Как прекратить действие договора аренды квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как прекратить действие договора аренды квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Наименее конфликтный и самый грамотный с юридической точки зрения способ досрочного прекращения договора аренды — это подписание отдельного соглашения о расторжении аренды, а не устные договорённости. Наличие такого соглашения поможет избежать потенциальных судебных споров. Например, когда действие договора уже завершено, а арендатор отказывается съезжать с квартиры. Или если собственник требует выплаты за месяцы, когда в квартире уже никто не проживал.

Что делать после подписания соглашения о расторжении договора аренды

Соглашение о досрочном расторжении договора аренды нужно зарегистрировать, если основной договор был подписан на срок более 12 месяцев и прошёл процедуру регистрации в Росреестре. В таком случае договор расторжения аренды квартиры важно составить по образцу максимально грамотно, включив в него все необходимые пункты и подписав в трёх экземплярах. В случае каких-то ошибок и противоречий основному договору Росреестр может отложить регистрацию соглашения о расторжении. Один из их экземпляров соглашения отправляется в Росреестр, и в ЕГРН вносится отдельное уведомление о расторжении аренды.

Если договор заключён на срок менее 12 месяцев, то регистрировать его в Росреестре не нужно. Необходимо оформить в двух экземплярах расторжение договора аренды и подписать его двум сторонам.

Напомним примеры основных формулировок, которые должны присутствовать в соглашении о расторжении договора аренды, которое оформлено по типовому образцу в ситуации, когда нет сложных нюансов:

1. Стороны пришли к соглашению расторгнуть Договор с 24.01.2022.

2. Возврат Нанимателем Наймодателю Квартиры производится в дату, указанную в п. 1 Соглашения путем подписания Сторонами Акта возврата.

3. Уплаченный Нанимателем Наймодателю Залог в размере 40 000 рублей подлежит возврату Нанимателю в дату, указанную в п. 1, в полном объёме ИЛИ за вычетом суммы в размере 20 0000, являющейся платой Нанимателя за январь 2021 года.

4. На дату подписания Соглашения Стороны не имеют друг к другу каких-либо претензий по исполнению Договора, не отраженных в настоящем Соглашении.

5. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

6. Настоящее Соглашение вступает в силу с даты его подписания.

Также, если изначальный договор был нотариально заверен, то и соглашение о расторжении нужно заверить у нотариуса. К нотариусу имеет смысл обратиться и в том случае, если есть сомнения, что
уведомление о расторжении договора аренды получится составить грамотно: у нотариуса наверняка будет образец.

Договор досрочного расторжения аренды

Чтобы подтвердить завершение сотрудничества, после согласования условий подписывают соглашение о расторжении аренды. Документ фиксирует, на каких условиях и когда прекратились взаимоотношения.

Если потом арендодатель обратится в суд для взыскания платежей за оставшиеся месяцы, договор о расторжении аренды подтвердит отсутствие задолженности и прочих обязательств.

Документ составьте в свободной форме по нормам ст. 160 ГК РФ. Можете воспользоваться шаблонами из интернета, но только после проверки надежности источника.

В договоре укажите:

• дату, когда прекращено сотрудничество;

• реквизиты договора аренды — номер и дату заключения;

• причину досрочного расторжения договора;

• штраф за досрочное расторжение или иные финансовые платежи, если такие предусмотрены договором;

• срок освобождения помещения и внесения последних платежей.

Стороны договора найма и его суть

Сторонами договора выступают собственник жилья (наймодатель жилого помещения) и квартирант (наниматель жилого помещения). Договор определяет, кто, как долго и на каких условиях будет проживать в съемном помещении, в какой срок будет производиться оплата, что будет оплачивать съемщик, сколько людей будет жить в квартире и т. д. В договоре также прописывается состояние квартиры, качество ремонта и мебель, которая передается. Чем подробнее прописываются пункты такого договора, тем прозрачнее будут отношения между собственником и квартирантом и больше гарантий для обеих сторон.

В качестве гарантий для наймодателя предусматривается обеспечительный платеж в виде депозита, который передается нанимателем. В момент прекращения отношений по найму жилого помещения из данного депозита покрываются все издержки, которые соразмерны неадекватной амортизации помещения (к примеру, если сломано оборудование, испорчена мебель, выбиты стекла и пр.).

Одной из наиболее частых причин досрочного расторжения договора найма является проблема с тараканами в арендуемом жилье. Неприятное появление этих насекомых может стать причиной отказа одной из сторон от исполнения договора наиболее в порядке, предусмотренном для досрочного расторжения.

Почему именно тараканы стали «топ» причиной разрыва договора? Проблема с тараканами, особенно в квартирах или помещениях, предназначенных для проживания, может стать серьезной проблемой для арендатора. К тому же, борьба с тараканами требует регулярных и дорогостоящих мер, а также очень высокие требования к уровню чистоты и гигиены.

В случае проблемы с тараканами арендатор имеет право на досрочное расторжение договора найма без судебного разбирательства. Однако, чтобы применить эту возможность, необходимо выполнить определенные условия, предусмотренные законодательством:

1. Уведомление: арендатор должен уведомить арендодателя письменно о проблеме с тараканами и предложить решение (например, проведение дезинфекции или устранение причин возникновения насекомых).
2. Установленное время: арендодатель должен быть уведомлен заранее о необходимом времени для исполнения данного решения (например, проведение дезинфекции в течение 7 дней).
3. Отказ арендодателя: если арендодатель отказывается исполнить решение, указанное в уведомлении арендатора, арендатор имеет право на досрочное расторжение договора.

Однако, следует помнить, что досрочное расторжение договора найма в одностороннем порядке имеет свои негативные последствия для всех сторон. Для арендатора это может привести к необходимости поиска нового жилья и дополнительным затратам на переезд. Арендодателю, в свою очередь, придется искать новых арендаторов и потерять стабильный источник дохода.

В случае спора между сторонами, в том числе относительно досрочного расторжения договора при проблеме с тараканами, решение может быть принято судебным путем. Но такой судебный процесс может быть длительным и затратным для обеих сторон.

Как разорвать договор

Досрочное расторжение договора найма может возникнуть по различным причинам и происходит обычно в одностороннем порядке. В этом случае существует несколько вариантов, как можно решить эту проблему.

Одним из наиболее частых вариантов разорвать договор аренды является соглашение между сторонами. Если у вас возникла причина для прекращения договора и вы готовы к досрочному расторжению, обратитесь к арендодателю и предложите ему такой вариант. В идеальном случае, вы сможете договориться по взаимному согласию и решить проблему без привлечения юристов и суда.

Если соглашение не удается достичь, то вам придется воспользоваться судебным порядком для расторжения договора. В этом случае вам необходимо обратиться к адвокату, чтобы он составил и подал иск в суд. Иск должен содержать все необходимые доказательства и аргументы, почему вы просите разорвать договор. Например, если в вашей квартире присутствуют тараканы или другие вредители, которые причиняют вам проблемы и неопределенные затраты, это может служить причиной для расторжения договора.

Также, есть определенные условия, которые могут быть предусмотрены в самом договоре и позволяют вам разорвать его досрочно. Например, вы можете сослаться на условие о невыгодности дальнейшего проживания в квартире, так как в ней отсутствуют необходимые коммунальные услуги или имеются серьезные дефекты и недостатки, которые делают ее непригодной для жилья.

В итоге, в зависимости от обстоятельств, вы можете использовать различные способы для досрочного расторжения договора аренды. Соглашение между сторонами, судебный порядок и условия договора – наиболее часто применяемые варианты.

1. Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
2. Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
3. Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
4. Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
5. Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.

Оформление иска в суд

До подачи иска стороны должны попытаться уладить ситуацию мирным путем без обращения в судебный орган. Пострадавшая сторона оформляет уведомления — о нарушении, а потом о намерении разорвать договор. Если нарушитель не предпринимает шаги по решению возникшей проблемы, можно обращаться в суд.Для этого нужно составить исковое заявление. Документ заполняется от руки или печатается на ПК. Он оформляется на листе А4 с указанием суда, куда подается запрос, указанием сведений арендатора и арендодателя. Свою позицию нужно излагать кратко и по сути без эмоциональной составляющей. Рекомендуется указать нормы законодательства, нарушенные второй стороной. Вместе с иском подаются документы, используемые судьей для рассмотрения вопроса и принятия решения. В конце ставится дата и подпись.Вместе с исковым заявлением передаются следующие бумаги:

• паспорт (копия)
• действующий договор, подлежащий расторжению (копия)
• акт приемки-передачи арендуемого имущества
• чеки, подтверждающие расходы на ремонт, оплату услуг ЖКХ и т. д.
• квитанции о перечислении полной суммы госпошлины

Наличие полного пакета бумаг позволяет ускорить рассмотрение дела. После изучения иска и документации судья передает постановление. Оно действует по истечении 10 суток. Этот период дается проигравшей стороне для апелляции, если определение суда ее не устраивает. В некоторых случаях истец вправе требовать компенсации убытков от упущенной выгоды или неустойки.

Пример с тараканами

В контексте предпоследнего пункта добавим, что в этом году сразу три судебные инстанции сочли наличие насекомых в съемном жилье достаточным основанием для одностороннего отказа от арендных отношений. Тараканов съемщик обнаружила в арендованном жилье через 10 дней после заключения договора. После этого в одном из мессенджеров, а также по почте наниматель квартиры отправила собственнику сообщения о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке с требованием вернуть залог и часть арендной платы. Владелец квартиры счел поведение нанимательницы нарушением порядка расторжения договора и отказался возвращать деньги. Арендатору пришлось обратиться в суд.

Суд первой инстанции встал на сторону истца и решил, что наниматель жилья соблюла порядок одностороннего расторжения договора, имея для этого основания. Апелляционный и кассационный суды оставили это решение без изменений, сочтя тараканов и антисанитарию уважительными причинами для досрочного прекращения действия арендного договора. Арендодателя обязали вернуть истцу залог и стоимость аренды за остаток месяца, который та не провела в квартире.

Как защитить себя в случае досрочного расторжения договора найма?

Самым важным моментом при досрочном прекращении договора является его правильное оформление. Очень важно еще на стадии составления документа отразить в его условиях наступление всевозможных форс-мажоров. Так, если в договоренностях указан вариант их расторжения в одностороннем порядке с уведомлением за месяц, то в течение этого срока наймодателю придется искать новых квартирантов, а нанимателю – собирать чемоданы. Если за одностороннее расторжение договора предусмотрены штрафные санкции, то виновной стороне придется их уплатить. В случае возникновения споров между арендатором и арендодателем их придется решать в судебном порядке.

Именно поэтому необходимо уделить составлению документа найма много внимания, грамотно прописать все условия и предусмотреть в них различные непредвиденные ситуации. Можно использовать образцы из интернета. А лучше обратиться к адвокату Мурзаковой Екатерине Михайловне (8 (495) 505-24-50). У нее также можно получить консультации по всем вопросам гражданского и жилищного законодательства.

Изучаем права арендатора

Гражданский кодекс даёт арендатору право досрочно расторгнуть договор найма жилья. При этом, если квартиросъёмщик хочет съехать без веских оснований, он должен предупредить владельца недвижимости за три месяца. Причём уведомление нужно предоставить в письменном виде — отправив по почте или вручив лично в руки в присутствии свидетелей. Ускорить процесс переезда можно двумя способами: договориться с хозяином и расстаться раньше срока по соглашению сторон или обратиться в суд с требованием расторгнуть договор аренды жилья.

Основания для расторжения договора найма квартиры по требованию арендатора:

1. 1 Владелец квартиры не предоставляет недвижимость арендатору

   Довольно часто встречаются ситуации, когда договор заключен, аванс и квартплата внесены, а собственник откладывает переезд жильца под разными надуманными предлогами вроде ремонта, отключения горячей воды или срочной командировки. Если вы подозреваете арендодателя в недобросовестном поведении, напомните ему о нормах ГК.

2. 2 Владелец квартиры препятствует жильцу пользоваться жильём

   Под этот пункт попадают все ситуации неожиданной смены ключей или внезапного выдворения арендаторов «с вещами на выход», которые позволяют себе некоторые неуравновешенные хозяева квартир. Кроме того, сюда входят и внеплановые «проверки» без предупреждения, которые арендодатели иногда устраивают жильцам. Регулярность и время подобных визитов должны быть чётко прописаны в договоре аренды и не нарушаться.

3. 3 У недвижимости есть существенные недостатки, которые не были и не могли быть известны арендатору

   Если вы случайно сняли квартиру, где вода бывает ровно 1 час в день (именно тогда, когда вы заключали договор найма), не отчаивайтесь. Любые серьёзные недостатки жилья, о которых хозяин «забыл» предупредить жильца в присутствии свидетелей, могут быть основанием для расторжения договора найма.

4. 4 Квартира непригодна для жизни

   Под этот пункт подпадают, к примеру, все форс-мажорные ситуации, произошедшие не по вине жильца: пожар в доме или масштабное наводнение из-за прорыва трубы на верхнем этаже. Арендатор не обязан жить в квартире, если это угрожает его здоровью или безопасности.

5. 5 Арендодатель не производит капитальный ремонт недвижимости, хотя это обязательство предусмотрено по договору аренды.

   Квартиросъёмщик должен следить за косметическим состоянием жилья и сохранностью мебели, но любые капитальные работы в квартире — ответственность владельца недвижимости, если иные условия не были указаны в договоре найма. Если он систематически уклоняется от своих обязательств, арендатор не должен это терпеть.

При необходимости обращаемся в суд

Расторжение договора найма по решению суда, как правило, происходит по инициативе владельцев недвижимости. У нанимателей есть возможность отказаться от своих обязательств в одностороннем порядке — для этого достаточно уведомить хозяина за три месяца до переезда. А вот собственнику квартиры придётся побороться за то, чтобы нежелательный жилец уехал раньше срока.

Наймодатель вправе обратиться в суд, если он на законном основании требует от жильца расторгнуть договор, а тот отказывается съехать или не предоставляет ответа в оговоренный срок. При этом подать исковое заявление можно только после того, как вы попытались решить вопрос в частном порядке — в форме письменного требования или предупреждения.

Алгоритм действий владельца квартиры для расторжения договора найма через суд:

1. 1 Направить арендатору письмо с предложением расторгнуть договор
2. 2 Получить письменный отказ квартиросъёмщика или дождаться истечения срока, который даётся на ответ (30 дней, если иное не предусмотрено договором)
3. 3 Подать иск о расторжении договора найма в районный суд

Договор найма квартиры

По нему собственник передает имущество второй стороне. Жилье отвечает требованиям проживания. Соглашение составляется письменно. Нанимателем в социальном найме может выступать исключительно гражданин. Когда он получает квартиру, обязан оплачивать услуги ЖКХ, держать имущество в исправном состоянии.

По договору аренды квартиры составляется одноименный договор. Собственник может передать имущество как физическому, так и юридическому лицу. Документ составляется письменно, а необходимость в регистрации правоотношений между сторонами зависит от длительности аренды. Если она заключается на срок более года, то сторонам необходимо посетить Росреестр. Этот уполномоченный орган занимается регистрацией сделок с имуществом недвижимого назначения.

Можно ли досрочно расторгнуть договор аренды квартиры в 2023 году?

Досрочное расторжение договора аренды квартиры возможно в 2023 году на основании действующего законодательства. В случае, если одна из сторон нарушает условия договора, другая сторона имеет право обратиться в суд для прекращения аренды.

Основания для досрочного расторжения договора аренды могут включать неуплату арендной платы, повреждение имущества арендатором, нарушение правил пользования жилым помещением и другие существенные нарушения.

Также возможно досрочное расторжение договора аренды по взаимной договоренности сторон. Если арендатор и арендодатель согласны прекратить действие договора раньше предусмотренного срока, они могут оформить соответствующий дополнительный договор.

В любом случае, для досрочного расторжения договора аренды рекомендуется обратиться к юристу или консультанту, чтобы получить профессиональную помощь и гарантировать соблюдение всех требований закона.

Как происходит расторжение договора с частными лицами

В отношении вопросов, связанных с коммерческой арендой жилых квадратных метров, все несколько иначе и, в большей степени, это связано с различной трактовкой гражданско-правовых норм. Нужно сказать, что завершение договорных отношений может быть осуществлено по нескольким причинам, как и в предыдущем случае, то есть инициатором может выступить одна из сторон, или по причинам, независящим от желания участников сделки.

Разумеется, здесь проще квартиросъемщику, так как он имеет право расторгнуть соглашение в любое время. Но по условиям ст. 687 ГК РФ он должен уведомить наймодателя о таких планах, связанных с прекращением договора, не менее чем за 3 месяца до запланированного расторжения документа. Вот тут и появляется ряд вопросов.

По общей практике в договоре указывается иной срок для уведомления. Обычно он может составлять от 2-х недель до месяца. Когда срок специально оговорен договором, то соблюдать нужно именно его, как одно из условий, по которому стороны пришли к соглашению в добровольном порядке.

Теперь о том, как уведомить наймодателя в случае.ю если с ним сложились доброжелательные отношения. Тут допустимо осуществление телефонного звонка или личной встречи. Если дружеских отношений с наймодателем не сложилось, то лучше следовать официальному порядку, чтобы можно было доказать исполнение обязанностей по уведомлению. Официальным способом является направление по месту проживания наймодателя заказного письма с уведомлением о вручении или личное вручение уведомления, когда на втором экземпляре проставляется подпись получателя и дата вручения. И тогда срок нужно считать со дня, когда арендодателю вручили или должны были вручить уведомление. По истечении указанного в договоре или в законе срока, документ будет считаться расторгнутым, и, следовательно, прекратятся взаимоотношения сторон.

О найме специализированных помещений

В наше время таковой не слишком распространен, поэтому мы не стали начинать с обсуждения этого договора. Но отношения такие довольно специфичны, а потому требуют детального разбора.

Статья 100 ЖК говорит, что договором найма жилого помещения из специализированного фонда нужно признавать договор, по которому собственник помещения (государство или муниципальное образование) передает нанимателю жилье за плату для временного проживания в нем. Нанимателем может выступать только человек, не имеющий иного жилья в пределах населенного пункта.

ЖК дает указание на помещения, которые нужно относить к разряду специализированных. Таковыми считают: помещения социальной направленности (для ветеранов, инвалидов и т.п.), рабочие и студенческие общежития, здания, используемые для размещения беженцев и вынужденных переселенцев, здания маневренного фонда и служебное жилье. Получение такой площади для проживания, возможно только входя в установленный законом круг лиц. Полученные метры не могут быть обменены или сданы в поднаем и должны использоваться для личного проживания лица и его близких. Смерть квартиросъемщика входит в основания для прекращения права жить в квартире других лиц.

В случае расторжения найма помещения, которое относится к служебным, нужно учитывать некоторые особенности.

Основное — это срочность договора найма такого жилища. Чаще всего служебное жилье выдается на время, в течение которого будет осуществляться трудовая деятельность. Важно учитывать, что предусмотрен и перечень лиц, у которых имеются основания для пожизненного проживания (среди них ветераны ВОВ). Действие договора обычно прекращается при утрате оснований, дающих право на получение служебного жилья (например, увольнение).

Похожие записи:

• Гарантийные обязательства застройщика на общедомовое имущество
• Что будет, если не подать декларацию или не уплатить налог?
• Отказ водителя от медицинского освидетельствования