Какие нужны документы при покупке земельного участка через МФЦ

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие нужны документы при покупке земельного участка через МФЦ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Переход права собственности на земельный участок подлежит регистрации в Росреестре. Для этого необходимо сдать пакет документов в соответствующее отделение МФЦ, говорит Александр Катков. Если сделка проходит через нотариуса, то он может самостоятельно отправить документы для регистрации перехода права собственности в Росреестр путем электронной подачи документов.

Что будет, если пакет документов неполный

• Затягивание сроков обработки заявления: Если в пакете документов отсутствуют необходимые документы, то МФЦ может запросить их у заявителя дополнительно. Это может привести к затягиванию сроков рассмотрения заявления и оформления сделки.

• Отказ в приобретении участка: Если документы, необходимые для приобретения участка, отсутствуют или заполнены неправильно, МФЦ может отказать в оформлении сделки. В этом случае придется собрать полный пакет документов и повторно подать заявление.

• Потеря времени и денег: Если пакет документов неполный, это может привести к потере времени и денег. Необходимо будет тратить дополнительное время на сбор документов и повторное обращение в МФЦ, что может повлечь за собой дополнительные расходы.

• Нереализация планов: Неполный пакет документов может привести к задержке в покупке земельного участка. Это может повлечь за собой проблемы при реализации планов, связанных с использованием участка, таких как строительство дома или начало предпринимательской деятельности.

Приобрести участок можно у частного лица, девелопера или государства.

Покупка земли у частников сопровождается определенными рисками. Например, очeнь дeшeвo пpoдaютcя пpoблeмныe зeмли: формально они принадлежат продавцу, но по факту документов на них у него не осталось. Придется тратить нервы, силы, время и деньги на юриста, чтобы все восстановить. Продавец также может умолчать о различных ограничениях, наложенных на землю, что в итоге приведет к невозможности зарегистрировать право собственности на построенный дом. Спешка при заключении сделки может говорить о том, что продавец стремится избавиться от участка, на который претендует кто-то еще.

Приобретение земли у девелопера сопровождается меньшими рисками, но и тут не следует терять бдительность. Нередко бывает, что к дешевым участкам не предусмотрено подведение коммуникаций за счет компании. Поэтому стоит проверить технические условия, другие документы на землю и коммуникации, а также убедиться, что девелопер выполняет свои обязательства, например почитав в сети отзывы о компании или лично пообщавшись с их клиентами.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).

   СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

   1. Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
   2. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
      1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
      2. до момента расторжения Договора.
   3. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
   1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
   2. Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
   3. В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
   4. Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
   5. Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.

   3eмлю нyжнo выбиpaть иcxoдя из тoгo, чтo вы плaниpyeтe нa нeй дeлaть. Bce зeмли, гocyдapcтвeнныe и чacтныe, пpинaдлeжaт к oпpeдeлeннoй кaтeгopии, кoтopaя yкaзaнa в кaдacтpoвoм пacпopтe yчacткa. Ecть кaтeгopии, кoтopыe пoзвoляют жить нa yчacткe и вecти личнoe xoзяйcтвo, a ecть кaтeгopии, пpигoдныe, нaпpимep, тoлькo для пpoмышлeннoгo иcпoльзoвaния. B этoт paз пoгoвopим пpo зeмли для личныx нyжд, a пpo пpoмышлeнныe paccкaжeм в дpyгoй cтaтьe.

   Oпpeдeлитecь, для чeгo вaм зeмля. Чтoбы paзбить caдик и выpaщивaть oвoщи или для cтpoитeльcтвa? B oбoиx cлyчaяx вaм пoдoйдyт зeмли ceльcкoxoзяйcтвeннoгo нaзнaчeния и зeмли нaceлeнныx пyнктoв/пoceлeний.

   3eмли нaceлeнныx пyнктoв дeлятcя нa двe кaтeгopии: пoд ИЖC и для oбщeгo пoльзoвaния.

   ИЖC — зeмли для индивидyaльнoгo жилищнoгo cтpoитeльcтвa. Нa тaкoм yчacткe мoжнo пocтpoить жилoй дoм и пpoпиcaтьcя в нeм.

   3eмли ceльxoзнaзнaчeния имeют нecкoлькo типoв, нo тoлькo oдин пoдxoдит для oгopoдa или дaчи — yчacтки для вeдeния личнoгo пoдcoбнoгo xoзяйcтвa или ЛПX. Oбычнo тaкиe yчacтки нaxoдятcя нa тeppитopияx caдoвыx нeкoммepчecкиx тoвapищecтв (CНT) или дaчныx нeкoммepчecкиx пapтнepcтв (ДНП).

   Taкжe yчтитe, чтo caдoвыe зeмли нe пoдpaзyмeвaют кpyглoгoдичнoгo пpoживaния, и этo мoжeт cтaть пpoблeмoй, ecли вы плaниpyeтe жить в дoмe нa тaкoй зeмлe: дopoги зимoй нe чиcтятcя, мoгyт oтключить элeктpичecтвo, cлoжнo пpoвecти гaз.

   Технический паспорт на земельный участок

   Для продажи земельного участка в 2023 году необходимо обладать определенными документами, одним из которых является технический паспорт на участок. Этот документ является важной составляющей процесса продажи земли и содержит информацию о данном объекте недвижимости.

   Зачем нужен технический паспорт?

   Технический паспорт представляет собой описание земельного участка с указанием его площади, границ, наличия коммуникаций и прочих особенностей. Данный документ позволяет потенциальному покупателю ознакомиться с характеристиками участка и определить его пригодность для своих целей.

   Как получить технический паспорт?

   1. Обратитесь в органы местного самоуправления или в управляющую организацию (если участок находится в жилом массиве), чтобы узнать, какие документы нужно предоставить и где подать заявление.
   2. Соберите необходимые документы, включая кадастровый паспорт на земельный участок, документы о праве собственности (или иные основания для пользования участком) и техническую документацию о зданиях/сооружениях на участке.
   3. Заполните заявление на получение технического паспорта и предоставьте его вместе с собранными документами в орган местного самоуправления или управляющую организацию.

   Что содержит технический паспорт?

   Технический паспорт на земельный участок включает следующую информацию:

   • Общие сведения о земельном участке (площадь, границы, категория земель и прочее);
   • Информацию о праве пользования земельным участком (собственник, арендатор и прочие лица, имеющие право на пользование);
   • Данные о наличии и состоянии коммуникаций (газ, вода, электричество, канализация);
   • Информацию о наличии строений и сооружений на участке (здания, гаражи, хозяйственные постройки и прочее);
   • Другие характеристики участка и особенности его использования.

   Эти документы не нужны

   При продаже земельного участка в 2023 году, есть определенные документы, которые обязательно потребуется предоставить. Однако, следующие документы не требуются:

   • Справка о доходах. Вам не нужно предоставлять справку о доходах при продаже земельного участка. Этот документ обычно требуется при оформлении кредита или других финансовых операциях, но не имеет отношения к продаже земельного участка.
   • Свидетельство о браке или разводе. Данные документы не являются необходимыми при продаже земельного участка. Они могут быть требованы для оформления других юридических документов, связанных с собственностью или наследством, но не для продажи самого земельного участка.

   Важно отметить, что этот список не является исчерпывающим, и требования могут различаться в зависимости от региона и конкретной ситуации. Проверьте действующие законы и консультируйтесь с надлежащими юристами, чтобы убедиться в том, какие документы точно не потребуются в вашем случае.

   Перед передачей земельного участка вам необходимо собрать следующие документы:

   • Паспорт продавца и покупателя;
   • Документ, подтверждающий право собственности продавца на земельный участок;
   • Документы о регистрации прав на землю (в случае возможного наличия);
   • Документы, подтверждающие факт приватизации земельного участка (если приватизация осуществлялась);
   • Свидетельство о постановке на налоговый учет;
   • Документы, свидетельствующие о наличии или отсутствии налоговой задолженности по земельному налогу;
   • Договор купли-продажи, который необходимо заполнить и подписать;
   • Документы, подтверждающие стоимость участка (в случае необходимости);
   • Документы, указывающие на наличие или отсутствие особых условий для купли-продажи земельного участка;
   • Документы, связанные с возможным наследованием земельного участка (в случае наличия);
   • Другие необходимые документы в зависимости от конкретной ситуации.

   После заполнения и подписания регистрационной формы договора купли-продажи земельного участка необходимо предоставить все документы оформителю в Росреестре. После рассмотрения предоставленных документов и в случае положительного результата будет заключено собственный договор купли-продажи и произведена регистрация права собственности на земельный участок.

   В случае отсутствия необходимых документов или нарушения требований, процесс регистрации прав на земельный участок может быть задержан или отказан в его регистрации.

   Важно отметить, что с 2023 года налог на кадастровую стоимость земельного участка стал обязательным. Поэтому при оформлении купли-продажи земельного участка важно учесть этот налог и правильно оформить его рассчет и уплату.

   Также необходимо учесть возможные изменения в законодательстве и правилах оформления купли-продажи земельных участков. Поэтому рекомендуется обратиться к специалисту или юристу для получения точной информации и консультации.

   Купля продажа земельного участка через нотариуса

   Также оформить сделку по передачи земли во владение можно при помощи нотариуса. А в некоторых случаях без этого специалиста и вовсе нельзя обойтись. В частности сделка через нотариуса проводится, если продается только доля участка, который принадлежит нескольким людям. Также нотариус будет нужен если владельцем земли является несовершеннолетний гражданин или человек с ограниченной дееспособностью.

   Однако схема работы с нотариусом практически ничем не отличается от оформления купли-продажи через многофункциональный центр. Последовательность действий и алгоритм тот же.

   Но есть и свои нюансы. В частности в МФЦ гражданин не платит за услуги центра (за исключением государственной пошлины). А вот за услуги нотариуса придется заплатить. К тому же отдельная плата взимается за составление договора. Однако этот документ делать у нотариуса не обязательно – его можно написать самостоятельно.

   Перечень документов для покупки земли

   Землю для практически любых целей можно приобрести у государства или у частного лица, то есть собственника.

   И в одном, и в другом случае это достаточно длительный процесс, так как потребуется оформление целого ряда документов.

   И если в случае покупки у государства все документы должен предоставить покупатель, то при сделке с частным лицом от продавца тоже потребуется оформление определенного списка бумаг. Как именно должна осуществляться процедура покупки земли у собственника?

   • Что сказано в законе
   • Как проходит процедура покупки у собственника
   • Какими документами придется запастись
   • Как составить договор
   • Где ожидать подводных камней

   Общий порядок сделки в МФЦ

   Существует несколько способов продать земельный участок. Сделать это можно как самостоятельно, разместив соответствующие объявления в интернете, так и через риэлтора. Однако вне зависимости от выбранного способа необходимо выяснить, какие документы нужны для продажи земельного участка. Это упростит и ускорит проведение сделки.

   Продажа земельных участков проводится по единому алгоритму вне зависимости от типа и особенностей недвижимости:

   1. Поиск покупателей и оформление предварительного договора купли-продажи. На этом этапе обязательно вносится задаток.
   2. Составление проекта договора и сбор документов. Перечень последних может изменяться в зависимости от требований покупателей.
   3. Подписание договора купли-продажи и оплата сделки.
   4. Регистрация перехода прав на недвижимость (земельный участок) в МФЦ.

   Внимание! При оформлении сделки через МФЦ регистрация перехода прав на недвижимость занимает 9 рабочих дней. Отсчет ведется со следующего дня после приема документов на рассмотрение (Письмо Росреестра от 22.08.2017 № 14-10188-ГЕ/17).

   Подтверждением перехода прав на объект недвижимости служат:

   • выписка из ЕГРН;
   • экземпляры договоров с пометкой Росреестра.
   
   

   Похожие записи:

   • Регистрация права собственности в новостройке в 2024 году
   • Срок сдачи 2 НДФЛ за 2024 года сроки
   • 5 причин очень хорошо подумать, прежде чем открывать кофейню