Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить завещание на дом и земельный участок?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Завещать можно любое имущество: деньги, драгоценности, машины, недвижимость и другое. Также наследникам передаются имущественные права и обязанности: например, обязанность продолжать выплачивать ипотечный кредит завещателя, если наследуемая квартира куплена по ипотеке.
Кто наследует имущество, если его владелец не оставил завещания
Есть два вида наследования: по завещанию и по закону. По завещанию имущество передается в соответствии с волей умершего. Если умерший не оставил завещания, то происходит наследование по закону. Существует очередность, согласно которой родственники наследодателя могут претендовать на наследство. Всего существует восемь очередей наследования.
Наследники первой очереди — это родители, супруги и дети (или в случае смерти детей — внуки) наследодателя. Если нет наследников первой очереди, то во вторую очередь могут претендовать на наследство братья и сестры наследодателя (имеющие обоих или одного общего с ним родителя) либо племянники и племянницы. Наследниками третьей очереди являются дяди и тети либо двоюродные братья и сестры наследодателя. В четвертой, пятой и шестой очередях стоят более дальние родственники: прадедушки и прабабушки, двоюродные внуки и внучки, двоюродные дедушки и бабушки, двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети. Если нет наследников предшествующих очередей, призываются наследники седьмой очереди — пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя. И наконец, наследником последней, восьмой, очереди является государство — оно принимает наследство, если других наследников нет.
Зачем составлять завещание?
Если человек составляет завещание, это не значит, что он планирует уходить на тот свет. Завещание составляют люди средних лет, и даже молодые, которые беспокоятся о будущем своих близких. Никто не застрахован от несчастного случая или внезапной смерти, поэтому лучше все заранее предусмотреть. Но не будем о грустном, а перейдем к тому, как правильно и без ошибок составить завещание, чтобы не возникало никаких конфликтов между близкими людьми.
Завещание разрешается составлять в свободной форме. Никаких жестких формулировок и требований к документу нет. Но автор завещания должен четко формулировать свою волю и прописывать, что именно и кому он хочет передать после своей смерти. Документ составляется в письменной форме и заверяется нотариусом. И чтобы не было двусмысленных трактовок, лучше составить документ вместе с юристом.
Кратко о том, как правильно составить завещание
-
Завещание составляют в произвольной форме, но обязательно указывают Ф. И. О. наследников, степень родства.
-
Завещатель подписывает документ у нотариуса, который своей подписью удостоверяет о дееспособности заявителя.
-
Чтобы воля завещателя исполнилась, назначается исполнитель завещания, который следит за распределением наследства.
-
В документе не обязательно подробно расписывать об имуществе. Достаточно указать, что и кому должно достаться после смерти.
-
В документе указывают людей, которым ничего не должно достаться.
-
Родственники могут оспорить завещание, если докажут в суде, что документ составлен и подписан завещателем под давлением или человек был недееспособным при составлении документа.
Что и кому можно завещать
Завещательный документ можно составить на имя любого родственника или нескольких, оставить имущество постороннему человеку или организации, учредить целевой наследственный фонд. Можно составить завещание в отношении части наследства, например, квартиры или автомобиля, права на интеллектуальную собственность на имя конкретного наследника. При этом соблюдаются следующие правила.
- Завещать можно только то, что принадлежит лично гражданину. Поэтому из имущества, нажитого в браке, в наследственную массу войдет только ½ часть — законная супруга вправе выделить свою половину.
- Наследство, не указанное в завещании, переходит к родственникам умершего по правилам наследования по закону. То есть, распределяется поровну между наследниками призываемой очереди.
- Завещать можно не только то, фактически имеется на день составления завещания, но и то, что будет приобретено в будущем. Документы на собственность представлять не надо.
- Завещание доли наследства не лишает права ее получателя на общих условиях участвовать при распределении имущества, которое не было упомянуто в завещательном распоряжении.
- Можно оформить несколько завещательных распоряжений, указав разные объекты и предметы. Если указания относятся к одному и тому же имуществу, законную силу имеет документ, составленный последним.
Что должно быть прописано в документе?
У наследодателя должно быть четкое представление, как выглядит завещание, что должно быть в нем конкретно прописано. Итак, правильное оформление завещания на наследство предполагает наличие описания самого дома, общей и жилой площади, его почтового адреса. Можно указать этажность, тип дома, материал изготовления стен и крыши строения. Также допускается указывать способ теплоснабжения, наличие канализации, природной газовой подводки к дому, наличие подключения к электроснабжению. Это делается для того, чтобы «дражайшие» родственники за те полгода, которые отведены для вступления в права наследования, не сделали жилое строение практически нежилым – отрубить все жизненно важные коммуникации. А чтобы добиться нового подключения, нужно пройти все разрешительные этапы, как и для нового строения.
Для составления документа по наследованию земельного участка, важно знать, как правильно составить завещание при жизни – в нем должен быть прописан кадастровый учетный номер, назначение земель и их общая площадь. Если есть какие-либо ограничения в виде сервитутов (в случае прохождения по участку, например, газопроводных труб или линий электропередачи), то ссылку на эти обстоятельства указать в тексте просто обязательно: кем, на какой срок установлены ограничения на полное владение участком, дать ссылку на документ, которым ограничиваются полные права владельца участка. Если нет никаких залогов, судебных арестов, то писать об этом необязательно, но все-таки нужно, для исключения разночтений завещания.
Чтобы нотариус смогу удостоверить написанное распоряжение, он должен проверить документы о личности наследодателя и его правах на завещанное имущество. Для этого заявитель должен предоставить:
- паспорт;
- документы на дом (например, сделка купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве), технические документы, выписка из Росреестра;
- бумаги о праве собственности участком земли, его кадастровый номер;
- если недвижимость принадлежит одному собственнику, нужно подтвердить этот факт – справка об отсутствии брака или отнесении имущества к личной собственности супруга:
- заключение оценщиков о стоимости объекта.
Нотариус проверит подлинность документов, после чего их данные могут быть вписаны в завещание.
Сколько стоит вступить в наследство на квартиру
При вступлении в наследство на квартиру потребуется уплатить госпошлину. Она рассчитывается исходя из стоимости недвижимости:
- 0,3 %, но не больше 100 000 рублей для ближайших родственников наследодателя (дети, муж/жена, родители, братья/сестры);
- 0,6 %, но не больше 1 000 000 рублей для всех остальных наследников.
Физическим лицам нужно платить госпошлину только в следующих случаях (ст. 333.38 НК РФ):
- если они проживали с наследодателем совместно и продолжают проживать в наследуемом объекте недвижимости после его смерти;
- если наследуется имущество гражданина, погибшего в ходе или по итогам выполнения дела государственной важности;
- наследуется банковский вклад или денежные средства;
- наследник не достиг совершеннолетия;
- наследуют имущество лица, страдающие психическими расстройствами;
- иные случаи, предусмотренные действующим законодательством.
Правила оформления завещания
В статьях ГК РФ зафиксировано, как составить завещание на дом и земельный участок. Соблюдение всех правил крайне важно, поскольку, как показывает практика, больше половины распорядительных писем становятся основанием для обращения в суд. Оспариванием распоряжений занимаются родственники умершего, которые не получили по наследству имущества, но претендовали на него в порядке законной очереди. Так, к числу обязательных правил предстоит отнести:
- завещание может быть составлено только письменно, устные распоряжения не могут быть исполнены;
- текст может быть набран на компьютере, за исключением случаев составления закрытого завещания;
- обязательно утверждение завещательного письма (такими полномочиями наделены не только нотариусы, но и отдельные должностные лица);
- допускается оформление распоряжения в чрезвычайных ситуациях без посещения нотариальной конторы;
- во время открытия наследства должны присутствовать минимум два свидетеля, не претендующие на ценности и не заинтересованные в условиях их распределения.
Что касается порядка выполнения процедуры, то алгоритм действий будет следующим:
- завещатель собирает полный пакет документов и обращается в нотариальную контору (можно обратиться в подразделение, расположенное по месту прописки наследодателя, по адресу расположения недвижимости, а также в любом населенном пункте);
- нотариус составляет завещание или проверяет имеющийся экземпляр (можно оформить распоряжение самостоятельно, использовав образец завещания на частный дом и земельный участок);
- удостоверение личности завещателя и утверждение документа нотариусом;
- регистрация письма в едином реестре (один оригинал остается на хранение у нотариуса, а второй – передается наследодателю).
В случае смерти владельца собственности, наследники обращаются к нотариусу за открытием наследства. Письмо зачитывается претендентам на материальные блага. При согласии вступить в наследственные права, претенденты собирают необходимые для этого документы. Через шесть месяцев со дня смерти завещателя, появляется возможность регистрации прав собственности на объекты.
Завещание на дом и землю: общие положения
Оформление наследства на недвижимость и землю предполагает отдельного их указания в завещании. Это связано с тем, что каждый объект недвижимости регистрируется отдельно, право на них подтверждается разными документами (пункт 79 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №9). Право собственности на дом и землю с 2016 года подтверждается выпиской из ЕГРН, до 2016 года выдавалось свидетельство.
Оформление дома в качестве наследства возможно только в том случае, если строение находится в собственности наследодателя. Что касается земельного участка, то для завещания важно, по какому праву он принадлежит владельцу — по праву собственности или по договору бессрочного пользования (ГК РФ Статья 1181).
Если земля принадлежит хозяину на правах собственности, то через завещание преемник наследует это право. Если земля оформлена по договору пользования, то через завещание наследуется лишь право пользования. При вступлении в права собственности на дом к наследнику автоматически переходит право на землю, на которой находится жилище (статья 35 Земельного Кодекса РФ). В то же время, завещание земли не предполагает наследование строений, находящихся на нем (ГК РФ Статья 1181).
Завещание дома и земли возможно одному наследнику или нескольким. Тогда, согласно ГК РФ Статье 1122, каждому из них могут быть выделены конкретные доли. Если в завещании на дом и земельный участок доли не определены, тогда по умолчанию имущество делится между наследниками на равные части.
Расценки и нотариальные тарифы
О том, сколько стоит оформить завещание на дому, необходимо спрашивать уже у нотариуса. Дело в том, что каждая нотариальная контора имеет право выставлять свои расценки.
Состоит общая сумма из двух частей. Сначала идет оплата за составление документа, а далее нотариальное удостоверение.
В среднем, все обойдется примерно в 1200–1500 рублей, если в конторе и + расходы на транспорт, когда на дому.
| Наименование услуги | Завещание | Закрытое завещание |
|---|---|---|
| Нотариальный тариф | 100 руб. | 100 руб. |
| Тех. и правовая работа | 1400 руб. | 900 руб. |
Наличие капитального строения
Согласно земельному законодательству земля под домом следует судьбе дома, то есть наследуется вместе с домом.
При наличии расположенного на земельном участке капитального строения, принадлежавшего наследодателю, вместе с домом передаётся и эта земля, относящаяся к различным формам собственности. Земельный надел мог быть оформлен на наследодателя на следующих правах:
- оформленная в собственность;
- на правах пожизненно наследуемого владения (подробнее про сложности получения права пожизненного наследуемого владения земельным участком, можно узнать тут);
- постоянного (бессрочного) пользования;
- находящаяся в аренде у муниципалитета.
Зачем нужно завещание на дом и земельный участок?
Оформление завещания на дом и земельный участок позволяет урегулировать множество спорных ситуаций и конфликтов, которые могут возникнуть между наследниками после смерти владельца. Документ фиксирует волю и предпочтения собственника, обеспечивая плавный переход права собственности на дом и земельный участок.
Кроме того, завещание на дом и земельный участок может помочь предотвратить возможные проблемы, которые могут возникнуть в процессе наследования. Оно позволяет снизить риски возникновения споров, стрессов, а также упростить и ускорить процедуру наследования.
Завещание также может помочь сохранить имущество для будущих поколений. С помощью этого документа можно передать собственность на дом и земельный участок в соответствии с личными предпочтениями и пожеланиями, а также обеспечить достойное будущее для своей семьи.
Оформление завещания на дом и земельный участок является важным шагом для обеспечения сохранности и передачи имущества. Этот документ позволяет собственнику контролировать, кому будет принадлежать его собственность после его смерти, и устанавливает правила наследования, которые должны соблюдаться в будущем.
Таким образом, завещание на дом и земельный участок является важным юридическим документом, который позволяет определить судьбу имущества и урегулировать процедуру наследования. Оформление завещания — ответственный и осознанный шаг для обеспечения благополучия своих наследников и защиты имущества от споров и раздела после смерти владельца.
Завещание на дом и земельный участок
Для составления завещания необходимо собрать все необходимые документы, такие как свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок, паспорта и другие идентификационные документы. Также стоит обратиться к нотариусу, который поможет вам правильно оформить завещание и зарегистрировать его.
В завещании следует указать всех наследников, указать их доли и описать имущество, которое вы оставляете. Особое внимание следует уделить оформлению наследования дома и земельного участка. При оформлении завещания на дом необходимо указать его точное местоположение, площадь, номера и другие характеристики. При оформлении завещания на земельный участок следует указать его кадастровый номер и площадь.
Кроме того, необходимо учесть законодательство, которое регулирует наследование недвижимости и земельных участков. Например, узнать о существующих ограничениях на право наследования, особенностях распределения наследства, а также обязанностях наследников по уплате налогов и сборов.
Важно помнить, что завещание должно быть составлено с учетом законодательства и должно соответствовать вашим желаниям. Рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом, чтобы убедиться, что ваше завещание будет иметь юридическую силу и будет исполнено в соответствии с вашими намерениями.
Завещание на дом и земельный участок является одним из важных шагов для обеспечения будущего вашей семьи и сохранения имущества. Составление завещания позволяет избежать возможных споров и конфликтов между наследниками, а также обеспечить передачу имущества в соответствии с вашими пожеланиями.
Что должно содержать завещание
| 1. | Заголовок |
| Завещание должно начинаться с ясного и однозначного заголовка, в котором указывается, что документ является завещанием. | |
| 2. | Указание наличия завещателя |
| В завещании должна быть информация о том, что это воля определенного человека – завещателя. Указывается его полное имя, дата рождения, адрес проживания. | |
| 3. | Указание наследников |
| Завещание должно содержать ясное указание на наследников, которые будут получать имущество после смерти завещателя. Должны быть указаны полное имя, дата рождения и адрес проживания наследников. | |
| 4. | Описание имущества |
| В завещании должно быть детальное описание имущества, которое будет передано наследникам. Это может включать дом, земельный участок, строения, квартиры, дачи и другое. | |
| 5. | Распределение имущества |
| В завещании должно быть указание на способ распределения имущества между наследниками. Это могут быть доли каждого наследника или конкретные предметы, которые получает каждый из них. | |
| 6. | Подпись завещателя |
| Завещание должно быть подписано завещателем. Подпись должна быть собственноручной и размещена в конце документа. |
Все эти элементы являются обязательными для составления завещания на дом и земельный участок. При его оформлении рекомендуется обратиться за консультацией к нотариусу или юристу, чтобы гарантировать правильность всех указанных деталей.