Что делать если банк подал в суд по ипотеке

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что делать если банк подал в суд по ипотеке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Хорошая новость: в случае с военной ипотекой шансы сохранить квартиру гораздо выше. Суды неохотно идут навстречу банкам в просьбе выселить офицеров. Однако это не значит, что на должника не могут повесить неустойку или компенсацию.

Раздел ипотеки в суде

Отметим, что банк может отнять ипотечную квартиру и в том случае, когда задолженность не успела образоваться, но созаемщики-супруги приняли решение о разрыве брачных отношений.

Кредитная организация в этом случается привлекается к процессу в качестве третьей стороны и может претендовать на возврат залогового имущества, если нет уверенности, что уже бывшие супруги погасят долг. При этом оставшийся долг вернуть все равно придется, даже если недвижимость отнимут.

Юристы по ипотечному кредитованию предлагают несколько решений проблемы: либо найти недостающую часть долга, выплатить ее банку и решать вопрос с разделом выкупленной жилплощади, либо перепродать квартиру. Подробнее о разделе недвижимости.

1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
2. Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
3. В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
4. Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
5. Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.

Что будет, если не платить ипотеку

Обычно даже при небольшой просрочке в один-два дня банк по телефону сам напоминает о необходимости внесения платежа. Всякое бывает: человек перепутал даты или просто забыл в череде забот внести вовремя деньги. Но, если не платить дольше, банк позвонит снова, напишет письмо на электронную почту или положит его в почтовый ящик и пригласит в офис.

Не избежать и штрафов. В различных кредитных организациях штрафные санкции наступают в разное время: где-то пени начисляются с первого дня просрочки, где-то через неделю — это написано в договоре. Чаще всего размер штрафа составляет 0,1—1% в день от суммы просроченного платежа. Нередко, если просрочка превышает 30 дней, размер пени увеличивается до 2%.

Как правило, если заемщик честно заявляет о своих проблемах, банк предлагает досудебные варианты их решения. В противном случае, если заемщик исчезает, не идет на конструктивный диалог, а просрочка растет и превышает три-пять месяцев, крупный кредитор обращается в суд. Банки поменьше подают заявление в суд через больший срок, сначала прибегая к услугам коллекторских агентств.

Также банк имеет право привлечь к финансовой ответственности поручителей и созаемщиков.

Что делать, если банк подает в суд из-за неуплаты ипотеки

Когда не удалось урегулировать проблемы до суда, и банк все же подал заявление о взыскании долга, вариантов решения остается совсем мало, особенно если сумма задолженности велика. Если обратиться к судебной практике, то, как правило, суд встает на сторону кредитора.

Но даже на этапе судебного разбирательства можно выйти на заключение мирового соглашения и договориться с банком о реструктуризации. Или убедить его до решения суда разрешить продать квартиру, иначе после вердикта ее будут выставлять на торги с большой скидкой, которая может не покрыть всю сумму задолженности.

Чего точно не стоит делать, так это избегать судебных заседаний. Есть примеры того, что заемщик затягивал судебный процесс, продолжая проживать в это время в ипотечном жилье. Однако заемщик, как правило, выходит из процесса с долгами, квартиру чаще всего теряет и может попасть под банкротство, инициированное банком.

Как подготовиться к суду

1. Получив повестку, ознакомившись с сутью и суммой претензии, оцените свои финансовые возможности. На этом этапе еще можно рассчитаться с долгом, банк обычно идет на переговоры и готов предложить, к примеру, рефинансирование кредита. Расходы на судебные издержки и участие в прениях – лишняя головная боль для обеих сторон конфликта.

2. Если компромисс не найден, займитесь сбором документов. Вам понадобятся:

• копия кредитного соглашения;
• чеки о совершенных выплатах;
• официальные доказательства временной неплатежеспособности (выписка из трудовой книжки об увольнении, больничный лист или справка и др.);
• нелишним будет составить собственный расчет задолженности, даже если платежных квитанций нет в наличии. При расхождении ваших данных с банковским расчетом, если у кредитора не найдется других козырей, суд не сможет удовлетворить исковое требование.

3. Проверьте срок исковой давности. На самом деле их два: 3 года непосредственно с момента возникновения задолженности и 1 год при условии применения штрафных санкций. Если банк пренебрег этими сроками, просто подайте в суд соответствующее заявление, и иск рассматриваться не будет.

4. Исходя из своего кредитного договора, пересчитайте общую сумму своего долга вместе со всеми штрафами. Банки часто грешат начислением неправомерных процентов и сторонних платежей. Если вы сможете доказать, что сумма взыскания неоправданно завышена, можете требовать ее снижения до разумных размеров.

5. Опирайтесь на украинское законодательство. В области защиты прав потребителей всегда можно найти какие-либо нарушения со стороны кредитора. Например, штрафы, превышающие 50% от кредитной суммы, абсолютно незаконны, но начисляются с завидной регулярностью. Практически в каждом договоре можно найти пункты, неправомерные с точки зрения закона.

Что может присудить суд за неуплату кредита?

В зависимости от условий кредитного договора, а также конкретных обстоятельств, суд может присудить следующие выплаты:

• сумму основного долга. Здесь необходимо предоставить контррасчет суммы основного долга, где указать расчетную сумму и предоставить доказательства надлежащего расчета
• проценты, пени, штрафы. В зависимости от условий договора, если им предусмотрены начисление сложных процентов, денежных штрафов за просрочку платежей, а должником не будет заявлено о снижении начисленных выплат в порядке ст. 333 ГК РФ, суд правомерно может присудить указанный вид выплат
• реструктурировать задолженность. По требованию должника, суд может обязать взыскателя провести реструктуризацию, а также предоставить должнику отсрочку выплаты долга до момента приведения финансового состояния должника в платежеспособное
• применить рассрочку или отсрочку задолженности. По заявлению должника в ходе судебного разбирательства, при наличии доказательств тяжелого материального положения должника, суд может установить в решении порядок выплат с отсрочкой или рассрочкой задолженности
• отказать в иске банку полностью. Основной причиной отказа может послужить пропуск срока искового давности (3 года)

Что делать, если банк подал заявление в полицию по кредиту?

Дополнительно хотелось бы отметить, что в ряде случаев кредитные организации подают на своих заемщиков заявление в полицию с просьбой привлечь последнего к ответственности за мошенничество.

Помните, если банк подал заявление в полицию о мошенничестве это еще не значит, что на вас заведут уголовное дело и будет вынесен приговор. Вас опросят в полиции и в случае отсутствия в ваших действиях умысла на причинения ущерба банку путем обмана в адрес банка будет направлено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

В полиции тоже работают люди, и они также могут понять ситуацию, когда в нынешних реалиях материальное положение любого гражданина может измениться из-за ряда обстоятельств.

Какие особенности судебного взыскания в порядке искового производства

Задача искового производства — разрешение правовых споров. Гражданские дела о взыскании задолженности по кредитам подсудны судам общей юрисдикции, рассматриваются они районным судом первой инстанции по месту получения заемщиком оферты (предложения заключить договор) или по адресу проживания заемщика, указанному в договоре кредита (займа).

Дело о взыскании в порядке искового производства возбуждается путем подачи кредитором искового заявления в суд (в письменном виде или в электронной форме на официальном сайте суда). Если оспаривать требования банка вы не намерены — ваше участие в процессе будет сведено к минимуму.

Важно! Исковое производство дает вам возможность подавать возражения и заявлять встречные требования к банку. Процесс этот требует времени, так что вы получите еще и своеобразную отсрочку. Результатом грамотного ведения дела может стать исключение или уменьшение заявленных банком требований, пересмотр условий кредитного договора и получение удобных условий погашения кредита.

Готовьтесь принимать активное участие в судебных процессах, если у вас есть:

• Основания для признания кредитного договора недействительным в полном объеме или в части конкретных условий (вы не получали кредит, средства не поступили в ваше распоряжение или поступили, но не в полном объеме, банк в одностороннем порядке изменил условия или тарифы, в результате чего ваше положение ухудшилось).
• Возражения по суммам неустойки, начисленных процентов и комиссий, и вы готовы побороться за уменьшение платежей.
• Желание добиться реструктуризации долга, предоставления рассрочки/отсрочки по выплатам.

Вам придется убедить суд, что нарушение условий кредитного договора и просрочки были вынужденными, обусловленными возникшими сложными жизненными обстоятельствами по независящим от вас причинам. Вам придется не просто заявить о своих проблемах, но и подтвердить их документально.

Если решение суда склонилось ко второму варианту, подготовьтесь к серьезным последствиям, но не отчаивайтесь. Рассмотрим, какими методами пользуется Федеральная служба судебных приставов.

1. Конфискация и реализация имущества. Квартиры (кроме единственного жилья), земельные участки, другая недвижимость, автомобили, ценные бумаги, драгоценности, бытовая техника – все перечисленное может быть изъято и передано на торги. Там оно продается, чтобы оплатить возникшую задолженность.
2. Взыскания из заработной платы. Приставы принудительно назначают удержания до 50% из вашего дохода, чтобы вы не смогли увильнуть от оплаты кредита. Зачастую такой способ является наиболее комфортным, так как есть возможность сохранить свои вещи. А зарплаты у многих серые.
3. Запрет выезда за пределы страны. Судебный пристав может запретить выезжать заграницу, пока вы не удовлетворите требования кредиторов. Для многих людей отсутствие возможности путешествовать, отдыхать с семьей и налаживать бизнес – веский повод начать платить.

Это самые радикальные и эффективные способы, которые заставляют должника вернуть заем и проценты.

Можно ли избежать разбирательства

Если банк подал в суд на взыскание, избежать судебных тяжб будет нелегко. Но есть несколько способов, как можно договориться мирно.

1. Оплатить долг полностью в оговоренный срок, попросив помощи у родственников и друзей.
2. Обговорить рефинансирование займа. Тем самым вы закроете старый кредит и оформите более выгодный займ.
3. Прийти к компромиссу с банком, попробовать реструктурировать задолженность или изменить условия выплат.

Помните, что чем раньше вы выйдете на связь с банком, объясните причину просрочки и решите договориться, тем выше вероятность мирного исхода без суда. Банк не обязан идти на уступки, потому что это вы нарушаете условия договора, а не он. Но ему тоже выгодно, чтобы дело обошлось без разбирательств, так как суд – это трата времени и денег.

Что будет если, долг невозможно взыскать?

Оформляется акт о невозможности взыскания, а документы возвращается взыскателю. Далее выносится постановление о прекращении исполнительного производства.

Для того, чтобы пристав поступил таким образом, нужны серьезные причины. Само название акта — невозможность взыскания, говорит о том, что ни имущества, ни денег у лица не обнаружено. Чтобы прийти к такому выводу сотрудник СП должен предпринять все действия, которые предусмотрены законодательством. Так он должен принять меры:

• установить наличие имущества (запросить данные из Росреестра, ГИБДД);
• наложить аресты, установить ограничительные меры;
• подать запросы в банк о наличии денежных счетов и вкладов;
• осуществить выход в квартиру, где проживает гражданин;
• при нахождении каких-либо объектов наложить арест.

Бывает, что после всех принятых мер следует вывод, что все мероприятия оказались безрезультатными. Тогда и появляется акт о невозможности взыскания и осуществляется прекращение дела. Взыскатель получает свой исполнительный документ и постановление о прекращении дела. Но у него есть опция оспорить действия сотрудника службы СП. Также он вправе по истечении полугода опять просить о возбуждении дела.

Для другого участника прекращение процедуры по этому основанию — хороший результат. В этом случае можно будет просто списать задолженность без суда, то есть посредством подачи заявления в многофункциональный центр (МФЦ).

Что будет после судебного приказа?

Взыскание задолженности, кредита обеспечивают судебные приставы. Если приказ не будет отменен должником, то его направят в службу судебных приставов. В течение 3 дней пристав вынесет постановление о возбуждении исполнительного производства. Должнику будет дано время в течение 5 дней погасить долги. В противном случае пристав применит меры принудительного взыскания долга.

Как проходят суды по кредитам?

Возможны 2 варианта. Если сумма долга до 500 000 рублей, то вынесут судебный приказ о взыскании долга. Ответчика в суд не позовут. В этом случае приказ необходимо оспорить. Кроме приказного производства существует исковое, когда в суд подается не заявление, а иск о взыскании. Тогда обе заинтересованные стороны получат повестки о явке в суд.

Возможно оспаривание долгов, если приказ уже вынесен?

Если не согласны с долгом, можно подать в суд письменные возражения по поводу исполнения судебного приказа. Если уложиться в 10-дневный срок, то приказ отменят. Правда, это не создает препятствий для истца подать в суд еще одно заявление.

Ответчик не платит иск. Что делать в этом случае?

Судебный приказ о взыскании задолженности по кредиту

Банк при выдаче кредита сильно рискует. Несколько просроченных платежа это еще не повод для беспокойства. Банк начинает «бить тревогу» если просрочки больше 6 месяцев. Сначала он пытается решить вопрос мирно и может пойти навстречу должнику, предложит реструктурировать задолженность и списать сумму штрафов и пеней, начисленных сверх основного долга.

Если ничего не помогает, банк обращается в суд. Судебный процесс может затянуться и банку это невыгодно, поэтому вместо обычного искового заявления он подается заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по займу с должника.

Судебного приказ — это акт правосудия, принятый в единоличном порядке на основании бесспорного требования одной из сторон при условии, что цена вопроса не превышает 500 тысяч рублей. В противном случае все вопросы о взыскании долгов, размер которых превышает полмиллиона рублей, регулируются судом на основании иска.

Приказ издается быстрее, чем в случае с исковым производством. На рассмотрение заявления и выдачу приказа уходит в среднем 7 дней. Получения приказа приравнивается к судебному решению и является обязательным для исполнения.

Согласно закону на издание приказа с момента получения заявления у судьи есть 5 рабочих дней. Документ издается в двух экземплярах на специальных бланках.

Сроки взыскания задолженности по кредиту

Срок взыскания задолженности по кредиту составляет 3 года и начинается с момента первого уклонения от платежа заемщиком. Обнуление срока наступает при определенных обстоятельствах:

• Кредитор направил заказное письмо с выдвижением требований о возврате на имя должника.
• Заемщик признает факт существования задолженности и это документально зарегистрировано.
• Заемщик внес платеж по кредиту (учитываются даже просроченные платежи, или внесение средств, не покрывающих общую сумму долга).

Не прерывают исковую давность:

• Бездействие должника.
• Многократные звонки из банка, даже если они записываются.
• Письма, вручаемые без подписи должника.
• Визиты и настойчивые беседы, которых добиваются представители кредитной организации.
• Передача кредитного договора коллекторам или третьим лицам.

Похожие записи:

• Заявление на увеличение алиментов – образец
• Как работнику получить звание «Ветеран труда»
• Ваша заявка уже обрабатывается