Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Переселение из аварийного жилья в 2024 году Рязанская область закон». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Отчет Рязанской области за 2023 год был рассмотрен и утвержден на заседании правления государственной корпорации – Фонд содействия реформированию ЖКХ, которое состоялось накануне. В нем содержится информация о ходе реализации региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и мероприятий краткосрочного плана областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также данные о выполнении условий предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда.
Этапы расселения из аварийного жилья
Само переселение состоит из нескольких этапов:
- Подача заявления и необходимых документов в межведомственную комиссию.;
- Получение решения по итогам работы комиссии о признании дома аварийным;
- Включение дома в региональную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда;
- Получение уведомления о принятом решении об изъятии земельного участка и проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд;
- Подписание соглашения и отправка его в орган, принявший решение об изъятии, в течение 90 дней со дня получения проекта соглашения;
- Принятие жилого помещения с составлением соответствующего акта;
- Подписание договора социального найма или оформление права собственности на новое жилое помещение в Росреестре.
В Рязанской области утвердили программу переселения из аварийного жилья
- страница1
Февраль
- Январь
- Февраль
- Март
- Апрель
- Май
- Июнь
- Июль
- Август
- Сентябрь
- Октябрь
- Ноябрь
- Декабрь
Обновленное законодательство предусматривает следующие условия расселения:
- каждый жилец дома может быть переселен только с личного согласия;
- наниматель квартиры по договору социального найма получает квартиру, площадь которой соответствует расселенной;
- жилое помещение предоставляется в том же районе;
- если нет возможности предоставить жилье в том же районе, то дополнительно нужно получить согласие гражданина на переезд в другой район;
- если наниматель состоит на учете, как нуждающийся в увеличении жилплощади, то новая квартира может быть предоставлена с учетом дополнительной площади;
- собственник может получить квартиру на праве собственности;
- владелец вправе выбрать квартиру из 3 предложенных вариантов;
- новое жилье должно соответствовать всем нормам безопасности и быть благоустроенным (водоснабжение, канализация, электричество, сантехника);
- не предусматривается расселение в коммунальные, аварийные или ветхие квартиры;
- закон дает на расселение 12 месяцев с момента признания дома опасным для проживания;
- расселение осуществляется на основании договора между муниципалитетом и собственником/нанимателем (в течение 30 дней с момента заключения).
Условия переселения, действовавшие до 2019 года, претерпели значительные изменения:
- если наниматель не дает согласие на переселение, то он будет выселен по решению суда;
- если собственник не дает согласие на переселение, то он выселяется по судебному решению и получает компенсацию за жилье (выкуп по адресной программе проводится в размере остаточной стоимости);
- собственник получает новую квартиру в собственность, если доплачивает дополнительные средства до полной стоимости жилплощади;
- при отсутствии дополнительных средств, квартира предоставляется по договору соцнайма;
- наниматель жилплощади по договору социального найма обязан не только оплачивать коммунальные услуги (свет, вода, канализация), но и арендную плату за жилье;
- величина арендной платы по договору соцнайма не может превышать 70% от рыночной стоимости;
- наниматель получает право на приватизацию полученной квартиры;
- освобождаются от оплаты арендной платы пенсионеры, инвалиды и многодетные семьи;
- если гражданин имеет в собственности альтернативное жилье, то за квартиру в аварийном доме он может получить только компенсацию по остаточной стоимости.
Согласно закону о расселении аварийного жилья, участвовать в программе могут следующие категории граждан:
- Собственники квартир. Они могут получить другие квартиры или денежную компенсацию.
- Наниматели по договорам социального найма. Им предоставляется другое жилье с аналогичными параметрами.
Если квартира сдавалась квартиросъемщикам, договор найма с момента признания жилья аварийным прекращается. Собственник не несет перед ними никаких обязательств, но должен вернуть деньги за оставшиеся дни. Предоставлять другое жилье он не обязан.
Процедура переселения из ветхого или аварийного жилья состоит из нескольких этапов. Для начала нужно обратиться с заявлением в межведомственную комиссию. Обычно ее функции выполняет жилищная инспекция при администрации муниципалитета. После этого проводится экспертиза, составляется заключение и принимается решение.
Рассмотрим каждый этап подробно.
Программа По Расселению Аварийного Жилья 2021 Рязанская Обл
На днях стало известно, что Фонд ЖКХ предлагает перенаправить часть денег, предназначенных на реализацию программы переселения из аварийного жилья с 2022 г. на 2021 г.
Президент уже внес ряд предложений по поддержке строительной отрасли, поэтому вопрос о возможном перераспределении части средств по расселению аварийного жилья на 2021 год будет рассматриваться в ближайшее время.
Фонд должен внести предложения по освоению финансов в указанный период.
По данным ведомства, власти 7 регионов страны обязуются досрочно завершить переселение жильцов из строений, которые были признаны аварийными до 1.01.2017 г. Речь идет об Астраханской, Магаданской, Новгородской, Саратовской, Томской областях, Хакасии и Кабардино-Балкарии.
Кроме этого Фонд ЖКХ уже перечислил 5,35 млрд. р. 28 регионам в качестве аванса на выполнение программы в 2021-2022 гг. К концу 2024 г. объем расселенного непригодного жилья должен составить 9,54 млн. кв. м.
Планируется переселить 530,9 тыс. чел. Показатели будут скорректированы по итогам выполнения программы в 2020 и 2021 гг. Также в Фонде ЖКХ планируют, что к концу 2023 г.
объем новостроек должен на треть превысить объем домостроений, признанных непригодных для жизни.
Для определения пригодности дома для проживания действует Положение, утвержденное Правительством РФ (Постановление №47 от 2006 г.). Решение об аварийности принимает специальная комиссия, назначаемая Исполкомом муниципалитета. В процессе рассмотрения учитываются следующие факторы:
- износ здания, приводящий к ухудшению его прочности и устойчивости, в результате чего эксплуатация объекта несет опасность для жизни и здоровья жильцов;
- геофизические факторы – превышение допустимых норм концентрации вредных веществ в воздухе, почв, постоянный шум выше допустимого уровня, опасность схода лавин и оползней;
- инженерные риски – дома, расположенные в зоне разрушения при вероятных авариях;
- разрушение объекта после пожара, наводнения и т.д.
Для того чтобы комиссия провела осмотр домостроения и сделала заключение нужно подготовить следующие бумаги:
- Заявление о признании дома аварийным.
- Письменные жалобы жильцов.
- Правоустанавливающие документы.
- Технический план и технический паспорт.
- Заключение уполномоченных ведомств, проводивших исследование технического состояния здания.
Сколько точно домов попадает под критерии аварийного жилья: видео
Пилотный проект уже реализуется в пределах Москвы. В случае принятия поданного закона, участвовать в реновации смогут все регионы, в том числе в Рязани. Закон будет исполняться в соответствии с этапами:
- реконструкция жилого фонда будет проходить точечно (будут сноситься отдельные постройки в рамках кварталов), или комплексно (поквартально или целыми районами);
- финансовая поддержка из средств федерального бюджета будет выделяться после утверждения целевой общегосударственной программы;
- в реестр объектов, участвующих в программе, попадает жильё в Рязани, являющееся ветхим либо аварийным на момент утверждения программы реновации в каждом регионе.
Единый жилищный документ (ЕЖД) в Рязани в 2021 году
Если дом зарегистрирован для участия в других государственных программах по отселению, он не будет снесен в рамках реновации.
Государственная корпорация – Фонд содействия реформированию ЖКХ в рамках выездного мониторинга на регулярной основе проводит мониторинг исполнения подрядными организациями, застройщиками обязательств по государственным (муниципальным) контрактам, заключенным в ходе реализации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, предусмотренных 185-ФЗ.
Подробнее
- ул. 10-я Линия, д. 31;
- ул. Грибоедова, д. 5-а;
- ул. Затинная, д. 25;
- ул. Затинная, д. 25-а;
- ул. Кошевого, д. 15/52;
- ул Некрасова, д. 5;
- ул. Новослободская, д. 32;
- ул. Новослободская, д. 34;
- ул. Петрова, д. 4;
- ул. Петрова, д. 6;
- ул. Петрова, д. 8;
- ул. Пожалостина, д. 39;
- ул. Радищева, д. 32;
- ул. Радищева, д. 34;
- ул. Разина, д. 36;
- ул. Садовая, д. 13;
- Северный переулок, д. 4;
- ул. Товарный двор, д. 48;
- ул. Фурманова, д. 3;
- ул. Фурманова, д. 40 (без сноса);
- ул. Чкалова, д. 48-а.
В Рязанской области официально опубликованным постановлением регионального правительства утвердили программу расселения аварийного жилья на 2013-2020 годы. В ее рамках планируют снести 73 и реконструировать четыре многоквартирных дома, все они расположены в Рязани.
Еще одним результатом реализации программы должно стать строительство на освободившихся территориях «высококачественного жилищного фонда с необходимой инженерной и социальной инфраструктурой».
Программа переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда»
Одним из самых эффективных механизмов для завершения строительства жилых домов является привлечение средств Фонда содействия реформированию ЖКХ на долевое участие в строительстве жилых объектов со степенью готовности более 70%. Министерством строительного комплекса, совместно с министерством ТЭК и ЖКХ и муниципальными образованиями Рязанской области, разработана адресная программа Рязанской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья на 2008-2009 годы с общим объемом финансирования 656,5 млн. руб., в т.ч. средства Фонда — 465,2 млн. руб., средства областного бюджета — 191,3 млн. руб. В Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Рязанской области зарегистрировано право собственности на 463 квартиры в городах Рязань, Касимов, Сасово, Скопин. Квартиры переданы в муниципальную собственность.
В рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года» в 2006 году была начата реализация одного из направлений приоритетного национального проекта «Развитие АПК» — «Обеспечение доступным жильем молодых семей и молодых специалистов на селе». Для создания благоприятных условий строительства на селе внесены изменения в областную целевую программу «Жилищное строительство в сельской местности Рязанской области до 2010 года» и принят Закон Рязанской области «О государственной поддержке молодых семей и молодых специалистов агропромышленного комплекса и социальной сферы села Рязанской области» (№ 78-ОЗ от 20.07.2006 г.). За период с 2006 по 2009 год в реализации программы участвовало 252 молодых семей и молодых специалистов. Объем социальных выплат молодым семьям и молодым специалистам за 2006-2009 годы составил 76,958 млн. рублей. Площадь построенного (приобретенного) с учетом социальных выплат молодыми семьями, молодыми специалистами жилья составила 14,56 тыс. м 2 .
Общий объем финансирования Программы составляет 629,1 млн. рублей, в том числе 583,3 млн. руб. — средства Фонда, 45,3 млн. руб. — средства областного бюджета, 0,5 млн. руб. — средства бюджетов муниципальных образований. Указанные средства направлены в 11 муниципальных образований области — участникам Программы — на софинансирование строительства жилых помещений и приобретение жилых помещений и жилых домов на вторичном рынке жилья для переселения граждан из аварийного жилищного фонда.
В рамках реализации Государственной программы развития сельского хозяйства и регулирования рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия на 2008-2012 годы, и региональной программы «Развитие агропромышленного комплекса Рязанской области на 2008-2012 годы» разработан пилотный проект «Комплексная застройка и благоустройство жилой группы с. Торбаево Касимовского района Рязанской области (20 жилых домов)».[7]
В 2022 году в Рязани будут расселены четыре жилых дома.
В рамках программы переселения жителям аварийных домов предоставляется равноценное жилье, специально построенное для них и отвечающее всем требованиям:
- в плане площади;
- определить местонахождение;
- количество комнат.
Запрос на объявление чрезвычайного положения может подать собственник, ТСЖ, арендатор, жилищный инспектор, Государственная жилищная инспекция или независимый эксперт, который осмотрит здание, выявит все недостатки и зафиксирует их в отчете. С 2019 года это является обязательным. Затем состояние жилища оценивается еще раз, но уже при участии комиссии.
Документы.
При подаче заявления в межфакультетскую комиссию вам понадобятся:
- приложение;
- паспорт;
- выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности;
- поэтажный план дома;
- Экспертное заключение.
В ходе анализа документов межведомственная комиссия определяет состав привлеченных экспертов и организует оценку пригодности или непригодности жилья для постоянного проживания.
Во время осмотра проводится визуальный осмотр жилища и составляется заключение по его результатам.
В Рязанской области утверждена программа по расселению аварийных квартир.
Процедура довольно проста, но само переселение занимает много времени.
Для признания жилого помещения непригодным для проживания необходимо подать заявление в администрацию. При себе необходимо иметь бланк заявления и комплект документов. Затем созывается межведомственная комиссия, которая проверяет, не нарушает ли жилое помещение закон.
По результатам проверки составляется юридический акт, который направляется в орган МСУ. Администрация уже решает, когда и куда переселять людей. Просьба собственников не всегда может быть учтена межведомственной комиссией. Если жильцы считают, что его решение незаконно, они должны подать иск в суд.
Для того чтобы доказать, что отказ органа власти был незаконным, заявитель должен будет получить заключение независимой технической экспертизы. На основании этого судья определит, следует ли отменить решение комиссии.
Комитет рассмотрит заявление в течение 30 дней с момента записи работника. Если информации недостаточно для принятия решения, возможен повторный перенос сроков проведения жилищного исследования.
После принятия решения о переселении жильцы получают уведомления. Им дается срок, в течение которого они должны освободить помещение. Согласно закону, этот срок составляет не более 5 дней. Государственные органы имеют право продлить его. Максимальный срок переселения составляет один год.
Ускорить процесс переселения только в том случае, если местные власти не предпримут никаких действий в течение одного года. В этом случае обратитесь в суд с иском, требующим переселить жильцов в новое жилье.
Основным нововведением является то, что теперь граждане должны будут платить определенную плату за получение новой квартиры. Это дает владельцам возможность самостоятельно выбирать жилое пространство. Например, если человек не хочет переезжать в квартиру с такими же параметрами, ему придется доплатить за лишние квадратные метры.
Не все люди довольны этим нововведением. В конце концов, многие люди просто не смогут вносить платежи. В этом случае закон о переселении из ветхого и аварийного жилья предлагает другой вариант получения жилья — заключение договора социального найма с органом МСУ.
Программа аварийного переселения реализуется в рамках национального проекта «Жилье и городская среда». К концу 2024 года власти планируют расселить почти 10 млн м² незаселенных домов и переселить более 530 000 человек.
Жилье с риском разрушения — это жилье, состояние которого угрожает безопасности его жильцов: например, дома с наклонной плоскостью и те, которые могут обрушиться. Ниже я более подробно рассмотрю основания для признания жилища небезопасным.
В настоящее время существует два типа жильцов в домах скорой помощи: собственники и жильцы по договору социального найма. Условия переселения для них разные.
Нанимателю по договору социального найма предоставляется квартира такой же площади и с таким же количеством комнат — также по социальному найму — вместо квартиры в ветхом здании. Предоставляемое жилье должно находиться в пределах одного населенного пункта, но это не вопрос выбора района поселения. С другой стороны, жилье может быть предоставлено в другом населенном пункте региона только с согласия жителей.
В случае расселения разрушенного здания жильцы имеют право только на жилье — компенсацию они не получают. Нет разницы, включено здание в региональную программу или нет — условия будут одинаковыми.
Домовладельцы, не вошедшие в региональную программу, могут рассчитывать на денежную компенсацию и возмещение расходов на переезд при переселении. А если дом подпадает под программу, то владелец имеет право выбора между деньгами и равноценным жильем.
В региональные программы включены не все дома, находящиеся в аварийном состоянии, а только те, которые получили этот статус до 2017 года.
В Рязанской области проблема ликвидации аварийного жилищного фонда, непригодного для проживания, с обеспечением переселения граждан в благоустроенное жилье, является одной из острых социальных проблем, и ее решение требует программного подхода и значительных финансовых ресурсов.
По состоянию на 01.01.2019 года, согласно установленному реестру домов, признанных аварийными, размер аварийного жилищного фонда, подлежащего расселению, составляет 98,62 тыс. м2 (375 аварийных жилых помещений, 2493 жилых помещения, 5495 жителей).
В муниципальных образованиях Рязанской области (далее — муниципальные образования) решение проблемы переселения граждан из аварийного жилищного фонда осложняется отсутствием жилищного фонда социального назначения и специализированного жилищного фонда для переселения граждан, включая жилые помещения аварийного фонда, а также отсутствием в местных бюджетах средств, необходимых для переселения граждан.
Решение проблемы возможно при финансовой поддержке из федерального, регионального бюджета.
Программа разработана в соответствии с Законом в целях решения проблемы ликвидации аварийного жилищного фонда.
Программа разработана в рамках реализации Указа Президента Российской Федерации от 07.05.2018 № 204 «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года», Закон.
Целью Программы является переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года.
Для достижения цели Программы предусмотрены следующие задачи:
— создание безопасной среды обитания для граждан;
— приобретение, строительство жилых помещений для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях;
— приобретение жилья у собственников;
— предоставление жилых помещений для переселения граждан из аварийного жилищного фонда;
— стимулирование жилищного строительства;
— освободить землю для новой жилой застройки, для строительства объектов социальной инфраструктуры.
Период реализации Программы — 2019 — 2025 годы, Программа реализуется в 6 этапов:
— Фаза 1 (2019 — 2020 гг.);
— Фаза 2 (2020 — 2021 гг.);
— Фаза 3 (2021 — 2022 гг.);
— Фаза 4 (2022 — 2023 гг.);
— Фаза 5 (2023 — 2024 гг.);
— Фаза 6 (2024 — 01.09.2025).
В программу включены муниципальные образования и сведения, представляемые в Минстрой России в соответствии с частью 6 статьи 17 Закона, об общей площади жилых помещений в жилых домах, обоснованно признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации до 1 января 2017 года.
Схема распространяется на жилые здания, которые до 1 января 2017 года были правильно определены как небезопасные и подлежащие сносу или перепланировке в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.
Перечень аварийных жилых домов, признанных таковыми в установленном порядке в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации до 1 января 2017 года и подлежащих сносу или реконструкции, жителей которых планируется переселить за счет средств финансовой поддержки в рамках Программы, приведен в приложении N 3 к настоящей Программе.
| № | Адрес | Управляющая компания | год | Formativity m2 | сельские жители |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | г. 31 ул. 10 Линий, Рязань | 1959 | 170 | 14 | |
| 2 | г. Рязань, ул. 5-я Линия, 64 | 1956 | 427 | 28 | |
| 3 | г. Рязань, проезд. 6-й Коломенский проезд, д. 7, к. 30 | 1958 | 146 | 17 | |
| 4 | г. Рязань, улица Баженова, 37 | 1962 | 513 | 27 | |
| 5 | г. Рязань, Бульварный переулок, 1 | 1917 | 479 | 6 | |
| 6 | г. 88/21 Введенская улица, Рязань | 1917 | 236 | 11 | |
| 7 | г. Введенская улица, 90, Рязань | 1918 | 213 | 23 | |
| 8 | г. Улица Весенняя, 10, Рязань | 1959 | 491 | 52 | |
| 9 | г. Вознесенская улица, 40, Рязань | 1917 | — | 31 | |
| 10 | г. Вознесенская улица, 49, Рязань | 1918 | — | 30 | |
| 11 | г. Вознесенская улица, 64, Рязань | 1917 | 253 | 13 | |
| 12 | г. Рязань, ул. Вокзальная, 12. | 1917 | 154 | 22 | |
| 13 | г. Рязань, улица Вокзальная, 14 | 1917 | 114 | 22 | |
| 14 | г. Рязань, ул. Вокзальная, 75. | 1918 | 172 | 20 | |
| 15 | г. Рязань, Газетный переулок, 3 | 1831 | 222 | — | |
| 16 | г. Рязань, ул. Горького, 35 | 1930 | 272 | — | |
| 17 | г. Рязань, ул. Горького, 65 | 1917 | 300 | 22 | |
| 18 | г. Рязань, пр-т Грибоедова, 5. Переулок Грибоедова, 5, к. а | 1954 | 591 | 47 | |
| 19 | г. Рязань, пр-т Грибоедова, 5. Переулок Грибоедова, 5, к. б. | 1954 | 655 | 42 | |
| 20 | г. Рязань, пр-т Грибоедова, 5. ул. Грибоедова, 5а | 1954 | 591 | 46 | |
| 21 | г. Рязань, пр-т Грибоедова, 5б. переулок Грибоедова, 5б | 1954 | 595 | 43 | |
| 22 | г. Рязань, ул. Дорожная, 53 | 1964 | 114 | 13 | |
| 23 | г. Рязань, ул. Дорожная, 55 | 1960 | 171 | 10 | |
| 24 | г. Рязань, ул. Железнодорожная 1-я, 56 | 1951 | 681 | — | |
| 25 | г. Рязань, 6, Заводской проезд. Заводской, 6 | 1935 | 447 | 35 |
Кто может рассчитывать на расселение из аварийного жилья
Согласно статье 2 Федерального закона № 185, в программе могут принимать участие жилые дома, подлежащие сносу или перестройке по причине физического износа, в связи с естественной эксплуатацией.
Чтобы закрепить за домом статус аварийного, нужно пройти определенную процедуру:
- с учетом поданного заявления жильцов, Госжилнадзора или представителей муниципалитета, создаётся межведомственная комиссия для изучения существующего состояния многоквартирного дома в Рязани;
- назначаются все необходимые обследования;
- проводится исследование несущих элементов, коммуникаций, расчёт допустимых нагрузок;
- составляется заключение, где указывается наличие существенного износа несущих конструкций, что делает невозможным последующее использование жилого дома в Рязани;
- с учетом заключения межведомственной комиссии руководитель администрации принимает решение о сносе либо ремонте ветхого дома;
- решение направляется субъекту РФ для включения аварийного дома в программу переселения.
Многофункциональный центр — Рязань
Эти данные были озвучены на совещании , которое провел в режиме видеоселектора губернатор Николай Любимов.
С 2019 года рязанцев, живущих в многоквартирных жилых домах, признанных аварийными до 1 января 2017 года, государство продолжит обеспечивать жильем.
В субботу, 20 февраля, прошёл второй этап слепых прослушиваний проекта Первого канала «Голос. Дети». Первой на сцену вышла рязанка Мария Политикова с песней «Реченька». К…
Ускорить процесс расселения можно только, если местные власти в течение года не предпринимают никаких мер. В этом случае нужно обратиться в суд с исковым заявлением, в котором попросить расселить жильцов в новые квартиры.
Федеральная программа расселения в регионе действует с 2023 года. Объем финансирования уже превысил 2 с половиной миллиарда рублей. Многие рязанцы уже справили новоселье, но за оставшиеся три года предстоит расселить еще больше домов, в которых жить практически невозможно.
При регистрации на портале «Реформа ЖКХ» Вы создаете учетную запись пользователя. Для регистрации организации с целью раскрытия информации, после подтверждения регистрации как пользователя, Вам необходимо будет подать заявку на регистрацию организации в Личном кабинете пользователя.
Программа разработана в соответствии с Законом в целях решения проблемы ликвидации аварийного жилищного фонда.
Список аварийных домов в Рязани
| № | Адрес | Управляющая компания | Год | Площадь м2 | Жители |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | г. Рязань, ул. 10 Линия, д. 31 | 1959 | 170 | 14 | |
| 2 | г. Рязань, ул. 5 Линия, д. 64 | 1956 | 427 | 28 | |
| 3 | г. Рязань, проезд. 6-й Коломенский, д. 7, к. 30 | 1958 | 146 | 17 | |
| 4 | г. Рязань, ул. Баженова, д. 37 | 1962 | 513 | 27 | |
| 5 | г. Рязань, пер. Бульварный, д. 1 | 1917 | 479 | 6 | |
| 6 | г. Рязань, ул. Введенская, д. 88/21 | 1917 | 236 | 11 | |
| 7 | г. Рязань, ул. Введенская, д. 90 | 1918 | 213 | 23 | |
| 8 | г. Рязань, ул. Весенняя, д. 10 | 1959 | 491 | 52 | |
| 9 | г. Рязань, ул. Вознесенская, д. 40 | 1917 | — | 31 | |
| 10 | г. Рязань, ул. Вознесенская, д. 49 | 1918 | — | 30 | |
| 11 | г. Рязань, ул. Вознесенская, д. 64 | 1917 | 253 | 13 | |
| 12 | г. Рязань, ул. Вокзальная, д. 12 | 1917 | 154 | 22 | |
| 13 | г. Рязань, ул. Вокзальная, д. 14 | 1917 | 114 | 22 | |
| 14 | г. Рязань, ул. Вокзальная, д. 75 | 1918 | 172 | 20 | |
| 15 | г. Рязань, пер. Газетный, д. 3 | 1831 | 222 | — | |
| 16 | г. Рязань, ул. Горького, д. 35 | 1930 | 272 | — | |
| 17 | г. Рязань, ул. Горького, д. 65 | 1917 | 300 | 22 | |
| 18 | г. Рязань, проезд. Грибоедова, д. 5, к. а | 1954 | 591 | 47 | |
| 19 | г. Рязань, проезд. Грибоедова, д. 5, к. б | 1954 | 655 | 42 | |
| 20 | г. Рязань, проезд. Грибоедова, д. 5а | 1954 | 591 | 46 | |
| 21 | г. Рязань, проезд. Грибоедова, д. 5б | 1954 | 595 | 43 | |
| 22 | г. Рязань, ул. Дорожная, д. 53 | 1964 | 114 | 13 | |
| 23 | г. Рязань, ул. Дорожная, д. 55 | 1960 | 171 | 10 | |
| 24 | г. Рязань, ул. Железнодорожная 1-я, д. 56 | 1951 | 681 | — | |
| 25 | г. Рязань, проезд. Заводской, д. 6 | 1935 | 447 | 35 |
Реновация жилищного фонда в Рязани в 2021 году
ПРАВИТЕЛЬСТВО РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 марта 2019 года N 83
Об утверждении адресной программы Рязанской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 — 2025 годы
(с изменениями на 26 января 2021 года)
(в ред. Постановлений Правительства Рязанской области от 15.04.2019 N 107, от 09.12.2019 N 396, от 01.12.2020 N 322, от 26.01.2021 N 11)
Во исполнение Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», в целях обеспечения жильем граждан, проживающих в многоквартирных жилых домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации, Правительство Рязанской области постановляет:
1. Утвердить адресную программу Рязанской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 — 2025 годы согласно приложению.
2. Утратил силу. — Постановление Правительства Рязанской области от 15.04.2019 N 107.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Рязанской области Е.А.Беленецкого.
В Рязанской области проблема ликвидации аварийного жилищного фонда, непригодного для проживания, с обеспечением переселения граждан в благоустроенное жилье является одной из острых социальных проблем и ее решение требует программного подхода и значительных финансовых затрат.
По состоянию на 01.01.2019 по данным сформированного реестра аварийных домов, признанных аварийными, объем аварийного жилищного фонда, подлежащего расселению, составляет 98,62 тыс. кв. метров (375 аварийных жилых домов, 2493 жилых помещения, 5495 граждан).
В муниципальных образованиях Рязанской области (далее — муниципальные образования) решение проблемы переселения граждан из аварийного жилищного фонда усложнено отсутствием жилищного фонда социального использования и специализированного жилищного фонда для переселения граждан, в том числе жилых помещений маневренного фонда, а также отсутствием в местных бюджетах средств, необходимых для переселения граждан.
Решение проблемы возможно при условии привлечения финансовой поддержки из федерального, областного бюджетов.
Программа разработана в соответствии с Законом в целях решения проблемы ликвидации аварийного жилищного фонда.
Программа разработана в рамках реализации Указа Президента Российской Федерации от 07.05.2018 N 204 «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года», Закона.
Целью Программы является переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года.
Для реализации цели Программы предусматривается решение следующих задач:
— создание безопасных условий проживания граждан;
— приобретение, строительство жилых помещений для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях;
— выкуп жилых помещений у собственников;
— предоставление жилых помещений для переселения граждан из аварийного жилищного фонда;
— стимулирование жилищного строительства;
— освобождение земельных участков под новую жилую застройку, под строительство объектов социальной инфраструктуры.
В центре Рязани сносят незаконную постройку на крыше жилого дома
Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.
Если дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается другое жилое помещение с той же площадью в том же населенном пункте.
Взамен помещения, проживание в котором проходило до выселения на основании договора социального найма, предоставляется аналогичное по площади жилое помещение. Составляется новый договор найма.
Рассмотрение заявления о признании жилья ветхим или аварийным происходит в течение 30 дней.
Собственник, выселяемый из аварийного жилья, по письменному согласию и при отсутствии в собственности других жилых помещений, вправе после получения возмещения пользоваться изымаемым жильем по в течение 6 месяцев.
Очередность расселения жителей домов определяется степенью их аварийности.
Государственная регистрация возникновения и перехода прав собственности на жилые помещения в связи с переселением по государственной программе осуществляется в течение 5 рабочих дней с даты подачи заявления.
Новый закон о расселении аварийного жилья
Жилое помещение, находящееся в состоянии, которое угрожает жизни и здоровью жильцов, является непригодным для проживания, считается аварийным. Для получения данного статуса необходимы веские основания.
Признать жилье аварийным можно по следующим причинам:
- Помещение не соответствует нормам санитарии.
- Дом был серьезно поврежден при стихийных бедствиях, землетрясениях, что нельзя исправить ремонтными работами.
- Квартира располагается в том месте, где есть большой риск возникновения техногенной катастрофы.
- Повреждены конструктивные элементы помещения или уменьшена их прочность.
- Разрушены фундамент и стены.
- Утрата жилья вследствие пожара, когда восстановить его уже невозможно.
Многие люди часто называют ветхим и аварийным жилье одно и тоже помещение. Это совершенно неправильно. В квартире, признанной аварийной, жить дальше нельзя, так как это опасно для жизни и здоровья людей. В ветхом же жилье проживать можно.
Таким называют дом, который требует выполнения ремонта в силу своей старости. Чтобы квартиру переселенцев признали ветхой, необходимо более 70% износа для домов, построенных из кирпича и панелей, и 65% – для деревянных зданий.
Признанием жилья ветхим или аварийным занимается межведомственная комиссия. Для этого проводится обязательная экспертиза, на основании которой принимает решение.
Получить новое жилое помещение имеют право следующие лица:
- Муниципальные собственники дома или жильцы, которые проживают в нем на основании соглашения о социальном найме. Заключается данный договор между гражданином и местным органом МСУ.
- Владельцы, прошедшие приватизацию ветхого жилья, в результате которого зарегистрировали свое право собственности на него.
- Собственники комнат в коммуналках и общежитиях, которые располагаются на муниципальной земле.
Граждане, у которых нет другого жилья, имеют право получить новое место проживания в первую очередь.
Процедура достаточно простая, но само расселение занимает много времени.
Для признания непригодности жилой площади требуется обратиться в администрацию. При себе необходимо иметь заявление и пакет бумаг. После этого собирается межведомственная комиссия, которая проверяет жилую недвижимость на предмет аварийности.
На основании обследования составляется акт, который передается в орган МСУ. Администрация уже принимает решение о том, когда и куда переселять. Просьба собственников не всегда может быть удовлетворена межведомственной комиссией. Если жильцы считают ее решение неправомерным, им стоит подать иск в судебную инстанцию.
Для того, чтобы доказать, что отказ органа был незаконным, заявителю придется провести независимую техническую экспертизу. На ее основании судья будет определять, отменять решение комиссии или нет.
Комиссия рассматривает заявление в течение 30 дней с того момента, как они были зарегистрированы сотрудником. Если для вынесения решения оказалось недостаточно сведений, возможно повторное назначение обследования жилого помещения.
После вынесения решения о расселении жильцы получают уведомления. В них указывает срок, в течение которого они должны покинуть помещение. По закону срок составляет не более 5 дней. Госорганы имеют право его продлевать. Максимальный период расселения – год.
Ускорить процесс расселения можно только, если местные власти в течение года не предпринимают никаких мер. В этом случае нужно обратиться в суд с исковым заявлением, в котором попросить расселить жильцов в новые квартиры.
Важным новшеством является то, что гражданам теперь нужно будет выплачивать определенную плату за получение нового жилья. Это дает возможность собственникам самостоятельно выбирать себе жилую площадь. Например, если человек не желает переезжать в квартиру с такими же параметрами, ему потребуется доплатить за дополнительные квадратные метры.
Не все люди довольны данным нововведением. Ведь многие просто не смогут внести оплату. В этом случае законом о расселении из ветхого и аварийного жилья предусмотрен другой вариант обеспечения жильем – заключение договора о социальном найме с органом МСУ.
На основании него человек может безвозмездно пользоваться жильем с правом его выкупа в будущем. Платить гражданину придется только за услуги коммунальных служб. Но не все категории имеют право бесплатного пользования муниципальной квартирой. Такой льготой наделяются только следующие лица:
- Люди, вышедшие на пенсию.
- Инвалиды.
- Семьи, имеющие 3 и более ребенка.
- Семьи, признанные малоимущими.
Остальные граждане должны каждый месяц вносить арендную плату. Ее размер устанавливает муниципальным органом. Но обычно величина платежей намного меньше, чем при коммерческой аренде.
Расселение в настоящее время активно продвигается. Несмотря на то, что программа переселения из ветхого жилья действует уже достаточно много лет, не все аварийные дома переселены. Но большая часть населения все же получили заветные квадратные метры в новых домах.
От переселения из ветхого жилья собственники имеют полное право отказаться. Причинами этого чаще всего становятся следующие факторы:
- Отсутствие развитой инфраструктуры в новом месте проживания. Семьи всегда выбирают квартиры, расположенные рядом с детскими садиками, школами, больницами и прочими важными учреждениями. Поэтому отдаленность данных организаций часто влечет отказ от переезда.
- Несоответствие параметров нового жилья старым размерам. Не все люди понимают, что площадь может быть общей и жилой. Чиновник нередко пользуются этим, в результате чего выдают гражданам более маленькие квартиры.
- Расположение жилья на высоком этаже. Строить многоэтажные дома для переселения органам местной власти намного выгоднее. Поэтому расселение из ветхого жилья чаще всего производиться именно в высотки. Но не всем людям хочется жить на высоком этаже. Особенно этот касается пожилых людей, молодых мам, инвалидов.
Если жильцы отказываются от переезда в новое жилое помещение, движение очереди переселения существенно замедляется. Поэтому местные власти стараются быстрее решить вопрос с недовольными гражданами. Они могут предложить жильцам квартиры с более выгодными условиями проживания, чем в старой недвижимости.
Также орган МСУ может выкупить у собственника недвижимое имущество, признанное негодным. На вырученные средства владелец сможет приобрести себе новое жилье, которое будет полностью соответствовать его требованиям.
Расчет выкупной суммы производиться в индивидуальном порядке. При этом власти учитывают стоимость квартиры на рынке и расходы, понесенные собственником на переезд, аренду другого жилья на время расселения, оформление права собственности на купленный объект недвижимости.
До конца 2022 года в Казани расселят 13 аварийных домов на 100 жилых помещений
Процедура переселения из ветхого или аварийного жилья состоит из нескольких этапов. Для начала нужно обратиться с заявлением в межведомственную комиссию. Обычно ее функции выполняет жилищная инспекция при администрации муниципалитета. После этого проводится экспертиза, составляется заключение и принимается решение.
Рассмотрим каждый этап подробно.
Подать заявление о признании дома аварийным вправе собственник, ТСЖ, наниматель, госжилнадзор, Перед этим они нужно обратиться к независимому эксперту, который обследует жилье, установит все недостатки и отразит их в заключении. С 2019 года это делается обязательно. Потом оценка состояния жилья снова проводится, но уже с участием комиссии.
Документы
При обращении в межведомственную комиссию понадобится:
- заявление;
- паспорт;
- выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности;
- поэтажный план дома;
- экспертное заключение.
Обратитевнимание! Если ранее в УК или ТСЖ подавались жалобы на неудовлетворительное состояние дома, желательно их копии тоже подать с остальными документами.