Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как поменять назначение нежилого помещения на гараж». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Целевое назначение нежилого объекта — это род деятельности, который можно вести на его территории. Конкретное назначение может зависеть либо от муниципальных органов власти, которые составляют документацию на помещение, либо от собственника, который сдаёт объект в аренду и прописывает условия его использования в договоре. Поэтому интересуют нас два документа: выписка из ЕГРН и договор аренды.
Как определить назначение
Чтобы получить выписку, достаточно зайти на официальный сайт Росреестра, выбрать соответствующую услугу, а потом ввести свои паспортные данные и кадастровый номер объекта. После этого останется только заплатить 300 рублей и подождать максимум три дня. Интересующая нас информация находится в графе «Виды разрешённого использования».
Как правило, муниципалитеты исходят из текущей инфраструктурной ситуации в районе. Например, если в нём слабо развита сфера продуктового ритейла, новые помещения разрешат использовать для обустройства магазинов и супермаркетов. Тогда в графе указывается: «Для торговли продуктами питания». И, конечно, немаловажную роль играют технические характеристики самого объекта: площадь, объём электрических мощностей и наличие подведённых коммуникаций.
Если там написано обобщённое «нежилое» — значит, назначение определяется владельцем недвижимости в соответствии с параметрами помещения и собственными пожеланиями. Обычно оно указывается в самом начале договора.
Как получить право собственности на металлический гараж?
Отзывов о юристах за 24 часа. Металлический гараж недвижимость. Бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:. Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет. Ольга, г. Является ли металлический гараж без фундаменто, но с погребом объектом недвижимости? Наталья, г. Является ли металлический гараж, установленный на земле, объектом недвижимости?
Никита, г. Нужна ваша помощь. Хочу построить гараж на территории приватизированного земельного участка в СНТ. Фундамент на винтовых сваях или ленточный мелкозаглубленный. Металлический каркас, обшитый сэндвич-панелями. Площадка под автомобиль будет заливаться бетоном и не будет связана с основным фундаментом.
Требования и условия
Собственнику гаража нужно выйти с заявлением на местную администрацию, запросить о разрешении на строительство и ждать ответа. Иногда ждать очень долго, иногда и безрезультатно. Зачастую все упирается в бюрократический аппарат – на отказ может повлиять всего одна мелкая подпись. Именно поэтому без юриста здесь не обойтись – это как минимум.
- Капитальное строение с фундаментом, расположенное на территории гаражного кооператива.
- Капитальное строение с фундаментом, расположенное на частной территории (собственном земельном участке).
- Металлическая конструкция без фундамента. Место размещения в данном случае роли не играет.
Зачем нужен новый закон?
Раньше жители часто жаловались на шум, посторонние запахи, неприятное соседство и большое количество посторонних в подъезде.
Закон разработан Минстроем России для предотвращения нарушения прав жильцов многоквартирных домов, в подъездах которых открываются магазины, кафе, общежития и другие предприятия сферы обслуживания.
В то же время это существенно усложняет возможность перевода жилых помещений в нежилые помещения для предпринимателей.
Ужесточение правил передачи также связано с резонансным законом о запрете общежитий в квартирах, вступившим в силу с 1 октября 2019 года. Документ не запрещает общежития и мини-гостиницы, но такие предприятия теперь могут располагаться только в нежилых помещение с отдельным входом.
Как перевести гараж в жилое или нежилое помещение?
Гараж и квартиру или дом в одном помещении организовать можно, но только при соблюдении требований, установленных Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения…». Это сложная процедура, в которой играет роль не только конструкция самого гаража, но и назначение земельного участка. Рассмотрим, к какому типу недвижимости относятся гаражи, можно ли переводить их в жилые или коммерческие объекты, и как это сделать.
Автор, юрист
Актуальность
Просмотров
Бесплатная консультация юриста
- Гараж – это коммерческая недвижимость или жилая
- Можно ли перевести гараж в коммерческую недвижимость или частный дом?
- Если нежилое помещение в гаражном кооперативе
- Требования к жилому помещению
- Шаг 1: проведение экспертизы
- Шаг 2: сбор документов
- Шаг 3: подача документов
- Шаг 4: обследование помещения
- Шаг 5: получение заключения
- Шаг 6: внесение изменений в ЕГРН
- Требования к гаражам
- Документы
Процедура перевода гаража в жилое помещение
Перевод гаража в жилое помещение является возможным, если на данном участке земли имеется капитальное строение. Если же гараж является единственным объектом недвижимости на участке, то его перевод в жилое помещение осложняется.
Первое, что необходимо сделать, это получить внесение изменений в кадастровый паспорт на объект недвижимости. Для этого необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением на изменение назначения гаража с нежилого помещения на жилое. В заявлении указываются данные об объекте недвижимости, его назначение, а также причина внесения изменений.
После подачи заявления в администрацию, на участок земли с гаражом наносятся отметки о внесении изменений в кадастровый паспорт. Для этого необходима выписка из кадастрового паспорта, в которой будут указаны все изменения, внесенные в документ.
Далее необходимо провести градостроительный анализ возможности использования гаража в качестве жилого помещения, для чего обращаются в архитектурно-градостроительный кооператив. По результатам анализа составляется документация, которая подается в администрацию для оформления разрешения на переустройство.
После получения разрешения от администрации необходимо обратиться в организацию, занимающуюся выдачей документов на право собственности на недвижимость. Для этого готовятся необходимые документы, такие как кадастровый паспорт, земельный документ, свидетельство о праве собственности, а также документы, подтверждающие изменение назначения помещения.
В зависимости от вида перевода гаража в жилое помещение, могут быть различные дополнительные требования и процедуры. Например, если перевод осуществляется для проживания в данном доме, то необходимо уведомить об этом жилую комиссию. Если же перевод осуществляется для сдачи в аренду, то необходимо оформить договор аренды.
Важно отметить, что процедура перевода гаража в жилое помещение может быть бесплатной, если все необходимые отметки и изменения уже внесены в кадастровый паспорт. Если же таких отметок не было внесено, то необходимо оплатить государственную пошлину за внесение изменений.
В любом случае, перед началом процедуры перевода гаража в жилое помещение необходимо получить консультацию специалистов и обратиться к юристу для получения более подробной информации и комментариев по данному вопросу.
Разница между жилым и нежилым помещением
Жилым помещением является объект недвижимости, предназначенный для проживания граждан. В него могут быть внесены изменения, капитальные действия, переустройства и технические изменения, осуществление которых оформляется документально. В кадастровый паспорт жилого помещения вносятся соответствующие отметки, которые подтверждают правомерность проведенных действий.
Нежилым помещением является объект недвижимости, не предназначенный для проживания граждан. В зависимости от его назначения он может иметь разные виды. Например, это могут быть складские помещения или коммерческие площади, кабинеты врачей и т.д.
Для изменения назначения помещения, которое было зарегистрировано как гараж, на жилую или нежилую площадь, существуют определенные правовые нюансы. Оно может быть осуществлено на основании решения местной администрации, которое необходимо получить через заявление. Также необходима бесплатная выписка из ЕГРП о правах на землю и кадастровый паспорт на гаражный объект.
Для жилых помещений перевод осуществляется на основании решения органа градостроительного кооператива или же согласования с жильцами дома. После этого необходимо внести изменения в кадастровый паспорт и общую документацию.
Для нежилых помещений возможность перевода зависит от того, был ли объект внесен в реестр нежилых помещений. Если здание не зарегистрировано в этом реестре, его можно перевести на жилую или коммерческую площадь, при наличии соответствующих документов. Если же объект был внесен в реестр, перевод возможен только после снятия этой отметки.
Основные виды нежилых помещений 1. Офисные помещения 2. Магазины и торговые площади 3. Производственные помещения 4. Складские помещения Перевод гаража в жилое или нежилое помещение является особым вопросом. Для его осуществления необходимы определенные документы и согласования, а также знание особенностей законодательства в области недвижимости. В случае возникновения вопросов или сложностей, рекомендуется обращаться за консультациями к юридическим специалистам.
Определение рыночной стоимости переведенного помещения
Перевод гаража в жилое или нежилое помещение может повлиять на его стоимость. Для определения рыночной стоимости необходимо обратиться к кадастровой выписке, в которой будут указаны описание объекта недвижимости, его площадь и прочие характеристики.
Если гараж изначально был зарегистрирован как земельный участок, на котором стоит капитальное строение, то для перевода необходимо будет внести изменения в документы на землю и на объект, и только после этого можно будет оформлять переустройство.
Для получения права на изменение назначения помещения необходимо обосновать основание для перевода. Это может быть заявление от жильца, комментарии местной администрации или решение кооператива. Если перевод осуществляется из гаража в жилое помещение, необходимо убедиться в наличии капитальных строений и общей площади помещения.
В случае перевода помещения из нежилого здания в жилое, необходимо получить разрешение на использование в жилищные цели. Для этого нужно общаться с органами управления специальной комиссии, которые проведут инспекцию и вынесут решение.
Внесение изменений в документы и определение рыночной стоимости переведенного помещения осуществляется на основе градостроительного плана и других видов зонирования территории. Если в зоне действия градостроительных планов и документов есть изменения, внесенные в кадастровый план, то будут необходимы дополнительные действия.
Для получения бесплатной консультации по рыночной стоимости переведенного помещения можно обратиться к нотариусу или юристу. Они помогут оценить документы, данные о местоположении и другие характеристики объекта, чтобы определить его ценность на рынке.
Шаг 3: Ремонт и обустройство помещения
Для перевода гаража в коммерческую недвижимость для открытия магазина необходимо провести ремонт и обустройство помещения.
В соответствии с Земельным кодексом, наличии кадастрового паспорта объекта недвижимости и на основаниях, которые были указаны в заявлении о переводе гаража в коммерческое назначение, должны быть получены документы на изменения назначения помещений.
Для получения на основании изменений проекта комиссия местной администрации и градостроительного органа должны провести проверку и дать свое разрешения на использование помещений для коммерческой деятельности.
Перепланировка и изменения конструкций помещений осуществляется на основе заявления с документами, подтверждающими капитальную реконструкцию помещения.
Если помещение ранее использовалось как жилые или гаражные, то его перевод в нежилые помещения должен быть согласован с жильцами и участниками кооператива, если таковой существует.
В разных регионах порядок получения документов может различаться, поэтому желательно уточнять информацию в органах земельного кадастра и градостроительного органа.
Важно помнить, что все работы по ремонту и обустройству помещения должны соответствовать законам и нормам.
Строительство и ремонт
Один из важных вопросов при переводе гаража в жилое или нежилое помещение — это изменения в кадастровом документе. Для осуществления переустройства необходимо внести в кадастровую выписку данные о внесении изменений в назначение объекта недвижимости. Это оно производится путем подачи заявления в местную администрацию, после чего будет проведен градостроительный экспертиза и внесены отметки по зданию.
Кроме того, возможно потребуется полное капитальное строительство или ремонт здания, чтобы гараж стал пригодным для жилых нужд. При этом следует учитывать, что кадастровые действия и ремонт будут производиться отдельно друг от друга, и потребуется получить все необходимые документы, чтобы можно было осуществить перевод гаражной нежилой площади в жилое помещение.
В некоторых случаях возможна и другая возможность — передача гаража кооперативу, который за свой счет произведет перевод и ремонт на свой кооперативный объект. Однако, в этом случае нужно будет уточнять все детали и условия с кооперативом.
Кроме всего прочего, для переустройства гаража необходимо наличие земельного участка, на котором он расположен. Если земля принадлежит государству, то внесение изменений происходит по заявке, которую можно подать в местное Росреестр или в МФЦ. Кроме того, при переводе гаража в жилое помещение могут возникнуть и другие вопросы, которые нужно будет подробно обсудить с администрацией или профильными службами, чтобы избежать недоразумений и проблем в будущем.
Некоторые виды переводов могут быть проведены бесплатно, но общая цена за кадастровые действия и ремонт здания может быть достаточно высока. Однако, если все документы будут внесены правильно и в срок, то будет возможность получить готовый результат.
Независимо от назначения объекта недвижимости, важно помнить, что каждый случай переустройства гаражного помещения требует индивидуального подхода и набора действий. Кроме того, стоит не забывать и о необходимости соблюдения всей необходимой документации и требований, связанных с этими процессами.
- Гараж может быть переведен в жилой комнатой или нежилой площадью
- Перевод гаража оформляется изменением кадастровой выписки
- Перевод требует предварительного капитального строительства или ремонта помещения
- Необходимость изменить здания на жилые помещения
- Заявления на перевод оформляются в администрации или МФЦ
- Кооперативы могут помочь с переводом гаража в жилые помещения
Техническое оснащение
Перевод гаража в жилое или нежилое помещение возможен только при наличии необходимых технических условий. Вопросы отметок и изменения кадастрового плана земельного участка, на котором расположен гаражный дом, будут решаться местной администрацией по общей процедуре переустройства и изменения назначения объекта недвижимости.
Если жилое назначение уже внесено в кадастровый документ, то наличие данных и возможность перевода гаража в жилое помещение будет определяться документом общего градостроительного плана. Данные о нежилом назначении и возможности перевода основаны на выписке из кадастрового плана земли и прочих документах, внесенных в кадастровый учет. Комментарии и другие действия, которые необходимы для осуществления переустройства, будут определяться в соответствующих кадастровых документах.
Для перевода гаража в жилое или нежилое помещение, необходимо осуществить капитальные изменения в здании. Внесения данных в кадастровую выписку могут быть произведены только при наличии соответствующих кадастровых документов, а также при возможности проведения технических работ.
Виды технических работ, которые могут потребоваться для перевода гаража в жилой или нежилой объект Технические работы Возможность проведения Условия Установка систем отопления и кондиционирования воздуха Возможно Необходимо провести теплоизоляционные работы для обеспечения теплового режима и установить систему вентиляции Установка системы водоснабжения и канализации Возможно Необходимо провести работы по прокладке труб и установке сантехнических узлов Электромонтажные работы Возможно Необходимо провести работы по установке электропроводки и подключению к электроснабжению Общая возможность перевода гаражного дома в жилое или нежилое помещение будет зависеть от местовозможности и постановления территориальной комиссии по общественному жилищному фонду. В некоторых случаях есть возможность перевода гаража в жилое помещение через кооперативы или другие организации, которые имеют соответствующий статус.
Бесплатная выписка из кадастра земельного участка, на котором расположен гаражный дом, может быть предоставлена только в основании официального заявления в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Как перевести гараж в жилой дом?
- личный паспорт;
- заявление о смене статуса нежилого помещения на жилое – заполнить на месте, в офисе МФЦ или Росреестра, с помощью специалистов;
- документ на гараж – обычно это свидетельство о регистрации права собственности или актуальная выписка из ЕГРН;
- документ о переходе прав на гараж, например – договор о приватизации или купли-продажи;
- документ на земельный участок;
- техпаспорт на объект недвижимости;
- проект переустройства/перепланировки гаража – схема о том, как именно планируются ремонтные работы (по ГОСТ, СНИП, СанПиНу);
- акты от Роспотребнадзора, МЧС, отделения архитектуры и т.д.
Дел по перерегистрации жилых помещений в машиноместа и гаражи и наоборот довольно много. Они могут быть связаны и с другими нежилыми объектами. Вот несколько примеров:
- О переводе нежилого помещения в жилое, признании права собственности (Решение № 2-178/2019 2-178/2019~М-54/2019 М-54/2019 от 14 июня 2021 г. по делу № 2-178/2019). В удовлетворении исковых требований отказано.
- Об изменении назначения объекта недвижимости с нежилого в жилое (Решение № 2-1018/2019 от 28 августа 2021 г. по делу № 2-1018/2019). Требования удовлетворены.
- О переводе нежилого гаража и других помещений в жилой объект (Решение № 2-630/2018 2-630/2018 ~ М-443/2018 М-443/2018 от 17 мая 2018 г. по делу № 2-630/2018).
Специфика гаражей как здания
Что из себя представляет такая постройка, как гараж? Это конструкция, используемая для оберегания, сбережения автотранспорта от факторов внешней среды, других отрицательных условий.
Данные сооружения могут находится в гаражных кооперативах, могут быть обособленно возведенными, построенными самовольно или на загородных участках.
Такие факторы непосредственно воздействуют на юридический статус строения, на его последующую участь.
Все виды гаражей отличаются своей персональной спецификой, которая воздействует на возможность сдачи объекта в наем, на его налогообложение, процедуру оформления легитимных прав на него.
Такие особенности нужно понимать, дабы в результате не столкнуться с некоторыми правовыми проблемами. В частности, они могут появляться при условии, что особа будет подавать документацию для получения налогового вычета, если приобретенный им объект не будет определен недвижимостью.
В описанной ситуации, покупатель утрачивает часть своих денежных активов. Однако допустимы и более сложные ситуации.
А значит, необходимо отчетливо понимать, что приобретать либо, что оформлять в аренду. Именно для этого важно разбираться в тонкостях каждого типа недвижимого имущества.
Как дальше будут развиваться события?
После передачи документов в соответствующий орган, вам должны выдать справку с указанием даты приема. Не позднее, чем через 45 дней будет принято решение по вашему вопросу. Ответ вам сообщат через заказное письмо через три рабочих дня после этого. Только по результатам положительного решения можно приступать к регистрации документов в Росреестре или другом уполномоченном органе. Если же письмо содержало указания сначала провести переустройство помещения и изменить его целевое назначение более масштабно, то это выполняется в первую очередь.
Случаи отказа бывают редко, но все же случаются из-за таких недочетов:
- Был собран не полный пакет документов;
- Документы были переданы в не тот исполнительный орган;
- Проект перепланировки не соответствует нормам закона;
- Не выполняются условия, описанные в ответе.
Требования и условия
Собственнику гаража нужно выйти с заявлением на местную администрацию, запросить о разрешении на строительство и ждать ответа. Иногда ждать очень долго, иногда и безрезультатно. Зачастую все упирается в бюрократический аппарат – на отказ может повлиять всего одна мелкая подпись. Именно поэтому без юриста здесь не обойтись – это как минимум.- Капитальное строение с фундаментом, расположенное на территории гаражного кооператива.
- Капитальное строение с фундаментом, расположенное на частной территории (собственном земельном участке).
- Металлическая конструкция без фундамента. Место размещения в данном случае роли не играет.
Определение понятий среди таких объектов
Статус свободного
Нежилому объекту может быть придан статус помещения свободного назначения, который позволяет эксплуатировать его в различных сферах деятельности. Такой объект можно перепрофилировать в любое удобное время при необходимости, что существенно экономит время и средства владельца. Чаще всего помещения свободного назначения предназначены для сдачи в аренду, а потому смена целевого назначения происходит гораздо чаще обычного. Их используют под офисы, парикмахерские, магазины.
Помещения свободного назначения, вопреки своему статусу, не могут использоваться для всех сфер деятельности. В некоторых ситуациях потребуются дополнительные разрешения.
Справка. Стоимость объектов свободного пользования значительно выше, чем аналогичных вариантов с указанием конкретного предназначения.
Статус жилого
Изменение целей использования помещения в здании не является поводом для переустройства самого здания. Отсюда и появилось такое понятие как нежилое помещение с назначением жилое. Следовательно, здание может быть нежилым, а расположенное в нём помещение пригодным для жилья.
Таким образом, основная задача собственника – своевременно пройти процедуру внесения корректировок, о которой и поговорим далее.
Перевод квартиры в нежилое помещение: как это сделать в 2021 году
Если будет принято положительное решение комиссии, собственнику будет выдано письменное разрешение на перевод нежилого фонда в жилой. При отрицательном решении отказ также должны выдать собственнику в письменном виде, указав причину. В течение трёх месяцев его можно оспорить в суде.
Если собственник оборудует нежилое помещение под квартиру и приведёт её в порядок с учётом всех норм для проживания, то жить в ней все равно будет нельзя, пока его не переоформят в жилищный фонд. Если эти условия не будут выполнены, собственник не сможет прописаться на такой жилплощади ни постоянно, ни временно. Также нельзя совершать законные сделки с недвижимостью, поскольку продажа, обмен, аренда и прочие процедуры будут под запретом. Поэтому у некоторых людей и появляется вопрос, как нежилое помещение перевести в жилое, подготовив для этого необходимые документы и подав их в органы местного самоуправления.
Соответствие помещения нормам должны подтвердить санитарно-эпидемиологическая служба, МЧС, жилищные органы. Главное, убедить специалистов, что в помещении можно жить без вреда для здоровья хоть зимой, хоть летом. Это значит, что квартира или дом в обязательном порядке должны быть оснащены электричеством и отоплением. А вот наличие воды, канализации или газа не считается непременным условиям для признания помещения жилым, без них можно обойтись. Например, в частных домах туалет может находиться на улице, а газом семья вообще может не пользоваться. Еще одно непременное условие конкретно для домов – они должны быть построены на фундаменте, иначе жилого статуса им ни в коем случае не присвоят.
Проведя перепланировку и собрав все документы, подаем заявление в уполномоченный орган. В Москве это можно сделать напрямую через Департамент городского имущества, а также через многофункциональный центр или портал государственных услуг путем подачи электронной заявки. В других регионах и городах документы могут принимать департаменты жилищной политики, комитеты имущественных отношений, то есть, органы, отвечающие за жилой фонд.
- Заказ и подготовка проекта.
- Сбор пакета нужных бумаг.
- Получение согласования межведомственной комиссии.
- Проведение ремонтных работ по изменению и переоборудованию.
- Заказ и получение нужных бумаг в Бюро Инвентаризации.
- Проведение регистрации на владение жилого здания.
С тонкостями переоформления знакома огромная часть предпринимателей и юристов. Под нежилыми помещениями подразумеваются здания, которые не пригодны для проживания людей. Их применяют для различных производственных и бытовых нужд. Особенно много таких площадей, расположенных на первых этажах многоквартирных домов.
Ещё один момент: наличие/отсутствие конфликтов с соседями. Формально их согласие на преобразование частного жилого дома в нежилой не требуется. Фактически именно здесь могут возникнуть проблемы. Что будет, если в череде коттеджей вдруг появится автомастерская с её грохотом, сигналами автомобилей и не всегда пристойными выкриками рабочих? Или в частном доме откроется десяток офисов, а машины клиентов загромоздят обочины улицы на десятки метров в обе стороны? Скорее всего, следствием станут многочисленные жалобы от соседей.
- не поданы все необходимые документы;
- документы подавались в инстанцию, которая не имеет полномочий для принятия подобных решений;
- не выполнялись условия ст. 22 ЖК при переводе помещения;
- проект переустройства не соответствует требованиям законодательных актов.
Я ни у кого разрешения не просил. Пошел в БТИ и сказал, надо оформить документы на мой дом. Прислали чертежников, они всё замерили и нарисовали много листов проекта с описанием. Потом оформили паспорт на этот дом. В этих бумагах он и оформился как жилой. Потом с паспортом дома в администрацию. Они регистрируют адрес по факту. Эл. энергию подключал как подключение к стройке с регистрацией счетчика. Так до сих пор и живу оплачивая расходы.
Похожие записи: