Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли Отсудить Долю в Квартире Если я не Собственник а Только Прописан». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если в этой квартире вы только зарегистрированы по месту жительства, ничего, кроме права пользования, у вас нет. Если же речь идет о равной доле совместно с бывшей супругой и дочерью, вы имеете право распоряжаться своей долей на правах собственника: продавать, дарить, завещать и так далее. Однако стоит помнить, что закон закрепляет за участниками общей долевой собственности право преимущественной покупки доли. Это означает, что при намерении распорядиться принадлежащей ему долей собственник в первую очередь обязан в письменной форме уведомить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому другому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации своего преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу до истечения месячного срока.
Отвечает руководитель юридического отдела технологичного агентства Homeapp Антон Самойлов:
Если в этой квартире вы только зарегистрированы по месту жительства, ничего, кроме права пользования, у вас нет. Если же речь идет о равной доле совместно с бывшей супругой и дочерью, вы имеете право распоряжаться своей долей на правах собственника: продавать, дарить, завещать и так далее. Однако стоит помнить, что закон закрепляет за участниками общей долевой собственности право преимущественной покупки доли. Это означает, что при намерении распорядиться принадлежащей ему долей собственник в первую очередь обязан в письменной форме уведомить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому другому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации своего преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу до истечения месячного срока.
При нарушении данного порядка остальные собственники могут обратиться в суд с требованием перевести права по договору купли-продажи на себя. В вашем случае также необходимо прояснить, приобреталась ли квартира в долях уже в состоянии зарегистрированного брака и каким образом оформлялась долевая собственность.
Основания для выделения доли квартиры в суде
Неприкосновенность частной собственности ― одно из прав человека, закрепленных в Конституции РФ. Собственник не может быть лишен имущества иначе как по решению суда. Если же права на обладание собственностью, в том числе и право на долю в квартире нарушены, следует добиваться восстановления справедливости в судебном порядке.
Чтобы требовать выделения доли в квартире, принадлежащей другому собственнику, нужно доказать, что ваши права на владение этой долей были нарушены. Чаще всего такие права нарушаются:
- При разделе имущества бывших супругов. Часто в браке покупается общее жилье, а официальное оформление делается только на одного из супругов. Тот, на кого оформлена недвижимость обычно думает, что это его личная собственность, но это не так. Все имущество, приобретенное в браке, принадлежит обоим супругам в равных долях. Закон позволяет изменить это соотношение лишь в особых случаях или при заключении брачного договора.
- При не выделении доли в квартире несовершеннолетним и недееспособным гражданам. Все нажитое в браке делится пополам между супругами, но в вопросе собственности на жилье, суд учитывает и права несовершеннолетних. При разделе недвижимости ребенку должна быть выделена собственная доля в квартире, либо родитель с которым он будет проживать получит большую жилую долю.
- При разделе наследственного имущества. На принятие наследства у лиц, имеющих такое право, есть полгода. Если наследство не принято, оно делится между остальными наследниками. Иногда другие наследники специально скрывают от родственников факт смерти наследодателя. Однако даже если срок пропущен, его можно восстановить через суд и получить свою долю в квартире и остальное положенное по закону имущество.
- При совершении различных сделок с недвижимостью. Если удастся доказать, что при отчуждении квартиры были нарушены права других собственников, то сделка будет признана недействительной и право на долю в квартире восстановят.
Это не полный список. Существуют и другие основания для выделения доли в квартире.
Можно ли отсудить квартиру?
Если адвокат или юрист, защищающий Вас в судебном процессе, имеет большую судебную практику по жилищным спорам и смежным отраслям права, он может усказать, что нужно для выигрыша дела. Он составит грамотные требования, что необходимо предоставить в суд. И выигрыш будет зависеть не только от той правовой позиции, которую разработает для Вас специалист-практик, но и от Ваших личных действий по предоставлению требуемых доказательств.
Рассмотрим одну и ту же ситуацию в разных вариантах.
1. Гражданка К. судилась с братом за квартиру. Она и ее сын приняли наследство после умершего как наследники первой очереди. А брат по завещанию требовал отсудить квартиру ему. Здесь, если смотреть глазами адвоката и без исследования дополнительных фактов, ситуация почти равнозначная для обеих сторон. По закону, если есть завещание, и оно не оспаривается, его применяют в полной мере. Именно это и хотел осуществить брат. И так бы и вышло в суде, если бы гражданка К. не обратилась за защитой. Дальше все дело и будущий выигрыш в защиту прав К. строился на всестороннем исследовании обстоятельств дела. Слово «всестороннее» очень важно. Именно рассматривая все существенные и мелкие несущественные обстоятельства, можно суду сформулировать причины, по которым суд должен отказать истцу — брату из данного примера. При выяснении таких обстоятельств выяснилось, что брат жил за границей (на что он и ссылался в иске, будто бы не знал о смерти наследодателя и поэтому пропустил срок для вступления в наследство). Гражданка К. не смогла вспомнить, где был в это время брат. А вот ее сын, оказавшийся инвалидом, и очень любивший фотографировать, показал адвокату фотографии, сделанные им во время похорон. На них брат был, и, получается, знал о смерти отца. Дополнительно были сделаны запросы о месте нахожэдения брата в период от даты смерти и до окончания 6-месячного срока, и оказалось, что брат 2 раза въезжал в РФ и мог предъявить свои права на наследство. Подготовив все необходимые доказательства, адвокат представил их суду. Истцу отказали в исковых требованиях, и квартира осталась у гражданки К. и ее сына.
2. Если в вышеописанной ситуации гражданка К. не обращается к адвокату, а защитника нанимает брат. Посмотрим, что будет. Брат подает исковое заявление в суд, требует отсудить квартиру. Адвокат брата собирает доказательства, доказывающие то, что брат жил за границей, предоставляет, например, выписку из ЕГРП, с датой 2-х недельной давности, доказывающую, что брат только что узнал о смене собственника, и, следовательно, о возможной смерти отца. Суд, удовлетворив заявление о восстановлении пропущенного срока для вступления в наследство, вынесет решение в пользу брата. Тем более, Гражданка К. не помнит о его приездах, не знает, что сын-инвалид по ст. 1149 ГК РФ является обязательным наследником, и, вообще, абсолютно уверена, что суд на ее стороне (ничего не делает).
Вывод: Опытный защитник сможет отсудить квартиру. Важно его найти, такого опытного. Можете обратиться к нам. Граждане говорят, что закон можно повернуть, куда хочешь. Нет. Это не закон поворачивается, а доказательства надо предоставлять такие, чтобы применить другую норму закона. Плюс применить действия защитника (он же не зря учился 5-8 лет). Есть юридические технологии, с помощью которых можно опровергать недостоверную или ложную информацию. Даже, если бы в первом примере у сына не оказалось фотографий, с помощью юридических технологий, можно было бы разоблочить брата и предъявить суду доказательства того, что у него ложная позиция. А зная, что ребенку-инвалиду положена обязательная доля в наследстве, доля в квартире была бы обеспечена в любом случае.
Сложности распоряжения долевой собственностью
Российское законодательство не ограничивает минимального размера долей собственности. Это открывает путь к бесконечному дроблению любых помещений.
«На одну квартиру могут претендовать собственники с мизерными долями, — объясняет Мария Литинецкая. — В судебной практике были случаи, когда владельцы, скажем, 1/40 квартиры требовали вселения в жилье и снятие препятствий, которые им чинили собственники половины или трети квартиры. Обычно суд назначает выплату компенсации, то есть фактически принуждает владельца большей доли согласиться на выкуп незначительной доли».
Надо понимать, что общая собственность нередко объединяет людей с противоречивыми интересами. Не все владельцы долевой собственности одинаково ответственно оплачивают коммунальные услуги и налоги. Один из владельцев может попытаться тайно или обманным путем продать свою долю. Возможны и другие конфликтные ситуации. Все спорные вопросы, касающиеся долевой собственности (даже если речь идет об оплате услуг ЖКХ), нередко решаются в суде.
Кто должен платить за коммунальные услуги
У людей связанных родством редко возникают конфликты, связанные с оплатой сервиса ЖКХ. Обычно деньги за коммуналку перечисляются из общего семейного бюджета. А вот когда в жилом помещении живут люди, не имеющие родственной связи, часто возникают подобные споры.
Владельцы долевой недвижимости вправе урегулировать данный спор самостоятельно, заключив соглашение. Рекомендуется оформлять условия договоренности в письменном виде. Если владельцы не могут прийти к согласию, то им следует обратиться в УК с заявлением о разделе платежки. Лицевой счет останется общим, а вот квитанции будут разделены. И каждый дольщик должен оплачивать самостоятельно.
В случае отсутствия соглашения и образования задолженности, наказание будет применено в отношении всех солидарно.
А если в период, за который образовалась задолженность, совладелец не проживал в доме, то обязанность погасить задолженность будет возложена на вторую сторону.
Не забывайте про нотариуса
2 июня 2016 года в России вступил в силу закон, который запрещает дарить, менять, покупать и продавать доли в объекте недвижимости, а также целые объекты, находящиеся в долевой собственности без нотариуса. Это означает что договор купли-продажи (мены, дарения) доли квартиры должен быть в обязательном порядке заверен нотариусом. Без этого заверения Росреестр не зарегистрирует сделку. Нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры стоит 0,5% от стоимости объекта плюс 4,9 тыс. за «техработы». Максимальная стоимость нотариального удостоверения договора не должна превышать 25 тыс. руб.
Иногда можно услышать, что нотариальное удостоверение требуется только при продаже доли «на сторону». На самом деле это не так. Хотя первая редакция упомянутого выше «нотариального» закона действительно предполагала такой вариант, однако в ходе обсуждения Госдума ужесточила правила, и нотариально удостоверяемыми стали все сделки с долями.
Пример раздела приватизированной квартиры при разводе
За консультацией обратилась женщина, со следующим вопросом: мы с мужем состоим в законном браке уже 6 лет. За это время супруг купил квартиру и машину, оформил все на себя. Я в этот период не работала, воспитывала малышей. Недавно он сообщил, что хочет со мной развестись, так как нашел новую женщину, могу ли я отсудить приватизированную квартиру или ее часть?
В такой ситуации Вы имеете полное право отсудить ½ доли приватизированной квартиры, так как она покупалась в законном браке. Уход за малолетними детьми и домом – это уважительная причина. Насчет машины Вы имеете полное право требовать компенсацию за свою долю в данном имуществе.
Зарегистрируйтесь на сайте сейчас и получите Бесплатную консультацию специалиста
Основания отказа увеличение долей в доме через суд
Для того, чтобы уменьшить риск отказа суда, будет правильным решением рассмотреть вашу ситуацию со специалистами. Опытные юристы помогут продумать, какие лучше привести аргументы в пользу вашего выигрыша.
Для того, чтобы суд вынес положительное решение, важно доказать ваше право на собственность.
Чтобы сделать это правильно, необходима помощь квалифицированных специалистов. Также следует внимательно отнестись к подготовке соответствующих документов – если будет не хватать документов, будет неправильно составлен иск или не оплачена госпошлина – придётся делать всё заново.
Также важно не забывать о том, что суд отдаёт предпочтение более нуждающимся сторонам.
Например, если судятся бывшие муж с женой, и у жены есть ещё два ребёнка, то ей могут предоставить ¾ квартиры, а мужу лишь ¼ . Так что прежде чем подавать в суд, следует узнать все нюансы.
Бывают ситуации, когда площадь небольшая и выделить долю достаточно трудно. В таком случае лучшим решением будет сразу требовать денежную компенсацию, так как помочь с долей суд вряд ли сможет. Или если на одну квартиру претендует слишком много людей – в таком случае также суд не будет рассматривать это дело, чтобы отделить всем по части дома. Имеет смысл договориться о продаже помещения и просто поделить между собой деньги.
Получение своей доли квартиры мирным путем
Самые частые споры, которые возникают между близкими и родными людьми, бывают из-за раздела имущества и недвижимости. Такие сложные моменты в жизни, как битва за недвижимость, можно немного смягчить, даже избежать, если к этому вопросу подойти правильно и юридически грамотно.
Существует несколько способов для решения вопроса о своей доли в квартире. И одним из них является обычная договоренность между собственниками квартиры. Но этот метод хорош только в том случае, когда нет взаимных претензий на размер доли.
При таком варианте, претенденты, каждый на свою часть площади квартиры, должны пройти процедуру раздела этой недвижимости путем мирной договоренности между собой, без привлечения в этот вопрос судебных инстанций.
Мирный договор – это самый идеальный вариант решения вопроса, как отсудить долю в квартире, когда существуют на нее еще желающие. После устных договоренностей всем собственникам квартиры необходимо обратиться к нотариусу, который все договоренные условия скрепит на бумаге подписями участников раздела имущества.
Таблица особенностей продажи доли в квартире
| № п/н | Особенности продажи доли недвижимости | Процедура продажи | Оформление |
| 1. | Продаже подлежит только приватизированная доля | Письменное согласие от других собственников на общее пользование коридором, туалетом, кухней | Доля должна быть официально оформлена и выделена |
| 2. | Совладельцы имеют право на первую очередь в приобретении доли. | Необходимо письменное уведомление других совладельцев о продаже доли | Совладельцам дается месяц на обдумывание о выкупе доли |
| 3. | Плохие отношения с другими совладельцами квартиры | Для уведомления о продаже доли и ее цене необходимо отправлять заказным письмом | С момента отправки заказного письма необходимо отсчитать месяц, по истечении которого можно оформлять договор купли – продажи |
| 4. | Случаи, когда невозможно связаться с другими совладельцами из – за отсутствия адреса и телефона по вопросу уведомления о продаже доли | Отправляется заказное письмо по последнему адресу проживания совладельца, а потом берется справка в местной администрации о том, что он по такому адресу не проживает | При наличии справок можно начать процедуру оформления |
| 5. | Случаи, когда необходимо продать долю несовершеннолетнего ребенка | Необходимо иметь разрешение опекунского документа и доказательство о наличии другого принятого жилья | При наличии разрешающих документов можно начинать процедуру оформления договора купли – продажи |
Как отсудить часть квартиры при разделе имущества
Развод и раздел имущества практически всегда сопровождается конфликтом. Конечно, в некоторых случаях удается осуществить этот процесс мирно. При этом бывшие супруги приходят к консенсусу относительно совместной недвижимости сами и заключают соответствующее соглашение. Однако чаще приходится делить квартиру в суде. По закону все имущество, нажитое в период брака, является совместным независимо от того, на кого оно оформлено.
Если о разделе имущества договориться не удалось, при расторжении брака раздел имущества, в том числе, недвижимого, осуществляется по решению суда. Если у супругов нет детей, то право собственности на квартиру будет разделено между ними. При наличии в семье несовершеннолетних детей, может быть принято решение о разделе права собственности на всех членов семьи в равных долях либо большую долю отдают тому родителю, с которым остаются дети.
При этом нужно помнить, что никак нельзя отсудить у мужа квартиру, которую он приобрел до брака. Однако, если это у него не единственное жилье, и он задолжал соизмеримую с его стоимостью сумму по алиментам, то оно может быть продано на торгах в рамках исполнительного производства, а деньги пойдут в счет погашения долга.
Суд о выделении долей в квартире
Судебные разбирательства между бывшими супругами по разделу жилья являются самыми распространенными, но и самыми не сложными на фоне того, как происходит долевое распределение жилья между родственниками.
Согласно Гражданского кодекса нашей страны собственность двух и более лиц, в которой есть точное определение размера каждой доли, является совместной долевой собственностью.
И в случае, когда один собственник захочет продать свою часть жилой недвижимости, то он это может сделать двумя способами:
- Заключить договор с другими собственниками с подтверждением у нотариуса. Этот способ редко решается мирным путем из-за постоянных претензий между ними по поводу размера доли.
- Второй способ заключается в обращении в судебную инстанцию с исковым заявлением, в котором указывается просьба о выделении доли в натуре.
Суд о выделении долей в квартире в такой ситуации должен назначить техническую экспертизу, при которой эксперт предоставляет несколько технических вариантов по разделу жилой площади, на основании которых и будет вынесено окончательное решение.
Это только один из примеров, который дает общее понимание того, как необходимо поступать, если собственников на квартиру несколько, и они не могут определиться с размером своей доли.
Порядок обращения в суд
Так как в любом из перечисленных выше способов требуется обращение в суд, то нужно знать порядок этого действия. Споры относительно недвижимости рассматривают суды по месту нахождения объекта. В канцелярию суда нужно представить тот или иной иск в зависимости от контекста претензий. Это может быть исковое заявление о признании сделки недействительной, иск о разделе имущества при расторжении брака или о восстановлении сроков принятия наследства. Любой из них должен быть составлен в трех экземплярах: для себя, для суда и для ответчика.
Кроме того, необходимы следующие документы:
- документ, удостоверяющий личность;
- квитанция об оплате госпошлины, сумма которой зависит от цены иска, то есть от стоимости оспариваемого имущества;
- документы на жилье, при их наличии;
- техническую документацию на квартиру, в случае необходимости выделения долей;
- документы, подтверждающие нарушение вашего права на владение оспариваемой недвижимостью или ее частью.
Само исковое заявление должно содержать исчерпывающую информацию об объекте недвижимости, суть ваших требований и имеющиеся доказательства вашей правоты. Кроме того, в иске необходимо указать свидетелей, которые готовы дать показания в вашу пользу и места их жительства.
Если вы считаете, что имеете право на владение квартирой, но достичь соглашения с собственником не можете, обращайтесь в суд для защиты своих прав. Возможно, вы имеете хорошие шансы отсудить квартиру даже у собственника.
Как вернуть долю в квартире, приватизированной без участия одного из проживающих
Надо отметить, что у отказавшегося от приватизации есть что предложить со своей стороны. Ведь, отказавшись от приватизации, он отказался лишь от права собственности. Но за ним сохранилось право проживания, причём право пожизненного проживания. Пока он сам не решит выехать из квартиры, выселить его оттуда нельзя. Это не мешает собственникам продать эту квартиру — но новый собственник получит квартиру с обременением, ведь право пожизненного проживания при этом не исчезнет. Так что вряд ли найдётся желающий приобрести такую квартиру. Не стоит забывать и о налоге на имущество, который платят собственники. Пусть он не столь уж велик — но может оказаться чувствительным, особенно для малообеспеченного человека. Кроме того, если в квартире проживает не-собственник, чьи права необходимо соблюдать, у собственников могут возникнуть проблемы при выделении доли в натуре, а также и в других случаях.
Кто несёт издержи за судебное разбирательство?
Госпошлину за исковое заявление оплачивает истец. Её размер определяется в процентном отношении к средней стоимости доли квартиры, на которую претендует заявитель и составляет от 400 до 60 000 рублей.
Техническая экспертиза производится за счёт средств ответчика, однако, если он не желает оплачивать данную процедуру, это может сделать истец.
Оплата судебных издержек возлагается на ту сторону судебного разбирательства, которая будет признана судом проигравшей.
Издержки включают в себя затраты истца на услуги адвоката, различные юридические консультации и т.д. Сумма этих затрат сугубо индивидуальна и зависит от расценок конкретного адвокатского бюро, количества судебных заседаний, числа и сложности технических экспертиз.
Оформление права собственности на квартиру в новостройке — дело небыстрое и кропотливое. Вам необходимо узнать кадастровую стоимость своей квартиры или дома? Здесь есть подробная информация по этому вопросу. Перед покупкой квартиру обязательно нужно проверить. Как это сделать правильно, читайте в этой статье.
Совместная собственность на квартиру
Имущество, которое находится в собственности двух и больше лиц, является общей собственностью (ст. 244 ГК РФ). Различают два вида такой собственности:
- Долевая;
- Совместная.
При долевой собственности каждому совладельцу принадлежит определенная часть имущества (1/2, 1/3 и т.д.). Эту долю можно продать, подарить, обменять на любое другое имущество.
При совместной собственности доли совладельцев не обозначены. Чтобы сделать отчуждение своей части, сначала нужно ее выделить. Это делается путем заключения договора об определении долей в совместной собственности или по решению суда. И только после того можно осуществлять со своей долей любые правовые сделки.
Если же не выделять доли в праве совместной собственности, то сделки с данным объектом должны проводиться от имени всех собственников одновременно.
Как правило, общая собственность возникает в следующих случаях:
- При приватизации (жилье приватизируется на всех членов семьи, зарегистрированных в квартире);
- При покупке на общие средства семьи;
- При дарении на всех членов семьи;
- При получении в наследство на имя нескольких наследников.
Распоряжение таким объектом осуществляется по договоренности собственников. А если возникают разногласия, то многие вопросы, связанные с собственностью, приходится решать в судебном порядке.