Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие долевые сделки нотариально удостоверяются в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные сособственники имеют преимущественное право покупки такой доли по цене, за которую она продается (за исключением случаев продажи с публичных торгов).
Что такое преимущественное право покупки и когда оно возникает?
Какие документы подтверждают исполнение преимущественного права покупки:
- Свидетельство нотариуса о передаче или направлении уведомления сособственнику.
- Выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно. В уведомлении обязательно должны быть указаны цена и условия продажи. Если адрес совладельца неизвестен, допускается направление извещения по адресу местонахождения имущества.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Указанный срок исчисляется не с момента направления такого извещения, а с момента его доставки адресату.
Если сособственники в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки доли, то она может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Если один из совладельцев несовершеннолетний, то для оформления отказа требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.
Кроме этого, преимущественное право покупки также возникает при отчуждении доли по договору мены или при продаже доли сособственника-банкрота в конкурсном производстве.
Усиление роли нотариусов в процессе сделок
С 2024 года нотариальное заверение договоров купли-продажи недвижимости приобретает еще большую значимость и роль в процессе совершения сделок. Это связано с введением новаций в законодательство, а также с целью обеспечения большей безопасности и защиты интересов сторон.
Одним из главных изменений станет обязательность нотариального участия во всех этапах сделки. Теперь нотариус будет присутствовать и на стадии заключения договора, и на стадии его регистрации. Это поможет исключить возможность подделки и незаконного передоверия имущества.
Важное преимущество нотариуса в процессе сделок – его независимость и объективность. Нотариус не является заинтересованной стороной и не подвержен влиянию какой-либо из сторон сделки. Это гарантирует честность и справедливость при ее проведении и позволяет избежать возможных конфликтов и споров в будущем.
Одним из важных элементов сделки является нотариальный протокол, который составляется нотариусом в момент ее проведения. В нем указываются все существенные условия договора, а также присутствует подпись сторон и самого нотариуса. Этот документ является основанием для государственной регистрации сделки и защиты прав покупателя и продавца.
| Преимущества нотариального заверения сделки: | Недостатки нотариального заверения сделки: |
|---|---|
| Повышение безопасности и защиты прав сторон | Дополнительные затраты на услуги нотариуса |
| Возможность устранения возможных споров и конфликтов | Дополнительная временная задержка в процессе сделки |
| Обеспечение законности и надежности сделки | Ограничение свободы действий сторон |
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Как платить госпошлину?
Госпошлину обязаны платить все, кто регистрирует свое право собственности на недвижимость. От ее уплаты освобождаются только малоимущие, признанные таковыми в законном порядке. За несовершеннолетних до 14 лет платят родители от своего имени, а если детям от 14 до 18 лет, то оплату производят от их имени.
Сейчас размер госпошлины — 2000 рублей на всех покупателей. Платить нужно каждому от своего имени пропорционально своей доле в собственности. Например, если ваша доля 1/4, то при умножении стоимость будет 2000*1/4=500 рублей.
Когда покупают дом с землей, на каждый объект должна быть отдельная квитанция. Размер госпошлины на участок зависит от категории: 350 рублей для земель сельхозназначения, ведения личного хозяйства и под ИЖС, 2000 рублей — в населенных пунктах.
Отдельно предусмотрены пошлины для приобретения собственности в результате дарения и вступления в наследство. Наследники, например, платят по 2000 рублей каждый. Квитанции об уплате пошлины на имя каждого участника должны быть в общем пакете документов.
Заплатить пошлину можно самостоятельно (реквизиты есть на сайте Росреестра), но проще это сделать при подаче заявления в МФЦ. Закон разрешает подождать с оплатой до 5 дней. Вам имеют права отказать в приеме документов, но сама регистрация не начнется до оплаты пошлины.
Процедура регистрации общей долевой собственности
Регистрацией права собственности занимается Росреестр. Если в вашем городе работает его представительство, то можно подать заявление туда. Есть даже вариант сделать это онлайн через сайт ведомства. Но, поскольку самостоятельно учесть все необходимые документы сложно, этим способом мало кто пользуется. Обычно все оформление происходит через МФЦ.
Туда должны прийти все будущие собственники с пакетом документов, в который входят:
- паспорта (для людей старше 14 лет) или свидетельства о рождении (для детей до 14 лет);
- документы, подтверждающие право собственности;
- нотариально заверенное соглашение (если нужно);
- решение суда о праве на долю (если был суд);
- квитанции об уплате госпошлины.
Само заявление составляют и подписывают в МФЦ. Сотрудник заберет у вас документы (кроме удостоверений личности) по описи и выдаст об этом расписку. По ней вы получите их обратно, когда придете за выпиской из ЕГРН, подтверждающей запись о вашей собственности.
Покупка квартиры супругами:
Покупка квартиры супругами в долевую собственность в 2024 году: правила и нотариальная сделка
Покупка квартиры супругами в долевую собственность является одним из способов приобретения недвижимости и может быть очень выгодной для семейных пар. В России правила по покупке квартиры супругами определяются законодательством, а нотариальная сделка является обязательным этапом процесса.
В соответствии с действующим законодательством РФ, супруги могут приобрести квартиру в долевую собственность. Это означает, что каждый из супругов приобретает определенную долю в праве собственности на квартиру. Доли могут быть разными и определяются согласно соглашению между супругами. Обычно доли распределяются поровну, но могут быть и другие варианты, в зависимости от соглашения сторон.
Для покупки квартиры супругами в долевую собственность необходимо заключить нотариальную сделку. В сделке должны присутствовать оба супруга и нотариус, который оформляет право собственности на квартиру супругов. Нотариальная сделка является обязательным юридическим документом и приобретает юридическую силу после ее регистрации в Федеральной регистрационной службе.
При покупке квартиры супругами в долевую собственность важно учесть, что каждый из супругов будет иметь право на свою долю в квартире и сможет распоряжаться ею отдельно. Это может быть удобным в случае развода или наследования. Однако, в процессе покупки супруги могут заключить договор, который регулирует их отношения и обязательства в отношении квартиры.
Ответственность при покупке в долевую собственность:
При покупке квартиры в долевую собственность супругами в 2024 году, существует определенная ответственность, которую следует учитывать.
Одной из основных ответственностей является своевременное выполнение финансовых обязательств перед застройщиком или продавцом. Каждый супруг должен быть готов покрыть свою долю расходов по покупке квартиры и выполнять обязательства по оплате платежей в срок.
При возникновении задержек или неисполнении финансовых обязательств одним из супругов может возникнуть ответственность перед другим супругом, а также перед застройщиком или продавцом. Если один из супругов не выполняет свою часть финансовых обязательств, весь процесс покупки квартиры может оказаться нарушенным.
Кроме того, супруги также несут ответственность за подписание всех необходимых документов и согласий при покупке квартиры. Они должны быть готовы ознакомиться с условиями договора перед подписанием и убедиться, что они полностью его понимают. В случае неправильного или небрежного выполнения этой ответственности, супруги могут столкнуться с проблемами, связанными с документацией и правами на квартиру.
Итак, при покупке квартиры в долевую собственность супругам в 2024 году необходимо осознавать свою ответственность. Финансовые обязательства должны быть выполнены в срок, все необходимые документы должны быть подписаны и поняты. Только так супругам будет гарантировано полное право на собственность квартиры и защита их прав при возможных спорах и конфликтах.
Значение нотариальной сделки:
Нотариус проверяет все необходимые документы, включая правоустанавливающий документ на квартиру и брачный договор. Он также проверяет соответствие доли каждого супруга в собственности квартиры с их долей, указанной в брачном договоре.
Основная цель нотариальной сделки — защита прав супругов и предотвращение возможных споров и конфликтов в будущем. Нотариус контролирует процесс оформления сделки, следит за соблюдением всех требований закона и обязательств, вносимых в договор.
Нотариальная сделка также гарантирует юридическую чистоту сделки и подтверждает, что она была заключена добровольно и без каких-либо принуждений. Это важно для исключения возможности аннулирования сделки в будущем.
Итак, нотариальная сделка при покупке квартиры супругами в долевую собственность обеспечивает юридическую защиту интересов супругов и создает основу для совместной собственности на недвижимость.
Составление договора купли-продажи
При составлении договора купли-продажи необходимо учитывать следующие моменты:
1. Указание сторон: в договоре должны быть указаны полные данные продавца и покупателя, такие как ФИО, паспортные данные, место жительства и контактная информация.
2. Описание объекта сделки: договор должен содержать информацию о недвижимости, которая продается или покупается, включая адрес, площадь, комнаты и особенности объекта.
3. Стоимость и способ оплаты: договор должен указывать стоимость недвижимости и условия оплаты. Здесь можно указать сумму, платежи в рассрочку или возможность использования ипотеки.
4. Условия обременения: договор может содержать информацию об обременениях недвижимости, таких как залоги, ипотеки или аресты, которые продавец обязан устранить до перехода права собственности на покупателя.
5. Сроки и порядок передачи: договор должен определить сроки передачи объекта сделки и порядок осуществления передачи (например, через нотариуса).
6. Ответственность сторон: договор может содержать дополнительные условия, определяющие ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по сделке.
7. Сведения о нотариусе: договор должен содержать сведения о нотариусе, удостоверившем сделку. Это может включать ФИО, регистрационный номер и контактную информацию нотариуса.
Какие есть особенности кредитования долей?
Объектом кредитования выступает доля в праве собственности на квартиру либо на жилой дом. Доля в праве собственности на комнату не кредитуется.
Условия выдачи такого кредита:
- Кредитование долей в праве собственности и комнат предусмотрено в рамках программы «Готовое жилье». Приобрести комнату возможно так же в рамках «Военной ипотеки».
- В залог передаются оставшиеся доли в квартире.
- При расчете суммы кредита оценивается рыночная стоимость всего объекта и отдельно всех долей. Отчет об оценке делается на квартиру.
- Необходимо предоставить отказы от преимущественного права других сособственников (если покупатель не является собственником одной из долей).
- Использовать материнский капитал для погашения ипотеки на долю невозможно. При этом покупатель может перечислить средства маткапитала продавцу.
- Кредитование не осуществляется, если покупатель владеет «микро-долей» (например, 1/100), подаренной или проданной ему (для того, чтобы не предоставлять отказы от преимущественного права покупки).
- Продажа доли, которая находится в ипотеке, невозможно.
Сервис электронной регистрации и сервис безопасных расчетов при кредитовании долей использовать нельзя.
Если объектом кредитования является комната (выделенная часть квартиры), то в залог передается только эта комната либо иной объект недвижимости. Также в данном случае можно использовать сервисы электронной регистрации и безопасных расчетов.
Дорогие читатели!
Схема реализации квартиры будет зависеть от того, продают ли ее отдельные доли или всю квартиру одному покупателю. В первом случае потребуется письменное уведомлениепрочих содольщиков о намерении осуществить сделку.
Составляется оно в произвольной форме и нотариальной заверки не требует. В уведомлении следует указать:
- Данные уведомляемого и уведомителя (ФИО, адрес места жительства и адрес регистрации).
- Характеристики отчуждаемого объекта (адрес, размер доли, правовые характеристики: в данном случае это – доля в общей долевой собственности).
- Предложение о выкупе доли согласно ст. 250 ГК РФ.
- Стоимость, которую собственник запрашивает за свое имущество. Следует обозначить ее цифрами и прописью.
- Просьба о письменном уведомлении в случае согласия или отказа от выкупа.
- Оповещение о намерении продать свою долю в недвижимости по истечении 30 дней с момента уведомления, если содольщик ее не выкупит.
- Место составления документа.
- Дата составления и подпись собственника с расшифровкой.
Уведомление может быть вручено прочим владельцам следующими способами:
- Заказным письмом или телеграммой на адрес проживания.В таком случае следует сохранить чеки, где видно дату отправления.
- При личном визите.Желательно составить два экземпляра уведомления и попросить на втором содольщика проставить подпись, удостоверяющую принятие уведомления и дату.
- Обратиться за услугой к нотариусу.Это – наиболее оптимальный способ, т.к. впоследствии помогает избежать судебных разбирательств об отсутствии уведомлений. Правда, за услугу потребуется заплатить.
После получения уведомления остальным владельцам дается срок 30 дней. Чтобы выкупить продаваемую долю. Если предложений от них не поступит, по истечении этого периода объект можно продавать третьим лицам.
Когда все прочие совладельцы отвечают письменным отказом на предложение о выкупе, дожидаться окончания 30-дневного периода не обязательно.
Когда понадобится помощь юриста?
Продажа долей недвижимости относится к сложным сделкам. Юрист требуется и покупателям, и продавцам на всех этапах ее проведения. Основной вопрос, который следует решать только с помощью профессионала – составление договора купли-продажи.
Если в одном документе фиксируется отчуждение нескольких долей – это большой объем информации, который включает технические сведения и ссылки на нормативные акты. Но изучить его перед подписанием следует досконально. Без юриста обойтись очень сложно.
Еще одна сложность – процедура передачи денег за приобретаемую недвижимость. Сделать это удобней, обратившись в банк и сняв ячейку. Опытный юрист всегда подскажет, на каком этапе удобней получить сумму и каким образом это нужно сделать, чтобы не стать жертвой мошенников.
Есть вопросы по теме статьи?