно прописать в брачном контракте, на какое именно имущество супругов распространяется режим долевой собственности и какой критерий служит для определения доли каждого из супругов. При данном режиме не требуется выдела долей в случае раздела имущества супругов.
Имущество является личной собственностью одного из супругов. Владение, пользование и распоряжение таким имуществом осуществляется супругом-собственником по его усмотрению без учета мнения второго супруга. Этот режим можно распространить на все имущество супругов, на его отдельные виды (например, недвижимость, ценные бумаги) либо на конкретное имущество. Чаще всего раздельная собственность устанавливается в отношении регистрируемого имущества, а именно: недвижимости, транспортных средств. Соответственно, собственником конкретного имущества является тот супруг, на имя которого оно зарегистрировано. Но ничто не мешает предусмотреть раздельную собственность, например, на банковские вклады, ценные бумаги или предметы роскоши. Обратим внимание, что данный режим выгоден для супругов, у одного из которых есть дети от предыдущего брака, так как в случае смерти супруга-родителя его дети не смогут претендовать на имущество второго супруга.
Вышеуказанные режимы брачного контракта могут быть применены как в отношении уже имеющегося имущества, так и в отношении имущества, которое будет нажито в будущем.
Отметим также, что в брачном договоре возможно применение одного из режимов либо их сочетания.
Имущество, которое не предусмотрено контрактом, будет считаться совместной собственностью супругов.
В любой момент, пока брак не расторгнут, супруги имеют право заключить соглашение об изменении или расторжении контракта.
Если супруги хотят изменить текст брачного договора или расторгнуть его, такое соглашение также должно быть заключено в письменной форме и удостоверено у нотариуса.
Действие брачного контракта автоматически прекращается с момента прекращения брака, за исключением тех положений, которые предусмотрены на случай его прекращения.
Зачастую возникает вопрос о возможности заключения брачного договора между гражданскими супругами. Отметим, что в законодательстве нет такого понятия, как «гражданский брак». В соответствии с п. 1 ст. 10 СК РФ брак заключается в органах ЗАГС. Согласно п. 2 указанной статьи права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах ЗАГС. Таким образом, по российскому законодательству признается только официальный брак. Поскольку брачный контракт заключается между супругами или лицами, подавшими заявление о регистрации брака, что прямо указано в ст. 40 СК РФ, заключение такого договора между гражданскими супругами невозможно. Для изменения своих имущественных отношений такие супруги могут заключить любой другой гражданско-правовой договор: купли-продажи, мены, дарения и т.д.
СК РФ предусматривает еще один способ изменения имущественных отношений супругов – соглашение о разделе имущества. В чем же разница? Во-первых, соглашение о разделе может быть заключено только между супругами, в то время как брачный договор может быть заключен и до официальной регистрации брака. Во-вторых, предметом соглашения о разделе является исключительно уже нажитое супругами имущество, а предметом брачного контракта – также имущество, приобретаемое в будущем. В-третьих, в соглашение о разделе нельзя включить пункты об имущественных обязанностях сторон.
Что можно и что нельзя закреплять в брачных контрактах, указано в ст. 42 Семейного кодекса Российской Федерации.
Брачный договор необходим, если нужно поменять предусмотренный семейным законодательством режим совместной собственности мужа и жены.
По умолчанию имущество, полученное супругами за счёт их доходов во время брака, считается совместной собственностью мужа и жены и именно оно будет делиться между ними в случае развода. Причем неважно, на кого из них оно записано.
Следовательно, если Вам подходит установленный законом для супругов режим собственности, никакие договоры составлять и подписывать не нужно.
В брачном договоре можно установить режим совместной собственности, режим долевой собственности или режим раздельной собственности на выбор, причём как на всю собственность обоих партнеров, так и на определенные вещи.
В этом договоре можно определить имущественные права и обязанности партнеров как насчет тех вещей, которые у них уже есть, так и вещей, которые они получат в будущем.
Кроме этого муж и жена могут установить права и обязанности по поводу финансовой поддержки друг друга, размер и за какие именно траты на семейные нужды каждый из партнеров отвечает, а также зафиксировать, какое имущество и к кому из них перейдет в случае развода.
Закон четко регулирует форму заключения брачного договора. Составление брачного договора происходит в простой письменной форме. Особенностью оформления является то, что затем он обязательно подлежит нотариальному удостоверению.
Брачный договор в процедуре государственной регистрации прав
Длительное время защите имущественных интересов супругов в отечественном законодательстве уделялось недостаточно внимания. До сих пор наиболее распространенным режимом остается совместная собственность. Муж и жена имеют равные права на ценности, приобретенные в брачном союзе. Личный вклад в благосостояние семьи практически не учитывается. Результатом такого подхода является колоссальное количество судебных споров.
Разводы превращаются в настоящие битвы. Оспариванию подвергается буквально все:
- размер долей;
- заявленная цена имущества;
- порядок приобретения активов;
- кредитные договоры и т.д.
Служители Фемиды работают в условиях постоянной перегрузки. Это не лучшим образом сказывается на качестве правосудия. Процессы затягиваются, а итогового решения приходится ждать несколько месяцев.
Профессионально составленный брачный договор убережет супругов от бесконечных разбирательств. Разграничение имущественных прав произойдет в бесконфликтной обстановке с максимальной выгодой для обеих сторон. Задачей нотариуса станет обеспечение баланса интересов. Во внимание будет принято благосостояние участников до свадьбы.
Заключение брачного контракта нередко становится щитом и от претензий третьих лиц. Если бизнесмен составит такое соглашение, банкротство не станет для семьи финансовой катастрофой. Договором будет снята ответственность с супруга за полученные мужем (женой) кредиты, займы.
Брачным контрактом решаются и иные задачи. Сделку заключают, если один из супругов бесконтрольно тратит семейные сбережения, является наркозависимым, алкоголиком, наркоманом. Договором стороны могут установить правила о раздельных приобретениях. Если на покупку будут тратиться личные заработки, совместными активы не станут. Это исключит злоупотребления и попытки манипуляции. Универсальный юридический инструмент без труда адаптируется к потребностям конкретной семьи.
Условия контракта могут быть откорректированы по желанию сторон. Для уточнения договора супругам потребуется вновь посетить нотариуса. Основаниями пересмотра становятся:
- резкое изменение цен на семейные активы;
- появление у мужа или жены новых источников дохода;
- разногласия относительно расходов;
- начало предпринимательской, инвестиционной деятельности;
- необходимость доработки системы обязательств и др.
Закрытого перечня причин корректировки законом не установлено. Нотариусу достаточно обращения супругов. Документально подтверждать необходимость внесения правок в договор не нужно.
Отказаться от исполнения брачного контракта в одностороннем порядке невозможно. Соответствующее правило закреплено ст. 43 СК РФ. Действие документа прекращается после смерти одного из супругов, утраты им дееспособности. При разводе обязательства, связанные с расторжением брака, остаются действительными до полного исполнения. Аннулирование договоров предусмотрено по обоюдному согласию мужа и жены. Прекращение брачного контракта может производиться судом. В компетенцию служителей Фемиды входит и признание сделки недействительной. На практике такое происходит редко.
Удостоверение контракта относится к комплексным услугам. Перед процедурой проводится правовая экспертиза. Нотариусу потребуются:
- Удостоверения личности. Участники договора обязаны предъявить паспорта или заменяющие их документы. Это необходимо для проверки дееспособности. Подписать соглашение имеют право лица противоположного пола, достигшие 18 лет. Требования обусловлены официальным определением брачного союза (ст. ст. 12 — 13 СК РФ). Исключением являются эмансипированные граждане при наличии судебного решения. Возможность оформления соглашения однополыми семьями российским законодательством не предусмотрена.
- Свидетельство о регистрации отношений. Если разграничить договором имущественные права решили супруги, потребуется представить документы из органов ЗАГС. Невеста и жених свидетельство нотариусу не предъявляют.
- Сведения о семейных активах. При указании в договоре вещей, недвижимости, транспорта потребуется подтвердить их принадлежность. В соглашении, составленном на момент владения, должно содержаться точное описание реальных активов. Судьбу будущих приобретений определяют отдельным разделом. Закреплять в контракте цену необязательно.
В комплект документов входит также непосредственно брачный договор. Стороны вправе представить собственный вариант. В этом случае контракт подвергнется детальному анализу на соответствие семейному, гражданскому и иному законодательству РФ. Наличие ошибок или противоречий повлечет отказ в удостоверении. Во избежание подобных ситуаций проект договора лучше заказать у нотариуса. Разработка соглашения войдет в цену оказанных услуг. Переплачивать же за помощь юриста не придется. Кроме того, такое решение гарантирует клиентам защиту от оспаривания брачного контракта. Соглашение будет составлено с учетом сложившейся практики и устоявшихся судебных позиций.
Правила расчета стоимости обслуживания в частных нотариальных конторах закреплены Основами № 4462-1. Статьей 22.1 федерального акта утверждены базовые тарифы за совершение разных юридических действий. Брачный договор относится к сделкам, не подлежащим оценке. Ставка утверждена на уровне 500 рублей. Цена включает:
- проверку дееспособности участников;
- оценку сделки на соответствие закону;
- разъяснение юридических последствий;
- проставление удостоверительной надписи нотариуса.
Комплексная услуга будет стоить дороже. За дополнительное вознаграждение специалисты нотариальной конторы проведут всестороннюю правовую экспертизу, проконсультируют супругов, подберут оптимальную схему разграничения имущественных прав, составят проект брачного контракта. Техническое сопровождение будет учтено в стоимости обслуживания.
Допускаются два варианта изменения условий брачного договора:
- по соглашению сторон
- в судебном порядке
Изменение условий брачного договора по соглашению сторон — это добровольная процедура. Иными словами, каждая сторона должна быть согласна на изменение условий. Соглашение об изменении условий брачного договора оформляется, как правило, в виде дополнительного соглашения к брачному договору. В соглашении указывается, какие именно условия брачного договора изменяются. Также можно утвердить соглашением новую редакцию всего брачного договора. При любом из вариантов соглашение должно быть нотариально удостоверено.
Если же одна из сторон не согласна на изменение условий договора, то можно потребовать внесения изменений в договор в судебном порядке. При этом имейте в виду, что потребовать изменения условий договора в судебном порядке можно в случаях:
- существенного нарушения договора одной из сторон
- существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора
- в иных случаях, предусмотренных брачным договором
Отметим, что изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях.
В другом деле суд также не поставил под сомнение допустимость включения в брачный договор подобного условия, поскольку положения ст. 42 СК РФ не содержат каких-либо запретов и ограничений на этот счет.
Нужен ли брачный договор при покупке квартиры
Согласно статистическим данным, на сегодняшний день в России из 1 миллиона семей распадается около 600 тысяч – то есть больше половины. Ввиду этого проблемы с разделом совместно нажитого имущества не являются редкостью. С особой актуальностью этот вопрос встаёт, когда разделу подлежит дом или квартира, взятые в ипотеку.
По семейному законодательству РФ имущество, нажитое во время брака, за некоторым исключением, считается общей собственностью (ст. 34 Семейного кодекса РФ). В случае развода оно делится поровну. Но ничто не мешает мужу и жене предусмотреть другие варианты на случай их расставания.
Именно в таких случаях и может помочь грамотно составленный брачный договор на квартиру. Его рекомендуется подписывать, когда жильё приобретается как на накопленные деньги, так и посредством ипотеки. Это поможет, избежав дрязг и долгих судебных разбирательств:
- изменить требование закона о совместной собственности, сделав её долевой или раздельной;
- чётко определить доли;
- отразить какая часть денег была или будет внесена каждым из супругов при покупке квартиры;
- обозначить как жильё будет делиться после развода;
- определить на кого ляжет обязанность по выплате долгов по ипотеке.
- учесть доли несовершеннолетних.
Цена брачного договора для ипотеки
и говорят о том, что брачный договор подлежит визированию в нотариальном порядке. Без этого документ считается ничтожным. Его не примут к рассмотрению ни суд, ни банк.
За заверение брачного договора стоимость у нотариуса для ипотеки фиксированная и составляет 500 рублей. Если проводится дополнительная техническая работа, разрабатывается непосредственно текст соглашения, изучается материальная сторона жизни обратившихся, стоимость брачного договора для ипотеки значительно увеличится.
Нотариальный работник обязан разъяснить супругам правовые последствия их действий. Документ проверяется на соответствие действующему законодательству. До того, как под соглашением поставлены подписи, разрешено внесение корректив, добавление новых пунктов.
Нотариус брачный договор для ипотеки заверяет в трех экземплярах. По одному получает каждый из супругов. Еще один остается в архиве. Дополнительно сведения о документе вносятся в общероссийский реестр нотариальных действий единой ИС нотариата. Возможность подделки в дальнейшем полностью исключается.
Рекомендуемая статья: Как проверить есть ли ограничение, арест на недвижимости за 1 минуту?
Сколько делается брачный договор на ипотеку? Все зависит от сложности ситуации. В самом простом случае достаточно заполнить стандартный бланк и записаться на прием к нотариусу. Если же требуется изучение документов, привлечение юристов, процедура может затянуться на недели.
Как поделить недвижимость?
Наиболее распространёнными вариантами раздела недвижимости являются следующие:
- Оставление жилой площади одной стороне.
- Раздел на доли.
- Продажа.
- Размен.
Рассмотрим указанные варианты с учётом особенностей ипотеки.
В первом случае сторона, становящаяся единоличным собственником, должна отдать бывшей «второй половине» ½ от суммы денежных средств, которые уже внесены в банк. Компенсация может происходить за счёт общего имущества.
При втором варианте супруги при разводе могут договориться, что каждый из них получает свою долю и расплачивается за неё с банком-кредитором. В контракте можно прописать условие о выделении доли в натуре. Такой раздел невозможен в случае, если жилью будет нанесён большой ущерб или нельзя выделить отдельный вход.
При третьем варианте продажа жилой площади с обременением в виде ипотеки юридически будет оформлена как перевод долговых обязательств. Здесь сторонами являются:
- кредитор – финансовая структура;
- должники – жена и муж;
- новый должник – приобретатель ипотечного жилья.
Новый должник займёт место жены и мужа в долговом обязательстве. Долг будет переведён на него, а он передаёт супругам денежные средства, внесённые ими в оплату ипотеки. После реализации жилплощади часть полученных средств необходимо вернуть банку в счёт задолженности, а остаток можно разделить. Величина доли каждого также оговаривается в брачном контракте.
Условия заключения брачного договора
Главное условие оформление контракта – согласие супругов. Если муж или жена не согласны подписать документ, то никто не имеет права их заставлять. Обычно инициатором заключения договора выступает та сторона, у которой больше активов.
В России практика оформления таких бумаг небольшая, так как большинство людей не понимает, что грамотно составленный документ выгоден для обоих супругов.
Контракт составляется обязательно в письменном виде и заверяется нотариусом. Раньше разрешалось оформлять соглашение между собой, но постепенно люди начали злоупотреблять этим правом, заключая договоры задним числом. В договоре прописываются исключительно имущественные вопросы, устанавливать режим владения недвижимостью, который устроит обе стороны. Брачный договор действует после смерти супруга и развода.
Режимы владения активами:
- Совместный. Во время брака вся недвижимость считается общей, а в случае развода делится поровну.
- Долевой. Во время брака каждый супруг имеет свою часть собственности, которой может распоряжаться на свое усмотрение. Размер доли может быть разным.
- Раздельный. Каждый супруг получает конкретное имущество, которое принадлежит исключительно ему (например, жена владеет квартирой, а муж – автомобилем). Разделить таким образом разрешается любые материальные ценности. Аналогично делятся имущественные обязанности (например, размер выплат по кредиту).
Составление брачного договора
Значительно упрощает дело тот факт, что проект брачного соглашения составляется адвокатом. Но далеко не все желают тратиться и пытаются составить брачный договор самостоятельно.
При этом необходимо знать, что можно включить в такое соглашение и его основные структурные части.
Как пример можно использовать следующий список разделов брачного контракта:
- общая информация;
- имущественный режим;
- порядок расходования средств семейного бюджета;
- права и обязанности;
- ответственность;
- порядок решения споров;
- реквизиты пары.
Брачный контракт позволяет изменить режим имущества. Согласно ст. 34 СК РФ все нажитое имущество в браке является совместной собственностью супругов.
Стоимость оформления брачного договора
Брачный договор — направленное на регулирование финансовых и имущественных отношений письменное соглашение, заключенное на добровольной основе между супругами, или лицами, только вступающими в брак. На брачный контракт распространяются законодательные нормы, закрепленные гл. 8 Семейного кодекса РФ (далее — СК РФ).
Для составления договора можно обратиться к нотариусу или в юридическую фирму или же подготовить его самостоятельно. Но удостоверение брачного договора происходит только у нотариуса.
Стоимость данного действия включает в себя:
- размер государственной пошлины, обязательной к уплате в любом случае,
- цену услуг технического характера.
Выгодные условия ипотечного брачного договора
Цель брачного договора – достичь справедливости. По закону все имущество, приобретенное в браке, находится у супругов в собственности в равных долях. Брачным договором вы можете эти доли изменить, и не всегда это значит, что кто-то оказывается в менее выгодных условиях. Рассмотрим примеры.
- Один из супругов берет на себя кредит и за его выплату отвечает только своим имуществом (не совместным).
Пример. Парамонов в апреле 2012 года оформил на себя кредит. Они с женой составили брачный контракт, куда внесли пункт о том, что ипотечное жилье принадлежит только ему, а жена на него прав не имеет. В январе 2022 года у него начались финансовые проблемы, жена ушла от него. Ипотечное жилье забрали в счет погашения долга. Если бы брачный контракт составлен не был, то жена Парамонова выступала бы созаемщиком по кредитному договору и тогда выполнение обязательств по кредиту перешло бы на нее. В этой ситуации в выигрыше осталась жена, так как она не будет расплачиваться за долг мужа, и к тому же ее доля в их общей (неипотечной) квартире не может быть отчуждена в счет погашения долга, ведь банк может вернуть себе долг исключительно за счет отдельного имущества Парамонова, но не их общего с женой.
- Кредит на себе берет тот, кто официально трудоустроен, а тому, кто реально выплачивает его, договором предусмотрена компенсация на случай развода или оговаривается, что квартира будет находится в общей долевой собственности.
Пример. Вакуленко Д. захотел взять ипотеку на свое имя и расплачиваться за нее самостоятельно, так как занимается «теневым» бизнесом и имеет высокий доход. Банк отказал ему на основании того, что нет документальных подтверждений его дохода. Тогда кредит оформила на себя Вакуленко Н. – его официально трудоустроенная жена. Все обдумав, супруги заключают брачный договор, по которому ипотечное жилье является собственностью только жены, а при разводе в случае компенсации муж получит загородный дом.
- Деньги на квартиру дают родители, а супруги оформляют кредит на себя, определяя в контракте доли квартиры соответственно размеру вложенных родительских средств.
Пример. Семья Соломоненко жила у родителей жены долгое время. Ее родители решили сделать подарок дочери и помочь молодой семье купить в кредит квартиру, выплачивая за них ипотеку. Так как банки не выдают кредит лицам, старше 45 лет (а оба родителя – старше 60 лет), кредит был оформлен на их дочь, а созаемщиком выступил зять. При этом между ними был составлен брачный контракт, который подразумевал что 2/3 квартиры будут принадлежать жене, а 1/3 мужу, так как его родители тоже «приняли участие», однако в гораздо меньшем денежном эквиваленте.
- В качестве первоначального взноса вносится материнский капитал или личные средства одного из супругов – доли в квартире распределяются согласно размеру вложенных средств.
Есть ли отличия в регистрации контракта до брака и во время него?
Существуют ли отличия в том, как составить контракт будучи в браке и до него? Иногда потребность в брачном договоре возникает у партнёров после нескольких лет жизни в браке. Как правило, она вызвана изменением материального положения семейного союза или возникновением серьёзных имущественных разногласий. Заключить контракт в таком случае можно в любое время, подписав его у нотариуса.
Предмет такого документа будут составлять имущественные объекты, уже приобретенные в процессе семейной жизни, и имущество, которое будет получено в ходе семейной жизни в дальнейшем.
Заключение брачного контракта не представляет из себя утомительный процесс. Для успешного подписания соглашения необходимо лишь грамотно составить текст и заверить его у нотариуса. При этом наличие брачного контракта значительно облегчит бракоразводный процесс.
Когда можно заключить договор супругам
Еще один важный момент – соблюдение установленных сроков. Предположим, супружеская пара приобрела квартиру на деньги, которые заработал муж. Позже они договорились, что квартира будет принадлежать именно мужчине. Через несколько лет квартиру было решено продать. И в этой ситуации, несмотря на внутреннюю договоренность в семье, согласие жены придется оформить.
Но если перед продажей стороны заключат брачный контракт, по которому право собственности на квартиру полностью перейдет мужу, он сможет продать квартиру, не спрашивая мнения жены. То есть время заключения брачного контракта вместо оформления согласия супруга ограничено лишь датой совершения сделки: документ подписывается до того, как будут реализовано приобретение или реализация имущества.
Также придется обеспокоиться соблюдением сроков и в случае расторжения брака. Дело в том, что брачный договор можно заключить либо до брака, либо в браке. А вот после – не получится. Следовательно, если не было раздела имущества, бывший супруг не сможет реализовать имущество без согласия супруги (если таковая собственность была приобретена в браке). А вот купить – сможет.