Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обмен квартир(домов) в Самаре и области.». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Есть возможность увеличить площадь квартиры на 70кв.м за счёт тех. этажа, площадь уже отгорожена от общей крыши, сделан выход из квартиры, частично произведено утепление стен и потолка, есть возможность сделать отдельный вход из подъезда.
Что лучше: продать или обменять квартиру?
Прикладывать какие-либо специальные отчеты не требуется, достаточно просто оценить жилье по своему усмотрению. Размер доплаты также прописывается обязательно.
В обмене недвижимости крайне важен опыт. Доверьте продажу нам и получите максимальные деньги за Вашу квартиру.
После тщательной юрилической проверки приобретаемой квартиры начинается подготовка пакета документов, необходимого для проведения сделки купли-продажи.
Наши специалисты свяжутся с Вами в ближайшее рабочее время и ответят на все интересующие Вас вопросы.
В зависимости от бюджета можно выбрать предчистовую или чистовую отделку, в каждом жилом комплексе своя комплектация отделки.
Есть и другая, менее распространенная схема – когда старая квартира берется в качестве части оплаты новой. Доплата производится по ДКП. Такие операции проводят застройщики.
Сотрудники Корпорации «Кошелев» заботятся, чтобы клиент попал на прием в Росреестр или МФЦ по записи в удобное для него время.
Да. На страницах заведений есть раздел «Акции», где можно узнать о действующих скидках и спецпредложениях.
Покупка квартиры в «трейд-ин» — не новая, но востребованная на рынке недвижимости услуга. Особенность такой сделки в том, что покупатель отдает свою старую квартиру в счет частичной оплаты части нового жилья. Таким образом, клиент снимает с себя значительную часть хлопот, а сотрудники Корпорации «Кошелев» ищут покупателей на вторичную недвижимость самостоятельно и в достаточно быстрые сроки.
Услуга trade-in пришла на рынок недвижимости из автосалонов, и так же, как и с автомобилями, позволяет обменять старую квартиру на новостройку. Точнее, позволяет использовать стоимость старой квартиры в зачет покупки новой.
Но все так просто лишь для участников программы трейд-ин. Сделка с недвижимостью требует оформления массы документов, а двойная, параллельная сделка – в два раза больше бумажной волокиты. Особенно, когда имеются дополнительные препятствия, например, если старое жилье находится в обременении у банка.
Если Денис захочет привлечь ипотечные средства для покупки квартиры, услуги ипотечного брокера Корпорации «Кошелев» для него будут бесплатными. Ипотечный брокер подберет наиболее выгодные условия ипотеки в одном из банков. Обычный договор ипотечного брокера стоит денег, это опять же грамотная экономия средств.
Сделки с недвижимостью сложные, в них задействовано большое количество документов. А в случае со схемой «трейд-ин» это еще и два параллельных процесса. Иногда жилье на продажу находится в обременении у банка. Снятие обременения с квартиры — сложная процедура со своими подводными камнями, без помощи профессионалов не обойтись.
Список документов зависит от того, кому принадлежит обмениваемая квартира – муниципалитету или частному собственнику.
Существует общий перечень, который нужно собрать, чтобы мена состоялась, и дополнительная документация, которую запрашивают по муниципальному жилью и частной собственности.
| Обязательные документы при обмене. | Паспорт собственника / нанимателя.
Выписка из домовой книги/ справка о зарегистрированных жильцах. Разрешение от отдела опеки, если есть несовершеннолетние или недееспособные граждане. Технический/ кадастровый паспорт. Справка об оценке недвижимости. Справка об отсутствии долга по ЖКХ. Документы на новую квартиру. Договор мены квартирами. |
| Документация по муниципальному жилью дополнительно к основному пакету. | Ордер на квартиру / договор соцнайма.
Справка о санитарном состоянии жилья. Письменное согласие семьи, включая временно выписанных лиц, с нотариальным заверением. |
| Дополнительные документы по частной собственности. | Выписка ЕГРН или свидетельство о собственности.
Согласие супруга, заверенное у нотариуса, если квартира находится в совместной собственности. |
Обмен (будем использовать этот укоренившийся в обиходе термин) считается довольно сложной операцией. Дело здесь не в процедуре: набор документов не отличается от купли-продажи.
Главное затруднение возникает при подборе адекватного объекта (одного или нескольких). На вторичном рынке более или менее близкий эквивалент — редкость. Комбинация большого количества параметров (включая возраст дома, перепланировки, необходимость ремонта, характер отделки, наличие неисправностей, репутация соседей и т. д.) делает каждый лот если и не уникальным, то куда менее стандартизированным по сравнению с жильем в новостройках. Привязка к определенному району, высотности, строительному материалу еще сильнее сужает выборку. Кроме того, вкусы и цели у людей, участвующих в обмене, совпадают довольно редко. И это еще одна причина, почему прямой обмен уступает место альтернативным типам сделок.
Куда обращаться и какие документы потребуются?
Гражданину необходимо заручиться поддержкой нотариусов, т. к. только их записи и регистрации будут приняты во внимание органами власти; также не будет лишним прибегнуть к помощи юристов, т. к. легко допустить ошибку в процессе оформления сделки, чем, кстати, часто пользуются мошенники. Сложность бюрократического оформления только помогает им.
Для грамотного оформления сделки с обеих сторон потребуются следующие обязательные документы:
- Документ, основывающий право собственности на квартиру, то есть объяснение, по какой причине гражданин обладает данной собственностью. Это может быть договор передачи жилья в собственность, договор дарения или иной документ. Данная бумага необходима для выяснения «юридической чистоты» квартиры и должна быть при себе у владельцев квартир.
- Документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Это может быть выписка из ЕГРП или Свидетельство о праве собственности.
- Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки, в том числе зарегистрированных в квартире жильцов, если таковые имеются.
- Кадастровый или технический паспорт на квартиру.
- Выписка из домовой книги (или «Единый жилищный документ»).
- Квитанция об уплате налога на регистрацию недвижимости.
К необязательным, но в некоторых ситуациях требуемым документам относятся:
- Соглашение о разделе общего имущества супругов или согласие супруга на продажу квартиры. Актуально в тех случаях, когда одной из сторон сделки неясен вопрос о правовом статусе квартиры настоящей или бывшей супружеской пары.
- Согласие органов опеки и попечительства. Актуально в случаях, когда права на квартиру имеет недееспособное или несовершеннолетнее лицо.
- Согласие банка на отчуждение квартиры. Актуально, если один из объектов сделки был выдан банком в кредит.
- Копия финансового лицевого счета (ФЛС), свидетельствующая об отсутствии долгов по коммунальным услугам. Необходима только для обмена муниципального жилья.
При равноценном обмене действует следующее правило: если квартира находилась в собственности менее 3-х лет, обязанность платить налог в размере 13% НДФЛ отпадает; если же квартирой обладают в течение большего, чем три года, срока, полагается оплатить вышеуказанную госпошлину.
Стоит обратить внимание, что если при равноценном обмене (стоимости квартир одинаковы) первая жилплощадь находилась в собственности менее трех лет, а вторая — более трех лет, владелец второй квартиры платит 13% налога за свою жилплощадь. Первого участника обмена данные расходы не касаются.
Однако при обмене с доплатой налог на сумму сделки обязателен. Если владелец квартиры обладал собственностью в течение меньшего времени, чем три года, ему полагается налоговый вычет в размере 1 млн. рублей. Это значит, что если сумма сделки, например, составляет 2,5 млн. рублей, то облагаться налогом будет только 1,5 млн. рублей.
Жилой объект, присутствующий в обменной цепочке, может привести к следующим проблемам:
- необходимость получения разрешения из отдела опеки, некоторые трудности с выпиской из жилья третьих лиц, с ипотечными выплатами и долгами, а также с другими проблемами;
- срок действия некоторых документов даже при абсолютной готовности квартиры к предстоящей сделке.
Также потребуется определение характера договора при переходе права собственности:
- самый простой вариант – договор мены, идеально подходящий для выполнения равнозначного обмена;
- наиболее распространённым считается ДКП с разницей только в цене объектов и реквизитов;
- важным моментом является вопрос о приватизации квартиры, так как сделки с социальным жильем могут автоматически затягиваться, а оформление в собственность занимает много времени.
Перед началом процедуры обмена рекомендуется уточнить, что нужно для обмена квартирами. Это информация о физическом состоянии объекта и юридической стороне предстоящей сделки.
При этом целесообразным станет привлечение опытных риэлторов или компетентных юристов, которые изучат всю информацию и рассеют подозрения в возможной неблагонадежности выбранного объекта. Возникающие у сторон сомнения в подлинности предоставленных правоустанавливающих документов станут необоснованными.
Для проведения обмена необходимо подготовить документацию, зарегистрировать переход прав собственности, а также доплатить за жилье, если объекты неравнозначны по цене. Если квартира ипотечная, то сделка требует разрешения со стороны кредитора.
Рассмотрим следующие способы обмена объектами недвижимости.
Один объект недвижимости передается в собственность в виде замены на иной объект. Каждый из участников процедуры одновременно выполняет обязательства и продавца, и покупателя.
К преимуществам прямой мены объекта относятся следующие:
- есть возможность улучшить условия проживания при небольших затратах;
- если участники сделки приходятся друг другу родней, то прямая мена – несложный и выгодный способ решить вопрос с жильем.
Но необходимо учитывать и минусы:
- сложно найти подходящее жилье;
- шансы на то, что второй стороне понравится вариант для обмена, невысоки;
- оформление договора мены требует затрат времени на поиски объектов, согласование условий, а если меняются неприватизированные объекты недвижимости, то процедура усложняется в разы.
Если в соглашении отсутствует информация о стоимости квартиры, то объекты равнозначны по цене.
Собственник покупает новое жилье и в то же самое время продает имеющееся. Для предотвращения финансовых рисков можно получить от покупателя задаток.
Преимущества:
- можно быстро оформить сделку, особенно если стоимость продаваемого объекта ниже среднерыночных цен или равна им;
- найти покупателя нетрудно, ведь нет необходимости в том, чтобы жилье последнего соответствовало потребностям и пожеланиям продавца;
- нет необходимости получать разрешение от местных органов власти, нормы предоставления жилья в учет не входят;
- условия сделки зависят исключительно от договоренности участников обмена.
Недостатки подобного обмена следующие:
- приходится оформлять сразу две сделки в одно и то же время;
- за переход права собственности нужно повторно оплатить госпошлину;
- цены на рынке недвижимости меняются резко, и внезапное их повышение может лишить продавца возможности купить квартиру за деньги, полученные после продажи;
- юридическая сделка рискованная: если ее признают через суд недействительной, то кто-либо из участников лишается права собственности на жилье, причем прежнюю квартиру ему не вернут – формально оба соглашения купли-продажи не связаны по отношению друг к другу;
- необходимо заплатить налог за проданную квартиру (при этом есть возможность воспользоваться вычетом).
Этот вариант представляет собой смену вторичной недвижимости на объект в новостройке. Процедура заключается в организации двух юридически несвязанных сделок в одно и то же время и состоит из следующих шагов:
- соглашение по продаже вторичной недвижимости заключается между риэлтором и собственником жилья;
- жилье в новостройке бронируется с зафиксированной ценой, срок бронирования – 2-3 месяца;
- за период бронирования риэлтор продает объект недвижимости на вторичном рынке и направляет полученную сумму средств на приобретение новой квартиры.
Обмен недвижимости (квартир) в Самаре
- Договор обмена жилыми помещениями
- Договор купли-продажи квартиры: образец 2020 года
- поиском покупателей, подготовкой документации, оформлением соглашений, установлением юридической чистоты объектов занимаются риэлторы – клиент от этих обязанностей освобождается;
- стоимость жилья в новостройке зафиксирована;
- жилье приобретается с внесением невысокой доплаты, если после продажи объекта на вторичном рынке выяснится, что полученных средств не хватает.
Однако у данной процедуры есть и недостатки:
- застройщик может сдвигать срок сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию;
- за риэлторские услуги потребуется заплатить;
- для ускорения продажи могут снизить рыночную стоимость объекта: иногда цена квартиры настолько занижена, что ее выкупают риэлторы для последующей выгодной перепродажи;
- есть вероятность того, что сделка по продаже вторичного объекта по не зависящим от участников обстоятельствам не состоится.
Услуги трейд-ин можно заказать как у риэлторов, так и у застройщиков. Эта процедура пользуется популярностью у тех людей, которым необходимо совершить обмен в кратчайшие сроки, и они согласны на невыгодные условия. В остальных случаях рекомендуется найти покупателя на свое жилье, после чего заняться поиском подходящей квартиры в новостройке.
Если покупатель опасается, что понравившуюся квартиру в новостройке могут быстро купить третьи лица, есть такой вариант: оформление ипотечного кредита на объект, после чего – выплата ипотеки до окончания срока действия соглашения за счет средств, полученных с продажи прежнего жилья, пусть и с небольшим опозданием.
Когда обмен равнозначный, процесс проведения сделки состоит из следующих шагов.
- Получить выписку из ЕГРН на оба объекта. Она подтверждает права собственности на жилье.
- Сделать ксерокопии лицевых счетов для подтверждения того факта, что в квартирах больше никто не зарегистрирован.
- Подготовить справки об отсутствии долгов по оплате коммуналки.
- Письменно подтвердить тот факт, что обмениваемые объекты подходят друг другу по определенным параметрам.
- Составить договор мены, указав в нем такие факторы: сведения об участниках, стоимость объектов, их подробное описание, сроки проведения сделки.
- Обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации перехода прав собственности, предоставив уполномоченным лицам все запрашиваемые документы.
- Получить выписку из ЕГРН.
Доплата со стороны одного из участников сделки может потребоваться в следующих обстоятельствах:
- один из объектов по площади меньше другого;
- один объект в городе, а второй – в селе;
- один объект находится в аварийном состоянии, а второй – в новостройке.
Сделки по трейд-ин тоже часто сопровождаются доплатой.
Сумма доплаты зависит от таких факторов:
- различие в состоянии квартир: ремонт, работа системы водоснабжения, газа, электроэнергии, а также сантехники;
- сумма средств, полученных с продажи и необходимых человеку для приобретения новой квартиры (чем меньше сумма, тем больше доплата);
- местонахождение жилья: если квартира расположена близко к детскому садику, школе, больнице и отличается развитой инфраструктурой, то его стоимость будет выше (по сравнению с объектами, построенными в неразвитых районах на окраине города).
Процесс обмена с доплатой аналогичен равнозначному обмену, но при этом в соглашении прописываются такие сведения:
- сумма доплаты;
- сроки осуществления доплаты;
- способ расчетов между участниками сделки.
Обмен ипотечной квартиры законодательством разрешается, однако на деле участники могут столкнуться со сложностями.
- Для обмена ипотечной квартиры необходимо получить письменное разрешение кредитора. При этом некоторые банки требуют или полного погашения ипотеки, или выплаченной части долга (стабильная оплата без просрочек в течение нескольких лет).
- При совершении обмена залогом становится приобретаемое жилье. Покупка должна быть одобрена кредитором, для чего необходимо обратиться к профессиональному оценщику и провести оценку жилья.
Сам процесс обмена ипотечного жилья состоит из следующих шагов:
- оформление двух соглашений – на продажу жилья (даже после отчуждения оно будет предметом залога) и на покупку новой квартиры;
- регистрация прав собственности на приобретаемое жилье, установление обременения на него;
- получение согласия от банка на снятие залога с прежней квартиры.
Обмен ипотечного жилья допустим исключительно через проведение купли-продажи.
Обмен квартир(домов) в Самаре и области.
- Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость: свидетельство, выписка ЕГРН, договор купли-продажи, наследства или дарения
- Паспорта участников сделки
- Выписка из БТИ
- Кадастровый паспорт объектов недвижимости
- Выписки об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ
- Документы на право владения землей
- Акт проведения межевания участка
- Согласие супругов на совершение сделки и отказы от претензий на собственность других жильцов
- Заявка Менеджер перезвонит в удобное время и проконсультирует вас по всем возникшим вопросам и тактике ведения таких сделок.
- Поиск покупателя Организация продвижения объекта по собственным каналам и на самых популярных площадках.
- Просмотр Консультации по предпродажной подготовке, сопровождение при показах и при проведении переговоров.
- Предварительный договор При появлении потенциального покупателя проводится оформление достигнутых договоренностей участников сделки путем заключения предварительного соглашения.
- Поиск альтернатив Подбираем подходящий вариант вашего нового жилья. Предлагаем максимум вариантов по вашим параметрам для удобства выбора.
- Подготовка к сделке Оценка юридической чистоты выбранного для покупки объекта.
- Переоформление прав Помогаем зарегистрировать договор купли-продажи и право собственности, специалист присутствует на сделке и сопровождает все операции.
- Взаиморасчеты По завершении сделки обмена квартир обеспечим организацию взаиморасчетов удобным и безопасным способом.
Мы предлагаем клиентам все, что нужно для обмена квартиры на квартиру:
- Рекламную поддержку на собственных ресурсах и тематических сайтах.
- Оказание профессиональных юридических услуг.
- Оценку объекта и подготовку к показам и сделке.
- Организацию процедуры обмена квартир в течение месяца.
- Свидетельство о собственности – при его отсутствии нужно заказать выписку из ЕГРП в ближайшем МФЦ.
- Документ основание возникновения права собственности.
- Кадастровый паспорт – при его отсутствии заказать его изготовление или копию так же можно в МФЦ.
- Технический паспорт – можно заказать в отделении БТИ вашего района.
- Выписка с лицевого счета – заказывается в управляющей компании.
- Заверенная копия домовой книги – заказывается в паспортном столе.
Дополнительные документы:
- Нотариально заверенное согласие супруга – если совместно нажитым имуществом по документам владеет только один супруг.
- Согласие органов опеки – если есть прописанные несовершеннолетние или недееспособные лица.
Трейд-ин (trade-in) — схема, созданная в США для обмена старых автомобилей на новый транспорт. Обычно это происходит в автосалоне одновременно с оплатой покупки, как говорится, «не отходя от кассы».
В начале 2000-х годов трейд-ин стали использовать российские застройщики. В то время из-за кризиса на строительном рынке спрос на новостройки заметно упал. Для привлечения клиентов девелоперы покупку жилья «в зачет».
Другими словами, при покупке квартиры в новостройке часть ее стоимости вы оплачиваете своей старой жилплощадью, которую сдаете застройщику. Впоследствии схему «старая квартира в зачет новой» стали применять и риэлторы.
Зачем обменивать квартиру?
Обмен квартиры, в отличие от продажи, дает возможность переехать в новое жилье, не имея на руках полную сумму для его покупки. Кроме того, обмен — единственная возможность улучшить условия для тех, кто проживает в неприватизированной квартире по договору социального найма.
В каких случаях муниципалитет может отказать в обмене неприватизированной квартиры?
Отказ возможен в нескольких случаях, которые зафиксированы в законе. Нельзя обменивать квартиры, которые признаны объектами судебных дел, а также жилье под снос. Кроме того, в результате обмена нельзя переселить в коммунальную квартиру граждан, страдающим рядом хронических заболеваний, которые могут быть опасны для окружающих.
Размен двухкомнатной квартиры на две однокомнатные
Одним из самых популярных запросов является размен двухкомнатной квартиры на две однокомнатные. Однако на деле произвести такой обмен практически невозможно: цена однокомнатных квартир ненамного ниже стоимости двухкомнатных.
Единственный выход осуществить такую сделку – обменять 2-комнатное жилье с внушительным метражом, расположенное в центре в новом доме, на две маленьких студии или гостинки на окраине. Для этого требуется следовать определенному плану:
- найти варианты;
- проверить найденную недвижимость на факт наличия задолженностей или обременений;
- составить договор при помощи нотариуса.
Сам тип составляемого договора для размена квартиры 2 на 1 и 1 может отличаться. Некоторые оформляют куплю-продажу, а другие – обмен.
Какие могут быть подводные камни?
Недвижимость — это самая дорогостоящая вещь, с которой могут совершать сделки обычные граждане. При этом она — одна из самых сложных, с точки зрения документооборота и регламентирующих законов. Поэтому, чего-чего, а уж подводных камней в сфере недвижимости хватает.
Понятно, что основная опасность заключается в потере права собственности на приобретённый объект, но и других неприятных сюрпризов, порой, не удаётся избежать. Здесь и претензии налоговых органов, которые могут возникнуть после продажи недвижимости. И позиция органов опеки, которых не уведомили в установленном законом порядке о предстоящей сделке. Даже наличие у продавца супруги, в том числе бывшей, может, порой, нести массу сюрпризов. Я уже не говорю про нечистых на руку граждан, для которых многомиллионный актив в виде недвижимости — лакомый кусок, ради которого они способны преступить закон.
Поменять квартиру на… квартиру: многообразие вариантов
Так что же такое обмен квартиры? В классическом и юридическом понимании — это сделка с жильем, при которой каждая из сторон обязуется передать жилое имущество в собственность другой стороне (статья 567 ГК РФ). До приватизации обмен квартиры был единственным способом изменения жилищных условий, но сегодня в большинстве случаев обмен происходит через куплю-продажу. Обменять квартиру классическим способом — дело весьма сложное и хлопотное, поскольку необходимо найти такой вариант, который бы устроил обе стороны одновременно. Если же в обмене участвует более двух сторон, то сложность сделки возрастает в несколько раз.
Вариантов обмена квартир существует множество, и у каждого из них есть свои особенности, которые необходимо учесть перед заключением.
Какие документы понадобятся собственникам?
Для заключения соглашения по обмену квартиры на дом (и обратно) нужно подготовить следующий пакет документов:
- Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость: свидетельство, выписка ЕГРН, договор купли-продажи или наследства или дарения;
- Выписки из БТИ и из паспортного стола;
- Согласие (разрешение) мужа/жены на совершение сделки и отказы от претензий на собственность от других жильцов;
- Кадастровый паспорт;
- Домовая книга;
- Паспорт;
- Выписка из ЖЭКа (или ТСЖ, УК, СНТ) об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
- Документы на право владения землей, кадастровый паспорт;
- Акт проведения межевания земельного участка.
Все бумаги должны быть предоставлены обязательно в оригинале. Далее с них снимаются копии и заверяются нотариусом.
Понятие и виды обмена недвижимости
Говоря об обмене, юристы отмечают, что на самом деле это слово подразумевает переход права пользования и относится к случаям, когда речь идет о нанимателях (например, муниципальных квартир), а не о собственниках. В рыночной же сделке с участием владельца недвижимости правильнее говорить о мене. Не вдаваясь в юридические тонкости, ниже будем использовать мену и обмен как равнозначные термины, под которыми будем понимать договоренность между 2-мя сторонами обменяться недвижимостью.
В своих ключевых положениях договор мены не отличается от стандартного договора купли-продажи (ДКП), что признается даже законодательно в п. 2 ст. 567 ГК РФ. На практике же вместо мены обычно проводят более привычную двойную сделку по купле-продаже.
Оставив классификацию по договорам мены и ДПК, можно выделить 3 основных вида обмена квартиры по характеру самой сделки:
- равноценный без доплаты, когда объектами сделки выступают одинаковые по стоимости квартиры;
- с доплатой, при обмене меньшей квартиры на большую или наоборот (доплату определяет собственник более дорогой квартиры, исходя из множества факторов: от метража жилья и состояния ремонта до месторасположения и года постройки дома);
- разъезд/съезд – обмен одной жилой площади на несколько (например, расселение коммунальных квартир или обмен «трешки» на одно- и двухкомнатную квартиры для разных членов семьи) или же наоборот (к примеру, собственную «однушку» и оставленную в наследство «двушку» хочется обменять на «трешку» для комфортного проживания всей семьи).
Как поменять квартиру в ипотеке?
Если на имеющуюся квартиру взят ипотечный кредит, то возникают некоторые трудности. Нужно учесть при планировании обмена следующее:
• Некоторые банки требуют полностью закрыть сумму займа или часть долга. У каждой кредитной организации свои условия.
• При обмене квартиры, если долг не погашен, то залог переходит на приобретаемое жилье.
• Банк должен оценить квартиру, на которую вы хотите обменяться и дать свое согласие на сделку. Без согласия ничего не получится.
Обмен ипотечной квартиры происходит так:
1. Оформляются два договора: на продажу жилья и на покупку новой квартиры.
2. Проводится регистрация права собственности на новую квартиру, а также оформление обременения на новую недвижимость от банка.
3. Снимается залог с ранее проданного жилья. До этого момента старая недвижимость находится в залоге у банка.
В случае необходимости применить эту схему, рекомендуется обратиться в агентство, специализирующееся на подобных сделках. Профессиональные специалисты смогут провести сделку максимально быстро.
Хочу поменять квартиру: с чего начать
- Поиск площадки по обмену недвижимости. Используйте бесплатные доски объявлений типа Авито, или, например, остановите свой выбор на специализированных платформах, где содержится большее число предложений. Одна из таких платформ — наш бесплатный сервис, объединяющий в себе объявления как частных лиц, так и агентств. Создайте запрос и регулярно просматривайте варианты, предлагаемые системой.
- Изучение спроса. Независимо от того, что именно вас интересует: купля-продажа или обмен, специалисты советуют начинать процесс с поиска вашего будующего жилья. Продать всегда сложнее, чем купить, ведь нужно найти тех, кого бы устраивала ваша жилплощадь. Наш сервис упростит поиск подходящего варианта: добавьте в систему информацию о своей жилплощади и создайте запрос. Объявления об объектах, отвечающих заданным параметрам, вы увидите сразу же. Главное – предоставить подробное описание как вашей недвижимости, так и желаемой.
- Выбор типа сделки. Вам нужно определиться, как именно вы хотите меняться: с доплатой или без, это будет простой (два объекта) или сложный (три и более) обмен, вы хотите только обменяться, или продажа жилья с последующей покупкой тоже рассматривается.
- Доплата. Иногда владельцы предполагают, что могут поменяться без дополнительных выплат на две «однушки», имея двухкомнатную квартиру. Однако в реальности такие варианты невозможны. Доплатить часто необходимо, например, если меняете менее благоустроенный район на лучший. Юристы советуют доплачивать именно деньгами — компенсация в виде автомобиля, гаража или дачи в Гражданском кодексе не прописана, поэтому лучше такими вариантами не пользоваться. Однако если денег нет на руках, можно оценить имущество в специальных службах и прописать его цену в договоре в качестве доплаты.
- Оценка недвижимости. Независимо от того, совершаете ли вы куплю-продажу или обмен, необходимо узнать реальную стоимость жилья. Это – единственный способ определить адекватный размер доплаты. Для оценки лучше обратиться к специалистам.