Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выписать сожителя из квартиры без согласия?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.
Кого будет сложно выписать
Есть категории граждан, которых собственнику будет сложнее всего выписать из квартиры. Хотя закон не устанавливает конкретный перечень тех, кого нельзя принудительно выселить из квартиры, он защищает наиболее уязвимые категории, в основном — несовершеннолетних, отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова. «Могут возникнуть сложности с выселением несовершеннолетних, если родители развелись. Например, ребенок остался с мамой, а зарегистрирован в квартире отца. В этом случае до совершеннолетия ребенка снять его с регистрационного учета будет невозможно», — привела пример юрист.
Сложно или даже невозможно снять с регистрации граждан, у которых нет другого жилья, так как суд в абсолютном большинстве случаев старается не выписывать в никуда, добавил Кирилл Гавриличев. Также нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней. Если у человека есть хотя бы незначительная доля в квартире, выписать его также не представляется возможным, поскольку собственник вправе жить в своей квартире. «В данном случае возможно через суд признать долю такого гражданина незначительной и обязать его продать эту долю», — пояснил юрист.
Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах, отметила Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд выселит следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:
- членов семьи военнослужащих, сотрудников ОВД и т. д., которые погибли или пропали без вести при исполнении;
- пенсионеров по старости;
- членов семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилье;
- инвалидов I или II групп. Инвалидность должна наступить в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей — из-за профессионального заболевания, ранения, контузии и т. п.
Справка о выписке с места жительства
Подавая заявку на выписку из квартиры, кандидат заполняет листок убытия и статистический лист (переезд за границу или отказ от гражданства РФ). При вручении готовых документов регистраторы передают и справку о выписке с места жительства – листок убытия. Срок действия справки – не более 30 дней, после чего она утрачивает юридическую силу и требует повторного оформления.
Снятие с регистрационного учёта по месту проживания активизирует 7-дневный срок на оформление нового учёта. Срок касается, в частности, смены одной постоянной прописки на другую. Если лицо отбывает в другой город, но не снимается с учёта по месту жительства, ему надлежит оформить временную прописку в течение 90 дней. Нарушение закона влечет штраф в размере от 2 до 3 тысяч рублей (ст. 19.15.1 КоАП РФ).
Самостоятельная выписка из квартиры — мероприятие ответственное. Особенно при нехватке времени или сил на подачу заявлений. Например, не все знают, что отсутствие отметки в паспорте о регистрации является административным правонарушением. Все это выливается в финансовые санкции для человека. Ситуация усугубляется составлением заявления по форме №6. Ошибки и помарки при заполнении служат отказом принимать документы на выписку.
Новое в составе сведений ЕГРН и кадастра
|
ЕДИНЫЙ ГОСРЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ |
КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ |
В ЕГРН вошли:
Теперь включают сведения о невозможности госрегистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок с/х назначения или его обременения до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с ненадлежащим использованием. |
Уточнено, что в отношении предприятия как имущественного комплекса указывают кадастровые номера объектов недвижимости, которые предприятие использует на праве, отличном от права собственности (например, по договору аренды)
Сведения о решении об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд теперь вносят в кадастр недвижимости, а не в ЕГРН. |
Реестровые дела теперь ведут только в электронной форме.
С 2021 года в законе прописаны случаи, когда кадастровый учет и госрегистрацию прав проводят на основании техплана и акта обследования.
Как получить выписку из домовой книги или справку о регистрации по месту жительства
Выписка из домовой книги – это один из документов, который может подтвердить факт постоянной прописки на определенной жилплощади. Требуется она в следующих случаях:
- при продажи недвижимости, чтобы доказать покупателю, что в нем никто не прописан;
- при оформлении социальных пособий в целях подтверждения регистрации;
- при смене паспорта, необходимо знать текущую прописку;
- при подаче заявления на развод;
- при судебном процессе на алименты, подтвердить факт проживания ребенка с одним из родителей;
- при усыновлении несовершеннолетнего, представляется по требованию в органы опеки и попечительства.
Журнал довольно большого формата (А4), где хранятся записи о том, кто проживал в доме или квартире и кто на сегодняшний день имеет прописку. По индивидуальным домам ведение домовой книги ложится на ответственность хозяев.
В разных случаях могут запросить либо обычную, либо расширенную выписку.
- Выписка обычная. Содержит информацию о собственнике жилья и всех зарегистрированных в нем людей. Фамилии, имена, отчества всех прописанных в помещении лиц, а также их даты рождения, паспортные данные, гражданство, адреса мест прежней регистрации и военнообязанность. Помимо этого обязательно указывается адреса жилого помещения, по которому запрашивается справка.
- Выписка расширенная или архивная. В ней указывается вся история квартиры с информацией о тех, кто когда-то был прописан, и зарегистрирован на текущую дату. Документ является наиболее информативен при проверке квартиры на юридическую чистоту перед совершением сделки купли-продажи. По ней можно увидеть факт приватизации и наличие на жилплощади зарегистрированных несовершеннолетних детей.
Такая форма выписки позволяет уточнить, имеются ли в данный момент или могут ли объявиться претенденты на недвижимость. Это очень важный момент при подготовке к сделке по покупке квартиры, чтобы исключить риски получения вместе с недвижимостью обременений.
Порядок выписки человека через суд
Истцом может выступать любой заинтересованный человек – собственник жилья, планирующий выселить бывшего супруга или иных прописанных в квартире лиц (например, при ее дарении), а также арендаторы других помещений, проживающие по соседству лица.
Исковые требования вправе выдвигать управляющая компания и иные организации, ответственные за обслуживание многоквартирного дома, – например, если жилец уже долгое время не оплачивает услуги ЖКХ.
Как выписать сожителя из квартиры, если это приватизированное жилье?
Главной чертой этой ситуации является то, что у приватизированной квартиры есть конкретный владелец, и это жилье – его и только его личное имущество. Следствием этого является право владельца решать, кто будет в его квартире прописан, а кому здесь не рады совсем. Но здесь тоже есть обратная сторона: всеми вопросами, от сбора доказательств до обращения в судебные инстанции и финишной выписки будет тоже заниматься этот владелец. Если, конечно, он не примет вполне здравое решение поручить все это своему адвокату.
Что в этом случае следует предпринять? Потребуется:
- Собрать все необходимые доказательства-основания. Чтобы не гадать, что для этого подойдет, а что – нет, и собрать именно то, что лучшим образом подойдет именно в вашей ситуации, полезно проконсультироваться об этом с юристом по жилищным вопросам;
- Составить грамотную претензию (тот снова поможет адвокат) и передать ее сожителю. Причем не банально вручить с торжествующим лицом, а сделать все так, чтобы факт вручения мог быть доказан. Можно организовать все при свидетелях, можно отправить заказным почтовым отправлением и предусмотреть уведомление о вручении;
- Отсутствие ответа на претензию или отказ сожителя выселяться добровольно – это сигнал к составлению искового заявления, которое тоже полезно поручить юристу;
- Взять составленное заявление, приложить к не собранные доказательства – и направить все то в районный суд;
- Оплатить обязательную госпошлину и позаботиться о том, чтобы оплату можно было подтвердить (не выбрасывайте квитанцию);
- Присутствовать на судебном заседании, получить судебное решение, дождаться момента, пока оно вступит в силу;
- С судебным решением обратиться в удобное для вас отделение МФЦ и выписать сожителя из квартиры без его согласия;
- Предоставить сожителю документы о том, что он на законном основании больше тут не живет;
- Если сожитель окажется настолько непонятливым, что рискнет спорить с судебным решением – разъяснит его неправоту вызванная полиция, которая поможет ему покинуть незаконно занимаемое жилье бодро и весело.
Какие документы могут потребоваться для обращения в судебные инстанции? Это будут:
- — Претензия, которая была вручена сожителю (копия, разумеется). В ней должно излагаться требование собственника к жильцу о том, чтобы тот выписался из квартиры и покинул ее. Претензия – шаг обязательный, и он должен быть сделан даже тогда, когда вы точно уверены, что сожитель никак на него не отреагирует. Зато в судебной инстанции такая претензия станет хорошим доказательством того, что вы все делали по закону и пытались решить проблему досудебным путем;
- — Доказательства, которые будут зависеть от конкретной ситуации;
- — Бумаги на недвижимость – договор приобретения (или дарения, или завещание, или их аналог), выписка из ЕГРН;
- — Заявление, которое в соответствии со всеми положениями 131-й статьи российского ГПК для вас профессионально и качественно составит адвокат;
- — Подтверждение оплаты госпошлины (вы ведь были предусмотрительны и квитанцию сохранили, верно?);
- — В случае, если задействован представитель – нужна подтверждающая его полномочия доверенность.
Во что вам обойдется процедура выселения? В теории, от аналогичного расклада с муниципальной квартирой приватизированная не отличается – все бесплатно. На практике:
- Собственник обращается в судебную инстанцию и оплачивает пошлину – это, в соответствии с третьим подпунктом первого пункта статьи 333.19 российского Налогового кодекса – 300 рублей;
- Услуги представителя, если он, конечно, участвует – это как минимум от двух до пяти тысяч за нотариальное заверение доверенности.
В какие сроки все может быть сделано? На практике вся процедура по длительности аналогична ситуации с муниципальным жильем – на решение вопроса потребуется примерно полгода, в том числе:
- — Месяц потребуется выждать для реакции на претензию или для понимания, что никакой реакции не будет;
- — Два месяца дело будет рассматривать судебная инстанция;
- — Месяц потребуется на то, чтобы решение судебной инстанции вступило в силу;
- — Еще месяц потребуется на выписку из квартиры.
А что, если сожитель откажется покидать жилье уже после того, как будет выписан? Если все сделано по закону, получено судебное решение, и сожитель официально выписан – отказ выселиться сначала обойдется ему в 2-7 тыс. руб. штрафа. Если это напоминание будет проигнорировано, то следующий штраф вырастает до 40 тыс. руб., а те, кто игнорируют и его, могут до двух лет провести не в другой квартире, а в местах лишения свободы.
Мы достаточно ясно и последовательно прописали алгоритмы того, как выписать сожителя из квартиры без его согласия из приватизированного или муниципального жилья. Но не лишним будет учитывать, что несмотря на ясность и последовательность изложения в этой статье, в реальности такое дело чаще всего оказывается сложным и эмоционально напряженным. Чтобы не совершить лишних действий или ошибок, следует воспользоваться помощью опытного в таких делах юриста. Специалист расскажет вам, что и когда делать, и представит ваши интересы во всех инстанциях, и в том числе – в судебных. И практика показывает, что только при участии юриста вы практически со 100%-й гарантией сможете быть уверены, что сожитель будет выписан в точном соответствии с законом.
Задайте вопрос, мы в онлайне!
Как прописаться в чужой квартире?
Во-первых, необходимо найти того, кто согласится принять на свою территорию нового жильца. А это бывает непросто, особенно, если нет родственников. Во-вторых, нужно сформировать комплект документов.
В него могут входить:
- договор социального найма;
- правоустанавливающие бумаги (если квартира приватизирована и находится в собственности гражданина);
- справка о том, что по квартплате нет задолженностей;
- паспорта владельца жилплощади и будущего жильца;
- домовая книга;
- свидетельство о заключении брака (если прописывается муж, жена);
- заявление, составленное по образцу;
- военный билет;
- лист убытия с предыдущего места проживания;
- согласие других прописанных в квартире (если помещение муниципальное, приватизированное несколькими владельцами).
Могут потребовать и другие документы. Список необходимых бумаг рекомендуется уточнить в МФЦ или паспортном столе.
Может ли прописанный стать собственником квартиры, в которой у него оформлена регистрация?
Человек, который имеет временную или постоянную прописку, не считается владельцем квартиры и не может им стать. Правда, есть ряд исключений. Например, владелец жилплощади решил ее продать, а прописанный жилец купил. Также право собственности на квартиру, в которой оформлена прописка, гражданин может получить, если владелец подарит, завещает это жилье или заключит договор пожизненной ренты.
Может прописанный стать владельцем квартиры, которая состоит в муниципальной собственности, после проведения ее приватизации. Надо отметить, что не все жилые помещения муниципальной либо государственной собственности могут быть переведены в личное владение. Возникнуть право собственности на квартиру, в которой есть прописка, может и по решению суда.
В первую очередь нужно попытаться договориться без суда. Для рассмотрения дела важен тот факт, что человек отказывается съезжать добровольно. Если есть подтверждения, например, свидетельские показания – это хорошо. Если нет, то можно просто заявить об отказе. Идеально, если есть письменный отказ, зафиксированный участковым в присутствии двух свидетелей. И на практике это вполне реально осуществить.
Также важно собрать любые доказательства своих претензий:
- договор найма, сроки по которому давно прошли;
- факты нарушения правил пользования помещением (пожар из-за безответственности, разрушения, коммерческие цели, жалобы соседей);
- справка об изменении состава семьи и т.д.
Затем нужно указать законодательное основание и причины претензий в заявлении. Написать его можно дома по образцу или на месте.
Как выселить гражданского мужа из квартиры, если он там не прописан
Самый распространенный и простой вариант выселения. Если гражданский муж в квартире не прописан, то он не имеет никаких прав на жилье и может быть выселен в любое время.
Например, гражданка Иволгина познакомилась с гражданином Чуевым, у них возникла взаимная симпатия, вскоре Чуев переехал к Иволгиной. Регистрировать сожителя Иволгина не стала, так как он был прописан у своего отца.
Через некоторое время Иволгина поняла, что ее сожитель – не тот мужчина, о котором она мечтала. Чуев жил за счет жены, нигде не работал и не хотел, более того, он стал злоупотреблять алкоголем, во время возлияний был агрессивным, часто создавал проблемы не только своей сожительнице, но и соседям. Но выезжать из квартиры он отказывался, так как ему было комфортно жить за счет гражданской жены.
Иволгиной надоело содержать алкоголика, более того, его агрессия постоянно увеличивалась, поэтому Иволгина обратилась за помощью к участковому. В заявлении она указала, что Чуев в жилом помещении не зарегистрирован, злостно нарушает ее права и права соседей, но съезжать отказывается. Участковый посетил квартиру Иволгиной, составил протокол и предупредил Чуева, что если последний не покинет помещение в самое ближайшее время, то к нему будут применены меры административного воздействия. Чуев тут же собрал вещи и ушел.
Но необходимо помнить, что и при таком варианте несть нюансы, при которых выдворение нежелательного жильца может стать невозможным.
Например, если ваш сожитель нетрудоспособен (имеет первую или вторую группу инвалидности), и проживает с вами более одного года, то выселить его не получится. При условии, что он находится на вашем иждивении.
Кто такой сожитель с точки зрения закона
Получивший широкое распространение в народе, так называемый, гражданский брак никаким образом не регламентирован в законодательстве. Иными словами, по закону, между сожительствующими мужчиной и женщиной нет никаких отношений, кроме гражданских. Соответственно, под действие Семейного кодекса РФ они не попадают.
Так, например, лица, проживающие совместно, но не зарегистрировавшие отношения в органах ЗАГС, не могут совместно владеть имуществом как супруги. Они вправе оформить его в долевую собственность (ст. 252 ГК РФ), но не более того.
Проживание сожителя в квартире возможно только в том случае, когда владельцы не имеют ничего против. Если они примут решение о том, что проживающему нужно покинуть помещение, он обязан это сделать добровольно и незамедлительно. Когда этого не происходит, нахождение сожителя на жилплощади признается незаконным.
Судебная практика по выселению граждан, где и истцом и ответчиком являются физические лица, не так велика, как другие дела по выселению. Все-таки граждане, которые подлежат выселению при определенных обстоятельствах, прекрасно понимают, что чуда в суде не произойдет и их все равно выселят, поэтому нет смысла тратить время и нервы, пытаясь на один-два месяца продлить нахождение в спорной квартире.
Но, исходя из практики уже закончившихся судебных споров по выселению, можно сделать вывод, что суды учитывают не только интересы истца, но и, в некоторых случаях, тяжелую жизненную ситуацию ответчика.
Например, если необходимо выселить иждивенца, то, скорей всего, суд откажет в выселении, либо, в крайнем случае, даст ответчику большую отсрочку.
Зачастую уже в судебном процессе сторонам удается найти консенсус, за этим следует подписание мирового соглашения, например:
- Истец соглашается, что у ответчика в данный период времени тяжелая жизненная ситуация и соглашается повременить с выселением еще на какое-то время.
- Ответчик не ждет, пока суд примет решение о выселении и сам предлагает заключить мировое соглашение, где обязуется немедленно приступить к поиску альтернативного жилья, а истец соглашается потерпеть сожителя еще месяц-два.
- Ответчик, против которого подан иск, но которому некуда съехать, заключает с истцом договор найма, а истец сам съезжает в другое жилое помещение (это возможно при условии, что истец владеет не одной квартирой).
Разобраться во всех перипетиях выселения неискушенного человеку довольно сложно. Часто, на первый взгляд, дело кажется простым и не требующим особых усилий и юридических знаний, но, при ближайшем рассмотрении, появляются различные нюансы, истец начинает путаться, делать ошибки и, в результате, проигрывает суд.
Чтобы таких ошибок и судебных крахов не происходило, достаточно обратиться к грамотному юристу. Он проведет предварительную консультацию, разъяснит вам перспективы судебного процесса, поможет составить исковое заявление, при необходимости представить ваши интересы в судебном заседании.
Вы также можете воспользоваться помощью юристов на нашем сайте, получить бесплатную консультацию в режиме он-лайн.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда
:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните Москва и Московская область
- позвоните Санкт-Петербург и область
Кaк выпиcaть чeлoвeкa из квapтиpы чepeз cyд
Ecли чeлoвeк нe xoчeт caмocтoятeльнo выпиcывaтьcя, тo нyжнo oбpaтитьcя в cyд. Cocтoитcя пpинyдитeльнaя выпиcкa из квapтиpы coбcтвeнникa. Paccмoтpим, кaк coбcтвeнник мoжeт выпиcaть чeлoвeкa из квapтиpы.
Пoдгoтoвьтe дoкyмeнты, cвидeтeльcтвyющиe oб yтpaтe пpaвa пoльзoвaния жильeм. Чтo нaдo, чтoбы выпиcaть чeлoвeкa из квapтиpы?
Пoдгoтoвьтe иcк, кoтopый cooтвeтcтвyeт вceм тpeбoвaниям к иcкoвым зaявлeниям. Укaжитe cyть тpeбoвaния, eгo ocнoвaния, зaкoнoдaтeльныe нopмы и пepeчeнь дoкaзaтeльcтв. B иcкoвoм зaявлeнии нyжнo oтмeтить кaк минимyм oднoгo из coбcтвeнникoв.
Пocлe этoгo нyжнo coблюcти дocyдeбный пopядoк ypeгyлиpoвaния cпopa — oтдaть кoпию иcкa и вcex пpилaгaeмыx к нeмy дoкyмeнтoв выпиcывaeмoмy лицy (бyдyщeмy oтвeтчикy) c пpocьбoй o caмocтoятeльнoм cнятии c yчeтa. Moжнo ли выпиcaть чeлoвeкa бeз eгo вeдoмa? Teopeтичecки нeт, вeдь дoкyмeнты вpyчaютcя нeпocpeдcтвeннo личнo пpи cвидeтeляx либo чepeз зaкaзнoe пиcьмo c yвeдoмлeниeм. To ecть oн бyдeт знaть o cyдeбнoм пpoцecce.
И тoлькo пocлe этoгo пpoиcxoдит пpoцeдypa выпиcки чepeз cyд.
Ecли oтвeтчик нe пpидeт нa cyд, тo пpoцecc вce paвнo cocтoитcя. И eгo дeлo бyдeт paccмoтpeнo бeз eгo yчacтия (зaoчнo).
Cyд в пpиcyтcтвиe иcтцa paccмoтpит вce ocнoвaния и дoкaзaтeльcтвa. B cлyчae пoлoжитeльнoгo oтвeтa бyдeт выдaнo peшeниe o пpинyдитeльнoм cнятии c peгиcтpaциoннoгo yчeтa. У cтopoны oтвeтчикa ecть мecяц пocлe тoгo, кaк cyд вынec peшeниe нe в eгo пoльзy. Toлькo чepeз мecяц мoжнo oбpaтитьcя в peгиcтpaциoнныe opгaны, тaк кaк зa этo вpeмя мoжeт быть eщe oдин cyд, гдe oтвeтчик мoжeт oбжaлoвaть paнee выдaннoe peшeниe.
Teпepь, имeя нa pyкax cyдeбнoe peшeниe мoжнo oбpaтитьcя в пacпopтный cтoл (ФMC) и oфopмить выпиcкy из квapтиpы бeз coглacия.
B дaльнeйшeм пpoцeдypa ocyщecтвляeтcя cтaндapтнo, в тeчeниe тpex днeй.
Пpoцeдypa выпиcки чeлoвeкa из квapтиpы/дoмa в 2023 гoдy — нecлoжнaя зaдaчa. Пopядoк дeйcтвий yжe нecкoлькo лeт нe измeнялcя и ocтaeтcя cтpoгo peглaмeнтиpoвaнным. Bыпиcaтьcя бeз ocoбыx зaмopoчeк мoжнo caмocтoятeльнo, тaкжe дocтaтoчнo пpocтo выпиcaть cвoeгo peбeнкa (пpи coблюдeнии нeкoтopыx ycлoвий, выcтaвляeмыx opгaнaми oпeки). Ocoбыx пpoблeм нe вoзникнeт пpи нaличии вcex дoкyмeнтoв, ecли нyжнo выпиcaть yмepшeгo чeлoвeкa. A вoт нaмнoгo тpyднee пpинyдитeльнo выпиcaть нeжeлaющeгo этoгo чeлoвeкa. Taкaя выпиcкa вoзмoжнa тoлькo чepeз cyд! И никaк инaчe. Нo ecли ecть вce ocнoвaния для выпиcки из квapтиpы coбcтвeнникoм и дoкaзaтeльcтвa для выпиcки, тo и этo пoд cилy любoмy влaдeльцy жилья.
Основания данного вопроса
На сегодня аннулирование регистрации происходит по трем вариантам:
-
Добровольное соглашение.
-
Согласно решению суда.
-
При наличии свидетельства, подтверждающего смерть.
Возможные способы непринудительного пути:
-
Продажа недвижимости.
-
Потенциальный переезд .
-
Переезд на другую территорию, которая уже выбрана.
-
Выезд из помещения на некоторый срок.
В ходе дела будет рассмотрена релевантность этих факторов. Если что-то пойдет не так, придется осуществлять выписку из квартиры без согласия выписываемого.