Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Технический паспорт, поэтажный план квартиры за 1 день!». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Несмотря на то, что данная организация существует достаточно давно, обращаться в неё более менее регулярно застройщики стали только в 2000-х годах. В целом, Ростехинвентаризация (сокращенно Ростех) славится меньшим консерватизмом, чем БТИ: в ней легче разобраться в разных пограничных ситуациях, а также гораздо проще исправить ошибки, допущенные при обмерах.
Что такое экспликация квартиры и для чего она нужна
Экспликация — это список всех помещений квартиры. Документ выполнен в виде таблицы. Он содержит следующие сведения:
- адрес дома;
- этаж, на котором находится квартира;
- общая площадь жилья;
- количество комнат и вспомогательных помещений (санузел, прихожая, балкон, кладовая);
- их краткая характеристика, метраж и высота потолков;
- дата обследования.
Экспликация входит в кадастровый и технический паспорта, но её можно заказывать и отдельно.
Данные документы также следует заказывать в той организации, которая проводила первичную инвентаризацию здания (см. пункт 3 статьи). При этом, если собственником помещения является юридическое лицо, подаются следующие документы:
- Паспорт;
- Свидетельство о государственной регистрации права либо договор аренды (либо другой правоустанавливающий документ в зависимости от вида собственности на объект);
- Доверенность на человека, подающего документы, оформленную на бланке организации с её печатью;
- Гарантийное письмо;
Гарантийное письмо заполняется на бланке организации с датой и исходящим номером. Заверяется печатью организации, подписью уполномоченного лица и подписью бухгалтера. В гарантийном письме прописываются какие именно документы необходимо изготовить, количество их экземпляров, адрес объекта, банковские реквизиты компании, а также даются обязательства по оплате оказанных услуг. Если документы подаются арендатором, то гарантийное письмо обязательно заверяется печатью организации-собственника.
Несмотря на то, что поэтажный план является архитектурно-строительным чертежом, обозначения на поэтажном плане БТИ тех или иных элементов сильно отличаются от утвержденных строительными ГОСТами. Видимо, так сложилось исторически. Ниже на рисунке мы приводим условные обозначения основных элементов на планах БТИ.
Когда и зачем нужна экспликация
- Ввод в эксплуатацию новой недвижимости. Для каждого нового здания или помещения требуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию, для чего собирается целый пакет технических документов, в том числе и экспликации.
- При изменении планировки. Для перепланировки любой недвижимости необходимо получить разрешение в жилищной инспекции. Для этого, помимо проекта изменения планировки, в госорганы нужно предоставить техпаспорт или поэтажный план с экспликацией.
- Для постановки на кадастровый учет. Кадастр — это реестр объектов недвижимости с указанием их собственников, обязанных платить налоги на эту недвижимость. Кадастровая палата может запросить у собственника план и экспликацию.
- Для покупки жилья в ипотеку или рефинансирования. Перед оформлением сделки банк просит покупателя предоставить экспликацию, а также поэтажный план для подтверждения данных о расположении квартиры относительно других на этаже и точного расчета площади. Чаще всего такие документы можно получить в БТИ — бюро технической инвентаризации.
Что нужно знать об услуге по получению документов БТИ
БТИ – это всем знакомая и устоявшаяся аббревиатура. Документы, получаемые в БТИ, – важная составляющая сделок с недвижимостью как с жилой, так и нежилой. Оказывают услуги по предоставлению документов БТИ физическим и юридическим лицам специализирующиеся предприятия (в форме ГУП и МУП). В Москве получить учетно-техническую документацию на помещение можно в Московском городском бюро технической инвентаризации (ГУП МосгорБТИ).
Получение документов БТИ вам понадобится при:
- ипотечной сделке с недвижимостью;
- купле-продаже недвижимости;
- приватизационных действиях с недвижимостью;
- согласовании и оформлении перепланировки.
| Услуги | Стоимость |
| Получение документов БТИ по нежилым помещениям | 3 000 руб. за один документ+ оплата услуг БТИ |
| Дополнительные расходы: | |
| Госпошлина за поэтажный план | 5,71 руб. (с НДС) за 1 кв. м. |
| Экспликация на помещение | 234 руб. за 1 лист |
| Формирование графического приложения (адресный план) | 303 руб. за 1 лист |
| Формирование технической информации | 1100 руб. за 1 лист |
| Формирование технической информации о сведениях здания | 1100 руб. за 1 справку |
Как получить план в БТИ
Алгоритм действий по заказу техплана в БТИ следующая:
- Подача заявки на услугу — заявитель обращается к кадастровому инженеру и заполняет бланк заявления.
- Предоставление пакета документации.
- Оплата госуслуги — изготовление технических справок предполагает внесение госпошлины. Квитанцию на оплату можно взять на приеме у специалиста или скачать на сайте Росреестра.
- Создание условий для работы подрядчика — собственник недвижимости обязан обеспечить доступ исполнителю для проведения обмера.
- Обработка полученных данных.
- Выдача заказчику документа.
Все операции с недвижимостью, включают в себя обязательное обращения в БТИ для получения нужных справок и документов. Нормы при изготовлении и выдачи документов в Москве составляют от 5— 10 дней. В Московской области, 10 — 21 дней. Но на практике самостоятельное получение документов иногда затягивается на года. На сегодня работает масса компаний, предлагающих получить срочно справку БТИ в Москве или Московской области, в течение 2-х дней :
- Технический план дома, помещения, квартиры.
- Справка соответствия адреса
- Кадастровый паспорт
- Экспликация и множество прочих необходимых документов
- Документы, необходимые для оформления пакета документов в БТИ через экспертов?
- Физлицам, первым делом необходимо написать заверенную нотариусом доверенность на сотрудника юридической компании, который будет представлять заказчика в БТИ.
- Второе, подлинник, подтверждающего ваше право собственности на объект, документа.
Для юрлиц перечень документов несколько шире.
Собственнику:
- Доверенность от учреждения на сотрудника юридической компании, на фирменном бланке.
- Гарантийное письмо на фирменном бланке.
- Документ на собственность.
Арендатору:
- Доверенность, на сотрудника юридической компании, оформленная на бланке фирмы.
- Гарантийное письмо с подписью и личной печатью собственника.
- Заверенная владельцем копия договора аренды.
- Заверенная копия документа на собственность.
Какие документы нужны для оформления
Внимание! — приведенный ниже перечень документов для заказа техплана нежилого помещения может отличаться в зависимости от выполняемых работ:
- документы, подтверждающие владение или управление помещением. Это может быть выписка из ЕГРН, свидетельство о государственной регистрации права, договор аренды помещения);
- технический паспорт;
- разрешение на ввод здания в эксплуатацию;
- проект перепланировки, техническое заключение о состоянии несущих конструкций;
- декларация об объекте недвижимости, заполненная собственником помещения или его нотариально уполномоченным представителем;
- решение собственника о разделе / объединении помещения и т. д.
Этапы работы нашего Бюро
- Заявка через сайт компании или телефонный звонок.
- Бесплатная консультация специалиста Бюро.
- Анализ имеющихся у клиента документов.
- Составление и подписание договора на выполнение кадастровых работ.
- При необходимости – согласование подходящей даты и времени выезда кадастрового инженера для проведения обмеров помещения.
- Выезд кадастрового инженера и обмеры объекта.
- Камеральная обработка полученных данных, формирование технического плана.
- Выдача Заказчику готового документа для самостоятельной подачи в Росреестр или подача технического плана в Росреестр специалистами Городского Кадастрового Бюро (если предусмотрено договором).
В случае отсутствия у Заказчика документов на согласование перепланировки наши специалисты готовы взять на себя разработку проектной документации и её согласование под ключ. Более подробную информацию вы найдете в разделе «Согласование перепланировки».
Граждане нашей стране обращаются в бюро технической инвентаризации для получения различной информации об объектах недвижимости, которая находится у них в собственности.
Законодательно процесс выдачи документов из базы государственных органов регулируется нормами Гражданского, Жилищного и Градостроительного кодексов.
Согласно этим законам техническая документация на недвижимое имущество изготавливается и выдается БТИ.
Данная организация имеет компетенцию на оказание услуг населению, контроля за состоянием жилого и нежилого фонда на территории РФ.
Для получения сведения необходимо составить заявку в определенном порядке, установленном законом.
К заявлению нужно приложить определенные документы, в том числе:
- Паспорт гражданина РФ — документ, который удостоверяет личность гражданина.
- Выписка из ЕГРН на объект недвижимости.
- Доверенность на представителя, которая оформлена нотариусом (если заявление подается третьим лицом).
Учреждение БТИ сформировано для сбора данных об объектах недвижимости вне зависимости от их целевого назначения.
Информация заносится в базу с дальнейшим архивированием, а при необходимости эти данные могут быть получены гражданам при обращении.
Физические лица оплачивают услуги БТИ, которые в основном заключаются в изготовлении и оформлении документов технического характера.
Кроме этого, понадобится оплатить госпошлину, относящуюся к числу обязательных платежей.
Нужные документы выдаются при оставлении заявления на сайте:
- Официального портала госуслуг;
- оператора МФЦ (многофункционального центра);
- службы регистрации Росреестра.
Заявления, которые подаются по интернету, обрабатываются и направляются в организацию Бюро технической информации.
Вышеуказанные организации предоставляют различные виды документации на платной основе.
Но имеются выписки и справки, которые выдаются бесплатно, к примеру, справка государственной приемочной комиссии.
Предоставление справок
Часто граждане обращаются в бюро для получения той или иной справки, которая необходима для продажи недвижимости или ее перепланировки. Средняя стоимость оформления описана в таблице.
| Цель получения справки | Цена, руб. |
| по форме 3 | 220 |
| по форме 4 | 220 |
| по форме 5 | 220 |
| по форме 8 | 220 |
| по форме 11 (для собственников, владеющих частными домами) | 550 |
| внесение адреса в реестр | 20 руб. за 1 адрес |
| для государственной комиссии, принимающей дом | бесплатно |
| информация о состоянии объекта | 110 |
| установка адреса | 440 |
| инвентаризационная стоимость* | 550 |
*В отличие от кадастровой, она практически совпадает с рыночной.
| Поэтажный план + экспликация (Москва) | 1 день | 5 000 р. |
| Технический паспорт (Москва) | 1 день | По запросу |
| Поэтажный план + экспликация (Московская область) | 1 день | 8 000 р. |
| Технический паспорт (Московская область) | 1 день | По запросу |
| Поэтажный план + экспликация (Новая Москва) | 1 день | 8 000 р. |
| Технический паспорт (Новая Москва) | 1 день | По запросу |
| Поэтажный план + экспликация (Москва) | 1 день | 5000 р. |
| Технический паспорт (Москва) | 1 день | По запросу |
| Поэтажный план + экспликация (Московская область) | 1 день | 8 000 р. |
| Технический паспорт (Московская область) | 1 день | По запросу |
| Поэтажный план + экспликация (Новая Москва) | 1 день | 8 000 р. |
| Технический паспорт (Новая Москва) | 1 день | По запросу |
Что такое экспликация квартиры и поэтажный план
После ввода дома в эксплуатацию начинается процедура его инвентаризации. В ходе нее делаются обмеры самого сооружения и помещений внутри него. Процедуру дозволено осуществлять только двум организациям. Одной из них является БТИ. Ко второму органу, наделенному полномочиями по инвентаризации жилых объектов, относится Ростехинвентаризация. После всех замеров составляется инвентаризационный план. Он содержит в себе чертежи всех имеющихся в доме помещений. Указанный документ официально закрепляет площадь жилища и его размеры.
Инвентаризационный план содержит зарисовку-схему. Она делается в форме чертежа, который подробно описывает жилой объект по этажам. Указанный документ включает в себя такие сведения:
- инвентаризационные номера, присваиваемые всем помещениям изначально;
- описание всех перегородок, проемов и несущих стен в жилище;
- название организации, проводившей инвентаризационные мероприятия;
- дата проведения замеров.
Также БТИ составляются два вида паспортов помещения. Один из них технический, а второй – кадастровый. Технический паспорт должен включать в себя инвентаризационный или поэтажный план жилища.
Документы из БТИ — официальные документы, содержащие сведения из технического паспорта недвижимости.
Документы из БТИ понадобятся при проведении сделок с недвижимостью (покупка, продажа, обмен, дарение, наследование и прочие), а также при перепланировке квартиры или дома. Документ отражает фактическое состояние недвижимости, выявленное на момент исследования.
- экспликация;
- поэтажный план;
- справка об оценочной стоимости недвижимости;
- технический паспорт;
- справки для идентификации адреса;
- справки для подтверждения площади;
- справки для подтверждения изменения нумерации помещений;
- выписки и др.