Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как проводится оценка квартиры для нотариуса?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Стоит отметить, что некоторые виды имущества, не могут быть переданы в наследство напрямую. Здесь говорится, например, о части уставного капитала. Если такой вид собственности был включен в наследство, то в данной ситуации применяется пункт 8 статьи 21 закона «Об обществах…» от 08.02.1998 № 14-ФЗ. В итоге такое имущество, как доля в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью может быть унаследована только в двух случаях: либо если это разрешает устав ООО, либо если было получено согласие других участников.
Какие документы нужны для оценки?
Прежде, чем обращаться в государственный орган или частную организацию за оценочной экспертизой, следует заблаговременно подготовить документы, которые потребуются эксперту для работы.
В зависимости от вида наследственного имущества (квартира, транспорт, земельный надел, ценные бумаги и проч.), потребуются следующие документы:
- паспорт наследника;
- правоустанавливающие документы на наследственное имущество (договор купли-продажи, справка-счет, акт о выделении земельного участка в личное владение, сберкнижка, выписка из реестра акционеров, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН – в зависимости от вида имущества);
- техническая документация (выписка из ЕГРН с кадастровыми данными, паспорт БТИ, технический паспорт транспортного средства);
- справка о наличии или отсутствии задолженности, запретов, арестов и других обременений на наследственное имущество.
Государственная пошлина и тариф
При оценке наследства есть не только стоимость услуг оценщиков и нотариусов, но и госпошлина – плата за государственное предоставление определенных услуг. Госпошлина является обязательным платежом, который устанавливается государством и подлежит оплате при оформлении дела о наследстве, в том числе при получении свидетельства о наследстве.
Какова величина государственной пошлины и тариф для оценки наследства? Государственная пошлина регламентируется Налоговым кодексом Российской Федерации и устанавливается в процентах от стоимости наследственного имущества. Когда дело о наследстве подлежит рассмотрению в нотариальных органах, госпошлина уплачивается в размере 0,03% от стоимости наследства.
Оценка наследства должна проводиться с учетом установленного государством тарифа. Зачем нужна государственная пошлина при оценке наследства? Государственная пошлина используется для оплаты государственных услуг, связанных с регистрацией и оформлением дел о наследстве, а также для формирования государственного бюджета.
При оплате госпошлины можно воспользоваться определенными льготами, предусмотренными законодательством. Например, в некоторых случаях государственная пошлина не взимается при открытии наследства при условии, что стоимость наследственного имущества не превышает определенного уровня. Также существуют различные льготы для некоторых категорий граждан, например, инвалидов или ветеранов.
Сложные наследственные дела
Когда речь идет о сложных наследственных делах, часто возникает вопрос о необходимости оценки наследственного имущества и об оформлении свидетельства о праве на наследство. Какова стоимость оценки и какие государственные пошлины подлежат оплате при получении свидетельства о праве на наследство?
Согласно НК РФ, наследственные дела могут быть сложными и требовать проведения специальных процедур. В таких случаях необходимо обратиться к нотариусу для оценки наследственного имущества и оформления свидетельства о праве на наследство.
При оценке наследственного имущества нотариус берет во внимание различные факторы, такие как его цена на рынке, рыночный процент и сложность наследственного дела. Оценка проводится в пределах официальных тарифов, установленных государством.
Когда дело касается получения свидетельства о праве на наследство, государственная пошлина за его оформление зависит от стоимости наследства. В зависимости от этой стоимости нотариус берет определенный процент. Если наследство не превышает определенного порога, то необходимости в оплате государственной пошлины может не быть или она будет существенно меньше.
Также стоит отметить, что при сложных наследственных делах может потребоваться оплата других нотариальных услуг. В таких случаях тарифы на услуги нотариуса могут быть установлены по согласованию или по усмотрению нотариуса.
Важно знать, что оценка наследственного имущества и получение свидетельства о праве на наследство являются обязательными процедурами, согласно законодательству РФ. Без надлежащего оформления этих документов, наследство может не быть признано юридически действительным.
- Какова стоимость оценки наследственного имущества?
- Для получения свидетельства о праве на наследство какие государственные пошлины нужно заплатить?
Ответы на эти вопросы можно получить, обратившись к нотариусу. Он подскажет, какой тариф применяется для оплаты услуги оценки и какова стоимость оформления свидетельства о праве на наследство. Также нотариус может уточнить, какие льготы на государственные пошлины могут быть предоставлены в сложных наследственных делах.
Осуществляя оценку наследственного имущества и оформление свидетельства о праве на наследство, нотариусы действуют в соответствии с законодательством РФ и несут государственную функцию. Поэтому они имеют право требовать оплаты за свои услуги.
Где провести оценку для нотариуса?
Организовать данную процедуру с минимальными затратами времени и денежных средств помогут специалисты ООО «Конс АГ». Преимущества предложения фирмы очевидны.
- Применение отработанной методики проведения оценки для наследства позволяет устанавливать доступные расценки на услугу и представлять клиенту готовый отчет в среднем в течение получаса.
- Вы можете быть уверены в качестве результата. Компания занимается оценкой для наследства с 1999 года. При этом в штат фирмы принимаются только специалисты I категории с опытом не менее трех лет.
- Деятельность предприятия организована в полном соответствии с актуальным законодательством.
- Компания и ее специалисты являются членами СРО Ассоциация «Экспертный совет» и СРО Ассоциация «Русское общество оценщиков». Ответственность застрахована в АО «АльфаСтрахование».
Оценка стоимости других видов имущества для нотариуса
При наследовании разного имущества есть свои тонкости, например, по наследству нельзя передавать боевое и короткоствольное оружие. Часто предметом наследования становится коллекционное, антикварное или наградное оружие, но хранить его у себя наследник может, только имея специальное разрешение. Если лицензия в процессе оформления, то оценить его можно по фотографиям и имеющимся документам, без непосредственного осмотра. Цена определяется на дату смерти наследодателя.
Для установления стоимости автомобиля и, соответственно, размера госпошлины изучается его техническое состояние, комплектация, проводится исследование вторичного рынка, чтобы сравнить цены на аналогичные транспортные средства. Такая проверка, как правило, не занимает много времени. Отчет может быть готов на следующий день.
Для оценивания ценных бумаг анализируются учредительные и бухгалтерские документы:
- устав предприятия;
- финансовая, бухгалтерская отчетность;
- кредиторская, дебиторская задолженность;
- структура активов, расходов, доходов.
Если у заказчика нет доступа к этим документам, эксперт может использовать информацию из открытых источников. Стоимость зависит от типа ценных бумаг, размера пакета, степени контроля, которую он предоставляет, ликвидности.
Для чего проводится оценка
Оценка имущества – это определение его стоимости независимыми экспертами. Целями проведения оценки являются:
- определение размера госпошлины для оформления свидетельства о праве на наследство;
- установление стоимости разных видов имущества умершего для определения долей наследников;
- определение соотношения между стоимостью наследуемого имущества и долговыми обязательствами умершего.
Если умершему принадлежало разнородное имущество в виде объектов недвижимости, транспортных средств и земельных участков, то нужно оценить данное имущество в денежном эквиваленте, чтобы распределить его между наследниками в соответствии с долями, которые причитаются им по закону.
Принятие наследства предполагает также принятие долговых обязательств умершего, поэтому оценка стоимости наследства позволяет оценить, есть ли смысл принимать наследство или лучше отказаться от него, так как сумма долгов умершего превышает стоимость оставленного имущества.
Оценка имущества при вступлении в наследство регулируется:
Ст. 1172 ГК РФ определяет оценку имущества как одну из мер по охране наследства. Согласно положениям данной статьи, при открытии наследства проведение оценки вправе инициировать следующие лица:
- исполнитель завещания;
- наследники;
- служба опеки (при наличии несовершеннолетних или ограниченных в дееспособности наследников).
Принципы оценки работы нотариуса
Подробнее о принципах и критериях оценки работы нотариуса можно узнать на сайте федерального нотариального исполкома по полный адресу официального сайта. Здесь можно найти информацию о принципах нотариальной деятельности, обязанностях нотариусов и схеме получения различных видов нотариальных документов.
- Знание и соблюдение законодательства: Один из основных критериев оценки работы нотариуса – его знание и соблюдение законодательных норм и правил. Нотариус должен быть хорошо ознакомлен с федеральными и региональными законодательством, а также всеми изменениями и актуальными нормами в этой сфере.
- Профессионализм и опыт: Качество работы нотариуса напрямую зависит от его профессионализма и опыта. Нотариус должен хорошо знать все правила и процессы, а также обладать достаточным опытом для решения сложных задач и ситуаций.
- Точность и внимательность: Оценка работы нотариуса также включает оценку точности и внимательности в выполнении задач. Нотариус должен быть внимательным к деталям и не допускать ошибок в оформлении документов.
- Соблюдение этических норм: Нотариус должен соблюдать высокие этические нормы профессиональной деятельности. Это включает конфиденциальность, уважение к клиентам и предоставление объективной информации.
Особенности оценочной процедуры
Оценка квартиры для нотариуса в Москве и Московской области может быть выполнена в двух вариантах: по завершению процедуры заказчик получит на руки либо оценочный акт, либо соответствующий отчет. В чем же разница?
- При подготовке акта процедура проходит по упрощенному сценарию, занимает меньше времени и обходится дешевле. Оценщик не выезжает на объект, а все расчеты выполняет на основе данных статистики, присланных документов и фотографий (видеоматериалов). Такой вариант оценки позволяет сэкономить деньги и время, подходит для случаев, когда наследник один или между претендентами на имущество не возникает разногласий. Кроме этого, дистанционная оценка – это единственный доступный вариант оценочной процедуры в случае, если другие наследники препятствуют визиту оценщика, не пускают его внутрь помещения.
- При подготовке отчета оценщик обязательно осматривает недвижимость, учитывает все возможные ценообразующие факторы (например, близость к транспортным путям и остановкам общественного транспорта, инфраструктуру, престижность местоположения и пр.), чтобы подготовить максимально точный и подробный отчет. Без отчета не обойтись при наличии судебных разбирательств из-за разногласий между наследниками, а также при выделении долей.
Какие документы потребуются?
Оценка квартиры для нотариуса при вступлении в наследство подразумевает работу с документами. Чаще всего минимальный перечень выглядит следующим образом:
- Документы, подтверждающие, что наследодатель владел недвижимостью на законных основаниях: договор купли-продажи, мены, дарения и пр.
- Справка из БТИ (форма 11-а): содержит данные об имеющихся арестах и ограничениях, связанных с имуществом, балансовой стоимости и площади объекта, а также ФИО и адреса собственника. Срок действия документа – 1 месяц.
- Свидетельство о смерти прежнего владельца имущества.
- Сведения о наличии обременений, способных снизить рыночную стоимость помещения (например, нахождение в залоге у банка, долгосрочный договор аренды).
- Паспорт заказчика – для оформления итоговой документации, а также подготовки договора на услуги оценщика.
Нужна ли оценка при вступлении в наследство через суд?
В большинстве случаев процедура вступления в наследство происходит через обращение к нотариусу. Законом (ст. 1154 ГК РФ) установлены сроки принятия наследства. По общему правилу принять наследство необходимо в течение шести месяцев со дня его открытия (дня смерти наследодателя) или в течение шести месяцев со дня возникновения права наследования (например, если наследник отказался от наследства или был признан недостойным наследником). При пропуске установленного законом срока без обращения в суд принять наследство можно только при условии письменного согласия других наследников, вступивших в наследство.
Существуют и другие случаи, когда для вступления в наследство необходимо получить решение суда.
Обращение в суд потребуется, если:
- истек срок вступления в наследство, и другие наследники отказываются дать согласие на его принятие у нотариуса;
- наследодатель не оформил имущество в собственность;
- изменился состав наследников;
- наследники не пришли к соглашению о разделе имущества.
Оценка для нотариуса. Необходима ли оценка наследства?
Давайте разберемся зачем нужна оценка наследства и нужна ли она вообще?
Оценка частного имущества для оформления наследства или других нотариальных действий требоваться для нотариуса при открытии наследственного дела. Это связано с тем, что наследники обязаны выплачивать нотариусу нотариальный тариф за оформление права на наследство. В соответствии со ст. 333.24, госпошлина взимается за выдачу свидетельства о законном праве на наследство и наследство по завещанию детям (в т.ч. усыновленным), полнородным братьям и сестрам, супругу, и родителям наследодателя взимается 0,3% от стоимости наследуемого имущества, однако эта сумма не должна превышать 100000 рублей. С других наследников взимается по 0,6%, но не более 1 000 000 рублей.
Документы необходимые для оценки и стоимость услуг в нашей компании
Рыночная оценка (т. е. определение рыночной денежной стоимости) наследуемого имущества проводится исключительно по требованию нотариусов.
Для расчета госпошлины ( по выбору заказчика) оценочной компанией, проводящей оценку наследуемого имущества, выдается специальный документ (отчет об оценке), в котором указывается инвентаризационная, кадастровая, рыночная или номинальная стоимость имущества. Нотариусы и иные должностные лица не имеют компетенции определять способ оценки наследства для вычисления госпошлины, а также права требовать от плательщика документ, подтверждающий способ оценки наследства.
Оценке не подлежат следующие права и обязанности, которые не являются частью наследства:
- обязанности и права, которые не наследуются согласно существующему Кодексу и иным законам Российской Федерации;
- обязанности и права, которые имеют связь с наследодателем, как с личностью (к примеру, право на возмещение ущерба, который был причинен здоровью или жизни человека);
- нематериальные блага и не имущественные личные права.
Рыночная оценка наследства для нотариуса применяется к следующим видам имущества:
- оценка недвижимости (коттеджа, дачи, дома и т.д.);
- оценка земельного участка;
- оценка квартиры (комнаты, части квартиры);
- оценка какого-либо транспортного средства или специальной техники;
- оценка ценных бумаг (векселя, акции);
- оценка оборудования;
- оценка оружия.
Итог: ваше обращение к оценщику должно сэкономить ваши материальные средства при уплате госпошлины, т. к. заказчик может сам выбрать метод оценки с минимальной стоимостью. Но обращаться в оценочную компанию стоит исключительно по требованию нотариуса.
Как проходит оценка недвижимости для нотариуса:
- Определяется объект для оценки
- Происходит выбор оценочной компании. При выборе компании, следует обратить внимание на следующие факторы: стаж работы компании на рынке недвижимости, наличие банковских аккредитаций и документов на данную деятельность, присутствие грамотного штаба специалистов, наличие отчетов о аналогичных процедурах, отзывы клиентов компании
- Заключение договора и оплата услуг. Стоимость процедуры зависит от расценок компании и количества ценных бумаг. Если все бумаги заключены одной организацией, стоимость оценки уменьшается. Обязательный этап оценки — это заключение договора. В нём прописывается обязанности сторон, цели и сроки оценки
- Собираются необходимые документы к ним относятся:
- Паспорт вступающего в наследство лица
- Свидетельство о смерти собственника
- Свидетельство о собственности
- Договор купли продажи
- Проводится непосредственная оценка. Сроки оценки обычно невелики-от несколько часов до несколько дней. К примеру, оценщики обязуются провести оценку одного эмитента за один час. Если количество объектов оценки не превышает семи, на экспертизу уйдет один день.
- Заключительный шаг процедуры-оформление отчета, который скрепляется печатью и подписью.
Как повлиять на результат оценки?
Чтобы оценщик качественно сделал свою работу, ему необходимо предоставить полную информацию об объекте недвижимости. Перечень документов вам сообщит сам оценщик. Для новостроек обязательно потребуется:
● договор долевого участия;
● акт приема-передачи квартиры;
● технический паспорт или поэтажный план.
Для объектов на вторичном рынке необходимо предоставить технический паспорт и выписку из ЕГРН (свидетельство о праве собственности).
Главное при заказе оценки квартиры – обратиться к профессионалам, которые обладают надежной репутацией и достаточным опытом. «Самолет Плюс» поможет вам заказать оценку объекта недвижимости в проверенной компании. Оставьте заявку прямо на сайте и получите отчет онлайн – без лишних поездок и бумаг.
Самолет Плюс — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:
-
покупки недвижимости,
-
продажи недвижимости,
-
аренды недвижимости по всей России.
Какие трудности могут возникнуть
Оценка квартиры для наследования играет важную роль во всей процедуре вступления в наследство. Во-первых, от того, какая сумма будет указана в справке, зависят выплаты нотариусу и поступления от сонаследников в случае замены доли квартиры на другое имущество или – деньги.
В многообразии возможностей оценки недвижимости, особенно, если она элитная и имеет уникальный дизайн, сложно сориентироваться самостоятельно. Нередко, чтобы сэкономить на нотариальном налоге или получить выгоду от распределения наследуемой массы имущества, целесообразно получить консультацию опытного специалиста. Он посоветует:
- какой способ оценки в конкретном случае будет самым оптимальным;
- стоит ли воспользоваться инвентарной оценкой;
- как настоять на том, чтобы нотариус согласился на инвентарную оценку квартиры;
- каких специалистов лучше всего привлечь к оценке квартиры для наследства.
Несомненно, грамотный юрист поможет выбрать и реализовать оптимальный вариант оценки недвижимости для вступления в наследство.
Оценщик недвижимости: его обязанности
Оценщики недвижимости оценивают стоимость имущества для различных целей. Оценщик производит оценку стоимости имущества для целей налогообложения, продаж, финансирования, развития и страхования. Оценщик может работать для правительства, бизнеса или для частного клиента. Чтобы быть оценщиком, лицо должно соответствовать руководящим принципам, установленным Советом по оценке и государственным правительством. Требования к лицензированию или сертификации значительно варьируются и зависят от того, какой тип оценки производит эксперт.
Зачастую для лицензии эксперта по оценке требуют степени бакалавра. Для произведения оценки требуется Государственная лицензия или сертификация.
Оценщик имущества помогает определить его стоимость посредством экспертизы и исследований. Оценщик может сосредоточиться на определенной области недвижимости, такой как коммерческая или жилая. Концентрационные зоны также могут быть более конкретными, например, отели, рестораны или кондоминиумы. Оценщик может специализироваться на оценках для определенной цели, таких как налоги.
Основная служебная обязанность оценщика имущества заключается в том, чтобы создать подробный отчет об объекте, что определяет стоимость имущества и причины, по которым это значение было выведено. Процесс оценки включает в себя рассмотрение собственности и сбор конкретной информации, которая будет влиять на стоимость, например специальные архитектурные особенности, факторы окружающей среды и состояние объекта. В ходе завершения оценки имущества эксперт может также:
- Сфотографировать объект.
- Предоставить информацию об исследованиях на ноутбуке или мобильном устройстве.
- Записать процедуру.
- Подготовить отчеты.
Оценка стоимости покупки или продажи дома
Сделка с недвижимостью должна рассматриваться иначе, чем обычная покупка. Помимо суммы, первоначально согласованной между покупателем и продавцом, существуют и другие существенные сборы, которые должны оплачиваться участвующими сторонами. Эти сборы также должны быть в расчете экспертной оценке для нотариуса.
Вот основные расходы, которые следует учитывать при покупке:
- Плата за экспертную оценку: чтобы подтвердить, что рыночная стоимость недвижимости соответствует сумме, которую вы предлагаете, ваше финансовое учреждение или нотариус может запросить профессиональную оценку.
- Налог: для регулярных займов кредитор обычно платит комиссионные за экспертную оценку. Тем не менее, некоторые кредиторы взимают с вас плату за оценку.
- Инспекционные сборы: наем инспектора для оценки состояния здания является абсолютной необходимостью. Важно выбрать хорошего инспектора. Во многих случаях недорогая инспекция просто не предоставит требуемого качества и опыта.
- Нотариальные сборы: впечатляющий объем документов, связанных с покупкой места жительства, является еще одним значительным расходом. Хотя работа нотариуса имеет основополагающее значение для целостности сделки, стоимость их услуг входит в расходы.
- Дополнительные услуги: наконец, не забудьте учитывать дополнительные расходы, которые появляются после завершения сделки.
Оценка при продаже недвижимости:
- Брокерские сборы.
- Сертификат о местонахождении недвижимости.
- Ремонт.
- Стоимость экспертной оценки. Покупатель может также запросить, чтобы экспертиза стоимости проводилась за ваш счет.