Договор ренты: опасно или выгодно?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор ренты: опасно или выгодно?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Плюсы и минусы сделок с договором ренты

2. Сколько стоят услуги нотариуса?

3. Какие ещё существуют риски при заключении договора ренты?

4. Как обезопасить себя от отмены ренты

5. Наследование договора ренты лицом, состоящим в браке

6. Как оформить договор пожизненной ренты на квартиру

7. Наследуется ли квартира, переданная по договору ренты

8. Договор пожизненной ренты на квартиру и наследники

9. Наследование пожизненной ренты

10. Преимущества договора ренты

11. Правила и особенности

12. Договор пожизненной ренты после смерти

13. Договор пожизненной ренты вступление в наследство после смерти

14. Что делать с наследниками

15. Договор ренты: как стать владельцем квартиры, не покупая ее

Любую сделку стоит заключать под контролем профессионала. Случалось, что под видом договора ренты владельцу давали подписать договор дарения: человек лишался квартиры и не мог претендовать на финансовую помощь. Плательщику же необходимо помнить, что даже если квартира уничтожена (сгорела или разрушена), ему придется соблюдать условия договора до самой смерти ее собственника. Если сам плательщик внезапно скончается, обязанности по уплате и иждивению перейдут к его ближайшим родственникам по наследству. Кроме того, сохраняется риск оспаривания договора со стороны наследников владельца.

Плюсы и минусы сделок с договором ренты

Преимущества договора пожизненной ренты для плательщика:

возможность купить недвижимость в рассрочку;
перспектива проживания в жилье с момента заключения договора. Часто это дешевле, чем аренда;
гарантия получения жилья — даже если собственник передумал, оспорить договор и лишить права собственности непросто.

Неисполнение пунктов соглашения даёт право для обращения в суд и аннулирования договора.

Минусы для рентополучателя:

ограничение права на квартиру или землю;
сложности расторжения соглашения;
нечестные рентные плательщики;
необходимость платить налоги и предоставлять декларации в ИФНС.

Минусы для плательщика ренты:

займы без указания точного срока окончания действия. Соглашение пожизненной ренты предполагает выплаты на протяжении жизни рантье. Но сколько плательщик ренты заплатит за квартиру в итоге — неизвестно;
отсутствие полноправного владения имуществом до наступления смерти получателя;
затраты на нотариальные мероприятия и регистрацию контракта.

При заключении договора с иждивением собственник жилья может признать качество работ, услуг плательщика ренты неудовлетворительным. В этом случае он может потребовать аннулировать соглашение.

Сколько стоят услуги нотариуса?

Услуги нотариуса обходятся, как правило, в 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 000 рублей. Еще несколько тысяч рублей придется заплатить нотариусу (все расходы при этом несет плательщик ренты). После оформления договора у нотариуса необходимо также подписать акт приема-передачи квартиры.

Какие ещё существуют риски при заключении договора ренты?

Помимо мошенничества, один из главных рисков — возможное падение цен на недвижимость. Подсчитайте, какую сумму ренты вы будете платить в год, оцените варианты на разное количество лет (так как неизвестно, сколько лет придется ее выплачивать) — и сравните со стоимостью квартиры. В некоторых случаях сделка будет нерентабельной.

Наконец, помните, что этот договор не имеет определенного срока. Пенсионер может прожить довольно долго после подписания договора, а может и пережить рентоплательщика (в этом случае выплачивать ренту придется его детям или другим наследникам).

Как обезопасить себя от отмены ренты

Получателями ренты, как правило, становятся одинокие пенсионеры. Это долгосрочный договор, по которому вы можете выплачивать платежи и заботиться о них не один год. Порой пожилым людям начинает казаться, что их обманывают — платят слишком мало, недобросовестно относятся к обязанностям помогать и приносить им продукты.

Получатель ренты может попробовать расторгнуть договоре через суд. Так происходит не всегда, но от потенциальных претензий стоит подстраховаться заранее.

Если договор предусмотрена только передача конкретной суммы, то постарайтесь делать это перечислением на карту. Или записывайте на видео передачу денег, просите у получателя ренты расписку.
Когда вы соглашаетесь помогать получателю ренты, постарайтесь прописать в договоре конкретный перечень работ. Например, гулять дважды в неделю, приносить продукты раз в неделю, возить в больницу на обследование не реже раза в месяц.
Если договор уже составлен, постарайтесь фиксировать факт выполнения работ по уходу за пожилым человеком, гуляйте в одних и тех же местах, где будут свидетели. Сохраните все чеки, счета на оплату медуслуг и другие документы, подтверждающие ваши расходы на получателя ренты.
Постарайтесь быть в доброжелательных отношениях с соседями — скорее всего, именно их как свидетелей вызовут в суд.

Инициаторами отмены договора ренты могут стать наследники получатели ренты. Например, после смерти пожилого человека они заявят, что договор ренты незаконный, пенсионера ввели в заблуждение, и они имеют право на квартиру. Чтобы отменить договор, наследники обращаются в суд. Обычно в иске они утверждают, что пожилой человек был психически нездоров и не отдавал отчета в своих действиях.

Чтобы обезопасить себя от проблем, нужно еще до заключения договора убедиться в дееспособности будущего получателя ренты. Для этого запросите у него справку от психиатра о том, что его психическое здоровье не мешает ему заключать сделки с имуществом.

Если наследники обратились в суд, нужно заручиться поддержкой юриста. Как правило, судьи такие иски не поддерживают — рента оформляется в Росреестре и переходит в собственность плательщика в момент регистрации договора. Поэтому недвижимость не может быть включена в наследство — на момент смерти она уже не является имуществом получателя ренты. А претензии про психическую недееспособность оспариваются справкой от психиатра, если вы такую получили заранее.

Наследование договора ренты лицом, состоящим в браке

Бывает, когда договор ренты квартиры был заключен в период брака. Собственность, в таком случае, юридически оформляется на одного из супругов. Возникает вопрос, а считается ли такая недвижимость совместно нажитым имуществом? По ГК РФ, недвижимость, которая отчуждается под выплату ренты, может быть передана в собственность не только за плату, но и бесплатно.

Таким образом, когда договором ренты предусмотрена передача, например, квартиры возмездно, то есть за плату, то применяются правила о договоре купли- продажи. При наследовании данная квартира будет делиться как совместно нажитое имущество. А если такая квартира передается по договору ренты бесплатно, будут применяться правила о договоре дарения. В подобных обстоятельствах, переживший супруг будет наследовать данное имущество на общих основаниях.

Как оформить договор пожизненной ренты на квартиру

Основная характеристика договора ренты состоит в его рискованности. Выгода сторон может оказаться далеко не равнозначной.

Например, болезненный с виду старичок окажется долгожителем, и покупатель будет выплачивать ренту долгие годы.

При этом стоимость квартиры по факту может оказаться куда больше, чем при покупке равнозначного объекта. В среде российских риэлторов принято считать, что сделки с рентой «плохо пахнут».

Данная схема нередко применяется различными мошенниками. Случаются ситуации, когда получатель ренты скоропостижно отходит в мир иной по причине несчастного случая.

Что касается юристов, то они не видят в ренте ничего плохого. Собственник волен распоряжаться собственным имуществом по своему усмотрению.

И если человек хочет прожить остаток своей жизни без финансовых трудностей в обмен на передачу жилья после своей смерти, то причин препятствовать этому нет. Главное правильно оформить сделку.

Наследуется ли квартира, переданная по договору ренты

Для перехода права собственности необходимо получить свидетельство о праве на наследство. Этот документ выдается спустя 6 месяцев после смерти. При наследовании недвижимого имущества сроки перехода права собственности увеличиваются на период государственной регистрации.

При заключении договора дарения имущество переходит в собственность в момент подписания, т.е. сроки минимальны. При дарении недвижимости переход права собственности увеличиваются на период государственной регистрации.

При заключении договора ренты рентодатель вправе только владеть и пользоваться имуществом. Распорядиться (продать, обменять) возможно только после снятия обременения. Обременение снимается на основании свидетельства о смерти. Получение свидетельства о смерти и снятие обременения занимает до 1 месяца.

Завещание, договор дарения и договор ренты могут быть оспорены по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Завещание, составленное без учета интересов нетрудоспособных членов семьи умершего может быть оспорено в части признания за ними обязательной доли в наследстве. При этом истцами могут выступить родственники умершего.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Квартира, переданная гражданином по договору ренты, на момент его смерти уже не находится в его собственности и, следовательно, не входит в наследственную массу и не наследуется его наследниками.

Однако после смерти наследодателя — получателя ренты договор ренты может быть признан судом недействительной сделкой (п. 2 ст. 166 ГК РФ).

Так, если наследодатель эту сделку при жизни не оспаривал, то наследники вправе обратиться после его смерти с иском в суд о признании сделки недействительной, в том числе по основаниям, предусмотренным ст. ст. 177, 178 и 179 ГК РФ (п. 2 ст. 166 ГК РФ; п. 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Если же наследодатель при жизни оспорил договор ренты, но умер до принятия судом решения по делу, наследники могут вступить в процесс вместо наследодателя (заменить его) в рамках процессуального правопреемства (ст. 44 ГПК РФ; определение Верховного Суда РФ от 22.08.2017 № 18-КГ 17-107).

В случае признания сделки недействительной квартира может быть унаследована по закону, завещанию или наследственному договору (ст. 1111 ГК РФ).

Право получателя ренты на получение ренты может перейти по наследству в случае заключения договора постоянной ренты (п. 2 ст. 589 ГК РФ; п. 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9).

В состав наследства плательщика ренты вместе с правом собственности на квартиру, переданную ему по договору ренты, включается также обязанность по выплате ренты ее получателю (п. 1 ст. 583, ст. 1175 ГК РФ; п. 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9).

Иными словами, наследники плательщика ренты наследуют квартиру и обязательства по выплате ренты, если получатель ренты пережил плательщика ренты или если заключен договор постоянной ренты.

Обратите внимание! У вас нет обязанности уплачивать НДФЛ с дохода в виде имущества, полученного в порядке наследования, однако со дня открытия наследства вы становитесь плательщиком налога на имущество физических лиц (п. 18 ст. 217, ст. ст. 400, 401 НК РФ).

По материалам («Электронный журнал «Азбука права», 2020)

Длительный период времени право на оспаривание договора ренты было лишь у участника подобного соглашения. К примеру, при заключении сделки лицом, не осознающим на этот момент характера выполняемых им действий, либо когда это лицо действовало при наличии фактора угроз, обмана или насильственного принуждения, то, исходя из прямых указаний, содержащихся в статьях 177-179 ГК РФ, право на заявление о недействительности проведенной сделки имело исключительно указанное лицо.

Исключением были лишь ситуации, когда указанной сделкой, совершенной гражданином, не осознающим своих действия, были затронуты интересы других лиц (указано в статье 177 Гражданского кодекса РФ).

К большому сожалению, факт наличия договора ренты всплывал для большинства наследников лишь после ухода из жизни наследодателя.

До момента появления постановления Пленума ВС Российской Федерации под №9 от 29.05.2012 г., судебные органы выносили решения об отказе в удовлетворении требований, выдвигаемых наследниками в вопросе оспаривания рентного договора, который был подписан наследодателем в условиях обмана, совершения насилия, высказывания угроз или других подобных принуждающих обстоятельств.

Безупречная репутация
Успешная судебная практика
Квалифицированные сотрудники
Юридическая независимость
Компетентный подход к делу
Достоверная информация

Точный временной расчет
Стратегическое планирование
Соблюдение сроков
Четкая систематизация
Дисциплинарный контроль
Быстрое реагировани

Защита персональных данных
Надежная система безопасности
Закрытый доступ к архиву
Тщательный подбор сотрудников
Лицензированное ПО
Специальные формы паролей

Уважаемые Господа,
компания «ЮРАДКОМ» рада приветствовать Вас на своем сайте!

Наша компания и этот сайт созданы для Вас, мы работаем ради Вашего благополучия. Все юристы нашей компании имеют высшее юридическое образование и многолетний опыт успешной судебной практики. У нас Вы всегда сможете получить исчерпывающий ответ на любой юридический вопрос, мы дадим Вам необходимые рекомендации и расскажем, как правильно защитить свои права. Если Вам необходима профессиональная защита в суде, квалифицированный специалист и надежная компания, Вы зашли на правильный сайт.
Будьте уверены, мы знаем свое дело и умеем работать качественно, мы дорожим своей репутацией и репутацией своих клиентов!

Чтобы грамотно оформить договор ренты между родственниками либо третьими лицами, следует придерживаться указанного ниже порядка действий:

получить бумаги, которые необходимы для обращения в МФЦ или единый Росреестр;
составить документ самостоятельно либо с помощью специалиста;
подписать договор и заверить в нотариальной конторе;
переоформить право владения в регистрирующем органе.

Договор пожизненной ренты на квартиру и наследники

Безупречная репутация
Успешная судебная практика
Квалифицированные сотрудники
Юридическая независимость
Компетентный подход к делу
Достоверная информация

Точный временной расчет
Стратегическое планирование
Соблюдение сроков
Четкая систематизация
Дисциплинарный контроль
Быстрое реагировани

Защита персональных данных
Надежная система безопасности
Закрытый доступ к архиву
Тщательный подбор сотрудников
Лицензированное ПО
Специальные формы паролей

Уважаемые Господа,
компания «ЮРАДКОМ» рада приветствовать Вас на своем сайте!

получить бумаги, которые необходимы для обращения в МФЦ или единый Росреестр;
составить документ самостоятельно либо с помощью специалиста;
подписать договор и заверить в нотариальной конторе;
переоформить право владения в регистрирующем органе.

Наследование пожизненной ренты

Практически любое соглашение предусматривает отдельный порядок прекращения правоотношений при определенных обстоятельствах. Так расторжение договора пожизненной ренты возможно:

по согласию сторон;
по требованию получателя ренты при нарушении условий соглашения;
в случае если документ оформлен под принуждением;
если плательщик ренты признан несостоятельным и более не имеющим возможности исполнять надлежащим образом взятые на себя обязательства.

Договор пожизненной ренты можно и оспорить, если плательщик ренты при составлении документа не учел интересы подопечного и нарушил нормы закона, в частности ГК РФ. Как правило, в судебные инстанции для отмены соглашения обращаются наследники по следующим основаниям:

рентополучатель не отдавал отчет своим действиям;
лицо было введено в заблуждение;
договор ренты был заключен с целью мошеннических действий.

Важно! Договор пожизненной ренты на квартиру не включает в себя условие о будущих наследниках. Поэтому, если пожилая женщина предпочла получить достойный уход на склоне лет от посторонних людей, наследники не вправе претендовать на квартиру только на основании близкородственных связей.

К договорам ренты в полной мере применяются положения гл. 9 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) о недействительности сделок.

Как показывает практика, наиболее распространенные основания для признания договора ренты недействительным следующие:

сделка совершена лицом, не понимающим значение своих действий и не способным руководить ими (ст. 177 ГК РФ);
если сторона по договору действовала под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ);
сделка совершена под влиянием обмана, в результате насилия либо угрозы его применения, а также вследствие неблагоприятных обстоятельств (ст. 179 ГК РФ).

При признании договора ренты недействительным по этим основаниям, стороны будут обязаны возвратить все полученное по сделке либо возместить его стоимость.

Договор ренты, независимо от ее вида, может быть расторгнут по соглашению сторон (ст. 450 ГК РФ).

Для исключения в дальнейшем спорных ситуаций, в соглашении о расторжении ренты целесообразно прописывать основные моменты, такие как форма, способ и размер выкупной цены ренты, а также решение вопроса об убытках (их возмещении или отсутствии).

Поскольку договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, должно быть нотариально удостоверено и соглашение об его расторжении (ст. ст. 452, 584 ГК РФ). Договор будет считаться расторгнутым с момента такого удостоверения соглашения сторон.

Если соглашение о расторжении договора ренты между сторонами не достигнуто, он может быть расторгнут в судебном порядке.

В соответствии с общими правилами гражданско-процессуального законодательства, исковое заявление о расторжении договора ренты подается в районный суд по месту жительства ответчика.

Если в иске поставлен вопрос об истребовании недвижимого имущества, заявление направляется в суд по месту его нахождения.

Помимо формальных данных (наименование суда, данные истца и ответчика и пр.), в исковом заявлении обязательно должны быть указаны следующие обстоятельства:

в чем именно заключается нарушение прав истца, а также его требования;
обстоятельства, которые по мнению истца обосновывают его требования;
доказательства всех обстоятельств, на которые истец ссылается в иске (ст. 131 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее — ГПК РФ)).

Стоит отметить, что свидетельские показания, которые очень часто приводятся сторонами в качестве бесспорных доказательств, таковыми не являются. Они оцениваются судом в совокупности с другими доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Напротив, как свидетельствует судебная практика, большей силой пользуются объективные документальные свидетельства.

К исковому заявлению, направляемому в суд, обязательно прикладывается квитанция об уплате государственной пошлины. В противном случае, оно будет оставлено без движения (ст. 136 ГПК РФ).

Договор ренты считается расторгнутым с момента вступления в законную силу судебного решения об этом.

Перед тем, как обратиться в районный суд, необходимо выполнить ряд действий:

Сначала нужно отправить другой стороне предложение о расторжении договора. Если вы не получите ответ в течение срока, указанного в договоре или в отправленном предложении, или в 30-тидневный срок (при отсутствии сроков в договоре/приложении), вы имеете право обращаться в суд с требованием расторжения договора (п. 2 ст.452 ГК РФ).
Обращаться следует в районный суд по месту жительства ответчика, или же в районный суд по месту нахождения имущества (если в иске указано требование о возврате имущества получателю ренты). При обращении в суд туда подается исковое заявление.

В процессе судопроизводства каждая сторона имеет право на пользование услугами адвокатов. Во время заседания заслушиваются показания истца и ответчика, сторон обвинения и защиты, свидетелей, просматриваются материалы дела и принесенные одной из сторон в качестве доказательств документы. Как и в любом гражданском судопроизводстве, при несогласии с решением судьи есть возможность подать апелляцию в суд высшей инстанции.

Заявление обязательно должно включать в себя:

Наименование суда, куда подается иск (без каких-либо сокращений).
Данные истца (контактные данные — телефон, электронная почта, почтовый индекс, адрес; фамилия, имя, отчество).
Данные ответчика (по аналогии с данными истца).
Собственные требования как заявителя, размер иска (ожидаемое возмещение), размер государственной пошлины. Соблюдайте разумность требований, их адекватность ради увеличения шансов на успешный исход дела.
Краткое, но достаточно подробное, без лирических отступлений и излишней эмоциональности, описание сложившейся ситуации, которая послужила основанием для подачи иска.
Подтверждения наличия факта нарушения (в качестве доказательств можно использовать свидетельские показания, ссылки на статьи или соответствующие положения в законодательстве);
Перечень документов, приложенных к иску.
Дата написания заявления, подпись с расшифровкой.

Документы для приложения к исковому заявлению:

квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
копии иска и другие документы для ответчика, третьих лиц;
договор ренты;
документ с расчетом суммы взыскания;
подтверждения нарушения договора ответчиком (показания свидетелей, копии нормативных правовых актов);
документы, которые смогут доказать попытки решить проблему без судебного производства (предложение о расторжении договора, при наличии — отказ);
документы на имущество, облагаемое рентой.

Заявление, как было сказано выше, подается в районный суд по месту жительства ответчика. Это производится в соответствии с требованиями подведомственности и подсудности, обозначенными в статье 3 ГПК РФ.

Умение грамотно составлять и вести документацию поможет вам добиться справедливого решения от судьи.

Рентный договор имеет множество преимуществ. Так, во время его действия сделки с объектом недвижимости, будь то аренда, продажа, залог, обмен или регистрация жильцов, запрещены без согласия получателя ренты. Последний может проживать в своем доме, имея при этом гарантированную материальную помощь. Это условие особенно важно для людей пенсионного возраста, инвалидов и тех, у кого проблемы со здоровьем. Предметом сделки может быть как дорогостоящее жилье, так и менее ценное.

Недостатки рентного договора:

недостаточная защищенность того, кто выплачивает ренту;
неопределенный, часто длительный период действия;
отчуждение недвижимости лишь при согласии рентополучателя;
в случае обесценивания, утраты или порчи жилья обязанности плательщика остаются неизменными;
одностороннее расторжение сделки – только по желанию собственника.

Преимущества договора ренты

Договор ренты имеет ряд преимуществ для обеих сторон:

плательщик ренты получает определенную стабильность, потому что имущество передается в его собственность. После смерти получателя никто из его наследников не сможет претендовать на имущество. Если они подадут исковое заявление в суд, то он будет на стороне плательщика ренты.
получатель получает дополнительный источник доходов. Как отмечалось ранее, в основном ими становятся незащищенные слои населения, не имеющие большого дохода. Поэтому заключение такого договора будет выгодно, особенно, если родственников нет совсем или они никак не участвуют в жизни лица.
закон устанавливает возможность отказаться от исполнения договора ренты, защищая тем самым стороны от недобросовестных действий. Для исключения злоупотребления предусматривается судебный порядок расторжения договора. В его ходе тщательно анализируются представленные доказательства и выносится мотивированное решение в пользу одной из сторон.

Субъектный состав не ограничивается только физическими лицами. Некоммерческая организация также может иметь дополнительный доход от такой деятельности. Главное, сделать указание на такую возможность в учредительных документах.

Вам понравится! Если вас затопили соседи сверху, что делать?

Правила и особенности

Все правила для таких действий оговорены законом, нужно только правильно следовать им:

Подать иск в суд по вопросу признания рентного соглашения незаконным и недействительным может сам участник договора (если он жив) или его наследники.
Причин для подачи иска несколько. Может быть нарушена стандартная форма договора и условия его составления. Договор признается только в письменном виде и после заверения нотариусом.
Если договор предусматривает передачу прав собственности на недвижимость, новому владельцу нужно провести регистрацию своих прав в Росреестре.
При заключении договора человеком, пребывающем в браке, необходимо согласие супруга (супруги).

Договор пожизненной ренты после смерти

Для получения прав собственности на имущество, потребуется время до момента кончины прямого наследника бывшего владельца собственности и при этом рентополучатель должен получить, необходимый оговоренный пунктами соглашения, уход.

Рассмотрим ситуацию когда через некоторое время, после заключения договора пожизненной ренты с иждивением, получатель ренты скончался, а еще через некоторое время находятся прямые наследники на переданную по договору жилую площадь и требуют. в судебном порядке, признать такой договор не действительным, только на момент подачи судебного иска, квартира уже находится в собственности совсем другого человека, который добросовестно приобрел свое имущество за определенную сумму. По утверждениям юристов и специалистов, такой вопрос очень сложный и в большинстве случаев, в 90% случаев иск не может быть одобрен и прямой наследник остается без наследства, потому как покупатель квартиры оплативший в полной мере ее стоимость, имеет право либо на другое жилье, которое по своим качествам должно быть не хуже настоящего, либо получить обратно свои финансы, но и здесь есть нюансы которые говорят о том что никто не сможет бесплатно предоставить жилье покупателю, а для возврата денежных средств, необходимо подавать иск о мошенничестве, что необходимо еще доказать, потому как на момент смерти рентополучателя не было известно о родственниках претендующих на право собственности имущества.

Договор пожизненной ренты вступление в наследство после смерти

Если ее тот, кто унаследует не собирается продавать, то оставляйте по наследству. Если буду продавать, то придется ждать пол — года на вхождение в наследство, потом 3 года, чтобы не платить подоходный 13% с полученных от продажи. Завещание по наследству может быть оспорено через суд другими претендентами на наследство, дарственная оспаривается редко, только если даритель болел и мог быть в невменяемом состоянии. Все по ситуации, идите к специалисту, лучше нотариусуОспорить в суде можно все, точнее подать иск. А вот выиграть процесс, очень сложно.

Особенно по договору дарения. После его регистрации в рег. палате он вступает в силу и вы становитесь собственником квартиры. Расторгается такой договор только в том случае, если вы покушались на жизнь дарителя и на вас было заведено уголовное дело.

Или в том случае, когда вы передавали деньги дарителю и его родственники смогут доказать, что на самом деле вы эту квартиру покупали. По завещанию вы становитесь собственником только после смерти завещателя, опять же после вступления в наследство и регистрации в рег. палате. Но завещание можно в любой момент составить новое, и действительно будет то, которое составлено более позднее. Тем более, что есть круг лиц, которые имеют обязательную долю в наследстве, и их никак не отсечь от получения своей доли: иждивенцы, пенсионеры, инвалиды. Так, что лучше договор дарения.

Составляется или самими, или нотариусом. 1. На самом деле завещание оспорить очень и очень непросто. Достаточно на момент его составления озаботиться справкой от психиатра о своей вменяемости.

Если Ваши дети и иные родственники совершеннолетние и не инвалиды, находящиеся на Вашем иждивении, то их шансы оспаривания фактически нулевые.
Дарственная ( договор дарения) — можно, конечно, но имеется некоторый риск.
А Вы о договоре ренты не думали? — на мой взгляд, очень подходящий вариант, если речь идет только о квартире. Важно, чтобы в Свидетельстве на право Собственности была запись о том что квартира в собственности 3-х физических лиц ( Иванова — 0, 5 доли, Петрова -0, 25доли, Иванов-0, 25 доли. . Тогда для нотариуса или в ЕГРП ( если продажа в простой письменной форме) будет ОЧЕВИДНО, что требуются уведомления о продаже сособственников согласно ст.

250 ГК РФ. . Если бабка одна » записана» в Свидетельстве, то одна и продаст квартиру целиком. . Не отказались же брат с сестрой от наследства в пользу матери? ( чтобы меньше возни было). . Глупость страшная. .

Пожинаете плоды. . Надеюсь, нет!

Что делать с наследниками

По договору ренты имущество переходит в собственность плательщика ренты сразу после заключения договора и регистрации перехода права в Росреестре. Поэтому такое имущество в принципе не включают в наследство — оно в собственности у другого лица.

Но наследники могут попробовать оспорить договор ренты. Обычно они настаивают на том, что получатель ренты не осознавал своих действий и не мог руководить ими в момент заключения договора. Однако наследникам придется доказать свои слова в суде, а это достаточно сложно.

Например, Мосгорсуд рассматривал дело №33-41498/2017, где наследники хотели признать договор ренты недействительным, потому что получатель ренты страдал психическим расстройством. Суд назначил посмертную судебно-психиатрическую экспертизу. Психическое расстройство действительно было, но эксперт признал, что оно не сопровождалось «расстройством сознания, препятствующим способности к свободному волеизъявлению, прогнозу последствий своих действий».

Но лучше обезопасить себя от подобных претензий наследников еще на этапе заключения договора. Запросите у получателя ренты до заключения договора заключение из психоневрологического диспансера, которое подтверждало бы отсутствие каких-либо психических расстройств и возможность осознавать и контролировать свои действия.

Споры с наследниками получателя ренты эти самые наследники выигрывают редко. Суды придерживаются позиции, что о необходимости расторгнуть договор должен был заявлять еще сам получатель ренты. Если он не заявлял, значит, договор исполнялся добросовестно, а оснований для его расторжения, собственно, и нет. Например, это подтвердила судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в решении по делу №11-27508/2013.

Договор ренты: как стать владельцем квартиры, не покупая ее

Когда планируете передавать квартиру в ренту или заключать договор, чтобы стать ее собственником, заручитесь профессиональной юридической помощью, это поможет избежать серьезных рисков. Правильно составленный договор позволит прописать варианты расторжения соглашения и ответственность сторон.

Выбирать надёжных посредников, если они нужны. Чтобы не нарваться на мошенников, следует очень тщательно изучить документы и реальные отзывы на агентство-посредника — такие агентства лучше выбирать по советам знакомых вам людей. «Если вы решили заключить договор с профессиональной фирмой, то предпочтение отдайте государственной. Выплаты будут меньше, зато вы будете надёжно защищены от мошенничества», — советует Сусана Киракосян. Ещё безопаснее — самостоятельно найти знакомого вам получателя ренты. Таким человеком может стать, например, одинокая пожилая соседка или ваш родственник.
Обратиться к юристам за сопровождением сделки. «Адвокат, готовя документы к сделке, помимо требований гражданского законодательства учитывает также правовые позиции судов, похожие споры и “кейсы”, которые обуславливают появление в документе тех или иных условий», — объясняет Юлия Лялюцкая. Риелтор, по словам эксперта, не сможет заменить профессиональную юридическую экспертизу: его цель — обеспечить встречу продавца и покупателя и довести их до сделки.
Исполнять договор буквально. Для этого нужно максимально подробно расписать все ваши обязательства в договоре. Если в нём написано, что рентную выплату нужно перевести через банк — переводите через банк, чтобы было подтверждение третьего независимого лица о сделанной в пользу получателя ренты оплате, рассказывает Александр Ушаков.
Собирать доказательства всех ваших действий. Храните доказательства всего, что вы исполняете по договору: выписки из банка о переводе средств, чеки из магазинов, подтверждения оплаты услуг и так далее. «Также не будет лишним ежемесячно оформлять акт — расписку о том, что условия по договору выполнены и получатель ренты за прошедший период претензий к плательщику ренты не имеет», — замечает юрист.
Дружить с соседями получателя ренты. В случае спора их показания в суде в качестве свидетеля: что вы регулярно посещали, приносили продукты и лекарства, ухаживали и содержали жилище получателя ренты, — будут верным инструментом защиты вашей добросовестности, советует Александр Ушаков.