Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узаконить пристройку к зданию нежилому». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
С целью рациональной эксплуатации нежилых помещений, новые владельцы зачастую после их покупки сразу же проводят перепланировку, переустройство или реконструкцию. В законодательстве нет документов, разграничивающих эти три понятия, поэтому при оформлении пристройки к нежилому зданию руководствуются нормами Жилищного кодекса.
Отличие реконструкции от перепланировки
Оборудование входной группы здания возможно и без проведения капитальных строительных работ.
Сооружение лестниц, крылец, козырьков, пандусов за границей контура основного здания без фундамента под ними определяется в законе как перепланировка. Сюда же по закону относится сооружение или реконструкция имеющихся тамбуров.
Чаще всего подобные строительные работы производятся при обустройстве отдельного входа в подвальные или цокольные нежилые помещения. Даже устройство приямков не делает эти объекты пристройкой. Хотя по закону они могут быть достаточно внушительных размеров: до 15 м² при любых обстоятельствах и до 40 м², если предполагается размещение конструкций для облегчения передвижения маломобильных граждан.
Данные объекты хотя и изменяют облик основного здания, но не затрагивают их несущие конструктивные элементы, а следовательно, не угрожают их надежности и безопасности. Поэтому, на основании Постановления Правительства Москвы от 27.08.2012 г. № 432-ПП, работы по их возведению относятся к перепланировке и получения специального разрешения НЕ требуют.
Однако и здесь может возникнуть вопрос, как узаконить перепланировку цокольного или подвального этажа в нежилом здании, если техническая документация не была правильно подготовлена.
|
Оформление пристройки к нежилому зданию
Важно! Перепланировка помещения не требует получения специальной разрешительной документации, а вот реконструкция и переустройство – это работы, на проведение которых потребуются разрешения контролирующих органов.
Узаконивание перепланировки предполагает обращение в БТИ. В данном случае специалист Бюро выезжает на объект, проводит экспертизу и выдает новый техпаспорт. Документы направляются в Росеестр, где оформляют свидетельство права собственности.
Документы для самовольной пристройки к дому
При осуществлении пристройки к дому собственнику необходимо получить документы об изменении параметров его дома и, соответственно, площади.
Изменение параметров дома необходимо будет зарегистрировать в Росреестре.
Изначально для признания права собственности на самовольную пристройку к дому необходимо собрать следующие документы:
- Документы о праве собственности на земельный участок
- Документы о праве собственности на дом
- Справку из БТИ о зданиях на участке
- Техпаспорт на дом
- Документы, которые описывают пристройку к дому
- Акт коммунальной службы о том, что вблизи отсутствуют коммуникации
- Заключение инженерной службы БТИ
- Также необходим план на увеличенное здание
Встречаются случаи, когда пристрой осуществлен с нарушением градостроительных норм, в этом случае узаконить пристрой даже через суд не получится.
Ответственность за самовольную постройку
За самовольную постройку может наступить гражданско-правовая ответственность в виде сноса. То есть, если лицо самовольно осуществило строительство, то через суд его могут обязать снести незаконную постройку. Если исполнение решения суда передадут в службу судебных приставов, то необходимо будет уплачивать исполнительский сбор, а также расходы на снос.
Также необходимо учитывать расходы лица, которые оно понесло на возведение постройки.
За строительство с нарушением установленного порядка грозит административная ответственность по ст. 9.5. КоАП РФ. Санкциями указанной статьи предусмотрены различные штрафы, например, гражданин может отделаться 2 тыс. руб. штрафа, а юрлицу может грозить штраф до 1 млн. руб. или приостановление деятельности.
Если самовольная постройка причинит вред жизни и здоровью третьих лиц, то лицу может грозить уголовная ответственность. Квалификация его действий будет зависеть от обстоятельств причинения вреда.
Если Вы столкнулись с ситуацией необходимости узаконение пристроев, но не знаете, с чего начать, тогда обращайтесь за помощью в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург. Наши юристы и адвокаты знают, как узаконить различные самовольные постройки.
Рассмотрение дела в суде первой инстанции
В исковом заявлении к администрации г. Бирск Республики Башкортостан (далее — ответчик) собственник фотосалона (далее — истец) просил:
• признать за ним право собственности на указанное нежилое помещение площадью 92 кв. м;
• определить, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРП в сведения о правах на указанное нежилое помещение в соответствии со сведениями ГКН, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.
Суд первой инстанции удовлетворил требования истца. Свое решение мотивировал тем, что самовольный пристрой не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Рекомендации по самострою и оформлению пристройки
Для избежания проблем с оформлением пристройки к нежилому зданию рекомендуется следующее:
- Обратиться к специалистам – юристам или архитекторам – для консультации и помощи в оформлении и согласовании пристройки.
- Собрать все необходимые документы заранее, чтобы избежать срывов в процессе согласования.
- Тщательно исследовать требования и правила, установленные для пристроек к нежилым зданиям.
- Обратиться в администрацию для получения подробной информации о процедуре согласования в конкретном муниципальном образовании.
- Оценить стоимость и цену вопроса: сколько будет стоить оформление и согласование пристройки.
Следуя рекомендациям и правильно оформляя пристройку к нежилому зданию, вы сможете легализовать свое строение и избежать возможных юридических проблем.
Важность и необходимость данного процесса
Многие люди ошибочно полагают, что поскольку участок находится в частной собственности, им не нужно получать разрешение на строительство пристройки к существующему дому.
Необходимость в этом процессе заключается в следующем
- После строительства пристройки общая площадь помещения изменится. Если дом находится в совместной собственности, размер собственного капитала также изменится.
- Строительство может затронуть интересы ваших соседей, поэтому необходимо получить их письменное согласие.
- Если расширение будет построено, это может затронуть объекты общественного пользования и строительство зданий, а также негативно сказаться на безопасности жильцов существующего здания.
- Если нет разрешения на возведенное сооружение, последующие операции (продажа, обмен, дарение) запрещены.
Легализация строительства должна быть проведена заранее, на ранней стадии строительства, чтобы избежать возможных проблем в дальнейшем.
Легализация здания — это довольно сложный процесс, занимающий много времени и требующий больших усилий. Юридическим лицам рекомендуется следовать специальным правилам по данному вопросу.
- Расстояние выдвижения от инженерных сетей (под землей) должно быть не менее 2,5 метров.
- Строительство не должно затрагивать, разрушать или вандализировать несущие стены.
- Здания не должны располагаться ближе, чем на 1 метр к соседскому забору.
- Здание должно быть изготовлено и з-ART материалов и по последнему слову техники и соответствовать всем действующим нормам и стандартам.
- Существует несколько способов обращения в суд. Заявления могут быть отправлены по почте или лично. Это самый лучший вариант. Секретарь проконсультирует, как подготовить заявление. Если заявление подано не в соответствии с правилами, суд может отклонить заявление.
- Если заявление подано, не стоит долго ждать ответа от властей; через неделю желательно проверить, как развивалась ситуация с заявлением и было ли оно принято.
- Судья может отклонить заявление, потому что оно неправильно написано или потому что решение уже было принято ранее. Других причин для отказа нет. Если ваше заявление было отклонено по неизвестной причине, вы можете попробовать подать его снова или подать жалобу.
- Если между владельцем участка и владельцем пристройки возникнут разногласия, решение в пользу владельца здания будет вынесено только в том случае, если владелец участка сможет доказать, что он не возражает против строительства.
При подаче заявления на продление необходимо обратиться в Земельный кадастр, чтобы убедиться в наличии файла с регистрацией дома и участка. Если вы уже построили пристройку к своему дому и она зарегистрирована в Земельном кадастре, вы должны на законных основаниях подать заявление на пристройку — это связано с тем, что основное здание изменило свою функцию.
В результате этой незаконности имущество не может быть продано, сдано в аренду, подарено, обменено или унаследовано в будущем. В этом случае необходимо обратиться к эксперту, который с его помощью запросит все имеющиеся документы, касающиеся земли и дома, и изучит дальнейшие действия.
Осмотр должен включать ряд вопросов, на которые, возможно, потребуется ответить
- Если права и интересы соседа не нарушаются
- Если дом соответствует всем правилам безопасности; и
- Нарушений санитарных норм и правил уборки нет.
Помимо этих вопросов, могут быть и другие, на усмотрение суда. После проведения оценки необходимо получить разрешение от муниципалитета. После этого владелец должен получить доступ к МВФ и внести все необходимые изменения в техническую документацию.
Последний шаг — регистрация недвижимости в Roseleigh Storrs и получение новой документации на здание с различными поверхностями и характеристиками. Однако весь процесс не всегда проходит гладко, поскольку на любом этапе легализации возникают различные проблемы или возможное отклонение документов, поэтому единственным решением является обращение в суд. По этим причинам необходима помощь квалифицированного адвоката.
Прежде чем выяснять, как узаконить незаконную пристройку к многоквартирному дому, необходимо учесть следующие моменты:
- лучше всего оформлять пристройку в виде отдельного имущества;
- желательно, чтобы постройка являлась нежилым помещением (верандой, балконом и т.п.);
- идеально, если собственник приватизирует участок, на котором возведена постройка;
- до момента подачи документов на узаконивание собственнику следует собрать полный пакет документов на квартиру.
Прежде чем заниматься вопросом постройки и легализации пристройки, необходимо:
- поинтересоваться в местном муниципалитете, можно ли сделать пристройку к многоквартирному дому или нет;
- заручиться помощью опытного юриста, который не только поможет собрать необходимый пакет документов, но и в случае с отказом местных властей на узаконивание пристройки, поможет истцу в суде.
Узаконивание пристройки через суд
Если по какой-либо причине на капитальную пристройку не были оформлены документы до начала строительства, то единственным способом легализовать ее после постройки будет соответствующее решение суда.
Владельцу не остается другого выхода, кроме как зарегистрировать самострой в судебном порядке, выступая в качестве истца. К исковому заявлению прикладывается такой же пакет документов, как и на узаконивание пристройки, иногда он дополняется фотографиями объекта, земельного участка.
В результате, в случае принятия судом положительного решения о признании пристройки законной, можно будет на основании этого решения зарегистрировать ее в Росреестре.
Однако суд примет решение в пользу истца лишь в том случае, если удостоверится, что им предоставлены все полагающиеся согласования, разрешения и другие документы. Если судом, по каким либо причинам, не будет вынесено решение в пользу истца, то в соответствии с законодательными актами РФ пристройка должна подлежать сносу за счет застройщика.
Стоимость узаконивания пристройки к дому
Расходы и оплата труда юристов, занимающихся оформлением документов для узаконивания построек, сопровождением судебных процессов, согласованием и решением прочих проблем, возникающих в ходе ведения дела, зависят от многих факторов. В частности, на стоимость услуги влияют:
- количество приемов для консультирования клиента;
- количество дел в суде, которые юристы ведут в интересах клиента;
- суммы государственной пошлины, оплачиваемой в судах, органах государственной регистрации;
- стоимость услуг нотариусов;
- необходимость проведения судебной строительно-технической экспертизы;
- другие расходы, вытекающие из необходимости выполнения поручений и соблюдения интересов клиента.
Стоимость услуг определяется и согласовывается с клиентом в каждом конкретном случае.
| Вид услуги | Сроки | Цены |
| Согласование самостроя | 2 месяца | 50 000 |
Как узаконить пристройку к многоквартирному дому
Если вы хотите пристроить к квартире новый балкон или веранду, они должны быть признаны нежилым фондом. Многие часто пристраивают к квартирам дополнительные комнаты и доказать, что они являются нежилыми, очень сложно.
Когда вы оформили и подготовили весь пакет документов, то обратитесь в местное самоуправление, где будет согласован план строительства и дано разрешение. Потребуется написать соответствующее заявление, образец которого вы можете попросить уже на месте. В нём потребуется указать точные данные о застройщике и участке, где будет возводиться строение.
Если строение не предназначается для проживания, алгоритм узаконивания такой:
- реконструируйте ранее возведённую постройку,
- возьмите заключение, где указано, что именно было достроено, а что демонтировано,
- соберите техническую документацию,
- отправляйтесь в Регистрационную палату за разрешением.
Если на основании всего перечисленного вам не выдают разрешение, то можете обращаться в суд.
В большинстве случаев возвести на первом этаже многоэтажки дополнительный балкон можно без проблем, иногда даже не требуется согласие соседей.
Нужно помнить, что если построенное строение находится на участке, который вам не принадлежит, то его могут снести, если не узаконить его. Именно поэтому пристройку заранее следует приватизировать или же взять в аренду. В крайнем случае сделайте проект строения на сваях.
Как получить разрешение на пристройку к частному дому
- Свидетельство собственности на земельный надел. Если участок расположен на территории садового товарищества, потребуется приложить документ, подтверждающий перевод в собственность.
- Право собственности на дом.
- Техническая документация на строение. Сюда входят инвентаризационная оценка и план домовладения.
- Выписка из домовой книги. Здесь должны содержаться сведения обо всех зарегистрированных лицах. Во внимание принимается временная и постоянная прописка.
- Разрешение, полученное в ЖКХ. Пристройка к дому практически всегда затрагивает инженерные коммуникации, соответственно работы нужно предварительно согласовать.
- Обязательно нужно оформить проект планируемых работ, с предполагаемыми изменениями в техническом плане дома.
- Разрешение санэпидемстанции. Пристройка к дому не должна нарушать санитарные нормы жилых помещений.
- Письменное разрешение соседей на проводимые работы.
- Возможно, потребуются фотоснимки земельного участка и основного строения.