Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выписать мужа из своей квартиры после развода без его согласия». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Самым простым способом выписки мужчины из квартиры является обычное устное соглашение и договоренность между супругами. В большинстве случаев связанная с выпиской проблема решается именно так. Если же решить вопрос мирно не получается, придется использовать более жесткие меры, то есть действовать через суд.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
⚖ Собственник и прописанный в квартире человек – в чём разница юридически
С точки зрения закона прописка (регистрация по месту жительства или пребывания) и право собственности – совершенно разные вещи:
- собственник имеет право зарегистрироваться в принадлежащей ему квартире (владеет он ей единолично или делит с другими лицами). Но может и не регистрироваться, проживая где-то в другом месте. Чтобы далеко не ходить за примером – так часто поступают те, кому квартира досталась по наследству, либо появилась возможность, имея в собственности одно жильё, приобрести другое: квартира сдаётся, жильцы получают временную регистрацию – но сам владелец проживает где-то в другом месте;
- человек с постоянной регистрацией в жилом помещении имеет право им пользоваться, там проживать – но может не быть владельцем даже доли в праве собственности на квартиру. Характерный пример – это отношения между членами семьи: дети (особенно несовершеннолетние) вправе жить вместе с отцом и матерью – но, до вступления в наследство после смерти родителей, не имеют права на долю.
Ключевое различие состоит в следующем:
- человек, просто имеющий регистрацию, обычно никого другого прописать не может;
- собственник может прописать в квартире другое лицо.
Подведём итоги:
- если бывший супруг не является собственником, выписать его из квартиры можно легко, но исключительно через суд;
- судебная практика складывается по-разному, но в целом – в пользу истца;
- если у него нет другого жилья, он отказался от приватизации или не имеет возможности проживать где-то ещё – он может на время сохранить право пользования квартирой.
В квартире прописаны дети мужа
Довольно часто встречаются случаи, когда муж в период брака, прописал в квартире жены своих детей. Для осуществления данного процесса согласия собственницы не требуется. Несовершеннолетние дети автоматически прописываются там, где регистрируется их родитель.
Это правило прописано в современном ЖК. Его главным назначением является защита прав несовершеннолетних.
Детей никто не может выставить на улицу и оставить без жилья, вне зависимости от того, что произошло с родителями.
Если собственник взрослый человек или достигший совершеннолетия ребенок, проблем с выпиской не возникнет. С несовершеннолетними детьми будет все сложнее. Выписать их в принудительном порядке нельзя. За таких детей тут же вступится комиссия по защите прав несовершеннолетних. Сотрудники данной организации просто пропишут детей обратно.
Пошаговая инструкция выписки из квартиры бывшего мужа
- Перед составлением искового заявления о прекращении права пользования жилым помещением и снятием с регистрационного учета, потребуется собрать пакет документов для суда:
- свидетельство о регистрации права собственности на недвижимое имущество или выписка из ЕГРН;
- справку о регистрации всех прописанных в жилье (можно получить в управляющей компании);
- копию удостоверения личности собственника квартиры;
- свидетельство о расторжении брака;
- выписка из финансово-лицевого счета;
- копия документа, подтверждающего наличие собственного жилого недвижимого имущества у ответчика (при наличии);
- квитанция об оплате государственной пошлины за подачу искового заявления.
- Если в квартире супруг не проживает необходимо приложить копию заказного письма, если оно отправлялось. Можно ограничиться выпиской из ЕИРЦ и свидетельскими показаниями соседей, о том, что супруг действительно не появляется в квартире.
Если собственников жилья несколько, то заявление необходимо составить одно совместное. Допускается приложить доверенность на 1 владельца, которого остальные уполномочат на участие в суде и подачу заявления.
Не стоит забывать, что с 2019 года, истец обязан переслать копию искового заявления ответчику. В случае, когда не известен фактический новый адрес проживания бывшего супруга, можно смело указывать адрес прописки. На самом деле законодательством не закреплена обязанность истца знать, где живет ответчик. Понятное дело, что в квартире, где не проживает ответчик, он не сможет получить корреспонденцию из суда, но судья посчитает такое извещение полноценным и будет рассматривать дело заочно, без бывшего супруга.
- Бывшей супруге рекомендуется присутствовать на всех заседаниях суда. Первое будет предварительное, где выясняются все обстоятельства рассматриваемого дела. Судья определит список недостающих документов (если они потребуются), даты, к которым их надо предоставить.
- На протяжении месяца после этого будет назначено первое заседание суда. Если определяющих обстоятельств много, то возможно будет и несколько заседаний. В самом конце будет вынесено решение. После окончания срока для апелляции и вступления решения в законную силу, с документом необходимо обратиться в миграционную службу через МФЦ или через Госуслуги и оформить выписку бывшего мужа (бесплатная услуга). В среднем на всю процедуру уходит от 4 до 6 месяцев.
Как выписать бывшего супруга из квартиры, если я собственник?
Если экс-супруг отказывается менять прописку, владелец недвижимости имеет право подготовить судебный иск. Затем истец будет посещать заседания до получения положительного или отрицательного решения.
Исковое заявление для выписки направляется в районный суд, по месту расположения объекта недвижимости. Иск должен содержать ссылки на нормативные акты, а также на факт развода. К заявлению прикладывают:
- выписку из РосРеестра, подтверждающую права владения квартирой;
- свидетельство о расторжении брака;
- копию паспорта или справку о прописке бывшего супруга;
- квитанцию об оплате госпошлины.
После подачи иска собственник дожидается решения суда. Правильно составленное, подкрепленное документами заявление, рассматривается в пользу истца. Решение суда передается в УФМС для снятия с регистрации бывшего жильца.
Снятие с регистрационного учета по муниципальной квартире
Законодательное регулирование расторжения соглашения по социальному найму осуществляется статьей 83 ЖК РФ. Согласно с действующими нормами договор может расторгаться при обоюдном желании сторон либо без согласия одного из супругов через суд.
Статьями 90-91 ЖК РФ определяются основания, по которым наниматель вместе со своей семьей будет выселен из муниципального жилья:
- если один из зарегистрированных в квартире граждан повредил муниципальную собственность;
- жилплощадь была использована нанимателем для целей, не подразумевающих постоянное проживание (например, в качестве магазина и прочее);
- гражданин, который зарегистрирован в квартире, ущемляет права домочадцев и соседей по квартире;
- у одного из прописанных членов семьи накопилась задолженность по коммунальным платежам.
Если квартира приватизирована, и один из супругов отказался от приватизации
Многие спрашивают, как выписать бывшего мужа из приватизированной квартиры после развода. Ответ зависит от того, имел ли супруг право на участие в приватизации этой квартиры. Дело в том, что если в свое время он отказался в участия в приватизации данного жилья, и собственность была оформлена лишь на одного супруга, то после расторжения брака бывшего супруга, отказавшегося от участия в приватизации, снять с регистрационного учета уже не получится. Тем более невозможно будет его принудительно выселить.
По закону за отказавшимся от участия в приватизации супругом сохраняется пожизненное право пользования такой квартирой, в том числе и при смене собственника.
В статье 19 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» закреплено, что п. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника, коим является и бывший муж, если в момент приватизации этого жилья они также имели право на приватизацию.
Исходя из смысла указанной нормы, в случае приватизации жилья, лица, которые отказались от приватизации в пользу остальных членов семьи, приобретают самостоятельное право постоянного бессрочного пользования этим жильем.
Выписываем бывшего из муниципальной квартиры
А вот если жилье является муниципальным и арендуется супругами на основании договора социального найма, легко выписать бывшего мужа не получится.
Дело в том, что договор соц. найма заключается с обоими жильцами, и каковы бы ни были между ними отношения, выписать бывшего мужа без его согласия не получится, согласно статьи 69 ч. 4 ЖК РФ.
Здесь возможны следующие варианта действия:
- Попросить муниципалитет разменять квартиру на две поменьше. Самый трудноосуществимый вариант. Как правило, у городской администрации жилья в обрез, большие очереди нуждающихся в социальном жилье, так что возможности предоставить две разные квартиры двум нанимателям у муниципалитета, как правило, нет.
- Произвести разделение лицевых счетов. Этот способ хорош, если в квартире несколько комнат. В дополнении бывшие супруги могут подписать соглашение о разделении жилища – т.е. какая комната кому отходит, каков порядок пользования общими помещениями – ванной, кухней, прихожей. Разделение счетов нужно для того, чтобы каждый оплачивал свою половину квартплаты, и не было споров по поводу очередного платежа. Неуплата своего счета одним из супругов может послужить для муниципалитета поводом его выселить.
Подготовка исполнительных документов
Для того чтобы выписать бывшего супруга из квартиры, необходимо подготовить ряд документов. Прежде всего, необходимо иметь на руках свидетельства о расторжении брака. Это может быть свидетельство о разводе, оформленное в загсе, или решение суда о разводе. Подтверждающая ваше право на жилым помещение должна быть также выписка из реестра МВД, в которой указаны все лица, проживающие по данному адресу.
Если имущество зарегистрировано на обоих супругов, необходимо оформить документ об отказе от прав на жилую недвижимость. Данную бумагу вы можете подать в МФЦ или нотариусу, она понадобится для дальнейшей продажи или передачи квартиры в новой собственности.
Также вы должны получить подтверждающую ваше право на жилье квитанцию за коммунальные услуги и документы о наличии долгов организациям, предоставляющим услуги. Если у бывшего супруга есть вещи или имущество в квартире, необходимо составить инвентарную опись и забрать его в установленные сроки.
В заявлении на выселение необходимо указать основания для выписки бывшего супруга из квартиры. Это может быть его желание сняться с регистрационного учета, наличие другой жилья, нахождение за границей или отсутствие в собственности доли в квартире. Важным моментом является наличие ответчика, то есть бывшего супруга, на которого будет подан иск.
Помимо гражданским исковым порядком, можно воспользоваться правовым способом выселения, при наличии соответствующих гарантий и оснований. Решение о выселении, принятое на основе заявления истца, должно быть оформлено и передано исполнительной службе, занимающейся выселением бывшего супруга.
- Документы, необходимые для выписки бывшего супруга из квартиры:
- Свидетельства о расторжении брака
- Выписка из реестра МВД
- Документ об отказе от прав на недвижимость
- Квитанция за коммунальные услуги
Случаи, когда нельзя выписать
Выписка и выдворение гражданина с личной недвижимости дело хлопотное. Даже если человек не является родственником и предоставляет основания для принятия этого решения, существуют исключения.
Случаи, когда выписка и выселение не удастся, даже если исковое заявление составлено корректно:
- ответчик имеет статус иждивенца;
- несовершеннолетний гражданин;
- наличие группы инвалидности;
- отсутствует собственное жилье;
- доказано кровное родство;
- нет личного дохода;
- лицо пользуется помещением по договору соцнайма;
- имеются несовершеннолетние дети;
- диагностировано тяжелое заболевание;
- квартира или дом приобретены по ипотечному кредиту, и он еще не выплачен.
Здесь много неприятных нюансов для владельца недвижимости. Например, если сожитель или бывший муж докажет, что делал на жилплощади ремонт или как-то иначе участвовал в улучшении условий, то, вероятнее всего, суд постановит, вернуть потраченные средства.
Когда выписать не получится
Выше были рассмотрены несколько частных случаев, при которых бывший муж не являлся собственником объекта жилой недвижимости и не обладал правом проживания. Соответственно, снятие его с регистрационного учета не представляло труда.
Но существует ряд ситуаций, при которых снять бывшего супруга с регистрационного учета не удастся:
- объект жилой недвижимости приобретен в браке и на основании 1 части 256 статьи Гражданского кодекса РФ отнесен судом к совместно нажитому имуществу. После завершения бракоразводного процесса каждый из бывших супругов получает долю в этой квартире. Таким образом, снять бывшего мужа с регистрационного учета не удастся, поскольку он является собственником доли в объекте жилой недвижимости;
- если во время брака супруги приватизировали объект жилой недвижимости, и при этом бывший муж отказался от своего права на участие в приватизации в пользу иного родственника, снять его с регистрационного учета не удастся, поскольку, отказавшись от участия в приватизации, бывший муж приобрел право пожизненного проживания на территории этого объекта жилой недвижимости. Единственным вариантом, позволяющим снять бывшего мужа с регистрационного учета, в этом случае будет предоставление в его распоряжение иного объекта жилой недвижимости.
Учтите! Становится очевидным, что снять бывшего мужа с регистрационного учета, особенно при условии, что объект жилой недвижимости, на котором он зарегистрирован, приобретался в браке, очень сложно.
Права и обязанности граждан при проживании в муниципальном жилье
Если квартира, в которой живут разведенные супруги, не является собственностью жены или мужа, а принадлежит муниципалитету или является собственностью другой государственной организации, то взаимоотношения жильцов с муниципалитетом строятся на другой основе. Поэтому, прежде чем рассматривать проблему выписки супруга бывшей женой, нужно выяснить, какими правами и обязанностями обладают жильцы муниципального жилья.
Наниматели государственного жилья имеет право:
- предоставлять квартиру для жительства другим лицам, при этом они могут оформить ее сдачу в поднаем;
- производить обмен своего муниципального жилья на другое жилое помещение, принадлежащее муниципалитету;
- получать бесплатно спектр услуг по проведению капитального ремонта квартиры и всего общего имущества дома, в котором расположено жилье;
- пользоваться всеми коммунальными услугами, осуществляемыми платно.
Кроме перечисленных прав в договоре найма указаны основные обязанности жильцов:
- они должны использовать предоставленное жилье только по своему назначению, т.е. для проживания;
- проводить ремонт жилых помещений и коммуникаций, расположенных в них, с целью поддержания квартиры в нормальном для эксплуатации состоянии;
- проводить своевременную оплату, предусмотренную наймом жилья, и предоставленных коммунальных услуг;
- соблюдать порядок, предусмотренный жилищным законодательством.
Договор найма с муниципалитетом подписывает ответственный квартиросъемщик. Он несет ответственность за всех жильцов, зарегистрированных в квартире. Однако он не имеет право выселить кого-либо из них без согласия основного владельца жилья, которым является муниципалитет.
Чтобы жене инициировать выписку мужа после развода с ним, нужно знать, кто из бывших супругов является ответственным квартиросъемщиком.
Если муж или жена согласны выписаться
Как выписать жену после развода из квартиры? В случае когда бывшие супруга или супруг не против добровольной выписки, всю процедуру можно пройти в государственных уполномоченных органах. Женщина или мужчина должны обратиться в паспортный стол, в управляющую компанию, которая обслуживает жилой дом, или в многофункциональный центр.
Чтобы выписаться, при обращении во все перечисленные органы нужно подать заявление и предоставить пакет необходимых документов. Через определенное время, установленное законодательными нормами России, в назначенный день следует обратиться за получением результата в тот государственный орган, куда подавались на рассмотрение документы.
Если муж или жена против, как их выписать после развода
Как выписать мужа или жену при разводе, если вторая половина против? Если супруги не смогли мирно решить этот вопрос, придется обращаться с иском в судебную инстанцию, где каждая сторона будет отстаивать свои права.
На решение, которое вынесет суд, влияют множество факторов – приватизация жилья, кто из супругов является собственником и на каких основаниях, прописаны ли в квартире несовершеннолетние дети и другие члены семьи.
Похожие записи: