Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Передаточный акт (приложение к договору купли-продажи земельного участка)». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Закон позволяет совместить договор и передаточный акт, прописав все моменты в тексте соглашения. Но в большинстве случаев целесообразнее выделить акт отдельным документом, сделав на него ссылку в договоре. Хотя акт, по сути, дублирует основные моменты из договора, но он более развернуто дает характеристики объекта и передает его особенности. Что впоследствии может стать для продавца аргументом в пользу того, что покупатель был ознакомлен с ними.
Как правильно заполнить передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка?
Передаточный акт должен быть оформлен правильно, только тогда будет иметь юридическую силу. Он должен содержать информацию, не противоречащую тексту договора сделки:
- характеристики земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами;
- описание земли с указанием категории разрешенного использования;
- дата соответствовать фактической передаче имущества;
- в тексте акта должна быть отсылка на номер и дату договора сделки и указание, что он является приложением;
- если в границах надела имеются постройки, их необходимо перечислить и указать основные характеристики (площадь, назначение и т.д.). Можно перечислить и посадки;
- укажите в акте отсутствие долгов продавца по уплате налогов, взносов за землю;
- отразите отсутствие претензий сторон сделки друг к другу;
- документ заверяется реквизитами и подписями сторон, аналогично договору сделки.
Как оформить акт приема-передачи?
Рассмотрим основные данные, необходимые при составлении акта приема-передачи.
- Указывается дата, наименование города (поселения), в котором осуществляется создание документации.
- Фиксирование реквизитов, как продавца (сдающего в аренду), так и покупателя (арендатора).
- Указать факт подтверждения передачи участка земли покупателю (арендатору). Дополнительно указывается описание участка земли.
- Покупатель (арендатор) подтверждает принятие участка.
- В случае покупки нужно указать факт передачи суммы денег за участок земли.
- Важно зафиксировать номер и дату составления документа.
- Указать отсутствие претензий принимающего (покупателя) и сдающего (продавца).
Правила оформления передаточного акта к договору купли-продажи
Передаточный акт к договору купли-продажи составляется сторонами сделки и подписывается после завершения государственной регистрации земельного участка. Однако иногда этот документ требуют и при осуществлении регистрации. Чтобы у сторон не возникло проблем при подаче комплекта документации, стоит прописать в договоре купли-продажи пункт о подписании документа приема-передачи, после проведения всех регистрационных манипуляций.
Количество оформляемых экземпляров передаточного акта к договору купли-продажи земельного участка — 3 штуки. Один достается продавцу, второй — покупателю и третий отдается на хранение в архивное отделения Росреестра.
Правила составления передаточного акта к договору купли-продажи земельного участка содержат нижеприведенные пункты:
- составляется документ в письменной форме;
- бумага не требует нотариального заверения, но при желании участники сделки могут обратиться в нотариальную контору, чтобы придать больший вес в юридическом аспекте;
- дата и место заключения;
- информация из документов, удостоверяющих личность участников;
- фиксирование полного наименования «Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка»;
- стоимость объекта;
- претензии продавца к покупателю или у покупателя к продавцу. Если они отсутствуют, это тоже имеет смысл указать;
- проставление подписей всех участвующих в сделке сторон.
Все правоустанавливающие сведения о земельном участке должны быть в точности отображены в передаточном акте, составленном к договору купли-продажи. Если на продаваемой территории стоит дом или любая другая постройка, то фиксируется возможность передачи этого объекта недвижимости вместе с земельным участком.
Объясняем, как правильно составить акт
Для удобства работы с официальной бумагой условно разделим её на четыре составных блока: реквизиты, сведения о сторонах и их представителях, предмет и подписи ответственных лиц.
Первым делом обратим внимание на реквизиты. В шапке прописываем, что документ является приложением к договору, оставив на него ссылку (дата, номер). Далее присваиваем настоящему акту уникальный номер для хранения и документооборота, оставляем дату (число, месяц, год) и место (населённый пункт) его составления.
Следующим шагом прописываем наименования сторон. Для юридического лица – наименование организации со ссылкой на его организационно-правовую форму, для физ. лица – ФИО гражданина. Более подробная информация уже прописана в договоре, дублировать её необязательно. Здесь же обозначаем ФИО и должности (если имеются) представителей сторон со ссылками на уполномочивающие документы.
Ниже по документу представители сторон начинают утверждать важные для них положения, а именно:
- фактический приём/передача земельного участка;
- краткая характеристика участка земли (площадь, кадастровый номер);
- факт передачи документации;
- передача ключей от построек (если таковые имеются);
- отсутствие взаимных претензий;
- количество составленных экземпляров.
Выше был представлен лишь примерный перечень моментов. Контрагенты вольны прописывать и другие положения, руководствуясь принципом свободы договора.
Зачем нужен акт приема-передачи дома с земельным участком
Акт приема-передачи означает фактический переход продаваемого имущества от продавца к покупателю. Речь идет также и о передаче всех правоустанавливающих документов на предмет договора.
Значение акта заключается и в том, что в этом документе обязательно отражается то обстоятельство, что покупатель не имеет никаких претензий к состоянию купленного им объекта и принимает его без замечаний.
Как известно, право собственности на недвижимость возникает только с момента регистрации сделки в Росреестре. На регистрацию помимо договора представьте и акт, который является его частью и оформляется в виде приложения. На основании этих документов будет произведена регистрация перемены собственников на данную недвижимость.
Образец акта приема-передачи дома с земельным участком
В нормативных документах нет строго утвержденной формы передаточного акта. Можно будет воспользоваться тем образцом, который утвержден Федеральной службой государственной статистики в 2003 году.
При составлении этого документа придерживайтесь указанных ниже рекомендаций:
- в его преамбуле укажите название документа и полные данные о лицах, его подписывающих: их имена, адреса, данные паспортов, реквизиты юридического лица. Отразите, что акт подписывается сторонами без какого-либо давления на них, на добровольных началах;
- укажите на основании какого договора (дата и номер) он составляется и дайте полное описание земельного участка: его месторасположение, площадь, кадастровый номер, категория земель и целевое его назначение;
- перечислите все передаваемые покупателю правоустанавливающие документы на участок и опишите состояние предмета сделки;
- если у покупателя есть претензии, то следует отразить их или написать, что предмет передан в надлежащем состоянии;
- напишите, сколько экземпляров акта составлено и кому они переданы. Обычно их получает каждый участник сделки;
- подпишите акт и поставьте дату.
Документы для оформления акта приема-передачи по договору купли-продажи земельного участка
К акту приема-передачи земельного объекта обязательно приложите следующие документы:
- Кадастровый план передаваемого участка;
- План межевания объекта.
Прежде чем подписать акт проверьте соответствие параметров участка, указанных в официальных документах его фактическим параметрам на местности.
Кроме того, настаивайте на том, чтобы продавец предъявил документы, имеющие важное значение при оформлении сделки:
- Документ, содержащий сведения об отсутствии налоговой задолженности в отношении земельного объекта;
- Документ, удостоверяющий право распоряжения земельным участком стороны сделки, передающей объект;
- Правоустанавливающие документы продавца;
- Документ о наличии (отсутствии) наложенных на земельный объект ограничений.
Определение и функции
Передаточный акт к договору купли-продажи является обязательным документом при совершении подобного рода сделок. Подписание бумаги обеими сторонами считается письменным свидетельством полноценного выполнения участниками всех прописанных условий в соглашении. Также является доказательством законного вступления в право собственности по владению земельным участком. Документ подтверждает отсутствие претензий у покупателя к качеству передаваемого объекта по договору купли-продажи.
Следует помнить! Передаточный акт считается письменным доказательством выполнения или неисполнения условий договора купли-продажи. Его можно будет использовать в дальнейшем при судебном разбирательстве, при появлении различных разногласий между участниками сделки.
Вышеуказанный документ обладает двумя важными функциями:
- покупатель, будущий владелец земельного участка, может указать техническую информацию о передаваемом недвижимом имуществе. Также имеет смысл зафиксировать наличие дефектов объекта;
- составление передаточного акта считается завершением сделки и доказательством полной передачи права собственности покупателю и гарантирует получение денежного вознаграждения продавцом.
Когда при купле-продаже земельного участка подписывают передаточный акт
Сроки подписания приемопередаточного акта законом не ограничены. Гражданский кодекс лишь дает рекомендации, в соответствии с которыми акт должен быть подписан в «разумные сроки». Таким образом, покупатель и продавец фиксируют факт передачи земельного участка по взаимному соглашению.
Однако, будет разумнее оформить акт отдельным приложением. Практически все двусторонние сделки вслед за подписанием договора сопровождаются оформлением акта приема-передачи объектов недвижимости, будь то аренда или купля-продажа.
Целесообразнее подписать приемопередаточный акт после заключения основного соглашения, за исключением случаев, когда покупатель уже фактически пользуется объектом недвижимости и пользуется неограниченным доверием продавца.
Основные правила составления акта
- Характеристики участка в акте надо сверить с тем, что написано в правоустанавливающих документах. Несовпадения или ошибки могут привести к неприятным последствиям.
- Обязательно надо написать о категории земли и цели, с которой участок приобретается.
- Отдельно в акте отмечаются жилые и нежилые пристройки в случае их наличия.
- Стоит убедиться в том, что претензий действительно нет, перед тем, как расписываться об их отсутствии.
- При подписании соответствующего акта проводится и обратная передача участка после того, как, например, закончится срок договора на аренду.
- Не рекомендуется подписывать акт, пока нет полной уверенности в том, что у собственника отсутствуют долги.
- Отдельно можно написать, когда право собственности переходит от одного к другому. Если такое указание отсутствует, реальной датой передачи считается момент, когда подписан акт.
- Если в сделке участвует представитель, то надо убедиться в том, что у него хватает полномочий для подписания документа.
- Обязательно надо перечислить и документы, которые были переданы вместе с участком.
- При необходимости можно указать, какие кусты с деревьями посажены на участке.
- Акт подписывает каждый из собственников, если их несколько.
Что из себя представляет документ
Без подписи акта обоими участниками сделки смена хозяева у имущества не состоится. Наличие такого документа является подтверждением фактической передачи объекта. Договор купли-продажи доказывает договоренность о будущей сделке и устанавливает ее стоимость. В нем же содержится информация о сроке передачи имущества от одного собственника к другому.
Акт наряду с договором закрепляет основные характеристики передаваемого участка и дома. Отражение находит состояние объектов на момент передачи и принимающую сторону оно полностью удовлетворяет. Подтверждением станут подписи обеих сторон. Покупателю практически невозможно предъявить претензию к продавцу по уже полученному имуществу.
Акт станет для принимающей стороны гарантией проведения сделки добросовестно. Передающая сторона не сможет расторгнуть договор по основанию ухудшения состояния имущества если имеется его точное описание в момент передачи.
Образец акта приема-передачи земельного участка
Земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) наряду со зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Как и любые другие объекты гражданских прав, земельные участки, не ограниченные в обороте, могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом (п. 1 ст. 129 ГК РФ). Типичный случай перехода права собственности на земельный участок – заключение договора купли-продажи земли.
Для подтверждения факта передачи земельного участка от продавца к покупателю составляется акт приема-передачи. О форме такого акта расскажем в нашей консультации и приведем образец его заполнения.
Документы для оформления акта приема-передачи по договору купли-продажи земельного участка
К акту приема-передачи земельного объекта обязательно приложите следующие документы:
- Кадастровый план передаваемого участка;
- План межевания объекта.
Прежде чем подписать акт проверьте соответствие параметров участка, указанных в официальных документах его фактическим параметрам на местности.
Кроме того, настаивайте на том, чтобы продавец предъявил документы, имеющие важное значение при оформлении сделки:
- Документ, содержащий сведения об отсутствии налоговой задолженности в отношении земельного объекта;
- Документ, удостоверяющий право распоряжения земельным участком стороны сделки, передающей объект;
- Правоустанавливающие документы продавца;
- Документ о наличии (отсутствии) наложенных на земельный объект ограничений.