Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужно ли согласие на перепланировку нежилого помещения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Когда возникает необходимость в перепланировке помещений общего пользования в многоквартирном доме, встает вопрос о порядке и требованиях, которые необходимо соблюдать для узаконивания такой перепланировки. Что подразумевается под понятием «перепланировка мест общего пользования»? Какие места общего пользования могут быть подвержены перепланировке?
Перепланировка мест общего пользования в многоквартирном доме
Перепланировкой мест общего пользования называется изменение внутренней планировки помещений, которые предназначены для общего использования жильцами многоквартирного дома. К таким помещениям обычно относятся подъезды, парадные, веранды, подсобные помещения и другие места, которые предназначены для коммунального пользования.
Самовольная перепланировка мест общего пользования может повлечь сложности с узакониванием. В отличие от перепланировки жилых помещений, перепланировка мест общего пользования требует разрешения и большего внимания юриста или специалиста в данной области.
Основная разница между перепланировкой мест общего пользования и перепланировкой жилых помещений состоит в ответственности и требованиях к проведению самой перепланировки. Перепланировка мест общего пользования обычно требует более серьезного вмешательства внутренней планировки и структуры помещения, а также может потребовать изменения систем коммуникаций и энергоснабжения.
Когда возникает необходимость в узаконивании перепланировки мест общего пользования, важно обратиться к компетентному юристу или специалисту, который сможет помочь разобраться с вопросами и требованиями. Ответы на эти вопросы могут зависеть от конкретной ситуации и правил обслуживания конкретного многоквартирного дома.
Таким образом, перепланировка мест общего пользования в многоквартирном доме требует особого внимания и следования правилам и требованиям. Перепланировка мест общего пользования может иметь значительные сложности и требовать специализированного подхода. В случае необходимости, лучше обратиться к юристу или специалисту, чтобы узнать точные требования и порядок узаконивания такой перепланировки.
Для внесения полученных изменений в техническую документацию требуется полное соблюдение законной процедуры перестройки и всех предусмотренных санитарных норм и правил. Преобразование коммерческого объекта будет считаться оконченным после получения от приемной комиссии акта о завершении.
Для соблюдения процедуры необходимо предварительное составление технического проекта. Если вся документация будет соответствовать требованиям законодательства, то шанс на получение одобрения от контролирующего органа будет достаточно высоким.
Условия, которым должно соответствовать переоборудование недвижимости:
- точное выполнение всех санитарных норм и строительных правил;
- абсолютное соблюдение требований противопожарной безопасности;
- отсутствие угрозы для здоровья жизни для других лиц.
Перепланировка нежилого помещения
Процедура переоборудования коммерческой недвижимости может отличаться в зависимости от того, в каком помещении находимся искомый объект. Если нежилая собственность находится в многоквартирном доме, то согласовывать свои действия нужно в Жилинспекции. Так как переустройство дома может затрагивать права жильцов соседних квартир, необходимо получить от них согласие на проведение будущих работ.
При составлении проекта следует помнить, что производить перестройку, в результате которой будет затруднен доступ к коммуникациям или общему имуществу многоэтажки, запрещено. Необходимо соблюсти все интересы жильцов. При выполнении перестройки коммерческой площади в многоквартирном доме потребуется соблюсти ряд условий:
- обустроить отдельный вход;
- смонтировать систему вентиляции.
Изменить структуру коммерческой недвижимости в жилом доме будет проще, особенно, если в нем не проживают граждане. Необходимо обязательно перевести жилой объект в нежилой, если это не было сделано до момента его реформации.
Перепланировка, переустройство или реконструкция
Перепланировку, под которой подразумеваются масштабные конструктивные изменения, не стоит путать с переустройством, то есть – с внесением незначительных поправок в существующую схему обустройства помещения. Таким же образом перепланировка отличается от реконструкции здания, когда проводятся капитальные работы, предполагающие значительные перемены с затрагиванием несущих стен (которые при остальных видах модернизации должны оставаться неприкосновенными).
Все это разные понятия с точки зрения законодательства, однако, каких-либо разграничений, связанных с изменениями в конфигурации жилых и нежилых помещений, нет.
Что относится к перепланировке нежилого помещения?
На какие именно работы потребуется получать разрешение, отвечает глава 4 Жилищного кодекса РФ, в которой содержится определение переустройства и перепланировки.
«Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, которое требует внесения изменений в технический паспорт». Снос перегородок и возведение новых, перенос дверных проемов, изменение местоположения комнат — все это примеры перепланировки, которую нужно согласовать в департаменте градостроительства мэрии.
«Переустройство — это замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которое требуется внести в технический паспорт помещения».
При этом устройство дополнительного входа, который стремится сделать подавляющее большинство собственников нежилых помещений, перепланировкой не является. Такие изменения считаются реконструкцией, так как в данном случае затронуты несущие конструкции дома. На реконструкцию нужно получать отдельное разрешение, причем сделать это сложнее, чем согласовать перепланировку.
Узаконивание перепланировки через суд
Независимо от последовательности действий по перепланировке заявители иногда получают отказ в согласовании. Если с собственником, жильцами МКД такой вопрос урегулировать относительно просто, с надзорными органами или муниципалитетом дискутировать бессмысленно. Обычно они придерживаются некоей позиции, основанной на федеральных, местных нормативных актов. Тогда единственным способом получить разрешение становится иск в суд.
Перед обращением в суд рекомендуется убедиться в отсутствии нарушений законодательства РФ. Если таковое обнаружит судья, в иске будет отказано. В остальных случаях, как правило, судебное решение выносится в пользу истца. И по его вступлению в законную силу Росреестр регистрирует объект независимо от позиции его должностных лиц.
Всегда ли нужно согласование
Для каждого нежилого помещения составляется технический паспорт. В нём отражается в графическом виде с текстовыми пояснениями основанная информация по объекту недвижимости. На эти сведения должен опираться каждый собственник, если он решил что-то переделать.
Техпаспорт состоит из графической и текстовой части. В них указывается следующая информация:
- план помещения. Представляется проекция сверху. Должны быть чётко видны все стены, перекрытия, несущие конструкции, перегородки и проёмы. Это графическая часть;
- материалы, из которых сделаны полы, стены, потолок, общая площадь, год постройки и прочие особенности конкретного объекта недвижимости. Это текстовая часть.
Для перепланировки нужно обратиться за разрешением в жилищную инспекцию или администрацию населенного пункта.
Потребуется получить разрешение от контрольно-надзорных ведомств, если предполагается изменение инженерных коммуникаций или фрагментов помещений, затрагивающих их расположение.
Заявитель обращается за разрешением, предоставляет утвержденный БТИ и подписанный специалистом проект мероприятий. Он, вместе с правоустанавливающей документацией на нежилое помещение, изучается комиссией. Она дает разрешение на перепланировку, устанавливает срок ее проведения.
Комиссия выполняет проверочные мероприятия, подписывает заключительный акт. Заявитель вносит необходимые изменения в поэтажный план и кадастровый паспорт помещения.
Внесение изменений в Государственный кадастр и Росреестр
После получения новых документов БТИ в результате произведенной перепланировки, необходимо внести изменения в ГКН и ЕГРП. Для этого наш кадастровый инженер изготавливает технический план нежилого помещения, на основании которого вносятся изменения в кадастр.
Имея на руках кадастровый паспорт, соответствующий новой планировке вносятся изменения в ЕГРП с заменой Свидетельства о государственной регистрации права собственности.
На сегодняшний день размер штрафа за самовольную перепланировку для юридических лиц достигает 350 тысяч рублей. Согласовать перепланировку в своем помещении выгоднее, чем бесконечно оплачивать штрафные санкции.
Срок проведения работ по согласованию перепланировки нежилых помещений – от 2 месяцев.
Перепланировка нежилого помещения в МКД
Регламент согласования перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме прописан в Административном регламенте по предоставлению государственной услуги по согласованию перепланировки, утвержденном распоряжением Жилищного комитета 12 августа 2021 №735. Перепланировка нежилого помещения может включать в себя изменения положения и характеристик стен и перегородок (изменение планировки), а также возможное изменение функционального назначения его отдельно взятых частей, существующих изначально или образованных в процессе перепланировки. Как правило, это обосновано требованиями технологических процессов, протекающих в нежилом помещении конкретно взятого типа. Понятно, что для ресторана, клиники, магазина или салона красоты потребуются разное количество и «качество» помещений.
Согласовать перепланировку в МКД значительно сложнее и ресурсозатратнее, чем в нежилом здании. В случае соседства помещения с жилыми квартирами, вам потребуется получить согласование от Межведомственной комиссии (МВК). А также готовьтесь к общему собранию собственников (в случае изменений в капитальных стенах и/или в фасаде).
Для согласования Проекта перепланировки в МВК будут нужны полные спецификации по оборудованию водоснабжения и канализации, вентиляции, электроснабжения и электроосвещения со всеми сопутствующими расчетами по мощности электрооборудования, водопотребления, кратности воздухообмена и др.
МЖИ может рассмотреть проект и иные документы на перепланировку как в жилых, так и в нежилых помещениях многоквартирного дома. Для того, чтоб вы удачно имели возможность получить разрешение мосжилинспекции, вам необходимо подать следующие документы:
- Согласие собственников в письменной форме;
- Техническое заключение, которое будет подтверждать безопасность работ для несущих конструкций дома;
- Протокол собрания абсолютно всех собственников дома;
- Заявление о согласовании;
- Документы, которые будут подтверждать право на квартиру или помещение;
- Копию технического плана объекта из БТИ.
Если для вас требуются гарантии при получении разрешения на перепланировку то вам стоит обратиться в нашу компанию. Наши услуги:
- Мы несомненно поможем определить, какие работы будут разрешены при перепланировке конкретно в вашем случае;
- Изготовим проекты и соберём всю необходимую документацию;
- Несомненно поможем окончить все обязательные согласования, и добиться разрешения на перепланировку;
- С нами вы пройдете учёт и сможете оформить выписку ЕГРН.
Мы беремся даже за самые сложные ситуации. Ежели вы хотите узнать подробнее о наших услугах, то вам стоит обратиться для предварительной консультации.
|
№ п/п |
Услуга, документ |
Стоимость |
|
1 |
Проектирование перепланировки |
от ХХХХХ руб. (зависит от площади и особенностей объекта, вида работ) |
|
2 |
Сопровождение согласования перепланировки |
от ХХХХХ руб. |
|
3 |
Изготовление технического плана |
от ХХХХХ руб. |
|
4 |
Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ |
от ХХХХХ руб. |
|
5 |
Оформление технического заключения |
от ХХХХХ руб. |
Что можно делать без согласования
Если ремонт ничего по сути не изменит, никак не повредит ни конструкции дома, ни соседям, ни самим жильцам, то можно делать его без согласования. По закону, это не перепланировка или переустройство.
В целом без согласования можно:
- Делать косметический ремонт: штукатурить и красить стены, клеить обои. Класть новую плитку или ламинат взамен старых таких же покрытий.
- Менять двери, окна, стеклить балкон, если стены и проемы останутся нетронутыми.
- Устанавливать новое инженерное оборудование, соответствующее по устройству и габаритам прежнему. Например, трубы или ванну.
- Разбирать старую встроенную мебель, например, антресоли.
- Переставлять электроплиту в пределах кухни.