Дизайн придомовых территорий многоквартирных домов (27 фото)

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дизайн придомовых территорий многоквартирных домов (27 фото)». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

После того, как закончилось строительство (или перестройка) жилья, наступает черед окружающего пространства. Число хозяев, стремящихся разбить грядки от забора до калитки, уменьшается с каждым годом. Все чаще землевладельцы стараются совместить практичность и красоту, и поэтому, когда говорят об облагораживании территории около дома, имеют в виду проектирование ландшафта.

Что входит в понятие «благоустроенная придомовая территория»?

Основными элементами благоустроенных придомовых территорий принято считать детские площадки, зоны для воркаута, прогулочные зоны, ландшафтный дизайн, площадки для взрослого населения комплекса, освещение, паркинг на территории или «двор без машин», зоны для выгула домашних животных и тому подобное. Сегодня это неотъемлемая часть среды городских жителей.

К понятию «благоустройство» также можно отнести ремонт и замену отдельных элементов, составляющих общественные пространства. Например, лавочек или фонарных столбов. Добросовестный застройщик должен позаботиться о том, чтобы на этапе сдачи дома зеленые массивы и дорожные покрытия содержались в порядке. Далее эта обязанность ложится на управляющую компанию.

Стоит отметить, что в каждом городе требования к благоустройству разные. Однако существует общий свод правил, которого должны придерживаться организации, отвечающие за комфорт жителей комплексов.

Комплектацию детской площадки застройщик выбирает из сотен различных изделий в каталоге поставщика, в основном ориентируясь на площадь игровой зоны и бюджет, иногда он принимает во внимание дизайн малых форм, единого же представления о универсальном наборе элементов дворовой площадки нет. Но стоит порассуждать логически, и для каждого конкретного двора можно найти удачную их комбинацию.

К примеру, качель. Стоит она недорого, но подразумевает вокруг себя большую зону безопасности и вмещает всего одного человека. А ведь детей во дворе много, и каждому нужно какое-то занятие. Ребенок не должен стоять в очереди и ждать, пока другой накатается, поэтому набор качелей часто дополняют игровым комплексом. Им могут пользоваться сразу несколько детей одновременно, но такой вид оборудования вместе с зонами безопасности уместится не на каждой площадке.

«Мы понимали, что комплект для дошколят должен состоять из песочницы, пружинных качелей и маленького игрового комплекса, — говорит Александр Васильев. — Для школьников будет интересен игровой городок, а дальше все зависит от площадки: если место позволяет, ее можно дополнить интересным комплексом для детей до 12 лет — игровым, но больше ориентированным на спорт. Если во дворе остался свободный участок, будет очень кстати баскетбольная площадка — для одного кольца либо попросторнее, для двух-четырех. Обязательно нужны турники для взрослых и для школьников. Туда могли бы уходить тинейджеры, отцы со своими детьми. В качестве эксперимента во дворах „Зеленого Городка“ мы впервые запланировали новый спортивный элемент — теннисные столы».

У компаний, которые торгуют детским игровым оборудованием, есть знания и опыт, что лучше установить на детской площадке, чтобы не получилось перебора. С ними мы тоже вырабатывали общее мнение, что должно быть интересно детям. Поставщики подсказали, как зонировать игровые и спортивные участки дворов, и подобрали для нас наиболее подходящие по функционалу и цене комплекты оборудования».

Сейчас все крупные игровые комплексы фактически представляют собой большой конструктор. Они могут функционально отличаться, но при этом состоять из очень похожих элементов, у которых совпадают размеры башен и переходов, типоразмеры и высоты горок. Когда заказчик просит установить дополнительный модуль, производитель вправе ему отказать, если новый модуль не совпадает с ограничением возрастной группы или не предусмотрена зона безопасности. В остальном из типовых элементов можно собрать нестандартный набор или со временем дополнить уже установленный на детской площадке комплекс новым элементом. За безопасность такого комплекта можно не волноваться — элементы проходят сертификацию, как правило, не по отдельности, а группами. Если игровой комплекс с определенным набором элементов сертифицирован, в это изделие можно смело ставить, например, вторую башню с абсолютно такими же переходами, изменив только функционал и вместимость комплекса.

От песочниц к турникам

Говоря о возрасте детей, стоит пояснить, на какие возрастные группы делятся посетители детских площадок. Здравый смысл требует разносить в отдельные зоны оборудование для дошкольников, для детей 7–8 лет, спортивные городки для подростков от 12 лет и старше. При этом в технической документации к изделиям нет жестко зафиксированных групп — в паспорте каждого изделия указаны такие возрастные ограничения, как 3–5 лет, 3–7 лет, 5–7 лет, 7–12, 7–14 лет, от 7 или от 10 лет. Разумеется, это не значит, что качели для 5-летнего малыша непременно сломаются, как только на них сядет его мама. Запас прочности в них заложен, как говорится, на все случаи дворовой жизни. Расчетная долговременная нагрузка маятниковых качелей — 110 кг, максимальная — 150–200 кг, отдельные элементы могут выдержать и все 500 кг.

Но пренебрегать безопасностью все равно не стоит. «Эксплуатирующая организация обязана после установки оборудования на детской площадке разместить на площадке информацию, для детей какого возраста предназначены установленные изделия, — объясняет директор торгово-производственной компании „ТД Мастер“ Андрей Востряков. — В Красноярске это пока не правило, а исключение, и мы планируем подать пример остальным. Если „ТД Мастер“ полностью комплектует площадку, вместе с документами на наши изделия заказчик получит такую информационную табличку».

О стандартах и нормах

Многоэтажные жилые комплексы современного типа появились в конце прошлого столетия. Развитие строительных технологий позволило размещать многоквартирные здания на минимальной площади, но требования к придомовым пространствам при этом возросли.

Планирование территории ЖК, ее инфраструктуры и функционала происходит на стадии подписания проектной документации. Весь комплекс проектировочных работ регламентируется правилами, разработанными еще в 70-х годах 20 века. Интересно, что стандарты градостроительной деятельности с тех пор мало изменились. В 1995 году они были зафиксированы в форме СНиПов, строительных норм и правил, а с 2010 года за ними закрепился статус основ законодательства в сфере строительства. Существуют также нормы рекомендательного характера – «Своды правил», которые описывают технические особенности конструктивных работ, не регламентированные СНиПами. В Москве при определении функционального назначения отдельных участков в составе всей территории строительства также используется нормативный документ «Нормы и правила проектирования планировки и застройки Москвы МГСН 1.01-99», в котором отражен показатель минимальной обеспеченности озелененными территориями в квадратных метрах в расчете на каждого будущего жителя проекта. После знакомства со всем вышеперечисленным становится очевидно, что список обязательных требований очень ограничен, и все, что требует от застройщика законодательство, – это отвести определенную площадь участка под озеленение, построить дороги, тротуары и ограждения, а также разместить автостоянки и детские площадки. Все эти объекты и территории должны отвечать определенным минимальным требованиям, закрепленным в нормативных документах.

Иными словами, от застройщиков требуется наличие пространств с конкретными функциональными назначениям, без учета их качественного и эстетического наполнения. Но по факту девелоперы из года в год реализуют все более масштабные проекты благоустройства на территориях своих жилых комплексов: используют высококачественные и эргономичные элементы, активно работают над архитектурной выразительностью этих пространств и заботятся о комфорте будущих жителей. Основным драйвером их устремлений выступает вовсе не законодательство. Причина – в клиентах, голосующих кошельком в пользу современных комфортных и функциональных решений.

Стандартная детская площадка есть сегодня, пожалуй, в каждой новостройке. Но продвинутые девелоперы не ограничиваются базовыми возможностями, а создают тематические площадки, используют экологичные высококачественные материалы, внедряют новые развивающие форматы и учитывают особенности всех возрастов. Например, в «Ривер Парк» предусмотрены современные детские игровые площадки, способствующие развитию сноровки, смекалки и воображения ребенка. Для подростков установлены спортивные тренажеры. Кроме того, в ЖК разработаны и специальные велосипедные трассы.

Детские площадки, по мнению экспертов, обязательно нужно зонировать по возрастам и степени активности. То есть во дворе должны быть места как для самостоятельной уединенной игры или общения двух-трех малышей (песочница, бьющие из земли фонтанчики и пр.), так и шумные игровые площадки, сопряженные с физической активностью, – для детей младшего и среднего школьного возраста (лазалки-качели-канаты и пр.), а также зоны для общения и коммуникации подростков (беседки, скамейки, столики).

Одним из сегодняшних трендов является размещение больших детских площадок и развлекательных зон не внутри дворов, а на отдельной территории. Например, в микрорайоне «Бунинские луга» от девелопера ПИК создано игровое пространство для детей и взрослых в концепции PlayHub – «Пирамиды». Это целый игровой город под открытым небом: здесь есть домики, качели, песочницы и горки для малышей. Для детей постарше – башни, веревочный комплекс, сеточный мост и батут. На площадке есть водный каскад со множеством развилок и островков, где дети прыгают, запускают лодки и кораблики. Другая зона – SpotHub – представляет собой многофункциональные пространства, объединяющие спортивную и социальную функции. Здесь расположены скейтпарк, места для стритбола, традиционные спортивные площадки и workout.

Программа благоустройства придомовой территории многоквартирного дома предусматривает финансирование на:

• федеральном уровне;
• местном уровне.

За счет федерального бюджета в основном осуществляется финансирование только определенного набора работ по благоустройству, в состав которого входят:

1. Проведение ремонтных работ проездов и внутридворовых дорог. Ремонт парковки осуществляется за счет федерального бюджета только в том случае, если она является частью проезда.
2. Проведение ремонтных работ тротуаров.
3. Проведение ремонта подъездов, в той части, которая относится к придворовой территории.
4. Установка малых форм, к которым обычно относят фонари, скамейки, урны и др.

Данные работы по благоустройству гарантируются на федеральном уровне.

Но помимо вышеперечисленного перечня работ, так же требуется озеленение двора, создание автостоянок, оборудование площадок для детских игр и др.

Финансирование данных работ осуществляется в каждом регионе по-своему, что обусловлено особенностями местных законов.

Благоустройство территории многоквартирного дома: разбираем все нюансы

Ограждение земельного участка относится к благоустройству многоквартирного жилища, но при его возведении следует помнить о некоторых ограничениях:

• забор не должен создавать препятствий при проезде или проходе к зданию ремонтных бригад, персонала электросетей и т.д.;
• двор нельзя закрывать полностью, так как он может быть единственным способом прохода для жильцов соседних домов;
• детскую площадку и парковку можно огораживать как частично, так и полностью.

Если на собрании жильцы пришли к общему мнению в отношении установки металлических ограждений, не позволяющих парковаться владельцам соседних жилых помещений, они должны помнить, что запрещено преграждать въезд экстренным службам.

Уборка общего земельного пространства, прилегающего к многоквартирному дому, является обязанностью:

• управляющей компании, подписавшей договор;
• владельцев квартир, заключивших соглашение с обслуживающей организацией;
• ТСЖ, обратившегося в фирму, предоставляющую соответствующие услуги, или принявшего в штат необходимых рабочих.

Уборка придомового земельного участка должна производиться в соответствии с определенными нормами:

• порядок в саду, на тротуаре или на дороге предполагает привлечение специальной службы;
• элемент, недосягаемый для техники, должен обрабатываться вручную;
• сброс снега при расчистке можно осуществлять на полосу, обслуживаемую снегоуборочной машиной;
• место съезда или въезда техники на тротуар должно быть оснащено специальным пандусом;
• дворовый инвентарь и оборудование может складироваться на определенных площадках;
• срок уборок формируется органами самоуправления;
• в зимнее время придомовая территория должна посыпаться песком;
• движение уборочной техники в дневное время ограничивается скоростным режимом – 4 км/ч.

Масштабность работ, проводимых в зимнее и летнее время, напрямую зависит от площади и материалов, используемых для покрытия территории.

Высадка зеленых насаждений в рамках благоустройства придомовой территории многоквартирного дома необходима для обеспечения гармоничного вида придомовой территории и улучшения состояния здоровья граждан. Озеленение выполняется обычно жильцами дома и может включать в себя обустройство газонов, высадку деревьев и кустарников, организацию цветочных клумб и т.д.

Благоустройство и озеленение участка производится таким образом, чтобы территория у дома была безопасной и удобной для жильцов. Ее используют для отдыха, занятий спортом, совместных игр и общественных мероприятий.

Правильно спланированное озеленение не только украшает двор, но и защищает от шума, ветра, солнечных лучей и выхлопных газов. При этом, законом определены нормы, регламентирующие расположение деревьев, кустарников и цветников.

Клумбы около подъезда, огороженные забором небольшой высоты, подчеркивают статус жильцов. Дома с ухоженной территорией считаются престижными, а значит недвижимость в таких объектах стоит дороже.

Нет государственных стандартов, которые регламентируют создание ландшафта на земельном участке возле дома. Но это не значит, что собственники могут создавать и реализовывать любые свои задумки. Во время планирования работ жителям стоит руководствоваться санитарно-гигиеническими рекомендациями, которые прописаны:

• СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.
• Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.
• СНиП 2.07.01/89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений.

В этих и других документах указаны нормативы и элементы благоустройства дворовых территорий, в том числе расстояние между объектами и ограждениями, расположение зеленых насаждений.

При планировании работ следует учитывать количество этажей и квартир в жилой застройке, год ввода в эксплуатацию и другие факторы. У собственников есть право на придомовой территории разместить:

• места для отдыха, пешеходные и игровые зоны;
• растительные насаждения и участки для выгула домашних животных;
• постройки хозяйственного типа и стоянки автотранспорта.

Стоит помнить, что территория четко ограничена по площади и скорее всего поместить все вышеперечисленные элементы не получится. Чтобы учесть потребности всех категорий жильцов, нужно согласовать план благоустройства и проект озеленения территории на общем собрании собственников (ОСС). А только после этого начинать его реализацию.

Варианты обустройства маленьких двориков

Отсутствие большой прилегающей территории частного дома — не проблема, а возможность проявить свои дизайнерские способности.

Если в приоритете — функциональность, отличным решением для небольшого участка станет монтаж помоста или палубы из дерева, который станет основой для обустройства обеденной зоны или патио. Что касается садовой мебели, стоит обратить внимание на складные столы и стулья, которые в холодное время года можно прятать в кладовую. При выборе цвета мебели не забывайте о гармонии: она должна сочетаться с облицовкой дома и изгородью.

Помимо организации обеденной зоны небольшой двор можно использовать в качестве места для приготовления шашлыков и барбекю. Для разведения огня может использоваться русская печь, стационарный очаг, переносной мангал-гриль. Важно предусмотреть место для сидения и столик.

Для тех, кто хочет сделать придомовую территорию особенно красивой, также есть решение. Традиционным вариантом станет обустройство сада с качелями или гамаками, цветника, уютной беседки. Также двор можно выложить плитами, засыпать гравием или декоративной галькой, дополнить композицию невысокими бордюрами или ограничителями.

Как улучшить свой двор: 10 непростых шагов

Действующее законодательство РФ предусматривает некоторые требования по благоустройству придомовой территории:

1. уборка занимаемого земельного участка, парковки (при условии его наличия);
2. установка необходимых мусорных баков;
3. применение специальных мер для уборки территории в летнее и зимнее время;
4. должное озеленение территории расположенной вокруг жилого дома;
5. создание необходимого числа детских площадок;
6. окрашивание конструкций, лавочек, другого оборудования расположенного на придомовой территории;
7. установка ограждений в местах, где нет муниципальных дорог;
8. возведение архитектурных и декоративных конструкций;
9. установка лавочек, беседок;
10. создание специальных площадок для детей, домашних питомцев, парковок, стоянок для велосипедного транспорта;
11. обеспечение должного освещения;
12. оснащение спортивным, игровым и техническим оборудованием.

Вышеперечисленные требования предусмотрены правовыми нормами закона, а очерёдность их выполнения решается жильцами многоквартирного дома при проведении соответствующего собрания.

Правильное проектирование является важным этапом при благоустройстве придомовой территории, так как необходимо определиться в важности установки необходимых действий для создания более комфортных условий проживания.

Законодательство также не запрещает сдавать часть земельного участка под организацию продуктовых ларьков или же других представительств малого бизнеса. Данный аспект обсуждается с жильцами, а вырученные средства расходуются на дальнейшее благоустройство придомовой территории.

Асфальтирование разбитых дорожек и тротуаров является важным вопросом при благоустройстве придомовой территории. Данная проблема должна решаться на всеобщем собрании. При этом создаётся специальный фонд, в который вносятся средства на оплату выполненных работ.

При наличии асфальта дополнительное проведение процедуры подразумевает затрат личных средств, поэтому согласование необходимо проводить на общем собрании при условии согласия большинства жильцов жилого дома. Для получения хорошего качества покрытия необходимо соблюдать следующие нормированные показатели:

• слой асфальта должен быть не менее 15 см;
• рекомендованное использование мелкозернистого состава;
• соблюдение минимального размера ширины асфальта вокруг жилого дома (не менее 1 метра);
• обязательное асфальтирование дорожек на подходе к дому и к автомобильным стоянкам.

Процедура ограждения придомовой территории имеет свои нормативные нормы, прописанные в действующем законодательстве:

• установление ограды и исключение возможного заграждения подхода к расположенному техническому оборудованию, линии электропередач, так как такое расположение также препятствует технике безопасности;
• поставленное ограждение не должно препятствовать нормальному прохождению граждан по территории и также не угрожать их здоровью;
• исключение полного перекрытия двора в жилом доме, так как в данном случае заехавший транспорт не сможет беспрепятственно выехать;
• частичное или же полное ограждение детской площадки не является запретом, а осуществляется для обеспечения должной техники безопасности.

На автомобильной стоянке жилого дома также могут быть установлены металлические ограждения для предотвращения расположения чужих автомобилей на данной территории. Исключения составляют:

• машины скорой помощи;
• транспортная служба газа;
• транспорт МЧС;
• пожарные машины;
• полицейские машины.

Вышеуказанные категории препаратов могут на законных основаниях парковаться на автомобильных стоянках расположенных возле жилого дома. При создании ограниченного права пользования отдельным участком необходимо создать условия для беспрепятственного сквозного прохода.

Благоустройство и озеленение придомового участка подробно рассмотрено в 170 положении Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству:

• сохранение естественного зелёного окружения расположенного вокруг жилого дома;
• регулярный уход за газонами и кустарниками (стрижка, полив в летний период);
• исключение увеличения площади газонов за счёт сокращения проездных дорожек и тротуара;
• соблюдение нормированного графика по регулярному поливу;
• устранение сухих веток деревьев, которые могут угрожать жизни людей в аварийных условиях;
• своевременная уборка излишнего количества снега в зимний период;
• исключение топтания на цветочных клумбах и газонах;
• запрет использования деревьев под оборудование качелей и рекламных щитов;
• исключение создания автомобильных парковок в зелёной зоне или же складов для строительных материалов.

Если же жилой двор оснащён водоёмами или фонтанами, то в данном случае требуется своевременная очистка сооружений от тины и предотвращение их засыхания. Изменение ландшафта после согласования с жильцами необходимо обсудить с местными муниципальными органами.

Дизайн придомовых территорий многоквартирных домов (27 фото)

Оплата за благоустройство придомовой территории возлагается на жильцов дома, муниципальные органы или же государство (при участии в целевой программе). В некоторых случаях можно найти активистов, которые займутся обустройством самостоятельно, но на практике чаще всего пользуются услугами квалифицированных фирм-подрядчиков.

Оплата должна производиться за осуществление текущего и капитального ремонта:

• повреждённые участки дороги, тротуара;
• детские сооружения;
• спортивные конструкции;
• проведение асфальтирования и озеленения;
• установка различных строений и специальных ограждений;
• оснащение спортивной, детской, хозяйственной площадки.

По правилам благоустройства придомовой территории многоэтажного жилого дома, собственники жилья могут и обязаны проводить следующие мероприятия:

• производить высадку зеленых насаждений (спиливать деревья можно только с разрешения соответствующих организаций), ухаживать за газоном, клумбами;
• убирать опавшую листву, снег, обеспечивать водоотвод;
• ремонтировать тротуар, асфальтировать дороги;
• устраивать проезды, пешеходные зоны и площадки для отдыха и занятий спортом;
• устанавливать объекты утилитарного и эстетического назначения, ограждения вокруг функциональных зон и по периметру двора;
• выделять и содержать места для парковки автомобилей;
• устанавливать светильники (по желанию – видеонаблюдение).

К облагораживанию дворовых территорий относится также ремонт: текущий (исправление дефектов дорожного покрытия, правка ограждений, лавочек, оснащения детских и спортивных площадок) и капитальный (озеленение, асфальтирование новых дорог, строительство ограждений и других конструкций).

По окончании строительных работ некоторые застройщики выполняют следующие работы:

• вывозят строительный мусор;
• прокладывают тротуары и подъездные пути;
• осуществляют озеленение;
• обозначают места для стоянки автомобилей;
• устанавливают скамейки и оборудование для освещения.

Без проведения этих мероприятий строительная компания может иметь сложности со сдачей здания. Масштабными ландшафтными работами застройщик не занимается, если это не предусмотрено договором. Такое утверждение не относится к жилым комплексам, где девелоперы благоустраивают дворы «под ключ».

Вывод: от застройщика можно требовать только то, что предусмотрено проектом строительства.

Ухоженные дворы не только радуют душу жителям дома – они делают городскую среду более привлекательной и комфортной. Действующие государственные программы нацелены не только на облагораживание придомовых территорий, но и на преображение прилегающих к ним улиц, скверов, парков, набережных. Происходит экологизация городского пространства, повышение качества жизни граждан.

Для подготовки и реализации проекта необходимо создать инициативную группу из числа жильцов. Им предстоит решить следующие вопросы:

1. Изучить законодательную базу, узнать о действующих программах помощи в оформлении дворовых территорий, рассчитать предполагаемые расходы.
2. Продумать, какие вопросы нужно вынести на общее собрание собственников (ОСС).
3. Установить срок, в течение которого жильцы могут подавать свои предложения по благоустройству.
4. Собрать и рассмотреть поступившие предложения и организовать второе ОСС, чтобы утвердить их.
5. Заняться разработкой технического задания на обустройство придомовой земли, поиском подрядчиков, источником финансирования.

На очередном ОСС утверждается окончательный проект, смета на благоустройство.

Если есть возможность получить помощь от государства, все собственники подписывают заявление на включение в программу, по образцу, утвержденному администрацией города. К нему прилагается чертеж с нанесенными планируемыми объектами.

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

Итак, техническое задание для составления проекта по благоустройству двора готово, с ним согласны жители. Теперь важно утвердить его на общем собрании собственников помещений. На собрании следует утвердить:

1. Техническое задание для разработки проекта.
2. Бюджет и план-график работ.
3. Источник финансирования, при необходимости – согласовать подачу заявки на дополнительное финансирование в рамках муниципальной или федеральной программы.
4. Выбранного для проведения работ подрядчика и условия договора, если это предусмотрено планом реализации проекта.

Любой жилой дом расположен на неотчуждаемом земельном участке. Для многоэтажных жилых строений установлены определенные минимальные и максимальные размеры территории. Этот надел в обязательном порядке состоит на государственном кадастровом учете и является общей долевой собственностью всех жильцов. В состав прдомового участка могут входить следующие важные социальные объекты:

• автомобильные стоянки;
• детские площадки;
• гаражи или площади, отведенные под их строительство;
• спортивные площадки;
• элементы озеленения придомовой территории многоквартирного дома (клумбы, розарии, газоны, альпинарии, деревья, живые изгороди и т.д.);
• вспомогательные строения, необходимые для нормального функционирования жилого объекта или обеспечения безопасности проживающих граждан (шлагбаумы, охранные посты, трансформаторные будки и т.д.);
• площадки для выгула домашних животных;
• пешеходные и спортивные дорожки;
• подъездные аллеи и прочее.

Для поддержания двора и площади вокруг многоквартирного дома в надлежащем состоянии необходимо проведения определенных видов работ. В перечень входят как постоянные, так и периодические:

• уборка территории;
• вывоз мусора;
• покраска деревянных и металлических элементов обустройства двора (лавочки, детские домики, клумбы, ограждения, заборы и т.д.);
• сезонная уборка листвы и снега;
• озеленение (высадка саженцев плодовых и парковых деревьев, кустарников, цветов и т.д.);
• строительные работы по созданию игровых или спортивных комплексов во дворе многоквартирного строения;
• обустройство площадок под мусорные баки;
• установка осветительных приборов;
• возведение малых архитектурных строений для украшения определенной зоны;
• огораживание территории;
• асфальтирование дорожек и прочее.

Общий список работ, необходимых для облагораживания, утвержден на высшем законодательном уровне. Однако собственники имеют право самостоятельно определять, какие изменения необходимы для их двора. Но прежде чем нанимать рабочих, необходимо создать проект благоустройства придомовой территории (графический план или дизайн-макет). В нем должны быть отражены все пожелания собственников, а также учтены стандарты проектирования для отдельных работ.

Во дворах многоквартирных зданий обязательно наличие подъездных дорожек (ширина не менее 3 м), а также специальных проездов для пожарной техники (ширина не менее 6 м).

Необходимо придерживаться основных правил действующих СНиПов в отношении расположению деревьев и других объектов (расстояние от забора, жилого дома и т.д.):

• деревья от стен жилого дома – 5 м;
• кустарники от подъездных дорожек и проездов – 1,5 м;
• деревья от магистральных труб газо- и водоснабжения – не менее 2 м.

Кроме того, серьезное изменение ландшафта придомовой территории необходимо предварительно согласовать с представителями органов местного самоуправления.

Благоустройство жилого дома

Благоустройство жилого дома основывается на проведении общего собрания всех жильцов и обсуждения предполагаемого плана действий. После утверждения необходимо написание коллективного заявления и его подача в соответствующие органы (Управляющая компания, муниципалитет).

В 2021 году законодательством РФ была предусмотрено выделение бюджетных средств размере 20 миллиардов рублей на специальные целевые программы по улучшению придомовых территорий.

Если же жилой дом попадает под такую программу, то необходима подача заявки, предоставление технических характеристик придомового участка и утверждённый план проведения необходимых мероприятий на данной территории.

Уборка

Процедура уборки также подразумевает правовые нормы соответствующего характера:

• площадки, проезды, расположенные между домами подлежат уборке управляющее компанией;
• дороги расположенные внутри кварталов убирают специализированными организациями;
• уборка начинается с проездных дорожек, тротуара и перетекает в очищение больших дорог.

Кто ответственный за благоустройство?

Ответственность за исполнение норм, правил и требований по обустройству придомовой территории возлагается на собственника жилья (прямо или опосредованно – т.е. через договор с Управляющей компанией).

Если земля принадлежит муниципалитету, то за благоустройство отвечают представители местной Администрации. Если придомовая зона относится к частной собственности, ответственность несут жильцы. Однако в этом случае собственники, как правило, передают (делегируют) свои полномочия определенному юридическому лицу: Управляющей компании, ТСЖ или Домовому комитету (ответственные лица назначаются из числа собственников).

Современный город – город в котором хочется жить и работать! Житель судит о городе и его комфорте из окна своей квартиры. В современном дворе учитываются интересы всех жителей. Обустройство придомовой участка предполагает выделение функциональных зон: места для парковки, игровая площадка, уличные тренажеры, площадка для выгула собак, зона отдыха и многое другое… сегодня все зависит от инициативы собственников.

Стандартпарк уделяет особое значение благоустройству и организации городских и частных пространств, создавая уникальный облик наших дворов, скверов, набережных и улиц. Мы готовы осуществить поставку высококачественной продукции, которая позволит придать придомовой зоне эстетичный и неповторимый вид.

Как благоустроить двор

Для того чтобы улучшить состояние двора, необходимо провести собрание собственников квартир в этом доме. На нем обсудить, какие именно мероприятия по благоустройству прилегающей территории планируется провести, предложить дизайн сквера, провести голосование. Если результаты положительные, представитель всех жильцов подает совместно подписанное заявление в управляющую компанию или муниципалитет. В офисе управляющей компании можно найти информацию о том, как написать заявление, там же можно найти и шаблон.

В некоторых регионах существуют программы по ландшафтным работам и благоустройству территорий, прилегающих к жилым домам. В 2017 году в феврале правительство РФ утвердило правила софинансирования благоустройства дворов, и регионы получили гранты в размере 20 млрд рублей на реализацию мероприятий по благоустройству придомовых территорий.

Если вы подпадаете под эту программу, вы можете подать заявление на получение государственной помощи на ремонт заднего двора и встать на очередь. Образец заявления можно найти в администрации, оно пишется от имени всех домовладельцев с подписью каждого. К заявлению должна прилагаться техническая документация, которая определит состояние дома или домов и самого района.

Похожие записи:

• Отличие работ и услуг с точки зрения бухгалтерского учета
• Социальные пенсии повысят с 1 апреля 2023 года
• Когда повысят пенсию сотрудникам МВД в 2023 году