Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое декларированная площадь земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Определение декларированной площади земельного участка является важной процедурой, особенно при покупке или продаже земельного участка. Декларированная площадь представляет собой официально заявленное значение площади участка, которое указывается в документах и служит основой для юридических действий. Это важно для правильного определения стоимости участка, установления границ и для учета земли в государственных реестрах.
Как определяется декларированная площадь земельного участка в законодательстве
В законодательстве декларированная площадь земельного участка определяется как показатель, который указывается собственником или пользователем земли при ее регистрации. Она является основой для определения стоимости земли и расчета необходимых налогов. Декларированная площадь земельного участка может отличаться от его фактической площади, поскольку она определяется исходя из данных, предоставленных заявителем. В то же время, декларированная площадь земельного участка должна соответствовать действительности и быть подтверждена официальными документами.
Определение декларированной площади земельного участка позволяет государству контролировать использование земельных ресурсов, а также устанавливать необходимые ограничения и правила для землепользования. В случае обнаружения расхождений между декларированной и фактической площадью земельного участка, могут быть применены административные или уголовные меры в отношении нарушителей. Часто такие нарушения связаны с незаконным захватом земельных участков или неправомерным использованием земли.
Степень ответственности за правильное определение декларированной площади земельного участка лежит на его собственнике или пользователе. При этом необходимо учитывать, что завышение или занижение декларированной площади может повлиять на размер налогов, которые должны быть уплачены. В случае выявления недостоверности данных о площади земельного участка, контролирующие органы могут провести проверку и, при необходимости, привлечь нарушителя к ответственности.
Правовые последствия недекларирования площади земельного участка
Недекларирование площади земельного участка может иметь серьезные правовые последствия для его владельца. В первую очередь, такое нарушение является нарушением законодательства и может привести к штрафам и санкциям со стороны государственных органов. Более того, недекларирование площади земельного участка может создать препятствия для его дальнейшего использования или реализации. Например, в случае продажи участка, покупатель может оспорить сделку, если будет установлена недекларированная площадь. Также, в случае наследования участка, наследник может столкнуться с проблемами при оформлении наследства, если имеется разница между декларированной и фактической площадью. Поэтому, правовые последствия недекларирования площади земельного участка могут оказаться финансово затратными и осложнить процесс управления и использования данного участка.
Декларирование площади земельного участка позволяет землевладельцам стать полноправными собственниками. Так, участок, который не имеет четких границ невозможно продать или сдать в аренду, продать или подарить. Проблемы со вступлением в права собственности могут возникнуть и у наследников землепользователя.
В результате декларирования и уточнения границ участка собственник становится единоличным владельцем и получает на руки комплект правоустанавливающих сведений. Границы поставленного на учет участка практически невозможно оспорить.
Таким образом, в современной практике кадастрового учета не используется понятие декларирование участка земли. Те земли, которые ранее назывались задекларированными сегодня считаются участками с неустановленными границами. Чтобы полноправно распоряжаться своим участком необходимо чтобы его границы приобрели статус «уточненных». Он присваивается после проведения дополнительных межевых работ и определения площади участка.
Что означает декларированная площадь земельного участка
Правильное декларирование площади земельного участка Владея земельным участком в садоводческом кооперативе, часто возникает вопрос межевания и установления границ с соседними участками. Это порождает уменьшение, либо увеличение границ участка.
Наиболее существенными характеристиками любого земельного участка, которые определяются как уникальные и позволяют однозначно определить этот участок как объект недвижимости, являются местоположение границ и площадь. Возникающая необходимость уточнения местоположения границ и площади земельных участков обусловлена рядом причин.
Изменения затронут собственников садовых участков, дач, личных подсобных хозяйств, владельцев гаражей и домовладельцев. Если до 2019 года собственник не проведет кадастровые работы, то не сможет распоряжаться земельным участком (продать, обменять, заложить его и так далее), даже если имеет свидетельство на право собственности или договор аренды.
Прежняя формулировка Закона о земельном кадастре говорила о минимальном размере земельного участка, закрепленном нормативными правовыми актами субъектов РФ или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
S уточн. (S по док-там — S min) , где S min — предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения.
Что такое ранее учтённый земельный участок
Чтобы исправить такую ситуацию, необходимо привести в соответствие координаты поворотных точек той системе, которая принята. Для этого следует обратиться в организацию, предоставляющую услуги по межеванию участков, с заявлением о выполнении корректировки земельного надела в части перепривязки координат его поворотных точек.
Важно Данная услуга стоит намного дешевле по сравнению с повторным межеванием и выполняется в самые короткие сроки. Кадастровому инженеру, который будет производить работы, необходимо предоставить копию межевого дела из архива Росреестра, выписку из кадастрового плана (часть В1) и перечень работ, которые необходимо выполнить для приведения участка в соответствие действующим требованиям (выдается в Росреестре).
Федеральный закон № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» определяет, что границы и площадь земли — его важнейшие характеристики, которые индивидуальны для каждого объекта недвижимости. На практике владельцы земельных участков нередко сталкиваются с тем, что в результате определения границ оказывается, что фактическая площадь не соответствует информации, содержащейся в Росреестре и правоустанавливающих документах.
Таким образом, несоответствие фактических границ и площади земли служит основанием для проведения процедуры уточнения ее площади. Чаще всего необходимость уточнения площади земельного участка возникает в следующих случаях.
-
Если в документах на участок имеется информация о его местоположении, то при переходе права собственности желательно уточнить его границы. Для этого следует обратиться в Росреестр.
-
При возникновении споров между владельцами соседних участков о границах.
-
Если подан иск об уточнении границ земли, то выносится судебное решение с требованием их уточнения.
-
Проведение землеустроительных работ.
-
Кадастровая ошибка. Ранее выполненное межевание признается недействительным, и процедура проводится повторно.
Процедура проведения кадастровых работ
Алгоритм уточнения площади земельного участка:
-
подготовка пакета документов;
-
постановка задачи кадастровому инженеру;
-
информирование владельцев соседних участков о дате и времени проведения кадастровых работ, если поводом для этого послужил спор о границах смежных участков;
-
выезд кадастрового инженера на объект для определения фактических границ земли и формирования межевого плана;
-
подписание акта согласования владельцами соседних участков, которые не состоят на кадастровом учете;
-
межевой план передается в Росреестр;
-
принятие решения по результатам проверки предоставленных документов.
По окончании кадастровых работ по уточнению площади Росреестр принимает решение:
-
внести уточненные данные о площади земли в ЕГРН;
-
или отказать в осуществлении кадастрового учета в части уточнения площади надела на основании превышения нормативов, определенных законом.
Что значит декларированная земля
В кадастровом паспорте и кадастровой выписке имеется запись «Характер сведений государственного кадастрового учета (статус о записи земельного участка)». Статусы о записи земельного участка бывают «временные», «учтенные», «ранее учтенные», «архивные» или «аннулированные». И каждый в себе несет определенную информацию о земельном участке.
Когда и при каких условиях изменяется статус земельного участка?
Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) впервые было введено понятие «временного» статуса сведений государственного кадастра недвижимости. При постановке на учет объекта недвижимости, сведения о нем вносились в государственный кадастр недвижимости (ГКН) как временные. Для того чтобы они перестали быть временными, права либо ограничения (обременения) прав на него (например, аренда) на такой объект недвижимости должны быть зарегистрированы. Срок, в течение которого должна совершиться регистрация права, составляет 5 лет со дня постановки на кадастровый учет земельного участка.
Поэтому, если на кадастровом учете стоит земельный участок со статусом «временный», процедуру его оформления необходимо продолжить, а именно зарегистрировать права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В противном случае, по истечении 5 лет земельный участок автоматически снимается с кадастрового учета и приобретает статус «аннулированный». После чего весь процесс по его постановке на кадастровый учет придется начинать заново.
Итак, «временный» статус кадастровых сведений изменяется на «аннулированный» в случае:
— истечения срока действия «временного» статуса сведений ГКН и не поступления в течение указанного срока документов, содержащих сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости или ограничений (обременении) прав на него;
— представления в орган кадастрового учета собственником объекта недвижимости заявления о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, сведения ГКН о котором имеют «временный» статус.
Какая информация содержится в декларации?
Декларация о площади земельного участка содержит следующую информацию:
- Уникальный идентификатор участка.
- Полное наименование земельного участка.
- Кадастровый номер участка.
- Причина появления декларации.
- Дата выдачи декларации.
- Площадь земельного участка (в квадратных метрах).
- Категория земельного участка.
- Вид разрешенного использования земли.
- Лица, которые обладают правами на земельный участок.
- Характеристики земельного участка (наличие коммуникаций, наличие построек и т. д.).
- Иные сведения о земельном участке (например, наличие арендаторов или наличие ограничений в использовании).
Декларация о площади земельного участка является важным документом, который позволяет установить официальные характеристики участка и узнать о его правовом статусе. Имея доступ к такой информации, можно принимать обоснованные решения в отношении покупки, продажи или использования земельного участка.
Роль декларированной площади при покупке земельного участка
При покупке земельного участка, декларированная площадь указывает на размер территории, которая будет принадлежать новому владельцу. Это важно для определения целей использования участка, так как от этого зависят возможности для строительства и размещения различных объектов.
Кроме того, декларированная площадь участка имеет значение для определения его стоимости. Чем больше площадь, тем выше цена за квадратный метр. Однако, при покупке участка необходимо учитывать, что декларированная площадь может не всегда соответствовать реальным размерам участка. Возможны различия, вызванные ошибками в замере или другими факторами.
Поэтому перед покупкой земельного участка необходимо провести его тщательный осмотр и проверить соответствие декларированной площади фактическим размерам. Для этого можно обратиться к геодезическим службам или специалистам, которые проведут замеры и сравнят результаты с декларацией.
Итак, роль декларированной площади при покупке земельного участка заключается в определении его размеров, целей использования и стоимости. Однако, необходимо быть внимательным и проверить соответствие декларации участка его реальным размерам.
Декларированная площадь земельного участка
Декларированная площадь земельного участка играет важную роль в решении многих вопросов, связанных с землепользованием. Например, она может быть использована для определения налогов и пошлин на землю, установления прав собственности на участок, разработки проектов строительства и планирования территории.
Важно отметить, что декларированная площадь земельного участка может отличаться от фактической площади. Причиной такого расхождения может быть некорректное указание площади в документах или изменение размеров участка в результате изменения границ территории.
Для уточнения декларированной площади земельного участка рекомендуется обратиться к специалистам, таким как государственный кадастровый инженер или эксперт по недвижимости. Они смогут провести оценку и проверку документации на участок и подтвердить его фактическую площадь.
Как правильно определить декларированную площадь земельного участка?
Чтобы правильно определить декларированную площадь земельного участка, следует учесть несколько ключевых моментов:
| Шаг | Описание |
|---|---|
| 1 | Изучите кадастровый паспорт земельного участка. В нем должна быть указана декларированная площадь. Обратите внимание на раздел «Площадь участка». |
| 2 | Проверьте информацию в кадастровом паспорте сведениями в Едином государственном реестре недвижимости. Этот реестр предоставляет актуальные данные о земельных участках, и если есть расхождения с кадастровым паспортом, то действительная площадь будет указана в реестре. |
| 3 | Обратитесь к профессионалам – землеустроителям или независимым экспертам, которые могут провести измерения и расчеты площади земельного участка с помощью специального инструмента – тахеометра. Это точный и надежный способ определить фактическую площадь участка. |
| 4 | Учтите природные особенности местности. Если земельный участок не является прямоугольной или квадратной формы, то для его определения потребуются дополнительные измерения и расчеты. |
| 5 | Примите во внимание изменения, которые могли произойти с момента составления кадастрового паспорта. Если на участке были построены или разрушены здания, изменены границы и пр., то декларированная площадь может отличаться от фактической. |
Таким образом, для правильного определения декларированной площади земельного участка необходимо учесть информацию из кадастрового паспорта, данные из Единого государственного реестра недвижимости, а также природные особенности местности и возможные изменения. Если вам требуется точное значение площади, рекомендуется обратиться к специалистам.
Какие проблемы могут возникнуть при определении декларированной площади земельного участка
Определение декларированной площади земельного участка может столкнуться с некоторыми проблемами, которые могут повлиять на результаты измерений и создать недоразумения. Ниже перечислены основные проблемы, с которыми можно столкнуться:
- Отсутствие точных границ участка: в случае, когда границы земельного участка не являются четко определенными или могут вызывать споры, определение его декларированной площади может быть затруднительным.
- Некорректная кадастровая информация: некоторые данные, указанные в кадастровых регистрах, могут быть неверными или устаревшими. Это может привести к ошибкам в определении декларированной площади участка.
- Изменение контуров участка: в процессе использования земельного участка его контуры могут быть изменены, что может вызвать затруднения в определении декларированной площади.
- Несоответствие между документами владения и указанной площадью: в некоторых случаях, документы владения земельным участком могут отличаться от указанной декларированной площади. Это может привести к несоответствию и проблемам при определении площади участка.
- Неверно выполненные измерения: неправильно выполненные измерения или использование неточного оборудования могут привести к ошибкам в определении декларированной площади земельного участка.
Для избежания подобных проблем рекомендуется обращаться к профессиональным кадастровым инженерам, которые имеют необходимые знания и опыт в определении декларированной площади земельных участков. Они смогут оценить ситуацию, провести необходимые измерения и предоставить точные результаты для дальнейшего использования.
Что означает декларированная площадь земельного участка
Собственникам земельных участков, у которых не определены границы, Росреестр рекомендует провести межевание и внести уточненные сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Почему это важно? В настоящее время закон не предусматривает никаких ограничений за отсутствие межевания. Всё осуществляется исключительно в добровольном порядке. Если у собственника нет межевого плана, это не послужит основанием для ограничения прав.
В то же время нужно иметь в виду, что межевание гарантированно избавит собственников от многих юридических проблем. Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Но если вы проводите межевание, в ЕГРН вносятся точные границы вашего участка. Таким образом вы защитите свои права и сведёте к минимуму возникновение земельных споров.
Наличие границ позволяет без лишних проблем совершать с участком любые операции и сделки. Например, продать его будет проще, ведь вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четко определенных границ.
Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. Кроме того, ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.
При этом если собственники решат разделить земельный участок, то это также возможно только при наличии установленных границ.
Как узнать, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка?
Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».
Получить выписку можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».
Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» (ПКК). Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены.
Как уточнить границы участка?
Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Именно они проводят все нужные измерения и расчеты. По закону, каждый кадастровый инженер обязан состоять в специализированной саморегулируемой организации (СРО). СРО контролируют деятельность своих членов и рассматривают жалобы заявителей, если кадастровые работы проведены с нарушениями.
Получить информацию о конкретном кадастровом инженере можно на сайте Росреестра в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров». Там содержатся данные о наличии у него специального образования, квалификационного аттестата, подтверждение его членства в СРО. Кроме того, при помощи электронного реестра кадастровых инженеров можно узнать о результатах профессиональной деятельности специалиста.
В результате проведения работ кадастровый инженер подготавливает межевой план, содержащий сведения о характерных точках границы земельного участка.
Какие нужны документы?
Кадастровый инженер не сможет установить границы земельного участка так, как хочется собственнику. Для проведения работ потребуются документальные свидетельства, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади.
Согласно действующему законодательству, уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок. Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании. Если таковых нет – уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка.
Дополнительные разъяснения даны по ссылке. Документами, определяющими местоположение границ земельного участка при его образовании и их существование 15 и более лет, могут быть:
Как согласовать границы участка с соседями?
Мало уточнить местоположение границ участка – необходимо согласовать его с правообладателями смежных, то есть соседских участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес, также допускается согласование в индивидуальном порядке.
Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.
Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. Если они не согласны, то могут направить свои возражения кадастровому инженеру. Возражения должны быть зафиксированы в акте согласования местоположения границ земельного участка, а также приложены к межевому плану.
Далее документы необходимо передать в Росреестр. Государственные регистраторы проведут правовую экспертизу, и если всё будет в порядке, то сведения о границах участка будут внесены в ЕГРН. При наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.
Как согласовать границы участка с соседями?
В согласовании новых границ с владельцами смежных участков также поможет кадастровый инженер: он должен направить им извещения на почтовый или электронный адрес, также допускается согласование в индивидуальном порядке.
Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.
Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. Если они не согласны, то могут направить свои возражения кадастровому инженеру. Возражения должны быть зафиксированы в акте согласования местоположения границ земельного участка, а также приложены к межевому плану.
Далее документы необходимо передать в Росреестр. При наличии обоснованных возражений учетно-регистрационные действия будут приостановлены, а решать разногласия соседям придется уже в суде.